מדובר בהזדמנות ליסהולד (זכות חכירה) למועדון לילה פעיל במרכז פואנחירולה, מאלגה, בשטח של 207 מ״ר ובמחיר של 180,000 אירו. למקום רישיון דיסקוטק מלא המאפשר מוזיקה, עם תפוסה חוקית של 196 אנשים, אחד המעטים באזור. העסק פועל כיום כמקום קריוקי ומוזיקה חיה, וכולל שתי ברים מאובזרים, עמדת די ג׳יי, במה, שלושה חדרי אחסון ושולחנות ביליארד. המיקום במרחק של כמה מטרים מטיילת הים ובקרבת הכיכר המרכזית של העיר, באזור חיי הלילה העמוסים של חוף השמש.
בשוק של פואנחירולה והסביבה, מחיר של 180,000 אירו נמוך משמעותית ממחירי נכסי המגורים באזור: Azure Homes בפואנחירולה מתחיל מכ-215,000 אירו, Aby Upper באסטפונה מכ-320,000 אירו ו-Acqua Gardens באסטפונה מכ-524,600 אירו. יחד עם זאת, ההשוואה חלקית בלבד, שכן מדובר בסוג נכס שונה מהותית: זכויות חכירה של עסק מסחרי פעיל מול בעלות על דירת מגורים חדשה. מבחינת מיקום, פואנחירולה מציעה צפיפות תיירותית גבוהה, 25 מלונות וכ-8,000 מיטות בעיר, ו-2,391 עסקאות נדל״ן רשומות, לצד קהל מקומי של כ-85,000 תושבים. בהשוואה למרבלה (24 ק״מ) ולאסטפונה, פואנחירולה נחשבת לאזור נגיש יותר מבחינת מחירים ובעל אופי עירוני-המוני יותר, עם תלות גבוהה בעונתיות הקיץ אך גם בסיס אוכלוסייה קבוע התומך בפעילות עסקית במשך השנה. מבחינת חיי לילה, מרכז פואנחירולה הוא אחד מריכוזי הבידור המרכזיים בחוף השמש המערבי, ורישיון דיסקוטק מלא הוא נכס רגולטורי נדיר בשוק הזה, מה שמגביל את התחרות הישירה בסביבה הקרובה. ההחלטה בין השקעה בעסק פעיל לבין רכישת נכס מגורים תלויה במטרת הרוכש: ניהול פעיל של עסק בידור מול השקעה פסיבית יותר בנדל״ן מגורים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב פואנחירולה, במרחק של כארבעה מטרים מטיילת הים וכדקה מהכיכר המרכזית. חוף Playa de San Francisco נמצא במרחק של כ-0.4 ק״מ, תחנת הרכבת בכ-0.5 ק״מ, ומרינת פואנחירולה בכ-0.6 ק״מ. הסביבה עירונית ומסחרית לחלוטין.
מדובר בנכס מסחרי ולא בדירת מגורים, ללא חדרי שינה. הוא מתאים למי שמחפש עסק קיים ופעיל בתחום הבידור וחיי הלילה, עם תשתיות מותקנות: ברים, מערכות סאונד ותאורה, במה ועמדת די ג׳יי. השימוש הוא עסקי-מסחרי בלבד.
זהו נכס קיים שהושלם בשנת 1977 (נתון אינדיקטיבי), במצב תחזוקתי טוב, ולא פרויקט קבלני חדש. אין שלבי בנייה או מסירה עתידיים, העסק פועל כרגע וניתן להמשך הפעלה מיידית בפורמט הנוכחי.
הנכס הוא ליסהולד ולא בעלות מלאה (freehold), עובדה שיש לבחון משפטית ביחס לתנאי החכירה ומשכה. אין מדובר במגורים: אין חדרי שינה, אין מרפסת או נוף פרטי, והפעילות מוגבלת לתחום המסחרי. אין מידע על חניה צמודה או על דירוג אנרגטי.
