Ce bien est un local commercial de 207 m² exploité comme boîte de nuit en plein centre de Fuengirola, à quatre mètres du paseo marítimo et à une minute de la place principale. L'exploitation dispose d'une licence discothèque complète avec une capacité légale de 196 personnes. Le local comprend deux bars équipés, une cabine DJ, une scène, trois espaces de stockage et deux billards. Il s'agit d'une opportunité de leasehold (droit au bail) dans une zone de vie nocturne très fréquentée de la Costa del Sol, avec le métro-train, les plages et les commerces accessibles à pied.
À 180 000 EUR, ce local commercial se positionne nettement sous les prix résidentiels de la même zone : Azure Homes à Fuengirola affiche des logements neufs à partir de 215 000 EUR, Aby Upper à Estepona à partir de 320 000 EUR et Acqua Gardens à Estepona à partir de 524 600 EUR. Cette différence s'explique par la nature du bien : un droit au bail sur un commerce, non un actif résidentiel en pleine propriété. Sur le marché local, Fuengirola a enregistré 2 391 transactions immobilières, un volume élevé pour une commune de 10,4 km², soutenu par une population de 85 211 habitants et une offre hôtelière de 25 établissements et 8 085 lits. La rareté signalée d'une licence discothèque complète avec musique constitue l'élément différenciant principal par rapport à d'autres fonds de commerce de la côte, où les licences nocturnes sont délivrées avec parcimonie dans les zones résidentielles denses. Pour un lecteur belge habitué au marché national, la logique est comparable à la reprise d'un bail commercial en zone piétonne d'une station balnéaire comme Ostende ou Knokke : la valeur réside dans la licence, l'emplacement et le passage, pas dans les murs. À noter également que le revenu médian provincial de 16 450 EUR par an oriente la clientèle locale vers une consommation modérée, ce qui rend l'équilibre économique de l'établissement plus dépendant du tourisme international et de la saison estivale, un paramètre à intégrer dans toute analyse de rentabilité avant reprise.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le local se situe dans le cœur commerçant de Fuengirola, à quelques mètres du front de mer. La gare de Fuengirola est à environ 500 mètres, l'aéroport de Málaga à 18 km. Une supérette se trouve à 112 mètres et une pharmacie à 226 mètres. La commune compte 85 211 habitants et fait partie de la Costa del Sol Occidental.
Il ne s'agit pas d'un logement mais d'un fonds de commerce : la valorisation repose sur la licence discothèque complète, la capacité de 196 personnes, les installations existantes (scène, cabine DJ, deux bars) et le flux de piétons dans la zone de vie nocturne la plus active de la ville. Le local est vendu meublé et équipé, en état de fonctionnement.
Le bâtiment date de 1977 et le local est en état d'usage, actuellement exploité comme établissement de karaoké et de musique live. La construction est achevée ; aucune livraison nouvelle n'est prévue. La transaction porte sur le transfert du bail et de l'exploitation, pas sur un programme immobilier neuf.
Ce bien ne comprend aucune chambre, aucune cuisine résidentielle complète ni espace de vie : il s'agit exclusivement d'un local commercial sous leasehold, pas d'une pleine propriété foncière. Aucune donnée sur le rendement actuel, la durée résiduelle du bail ou les charges mensuelles n'est fournie. La capacité est légalement limitée à 196 personnes et l'activité dépend d'une licence spécifique.
Ce bien correspond à des profils d'acquéreurs spécifiques. Un exploitant du secteur HORECA souhaitant reprendre un établissement en activité avec licence complète trouvera ici une structure opérationnelle : la licence discothèque avec musique et capacité de 196 personnes est signalée comme rare dans la zone. Un investisseur cherchant un actif à prix réduit dans une ville touristique peut considérer la reprise du bail comme une entrée de gamme à 180 000 EUR, nettement sous les prix résidentiels locaux. Un entrepreneur étranger voulant s'installer sur la Costa del Sol dans la vie nocturne bénéficie d'un emplacement à un pied du front de mer et d'une gare à 500 mètres. En revanche, ce bien ne convient pas à qui cherche une résidence, un rendement locatif passif documenté ou une pleine propriété : il s'agit d'un leasehold commercial dont la rentabilité dépend entièrement de l'exploitation active. Les acquéreurs doivent être préparés à gérer les contraintes d'un commerce nocturne : horaires décalés, réglementation sonore, renouvellement de licence et dépendance à la saisonnalité touristique. La vérification du bail, des comptes d'exploitation et de la conformité de la licence constitue une étape préalable indispensable à toute décision.
Le local est signalé en bon état général, avec un sol en marbre, une climatisation et un ameublement complet inclus dans la transaction. L'installation technique comporte deux bars équipés, une scène avec éclairage de spectacle visible sur les photos, une cabine DJ, deux billards et trois espaces de stockage, dont une cuisine partielle en appui du service. Les sanitaires sont répartis en deux blocs pour trois WC et deux urinoirs, un dimensionnement cohérent avec la capacité légale de 196 personnes. Le bâtiment d'origine date de 1977, ce qui implique que les installations électriques, la ventilation et l'isolation phonique méritent une inspection technique spécifique : les exigences acoustiques pour une discothèque en front de mer sont strictes et la conformité actuelle doit être confirmée par les documents de la licence. Aucune donnée n'est fournie sur un label énergie ou sur les performances thermiques, ce qui est habituel pour un local commercial de cette génération. L'ensemble décrit correspond à un établissement en exploitation continue, avec un niveau d'équipement fonctionnel plutôt qu'une rénovation récente. Les acquéreurs doivent budgéter d'éventuelles mises à niveau techniques selon leur concept d'exploitation.
Le prix affiché est de 180 000 EUR pour le droit au bail (leasehold) de ce local de 207 m², meublé et équipé, licence discothèque complète incluse. Ce montant est inférieur aux prix de départ des résidences neuves comparables dans la région : Azure Homes à Fuengirola affiche à partir de 215 000 EUR, Aby Upper à Estepona à partir de 320 000 EUR et Acqua Gardens à Estepona à partir de 524 600 EUR. La fiche classe le bien dans les catégories « Bargain », « Cheap » et « Distressed », ce qui indique une vente motivée. Les conditions du bail, le loyer courant et les charges d'exploitation doivent être vérifiés séparément.
Le local fonctionne aujourd'hui comme salle de karaoké et de musique live, avec toutes les installations en place : deux bars entièrement équipés, une scène avec éclairage, une cabine DJ, deux billards et trois locaux de stockage. Les sanitaires comptent trois WC et deux urinoirs répartis sur deux blocs. L'aménagement en marbre et la climatisation sont signalés dans la fiche technique. Situé à quatre mètres du paseo marítimo et à une minute de la place principale de Fuengirola, l'établissement bénéficie d'un passage continu de piétons, particulièrement en soirée et en saison touristique. Le rythme d'exploitation est typique d'une ville balnéaire de 85 000 habitants qui accueille 25 hôtels et environ 8 000 lits touristiques : activité intense de juin à septembre et lors des week-ends, plus calme hors saison, avec 34 jours fériés locaux par an qui structurent le calendrier nocturne. L'exploitant dispose d'un environnement urbain dense : 217 restaurants et 64 cafés dans un rayon de deux kilomètres, trois centres de santé dans la commune et une gare de banlieue à 500 mètres reliant Málaga. Pour un repreneur, cela signifie un approvisionnement facile, du personnel recrutable localement et une clientèle mixte résidents et touristes.
L'environnement immédiat est le centre animé de Fuengirola : la supérette la plus proche est à 112 mètres, la pharmacie à 226 mètres et une borne de recharge électrique à 92 mètres. La gare de Fuengirola, à environ 500 mètres, est le terminus de la ligne de banlieue C-1 vers Málaga, avec des gares secondaires à Carvajal (3,7 km) et Torremuelle (6,4 km). Le réseau urbain compte 14 lignes de transport et 33 arrêts. Le port de plaisance se trouve à 600 mètres et le Complejo Deportivo Municipal Elola à 500 mètres, avec la piscine María Peláez à la même distance. Dans un rayon de deux kilomètres, on dénombre 217 restaurants, 64 cafés, 37 pharmacies et 27 banques, ce qui traduit une densité commerciale élevée typique d'une station balnéaire consolidée. L'hôpital le plus proche est à 8,5 km. Ce maillage permet un fonctionnement quotidien sans voiture pour l'exploitant comme pour le personnel, ce qui est un atout logistique pour un commerce nocturne : arrivées en train, livraisons courtes et déplacements à vélo facilités par un relief plat (pente de 2,8 % vers la plage).
La carte situe le local à quatre mètres du paseo marítimo de Fuengirola, à un pied de la place principale et à environ 500 mètres de la gare. Les plages Pavillon Bleu, le port de plaisance et les trois golfs environnants apparaissent dans un rayon de cinq kilomètres, un environnement belge compréhensible d'emblée : tout se fait à pied, comme dans une station côtière compacte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Fuengirola occupe une position centrale sur la Costa del Sol Occidental, à 24 km de Marbella (147 958 habitants) et 27 km de Málaga (579 076 habitants), les deux pôles urbains majeurs de la région. La ville fonctionnalise comme un pôle balnéaire dense, intégrée à la communauté de communes de la Costa del Sol Occidental. Avec 85 211 habitants sur 10,4 km², c'est l'une des communes les plus urbanisées de la côte. L'aéroport de Málaga à 18 km et la ligne ferroviaire C-1 renforcent son accessibilité régionale.
Les plages les plus proches sont à distance de marche : Playa de Fuengirola à 658 m, Playa de San Francisco à 661 m et Playa de Santa Amalia à 668 m en ligne directe, le front de mer étant à quatre mètres du local. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 18 km en ligne directe, celui de Gibraltar à 79 km. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de cinq kilomètres : Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Aguila (3,9 km) et Mijas Golf (4,4 km). Marbella est à 24 km et Málaga à 27 km. Le port de plaisance de Fuengirola est à 600 mètres et le centre sportif Elola à 500 mètres. L'ensemble des commodités quotidiennes est accessible à pied ou à vélo, ce qui réduit le besoin d'un véhicule pour l'exploitation courante.
| Distance plage | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola se situe à 14 mètres d'altitude avec un relief quasi plat (pente de 2,8 % vers la mer). Le climat est méditerranéen avec une moyenne annuelle de 18,7 °C et des moyennes saisonnières de 14 à 26 °C. La région enregistre environ 3 897 heures de soleil par an, l'un des niveaux les plus élevés d'Espagne. La saison de baignade avec une eau à 20 °C ou plus couvre environ quatre mois. Pour un établissement nocturne, ces données se traduisent par une saison extérieure longue : terrasses et activité de rue actives une grande partie de l'année, avec un pic estival coïncidant avec la fréquentation des 25 hôtels de la commune. La commune est urbanisée sur 10,4 km², sans relief ni espace naturel notable en périphérie immédiate ; la proximité de la mer tempère les températures nocturnes, ce qui prolonge la période confortable pour une exploitation en soirée.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Fuengirola dispose de quatre plages labellisées Pavillon Bleu : Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido et Fuengirola. Les accès les plus proches du local sont Playa de San Francisco (0,4 km), Playa de Santa Amalia (1,0 km) et Playa de los Boliches (1,2 km). Les installations sportives sont nombreuses : 269 équipements sportifs recensés dans la commune, dont le Complejo Deportivo Municipal Elola (0,5 km), le Pabellón Juan Gómez Juanito (0,7 km) et le Polideportivo Las Cañadas (1,0 km), plus la piscine María Peláez (0,5 km). Trois golfs se trouvent à moins de 5 km. Le port de plaisance à 600 mètres complète l'offre nautique. Cette densité d'équipements soutient l'attractivité résidentielle et touristique de la ville, et donc indirectement la clientèle d'un établissement nocturne en centre-ville.
269 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola occupe une position centrale sur la Costa del Sol Occidental, à 24 km de Marbella (147 958 habitants) et 27 km de Málaga (579 076 habitants), les deux pôles urbains majeurs de la région. La ville fonctionnalise comme un pôle balnéaire dense, intégrée à la communauté de communes de la Costa del Sol Occidental. Avec 85 211 habitants sur 10,4 km², c'est l'une des communes les plus urbanisées de la côte. L'aéroport de Málaga à 18 km et la ligne ferroviaire C-1 renforcent son accessibilité régionale.
Fuengirola est une ville de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne. Fuengirola se situe à l'emplacement du village dit de "Sohail", fondé à l'époque de la présence musulmane en Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Ref: VL325272
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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