Local comercial en régimen de traspaso (leasehold) destinado a discoteca, situado en el centro de Fuengirola, a escasos metros del paseo marítimo y a un minuto de la plaza principal. El inmueble, con una superficie de 207 m² construidos en 1977, dispone de licencia de discoteca completa con capacidad legal para 196 personas. La oferta incluye dos barras equipadas, cabina de DJ, escenario, tres almacenes, aseos y dos mesas de billar. El negocio opera actualmente como local de karaoke y música en directo. Precio de traspaso desde 180.000 €.
Dentro del mercado inmobiliario de Fuengirola, este objeto se diferencia de la oferta residencial por su naturaleza comercial y su régimen de traspaso. Como referencia, Azure Homes en la misma ciudad parte desde 215.000 € en vivienda nueva, mientras que proyectos de Estepona como Acqua Gardens (desde 524.600 €) o Aby Upper (desde 320.000 €) operan en segmentos residenciales superiores. El precio de 180.000 € de este traspaso no es comparable con estos productos: no compra suelo ni pleno dominio, sino la cesión de un negocio con equipamiento y licencia. El activo diferencial frente a otros locales de la región es la licencia de discoteca completa, cada vez más escasa en los municipios de la Costa del Sol Occidental por la restricción normativa a nuevas concesiones. La posición es otro factor: el centro de Fuengirola concentra mayor densidad de ocio nocturno que zonas de Marbella o Estepona, con la estación de tren C-1 a 500 metros y el flujo turístico de 25 hoteles y 8.085 plazashoteleras en el municipio. En comparación, Fuengirola registró 2.391 transacciones inmobiliarias y una dinámica de mercado más urbanita que la de los municipios vecinos, orientada al apartamento turístico y al comercio de centro. Para un operador del sector, la alternativa a este traspaso sería un local en obra sin licencia, con los costes de acondicionamiento y el riesgo de no obtener la autorización de música; aquí ambos trámites ya están resueltos. En el plano cultural y de calidad de vida, Fuengirola combina clima de 3.897 horas de sol, cuatro playas con Bandera Azul y 34 fiestas locales al año, factores que sostienen la afluencia de visitantes que alimenta la actividad del ocio nocturno en el casco urbano.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El local se ubica en plena zona de ocio nocturno de Fuengirola, a 4 metros del paseo marítimo y a un minuto a pie de la plaza principal. El entorno es urbano y comercial, con supermercado a 112 metros, estación de tren a 500 metros y 14 líneas de transporte público. La playa de San Francisco dista unos 400 metros.
Se trata de un inmueble comercial, no residencial: no dispone de dormitorios y cuenta con tres aseos. El objeto es la explotación de un negocio de ocio nocturno. No es aplicable a fines de vivienda habitual o secundaria; la evaluación corresponde a la actividad empresarial y a las condiciones del traspaso.
El edificio data de 1977 y se encuentra en estado de conservación bueno según los datos disponibles. La instalación está en funcionamiento con todo el equipamiento instalado: sonido, iluminación, barras y escenario. No se trata de obra nueva ni de promoción reciente; la condición es de segunda mano con actividad operativa.
El inmueble no ofrece vivienda, terraza privada ni plazas de garaje incluidas en los datos. Se transmite en régimen de traspaso, no como compra de pleno dominio. No consta certificación energética ni datos sobre comunidad de propietarios o gastos de comunidad. La capacidad queda limitada a 196 personas por licencia.
Este traspaso encaja con perfiles emprendedores que buscan un negocio de ocio nocturno operativo en una ubicación consolidada, sin necesidad de acondicionar el local ni tramitar licencias desde cero: el negocio está en marcha con karaoke y música en directo. También puede interesar a inversores del sector hostelero que valoren la licencia de discoteca completa, un activo escaso en la zona dado que la normativa municipal limita la emisión de nuevas licencias de este tipo. No es apto para quienes buscan vivienda ni para operadores que requieran local diurno: el uso es exclusivamente nocturno y el inmueble carece de dormitorios. Requiere disposición a gestionar un negocio de temporada, con picos en verano por el turismo y menor actividad en invierno, y capacidad para asumir el canon de alquiler del traspaso. La ausencia de datos sobre rentabilidad actual, volumen de facturación y duración del contrato de arrendamiento hace necesaria una due diligence contable y jurídica previa a cualquier decisión. La cercanía de la estación de tren y de 14 líneas de autobús facilita el acceso del personal y de los clientes sin dependencia del vehículo privado, un factor operativo relevante en zona de ocio nocturno.
El local se entrega completamente amueblado y equipado, con estado de conservación calificado como bueno. Los materiales visibles en la documentación incluyen suelo de mármol y climatización por aire acondicionado en las zonas de uso. La dotación técnica comprende dos barras equipadas con sus instalaciones, cabina de DJ con conexionado, escenario con sistema de luces en uso, cocina parcialmente equipada, tres almacenes de stock y mobiliario de sala con mesas y asientos. Los aseos suman tres inodoros y dos urinarios distribuidos en dos cuartos de baño, dotación dimensionada para la capacidad legal de 196 personas. Las instalaciones eléctricas figuran como conectadas a red. Al tratarse de un edificio de 1977, la antigüedad de las instalaciones (eléctrica, de sonido, climatización y fontanería) requiere verificación técnica independiente, ya que la documentación disponible no incluye fecha de última reforma integral ni certificados de instalación. Tampoco consta etiqueta de certificación energética del inmueble. El estado operativo del negocio, con actividad en curso y actuaciones en directo, permite inspeccionar el funcionamiento real de las instalaciones antes de la firma, un punto de contraste frente a locales cerrados o en obra.
El traspaso se ofrece desde 180.000 €. Se trata de un precio de cesión de negocio con instalaciones y licencia, no del valor del inmueble en pleno dominio. Como referencia de mercado residencial en la misma ciudad, Azure Homes en Fuengirola parte desde 215.000 €. El inmueble figura clasificado como oportunidad, precio reducido y venta apurada, lo que suele indicar motivación del vendedor. La variación de precio depende de la negociación del traspaso, el canon de alquiler y las condiciones del contrato de arrendamiento vigente, datos que deben verificarse.
El local funciona hoy como sala de karaoke y música en directo, uno de los pocos establecimientos de la zona con licencia de discoteca completa que permite música amplificada hasta el cierre, un dato relevante dado que la normativa municipal de Fuengirola restringe esta modalidad en la mayoría de locales. La superficie de 207 m² se organiza en dos barras completamente equipadas, cabina de DJ, zona de escenario con iluminación, tres almacenes de stock, aseos (3 inodoros y 2 urinarios) y dos mesas de billar. El suelo es de mármol y dispone de aire acondicionado. El ritmo de uso es el típico de un negocio nocturno: preparación por la tarde, apertura nocturna y actividad concentrada en fines de semana y temporada alta turística. La posición, a 4 metros del paseo marítimo y junto a la plaza principal, sitúa el local en una de las zonas de mayor tránsito peatonal nocturno de la Costa del Sol, con 25 hoteles y más de 8.000 plazas turísticas en el municipio que alimentan el flujo de clientes durante la temporada estival. Fuera de temporada, la ciudad mantiene 85.211 habitantes empadronados y una actividad de ocio estable a lo largo del año. El material fotográfico muestra barras con mesas de billar, zona lounge con asientos, escenario con luces en uso durante actuaciones en una zona de cocina-almacén.
El entorno inmediato es el núcleo comercial y de ocio central de Fuengirola. La supermercado más cercana está a 112 metros, la farmacia a 226 y el punto de recarga de vehículos eléctricos a 92. En un radio de 2 km se registran 217 restaurantes, 64 cafeterías, 27 bancos y 37 farmacias, densidad característica de un centro turístico consolidado. La estación de tren de Fuengirola, terminal de la línea C-1 hacia Málaga, está a 500 metros, y la red local suma 14 líneas de autobús con 33 paradas. El hospital más próximo está a 8,5 km. En materia deportiva, el Complejo Municipal Elola dista 500 metros y la Piscina María Peláez 500. La zona es peatonal en gran parte y concentra tránsito turístico y residente durante todo el año, con máxima intensidad en verano. Para un negocio nocturno, esta densidad de flujo peatonal es el factor de entorno más determinante; para uso diurno, la misma ubicación implica ruido y actividad hasta altas horas.
El mapa muestra la posición del local en el centro de Fuengirola, a 4 metros del paseo marítimo y junto a la plaza principal. Alrededor se aprecian las playas urbanas, la estación de tren y la densa red de restaurantes y comercios que caracteriza esta zona de la Costa del Sol Occidental, donde el clima suave y la vida en la calle marcan el ritmo del municipio durante todo el año.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Fuengirola ocupa la costa central de la provincia de Málaga, dentro de la Mancomunidad de Municipios de la Costa del Sol Occidental. Con 10,4 km² y 85.211 habitantes, es uno de los municipios más densamente poblados de Andalucía. Marbella queda a 24 km y Málaga a 27. El local se sitúa en el eje central de ocio del casco urbano, entre el paseo marítimo y la plaza principal, la zona con mayor concentración de actividad nocturna de la ciudad.
Las playas de Fuengirola, San Francisco y Santa Amalia están entre 658 y 668 metros del local. El Puerto Deportivo de Fuengirola dista 600 metros. Los campos de golf más próximos son Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Águila (3,9 km) y Mijas Golf (4,4 km). El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a 18 km, con la estación de tren a 500 metros del local ofreciendo conexión directa con la terminal. Gibraltar se sitúa a 79 km. Marbella está a 24 km y Málaga capital a 27. Las distancias de playa y servicios se cubren a pie, sin necesidad de vehículo.
| Distancia a la playa | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola registra una temperatura media anual de 18,7 °C con un rango medio de 14 a 26 °C, y 3.897 horas de sol al año según los históricos disponibles. El municipio se sitúa a 14 metros sobre el nivel del mar, con pendiente hacia el mar del 2,8%, terreno prácticamente llano. El season de baño con temperatura del agua igual o superior a 20 °C abarca unos cuatro meses. Para la actividad del local, este clima implica una temporada alta exterior prolongada de primavera a otoño, con el verano como periodo de máxima afluencia turística. El clima no condiciona la operación del local, pero sí el calendario de la demanda en la zona.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El municipio cuenta con cuatro playas con Bandera Azul: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido y Fuengirola. Las más cercanas al local son San Francisco (400 m), Santa Amalia (660 m) y Los Boliches (1,2 km). En el entorno se contabilizan 269 instalaciones deportivas, entre ellas el Complejo Deportivo Municipal Elola (500 m), el Pabellón Juan Gómez Juanito (700 m) y el Polideportivo Las Cañadas (1 km). Los tres campos de golf del entorno (Los Lagos, Cerrado del Águila y Los Olivos) están entre 3,8 y 4,6 km. El puerto deportivo, a 600 metros, completa la oferta de ocio del litoral.
269 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola ocupa la costa central de la provincia de Málaga, dentro de la Mancomunidad de Municipios de la Costa del Sol Occidental. Con 10,4 km² y 85.211 habitantes, es uno de los municipios más densamente poblados de Andalucía. Marbella queda a 24 km y Málaga a 27. El local se sitúa en el eje central de ocio del casco urbano, entre el paseo marítimo y la plaza principal, la zona con mayor concentración de actividad nocturna de la ciudad.
Fuengirola es un municipio de la provincia de Málaga, en Andalucía, España. Está situado en la costa central de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental y la mancomunidad de municipios homónima. Es la cabeza del partido judicial de Fuengirola.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 14.3°C | 48 mm |
| Febrero | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Mayo | 19.8°C | 14 mm |
| Junio | 22.6°C | 0 mm |
| Julio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octubre | 20.6°C | 64 mm |
| Noviembre | 16.9°C | 106 mm |
| Diciembre | 14.8°C | 77 mm |
Llano
Ref: VL325272
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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