ההזדמנות רלוונטית ליזם או משקיע המחפש עסק בידור קיים ופעיל, ולא למחפשי מגורים או נכס נופש. המאפיינים המרכזיים שעשויים להתאים: רצון להיכנס לשוק חיי הלילה של חוף השמש ללא צורך בהקמה מאפס, שכן כל התשתיות, ברים, במה, סאונד ותאורה, כבר במקום; צורך ברישיון דיסקוטק מלא, שהוא נכס רגולטורי נדיר באזור ומהווה חסם כניסה משמעותי למתחרים; העדפה למיקום עם תנועת הולכי רגל גבוהה בקרבת הטיילת והכיכר המרכזית. הפורמט הנוכחי (קריוקי ומוזיקה חיה) ניתן להמשך, אך ניתן גם לשקול שינוי קונספט בכפוף לתנאי הרישיון והחכירה. לא מתאים למי שמחפש בעלות מלאה על נדל״ן, נכס להשקעה פסיבית ללא ניהול פעיל, או נכס מגורים, אלה אינם בגדר ההצעה. הבדיקה המשפטית של תנאי הליסהולד, משך החכירה ותנאי ההעברה היא שלב חובה לפני כל החלטה.
הנכס במצב תחזוקתי טוב, עם רצפת שיש ומיזוג אוויר מותקן, שני מאפיינים רלוונטיים במיוחד באקלים של פואנחירולה, שבו הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.7 מעלות והקיץ חם. המבנה הושלם ב-1977 (אינדיקטיבי), ולכן מומלץ בדיקה טכנית של מערכות החשמל, האוורור ומערכות הכיבוי, מערכות קריטיות במקום ציבורי עם תפוסה של 196 אנשים. הציוד הקיים כולל שני ברים מאובזרים, עמדת די ג׳יי, מערכות תאורת במה, שני שולחנות ביליארד ומטבח חלקי, והנכס נמכר מרוהט במלואו. שלושה חדרי אחסון מספקים מרחב למלאי ולציוד. אין מידע זמין על דירוג יעילות אנרגטית או על מפרט טכני מפורט של המערכות, ולכן מומלץ לדרוש תיעוד טכני מלא במסגרת הבדיקה המקדימה.
המחיר המבוקש הוא 180,000 אירו עבור זכויות החכירה (leasehold) של העסק הפעיל. לשם השוואה, נכסי מגורים בפואנחירולה כמו Azure Homes מתחילים מכ-215,000 אירו, ופרויקטים באסטפונה מ-320,000 עד 524,600 אירו, כלומר מדובר במחיר נמוך יחסית לשוק המקומי. יש לזכור כי מדובר בזכויות חכירה ולא בבעלות על הנדל״ן, וכי העלויות השוטפות (דמי חכירה, רישיונות, כוח אדם) אינן כלולות במחיר הרכישה ודורשות בדיקה נפרדת.
הנכס פועל כמועדון לילה בשטח של 207 מ״ר, כ-4 מטרים מטיילת הים של פואנחירולה ודקה מהכיכר המרכזית של העיר. זהו אחד האזורים העמוסים ביותר של חיי הלילה בחוף השמש, עם תנועת הולכי רגל גבוהה בערבים, במיוחד בעונת התיירות. בפנים פועלים שני ברים מאובזרים, עמדת די ג׳יי, אזור במה להופעות חיות, שני שולחנות ביליארד, אזורי ישיבה ושלושה חדרי אחסון. הרישיון הקיים הוא רישיון דיסקוטק מלא המאפשר מוזיקה, עם תפוסה חוקית של 196 אנשים, נתון מבדל בשוק שבו רישיונות כאלה נדירים. העסק מתנהל כיום בפורמט של קריוקי ומוזיקה חיה, וכל המתקנים מותקנים ופעילים. הריתמוס העסקי הוא ערבי: שעות הפעילות מתמקדות בשעות הלילה, וההכנסות תלויות בעונתיות התיירות, העיר מונה כ-85,000 תושבים ו-25 מלונות עם כ-8,000 מיטות, כך שזרימת המבקרים משמעותית גם מחוץ לקיץ. המרחק של 112 מטר בלבד למרכולת, 226 מטר לבית מרקחת ו-92 מטר לעמדת טעינה לרכב חשמלי מקל על התפעול היומיומי של העסק.
הסביבה היא לב האזור העירוני-מסחרי של פואנחירולה. ברדיוס של 2 ק״מ פועלים 217 מסעדות, 64 בתי קפה, 37 בתי מרקחת ו-27 סניפי בנק, צפיפות שירותים המשקפת אופי תיירותי-מסחרי ער. תחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק 0.5 ק״מ מחברת את העיר למאלגה בקו פרברי, ובעיר פועלות 14 קווי תחבורה ציבורית עם 33 תחנות. המרחק לבית החולים הוא 8.5 ק״מ. למפעיל עסק, המשמעות היא נגישות גבוהה של ספקים ועובדים ללא תלות מלאה ברכב, וקהל שוטף של מקומיים ותיירים בטווח הליכה. בה בשעה, יש לקחת בחשבון רעש סביבתי ורגולציה עירונית על רעש באזור מגורים-מסחרי מעורב.
על המפה ניתן לראות את מיקום הנכס בין טיילת הים לכיכר המרכזית של פואנחירולה, מרחק של מטרים ספורים מהחוף, עם תחנת הרכבת, המרינה והחופים בעלי הדגל הכחול בטווח הליכה. בפואנחירולה, כמו בערי חוף אנדלוסיות רבות, מרכז העיר והטיילת מתפקדים כמרחב אחד רציף של מסחר ופנאי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה היא עיר חוף מרכזית בפרובינציית מאלגה, חלק מהקהילה האוטונומית של אנדלוסיה ומאיגוד הרשויות של קוסטה דל סול אוקסידנטל, בשטח של 10.4 קמ״ר ועם כ-85,000 תושבים. מיקומה בין מאלגה (27 ק״מ, כ-579,000 תושבים) למרבלה (24 ק״מ, כ-148,000 תושבים) מציב אותה בלב ציר התיירות של החוף המערבי.
החוף הקרוב, Playa de San Francisco, נמצא במרחק 0.4 ק״מ, וטיילת הים במרחק של מטרים ספורים מהנכס עצמו. פואנחירולה מונה ארבעה חופים עם דגל כחול: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido ו-Fuengirola. מרינת העיר במרחק 0.6 ק״מ. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של 3.8, 4.6 ק״מ: Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila ו-Mijas Golf. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-18 ק״מ בקו ישר, ושדה התעופה גיברלטר בכ-79 ק״מ. מרבלה נמצאת במרחק 24 ק״מ ומאלגה ב-27 ק״מ.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנחירולה שוכנת בגובה של 14 מטרים מעל פני הים עם שיפוע מישורי של כ-2.8% לכיוון החוף, טופוגרפיה שטוחה לחלוטין. האקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות וטווח ממוצע של 14, 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,897 בשנה, נתון גבוה התומך בעונת תיירות ארוכה. עונת השחייה (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כארבעה חודשים. לעסק בידור, המשמעות היא עונת שיא קיצית מובהקת לצד פעילות עירונית שוטפת במשך השנה בזכות בסיס האוכלוסייה הקבוע.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
ארבעה חופים בפואנחירולה נושאים דגל כחול, והקרובים לנכס, Playa de Fuengirola, Playa de San Francisco ו-Playa de Santa Amalia, נמצאים במרחק של כ-650, 670 מטר. העיר מציעה 269 מתקני ספורט, כולל Complejo Deportivo Municipal Elola (0.5 ק״מ), Pabellón Juan Gómez Juanito (0.7 ק״מ) ובריכת Piscina María Peláez (0.5 ק״מ). שלושה מסלולי גולף נגישים בטווח של פחות מ-5 ק״מ. הקרבה למרינה (0.6 ק״מ) ולטיילת מוסיפה לאופי הפנאי של האזור, המזין את תנועת המבקרים בשעות הערב.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנחירולה היא עיר חוף מרכזית בפרובינציית מאלגה, חלק מהקהילה האוטונומית של אנדלוסיה ומאיגוד הרשויות של קוסטה דל סול אוקסידנטל, בשטח של 10.4 קמ״ר ועם כ-85,000 תושבים. מיקומה בין מאלגה (27 ק״מ, כ-579,000 תושבים) למרבלה (24 ק״מ, כ-148,000 תושבים) מציב אותה בלב ציר התיירות של החוף המערבי.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL325272
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID