Ez az objektum egy 207 m²-es, jelenleg karaoke- és élőzenei szórakozóhelyként működő night club Fuengirola központjában, mindössze négy méterre a tengerparti sétánytól és egy percre a város fő terétől. A helyszín teljes diszkóengedéllyel rendelkezik, legális befogadóképessége 196 fő. Két teljesen felszerelt bár, DJ-pult, színpad, három raktár, mosdók és két biliárdasztal tartoznak hozzá. Az ingatlan haszonbérleti (leasehold) konstrukcióban kínált, 180 000 eurós, induló áron. Az épület 1977-ben épült, készen, működő üzletként kerül értékesítésre.
Az objektum kategóriája eltér a régió jellemző lakóprojektjeitől, ezért az összehasonlítás két síkon zajlik. Az árszintet tekintve a 180 000 eurós, haszonbérleti konstrukció lényegesen alacsonyabb, mint a környék lakófejlesztései: az Azure Homes Fuengirolában 215 000 eurótól, az Aby Upper Esteponában 320 000 eurótól, az Acqua Gardens Esteponában 524 600 eurótól indul, ezek azonban lakótulajdont jelentenek, nem működő üzletet. Második sík a működési környezet: Fuengirola a Costa del Sol Occidental része, Marbella (24 km) és Málaga (27 km) között, 85 000 fős állandó lakossággal és kb. 8 000 turisztikai vendággyal. Ez a kettős, helyi és turisztikai, közönség az éjszakai szektor alapja. A város négy kék zászlós stranddal, vasúti kapcsolattal (Málaga felé), valamint 269 sportlétesítménnyel rendelkezik. A kikötő és a fő tér közelsége a gyalogos forgalom szempontjából meghatározó, ily módon az objektum pozíciója a városi szerkezeten belül kedvező. Az éjszakai élet szempontjából a régióban Puertó Banús (Marbella) és Málaga központja a fő versenytársak; Fuengirola ennél alacsonyabb ár- és költségszinten, de szélesebb tömegbázissal működik, ez az arány a minkét szezonális, mind egész éves üzletmenetet befolyásolja.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A helyszín Fuengirola belvárosában, a tengerparti sétány közvetlen közelében helyezkedik el, a legközelebbi strand (Playa de San Francisco) kb. 400 méterre található. A kikötő 600 méterre, a vasútállomás 500 méterre van az objektumtól van. A környéken 2 km-en belül több mint 200 étterem és 64 kávézó található, ami a városrészt az éjszakai élet egyik központjává teszi.
Ez nem lakóingatlan, hanem kereskedelmi célú szórakoztatóhely. A funkcionális igények ezért üzleti jellegűek: éjszakai üzletmenet, vendégbefogadás, hangos zene legális keretei között. A három vizes helyiség, a raktárak és a két bár kialakítása kifejezetten vendéglátó-ipari működésre szabott. Lakási célra az objektum nem alkalmas.
Nem újépítésű projektről van szó: az épület 1977-ben készült el, az állapota jó, és a belső installációk már működnek. Az üzlet jelenleg is üzemel, minden berendezés a helyén van. Átadás nincs ütemezve; a tranzakció a jelenlegi, készen állapotban történő megvételt jelenti, a megadott dátum indicatív.
Az adatbázis szerint az objektum nem kínál: lakófunkciót (0 hálószoba), saját parkolóhelyet, medencét, kertet vagy teraszt. Az ügylet haszonbérleti (leasehold) konstrukció, nem teljes tulajdonszerzés. Emelet vagy panoráma nem szerepel a jellemzők között. Az éjszakai működés zajterhelést jelent a környéken, ami az üzletmenet időbeli korlátait befolyásolhatja.
Ez az objektum konkrét üzleti helyzetekre illeszkedik. Első körben olyan vállalkozók számára, akik már rendelkeznek vendéglátó-ipari tapasztalattal, és a Costa del Sol éjszakai piacán keresnek működő, engedéllyel rendelkező egységet, a teljes diszkóengedély ugyanis Fuengirolában ritka, és új létesítésére korlátozások vonatkoznak. Másodszor, olyan befektetők számára, akik kész működést vásárolnak: az üzlet bevétermel és felszerelt, így azonnali üzemmenet lehetséges. Harmadrészt olyan operátoroknak, akik a meglévő karaoke-élőzene formátumot más koncepcióra (pl. téma-bár, kis koncertterem) kívánják átalakítani, a jogi keretek ezt lehetővé teszik. Nem passzol lakásvásárlóknak, nyaralót keresőknek vagy passzív, kezelés nélküli befektetést célzóknak: egy night club napi operatív jelenlétet, személyzetet, licenc- és zajszabályozási ügyintézést igényel. A vásárlónak számolnia kell a szezonalitással is: a nyári csúcs és a téli csendesebb időszak közötti bevételengeding jelentős lehet. Az alacsony belépési ár és a „distressed” minősítés tárgyalási pozíciót is jelez, de az alacsony ár okát (pl. bérleti feltételek, tulajdonosi helyzet) különleges vizsgálatnak kell tisztáznia.
Az épület 1977-ben készült, az állapota jó. A padló márvány, a bútorzat teljesen felszerelt, az objektum légkondicionált. A műszaki installációk a fotóanyag alapján működőképesek: világítás, színpadi fénytechnika, hangtechnika és két bár kiszolgálóegysége van jelen. A mosdóblokk három WC-t és két piszoárt foglal magában két helyiségben, ami a 196 fős kapacitáshoz van méretezve. A konyha részben felszerelt, ami korlátozza a teljes éttermi működést, de az ital- és snack-szolgáltatáshoz elegendő. Elektromos csatlakozás van, gáz nem szerepel a jellemzők között. Fontos megjegyezni, hogy egy 1977-es épületnél az elektromos hálózat, a szigetelés és a gépészet állapotát szakmai felülvizsgálattal kell ellenőrizni; az energiahatékonysági tanúsítvány adatbázis szerint nem rögzített. A raktárak száma (három) az árumozgatáshoz megfelelő kapacitást ad. A teljesen felszerelt állapot csökkenti a felújítási tőkeigényt, de nem helyettesíti az állapotfelmérést és a licenc-akták átellenőrzését.
A kínált ár 180 000 euró, ami a kategóriájában alacsony szegmensbe esik, az adatbázis „bargain”, „cheap” és „distressed” címkéket tartalmaz. Az összeg egy haszonbérleti jogot (leasehold) fed le a bútorzattal, berendezéssel és a meglévő installációkkal együtt, nem pedig ingatlan-tulajdondont. Összehasonlításként: lakó célú projektek a környéken magasabb árról indulnak. A teljes tőzeszükséglet a bérleti díjakkal, licencköltségekkel és az átvétel egyéb költségeivel együtt számolandó.
Az objektum Fuengirola éjszakai életének egyik legforgalmasabb zónájában működik, négy méterre a tengerparti sétánytól. A napi működés képe: kora este nyitás, karaoke és élő zene, később DJ-s program, 196 fős legális kapacitásig. A két bár, egy a bejárat közelében, egy a hátsó, biliárdasztalokkal és ülőhelyekkel ellátott térben, párhuzamos kiszolgálást tesz lehetővé. A színpad élő zenekaroknak van felszerelve, a fotóanyag alapján aktív koncertműködés zajlik. A három raktárszoba és a részben felszerelt konyha az áru- és operatív logisztikát szolgálják. A környék profilt meghatározza a turizmus: Fuengirolában 25 hotel és kb. 8 000 vendégágy van, nyáron jelentős a gyalogos forgalom. A tél csendesebb, de a város 85 000 fős állandó lakossága és a spanyol helyi közönség egész éves alapot ad. Az üzlet a főtértől egy percnyire van, így a legfontosabb gyalogos útvonalak mentén fekszik. A vonatállomás 500 méterre van, ami Málaga irányából érkező vendégek számára is elérhetővé teszi a helyszínt.
A mindennapi logisztika rendkívül kompakt: szupermarket 112 méterre, patika 226 méterre, elektromos töltőpont 92 méterre. Kórház 8,5 km-re található, egészségügyi központok a városban három helyen üzemelnek. A vasútállomás (Fuengirola, 500 m) közvetlen összeköttetést ad Málaga felé; a környéken 14 tömegközlekedési vonal és 33 megálló üzemel, így autó nélkül is kezelhető a kiszállítás és a személyzet bejárása. Az éjszakai működés szempontjából a legfontosabb tényező a gyalogos forgalom: a fő tér és a sétány közelsége a csúcsidőszaki vendégáramlást közvetlenül befolyásolja. Ugyanakkor a zsúfolt belváros parkolási nehézségeket okoz; saját parkolóhely az adatbázis szerint nincs. A kiszállítás árufeltöltési időpontjait a helyi rendeletekhez kell igazítani. A környék a nyári hónapokban jelentősen zsúfoltabb, a téli időszak csendesebb, ez az üzlet bevételi ritmusát meghatározza.
A térképen az objektum Fuengirola tengerparti sétányától néhány méterre, a fő tér közvetlen közelében jelenik meg. A vasútállomás, a kikötő és a kék zászlós strandok gyalogtávolságon belül láthatók, a nyári éjszakai élet és a spanyol tengerparti kultúra e kis sugárban sűrűsödik össze.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Fuengirola a Costa del Sol középső partszakaszán, a Costa del Sol Occidental önkormányzati szövetséghez tartozó város, 85 211 lakossal (2025). A régió nagyvárosai közül Marbella 24 km-re, Málaga 27 km-re, Algeciras 87 km-re helyezkedik el. A város gazdaságát a turizmus dominálja: 25 hotel, kb. 8 000 vendégágy, évente több ezer ingatlantranzakció (2 391 rögzített). A projekt a város éjszakai negyedének magjában pozicionált, ami regionális szinten kevés helyszínnek adott meg.
Legközelebbi strandok: Playa de Fuengirola (658 m), Playa de San Francisco (661 m), Playa de Santa Amalia (668 m), lényegében mindegyik gyalog elérhető. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 18 km-re van légvonalban, autóval kb. 25-30 perc; a Gibraltar repülőtér 79 km-re. Golfpályák: Campo Los Lagos 3,8 km, Cerrado del Aguila 3,9 km, Mijas Golf 4,4 km távolságban. A Puerto Deportivo de Fuengirola kikötő 600 méterre van. A nagyvárosok: Marbella 24 km, Málaga 27 km távolságban. Sportlétesítmények közül a Complejo Deportivo Municipal Elola 500 méterre található.
| Távolság a strandidő | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola tengerszint feletti magassága 14 méter, a terep a tengerpart irányában lényegében sík (2,8% lejtés), az objektum környezetében szintkülönbségek nem jelentenek akadályt. Az éves napsütéses órák száma történelmi adatok alapján 3 897, ami Európa egyik legnaposabb partszakaszává teszi a térséget. Az évi átlaghőmérséklet 18,7 °C, a havi átlagok 14 és 26 °C között mozognak. A strandszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, kb. négy hónapig tart, ez időben egybeesik az éjszakai élet csúcsszezonjával. A klíma az épület állagmegőrzése és az energiacostok szempontjából is kedvező, bár a tengerparti közelség párásodást és sós levegő miatti karbantartási igényt jelent.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Fuengirola négy kék zászlós stranddal rendelkezik: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido és Fuengirola. A szórakozóhely ezektől 0,4, 1,2 km-en belül van, ami a nyári vendégforgalom közvetlen forrását jelenti. A városban 269 sportlétesítmény van; a Piscina María Peláez medence 500 méterre, a Polideportivo Las Cañadas 1 km-re található. A Puerto Deportivo de Fuengirola (600 m) vízi sportokat és kikapcsolódási lehetőségeket kínál. Golf szempontjából három pálya van 5 km-en belül, ami az üzlet kínálatát nem közvetlenül, de a régió vonzerejét erősíti. A környéken 2 km-en belül 217 étterem és 64 kávézó üzemel, a vendéglátói kínálat sűrűsége az éjszakai zóna működésének alapfeltétele.
269 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola a Costa del Sol középső partszakaszán, a Costa del Sol Occidental önkormányzati szövetséghez tartozó város, 85 211 lakossal (2025). A régió nagyvárosai közül Marbella 24 km-re, Málaga 27 km-re, Algeciras 87 km-re helyezkedik el. A város gazdaságát a turizmus dominálja: 25 hotel, kb. 8 000 vendégágy, évente több ezer ingatlantranzakció (2 391 rögzített). A projekt a város éjszakai negyedének magjában pozicionált, ami regionális szinten kevés helyszínnek adott meg.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Március | 15.7°C | 86 mm |
| Április | 17.5°C | 49 mm |
| Május | 19.8°C | 14 mm |
| Június | 22.6°C | 0 mm |
| Július | 24.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Lapos
Ref: VL325272
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID