Este imóvel é um espaço comercial de 207 m² em Fuengirola, na província de Málaga, currently a funcionar como espaço de karaoke e música ao vivo. Trata-se de uma transferência de exploração (leasehold) com licença de discoteca completa, capacidade legal de 196 pessoas, dois bares equipados, cabine de DJ, palco, três salas de armazenagem e duas mesas de bilhar. O espaço dista cerca de 658 metros da Playa de Fuengirola e situa-se a escassos metros do passeio marítimo e da praça principal da cidade. A obra está concluída, com construção original de 1977 (indicativo) e estado de conservação classificado como bom. O preço de transferência é de €180.000.
No contexto da oferta imobiliária de Fuengirola, este objeto distingue-se por ser o distinto do conjunto comparável com uso comercial e não residencial. A Azure Homes, na mesma cidade, apresenta residências a partir de €215.000, cerca de 19% acima do valor desta transferência, mas com natureza jurídica e finalidade diferentes. Em Estepona, a Acqua Gardens parte de €524.600 e a Aby Upper de €320.000, refletindo o segmento residencial de nova construção em municípios com menor densidade urbana. Fuengirola, com 85.211 habitantes em 10,4 km² e 2.391 transações imobiliárias registadas, apresenta um mercado mais líquido e um tecido comercial mais consolidado do que Estepona. Para um operador de vida noturna, o fator diferenciador não é o preço por m², mas a escassez de licenças de discoteca completas na área, um ativo regulatório que condiciona a oferta concorrente. A procura depende da sazonalidade turística (25 hotéis, 8.085 camas) e da população residente, enquanto a acessibilidade, estação ferroviária a 500 metros e aeroporto a 18 km, facilita tanto a gestão como o acesso de clientes de Málaga e Marbella. Quem compara investimentos deve ter presente que a transferência de exploração não confere propriedade plena e que o retorno depende da gestão operacional, ao contrário dos ativos residenciais comparáveis.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O local situa-se no centro urbano de Fuengirola, a quatro metros do passeio marítimo e a cerca de um minuto da praça principal. A estação ferroviária de Fuengirola fica a 500 metros e o porto desportivo a 600 metros. A área é comercial, com supermercado a 112 metros e farmácia a 226 metros. O aeroporto de Málaga fica a 18 km em linha reta.
Este objeto não é um imóvel residencial. Trata-se de um estabelecimento comercial vocacionado para vida noturna, com licença de discoteca, dois bares, palco e cabine de DJ. Não dispõe de quartos nem de zona de habitação. A adequação do imóvel limita-se à exploração de atividade de restauração e entretenimento noturno, com três sanitários no total.
O edifício data de 1977 (indicativo) e encontra-se concluído e operacional. Não se trata de um projeto de construção nova nem de promoção imobiliária recente. O espaço está equipado e em funcionamento como karaoke e local de música ao vivo, com todas as instalações montadas. Não há fase de planeamento ou obras previstas nos dados disponíveis.
O imóvel não oferece: zonas residenciais, quartos, garagem, piscina privada, vistas panorâmicas garantidas nem certificação energética registada. Trata-se de uma transferência de exploração (não de propriedade plena). O uso está limitado à atividade licenciada de discoteca/entretenimento noturno, sujeita a horários e regulamentação municipal de ruído.
Este objeto é pertinente para operadores do setor da vida noturna e da restauração que procurem um estabelecimento licenciado e operacional, sem necessidade de investimento inicial em licenciamento ou instalação. A licença de discoteca completa, com autorização de música e capacidade legal de 196 pessoas, é um fator relevante, dado que este tipo de licença é limitado na área. O perfil adequado inclui gestores com experiência em karaoke, música ao vivo ou bares com entretenimento, interessados em assumir um negócio em funcionamento com histórico de atividade. Também pode interessar a investidores em商业化 imobiliário comercial que pretendam arrendar para exploração. Não se adequa a quem procura habitação, rendimento residencial ou um imóvel de uso misto. A operação implica presença ou gestão local, conhecimento da regulamentação de ruído e horários municipais, e capacidade financeira para custos correntes de exploração, pessoal e renovação de licenças.
O imóvel está em bom estado de conservação, com acabamentos funcionais para uso comercial intensivo. O piso é de mármore, material resistente e de fácil manutenção em espaços de elevada circulação. Existe ar condicionado instalado, essencial para o verão da Costa del Sol, com temperaturas médias que atingem 26°C. As duas barras estão totalmente equipadas e operacionais. O palco dispõe de sistema de iluminação para espetáculos ao vivo, visível na documentação fotográfica do imóvel. As três salas de armazenagem encontram-se em uso para stock. A cozinha está parcialmente equipada, adequada para apoio de bar e snacks, não para restauração completa. Os sanitários somam três cabinas e dois mictórios distribuídos por duas casas de banho. As duas mesas de bilhar integram o equipamento transferido. Não há certificação energética registada nos dados disponíveis, habitual em espaços comerciais desta tipologia. A construção original de 1977 (indicativo) implica que instalações elétricas e de som podem necessitar de verificação e manutenção periódica.
O valor de transferência é de €180.000, classificado nas categorias de preço reduzido, negócio de oportunidade e venda por necessidade (distressed). Este valor não corresponde à propriedade plena do imóvel, mas à transferência da exploração com equipamento incluído. Como termo de comparação na mesma cidade, residências na Azure Homes partem de €215.000; em Estepona, os valores começam nos €320.000 (Aby Upper). O preço reflete o carácter comercial e a natureza da transação, não um valor de mercado residencial por m².
O espaço funciona como um estabelecimento de vida noturna no núcleo comercial de Fuengirola. O layout inclui duas barras completas com mesas de bilhar, uma zona de lounge com mesas e cadeiras, um palco com iluminação para espetáculos ao vivo e uma cozinha/área de apoio parcialmente equipada. As três salas de armazenagem suportam stock de bebidas e material. O piso é de mármore e existe ar condicionado instalado. O ritmo de funcionamento é tipicamente noturno, com atividade concentrada em finais de semana e período turístico. A localização a quatro metros do passeio marítimo coloca o estabelecimento num eixo de grande circulação pedonal, sobretudo entre abril e outubro, quando a população flutuante aumenta com os cerca de 8.085 camas hoteleiros da cidade. Fora da época alta, a procura depende mais do público residente, Fuengirola conta com 85.211 habitantes (2025), e da programação local. A gestão implica horários noturnos, renovação de licenças e manutenção de instalações de som e luz.
A envolvente imediata é urbana e comercial, com densidade elevada de serviços num raio de dois quilómetros: 217 restaurantes, 64 cafés, 37 farmácias e 27 bancos. O supermercado mais próximo fica a 112 metros, a farmácia a 226 metros e o posto de carregamento de veículos elétricos a 92 metros. A estação ferroviária de Fuengirola, a 500 metros, liga a cidade a Málaga e ao aeroporto através da linha C-1, com 33 paragens de transporte público distribuídas por 14 linhas na cidade. O hospital de referência situa-se a 8,5 km. A zona combina o movimento turístico do passeio marítimo com a população residente, o que sustenta atividade comercial durante todo o ano, embora com oscilações sazonais. Para um estabelecimento noturno, esta dupla procura, turística e local, é o principal ativo da localização.
O mapa mostra a posição do estabelecimento no centro de Fuengirola, a escassos metros do passeio marítimo e da praça principal. Visíveis nas proximidades: estação ferroviária, porto desportivo, praias urbanas e a malha comercial da cidade. O aeroporto de Málaga situa-se a 18 km.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Fuengirola posiciona-se na costa central da província de Málaga, integrada na comarca da Costa del Sol Ocidental. Com 10,4 km² e 85.211 habitantes, é uma das cidades mais densas da costa, o que se traduz num tecido urbano compacto e contínuo. Marbella fica a 24 km a oeste e Málaga a 27 km a nordeste, ambas acessíveis por comboio suburbano e autoestrada. Esta posição central coloca o estabelecimento a meio caminho entre os dois principais polos urbanos e turísticos da região.
As praias de Fuengirola ficam a 658 metros, a Playa de San Francisco a 661 metros e a Playa de Santa Amalia a 668 metros. O porto desportivo de Fuengirola está a 600 metros. Os campos de golfe mais próximos são Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Águila (3,9 km) e Mijas Golf (4,4 km). O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 18 km em linha reta; Gibraltar fica a 79 km. Marbella está a 24 km e Málaga a 27 km. Esta acessibilidade reduz a dependência de viatura para o quotidiano, embora a gestão do negócio possa beneficiar de transporte próprio para reposição de stock.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola regista uma média anual de 18,7°C, com amplitude entre 14°C e 26°C, e cerca de 3.897 horas de sol por ano. O relevo é plano: a cidade situa-se a 14 metros de altitude e a inclinação em direção à praia é de 2,8%, o que facilita o acesso pedonal a toda a frente marítima. A estação balnear, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, dura cerca de quatro meses. Estes dados indicam um clima mediterrânico ameno, com invernos suaves e verões quentes, fatores que prolongam a temporada turística e a atividade noturna para além dos meses de verão.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O município dispõe de quatro praias com Bandeira Azul: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido e Fuengirola. A mais próxima, Playa de San Francisco, fica a cerca de 400 metros. Para desporto, contam-se 269 instalações no concelho, incluindo o Complejo Deportivo Municipal Elola (0,5 km), a Piscina María Peláez (0,5 km) e o Pabellón Juan Gómez Juanito (0,7 km). Os três campos de golfe num raio de cinco quilómetros, Los Lagos, Cerrado del Águila e Los Olivos, ampliam a oferta de lazer. O porto desportivo acrescenta atividade náutica à oferta recreativa local.
269 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola posiciona-se na costa central da província de Málaga, integrada na comarca da Costa del Sol Ocidental. Com 10,4 km² e 85.211 habitantes, é uma das cidades mais densas da costa, o que se traduz num tecido urbano compacto e contínuo. Marbella fica a 24 km a oeste e Málaga a 27 km a nordeste, ambas acessíveis por comboio suburbano e autoestrada. Esta posição central coloca o estabelecimento a meio caminho entre os dois principais polos urbanos e turísticos da região.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Plano
Ref: VL325272
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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