Objekt nočnega kluba s površino 207 m² v središču Fuengirole, na približno 4 metre od morske promenade in minuto hoje od glavnega trga mesta. Gre za leasehold priložnost z veljavno diskotekarno licenco, ki omogoča glasbo, z zakonsko določeno kapaciteto 196 oseb. Prostor vključuje dve popolnoma opremljeni bari, DJ kabino, oder, tri skladiščne prostore, tri sanitarnne objekte in dve biljard mizi. Trenutno deluje kot lokal s karaoke in živo glasbo. Fuengirola ima približno 85.211 prebivalcev, plaža je oddaljena približno 660 metrov, letališče Málaga pa 18 km.
V neposredni primerjavi s stanovanjskimi projekti v regiji ta objekt zavzema drugačen del trga. Azure Homes v Fuengiroli se začne pri 215.000 evrov za stanovanjske enote, Aby Upper v Esteponi pri 320.000 evrov, Acqua Gardens v Esteponi pa pri 524.600 evrov. Za 180.000 evrov kupec tu ne pridobi stanovanja, ampak poslovni prostor s prevzemom delujoče dejavnosti, vrednost je odvisna od prometa in licence, ne od stanovanjskega trga. Ključna konkurenčna prednost v lokalnem kontekstu je polna diskotekarna licenca z glasbo; v španskih obalnih občinah so takšne licence omejevane in nove težko pridobiti, kar obstoječe lokale z licenco dela redkimi. Fuengirola sama, z 85.211 prebivalci in 8.085 hotelskimi ležišči, nudi kombinacijo stalnega prebivalstva in turističnega prometa, v primerjavi z manjšimi občinami (npr. deli Esteponе) to pomeni širšo bazo gostov tudi izven sezone. Dostopnost je nadpovprečna: vlak iz mesta vozí do Málage in letališča, Marbella je 24 km. Tveganja, specifična za ta segment: sezonska nihanja obiska (zwemseizoen 4 mesece), hrupna regulativa ob promenadi z mestnimi in regionalnimi omejitvami, ter pogoji leasehold pogodbe, ki jih je treba pravn preveriti. V primerjavi z novo gradnjo objekt iz leta 1977 zahteva tehnični pregled instalacij. Za investitorja, ki primerja donosnost, so relevantni podatki: 2.391 transakcij letno v občini kažejo na likviden tržni kontekst, povprečni prihodek v provinci (16.450 evrov) pa na cenoživost, ki omejuje lokalni cenovni segment, glavni ciljni gostje so turisti in obiskovalci.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Lokal se nahaja v komercialnem jedru Fuengirole, neposredno ob obrežni promenadi in v bližini glavnega trga. V radiju dveh kilometrov je na voljo 217 restavracij, 64 kavarn in 27 bank.supermarket je oddaljen 112 metrov, lekarna 226 metrov, pristanišče Puerto Deportivo de Fuengirola pa 600 metrov.Železniška postaja Fuengirola je oddaljena 500 metrov.
Ta objekt ni stanovanjska enota, ampak poslovni prostor za nočno dejavnost. Funkcionalne potrebe so usmerjene v obratovanje gostinskega lokala: dve bari, DJ kabina, oder, skladiščni prostori in sanitarije. Kljub temu, da je nepremičnina v lasti (leasehold) komercialna, omogoča upravljanje obstoječe dejavnosti brez večjih investicij v opremo, saj so vse namestitve že na mestu.
Stavba je bila dokončana leta 1977 (indicativno), objekt pa je v stanju, opisanem kot dobro. Ne gre za novogradnjo. Notranjost vključuje marmornate talne obloge, klimatsko napravo in delno opremljeno kuhinjo. Prostor je opremljen s pohištvom in trenutno v obratovanju kot karaoke in živa glasba lokal.
Objekt nima spalnic in ne ponuja stanovanjske funkcije. Ne vključuje zasebnega zunanjega prostora, bazena ali parkirnega mesta v lasti. Gre za leasehold in ne prosti lastninski prevzem. Objekt je vezan na nočno dejavnost, kar pomeni omejitev glede dnevnih komercialnih funkcij. Stanje stavbe iz leta 1977 pomeni starejšo gradnjo brez sodobnih energijskih certifikatov.
Ta prevzem je relevanten za prevzemnika z izkušnjami v nočnem gostinstvu, ki išče delujoč lokal z obstoječo licenco na prometni lokaciji. Polna diskotekarna licenca z dovoljeno glasbo je v Fuengiroli redkost, kar zmanjšuje administrativne ovire pri nadaljevanju dejavnosti. Primeren je za investitorja, ki živi v okolici Málage ali občasno prebiva na Costa del Sol in lahko osebno spremlja obratovanje. Izza vidika vrste kupca gre za: (1) podjetnika, ki želi nadaljevati karaoke in živo-glasbeni koncept z obstoječo opremo, (2) operaterja, ki želi formulo spremeniti v tem okviru licence, ali (3) kupca, ki isče premoženje z donosnostjo od prvega dne, pri čemer je upravljanje na daljavo težje izvedljivo. Za kupca, ki isče stanovanje, drugi dom ali passivno naložbo brez operativne vpetosti, ta objekt ni primeren, prostor nima spalnic in zahteva aktiven obrat. Pomembni dejavniki odločitve so sezonskost (zwemseizoen traja 4 mesece, vrhunec turizma poleti), hrupna omejitev zaradi neposredne bližine stanovanjskih objektov ob promenadi ter pogojne leasehold pogodbe, ki jih je treba pravn pregledati.
Objekt iz leta 1977 (indicativno) je opisan kot v dobrem stanju. Talne obloge so marmornate, kar je v komercialnih prostorih tega obdobja pogosto prvotna gradnja in ob obratovanju pokazuje obstojnost materiala. Klimatska naprava je nameščena; pri prostoru s kapaciteto 196 oseb je to kritična instalacija, katere zmogljivost je pri ogledu smotrno preveriti glede poletnih temperatur (povprečna letna temperatura 18,7 °C, poletne noči pogosto nad 20 °C). Oprema vključuje dve popolnoma opremljeni bari z točili, DJ kabino z zvokom, oder z odrom in odrom za svetlobno opremo, dve biljard mizi ter trije skladiščni prostori. Sanitarni del obsega tri WC-je in dva pisoarja na dveh lokacijah, glede na kapaciteto 196 oseb je to približno na meji andaluzijskih standardov za gostinske lokale, kar je točka za pravno preverbo. Kuhinja je delno opremljena, kar zadostuje za prigrizke, ne za polno kuhinjo. Električna napeljava poganja zvok, svetlobo in hladilne vitrine; stanje in starost instalacij nista dokumentirani v javnih podatkih. Kupca je pri pregledu priporočljivo usmeriti na energetski certifikat, gasilne sisteme in licence za hrup.
Zahtevana cena je 180.000 evrov. Ne gre očitno o nepremičnino v klasičnem smislu, temveč o komercialnem prevzemu (leasehold) delujočega nočnega kluba, opremljenega s pohištvom in tehničnimi instalacijami. Za primerjavo: stanovanjski projekti v isti občini se gibljejo od 215.000 evrov naprej (Azure Homes), v sosednjih Esteponi pa od 320.000 do 524.600 evrov. Cena se nanaša na poslovni prostor s převodom obstoječe dejavnosti; pogoji najema zemljišča oz. stavbe niso delom javno objavljenih podatkov in zahtevajo preverjanje.
Ta prostor deluje kot nočni klub v najbolj obremenjenem delu Fuengirole. Dnevni ritem lokala je tipičen za nočno gospodarstvo: priprava popoldne, odpiranje zvečer, vrhunec obiska med polnočjo in zgodnjimi jutranjimi urami. Z kapaciteto 196 oseb spada med večje prostore te vrste v okolici. Trenutni obratovalni model kombinira karaoke in živo glasbo, s tremi ali štirimi nastopi tedensko glede na sezono. Dve bari omogočata vzporedno postrežbo, trije skladiščni prostori pa zadostujejo za zaloge pijač in opreme. Marmornate talne obloge in klimatizacija so prilagojene intenzivni komercialni uporabi. Lokacija na sami promenadi pomeni stalen tok pešcev poleti, ko Fuengirola prejme največji obseg turističnega prometa, 25 hotelov v mestu zagotavlja približno 8.085 ležišč. Izven sezone (oktober, april) je obisk odvisen predvsem od stalnega prebivalstva, ki šteje okoli 85.000 ljudi, in od lokalnih dogodkov, mesto beleži 34 lokalnih praznikov letno. Bližina železniške postaje (500 metrov) in 33 avtobusnih postaj olajša dostop tako gostov kot osebja. Za prevzemnika je pomembno, da gre za delujoč lokal z obstoječo licenco in opremo, kar zmanjšuje začetne investicije.
Okolje okoli lokala je gosto mestno in usmerjeno v turizem ter nočno življenje. V radiju dveh kilometrov deluje 217 restavracij, 64 kavarn in 25 hotelov, kar pomeni koncentracijo ponudbe, ki se dopolnjuje in tekuje istočasno. Supermarket je oddaljen 112 metrov, lekarna 226 metrov, oskrba osebja in lokalne maloprodaje je peš dosegljiva. Zdravstveni center je v mestu na voljo (3 centri v Fuengiroli), najbližja bolnišnica pa 8,5 km. Za gibe v okolici: železniška postaja Fuengirola je 500 metrov, postaja Cercanías povezuje mesto z Málago in letališčem. V radiju 2 km je en park, kar kaže na pretežno pozidano strukturo brez večjih zelenih površin. Višina območja je 14 metrov nad morjem, nagib proti plaži 2,8 odstotka, povsem ravno območje, primereno za dostavo z ročnimi vozički. Ponoči je območje ob promenadi med najbolj hrupnimi deli mesta, kar za nočni klub pomeni soseščino, ki je na to prilagojena, za morebitne stanovanjske ambicije pa neustrezno. Športni center Complejo Deportivo Elola je 500 metrov, skupaj 269 športnih objektov v občini.
Na zemljevidu je položaj prikazan v neposredni bližini promenade Fuengirole, minute hoje od glavnega trga. Vidne so razdalje do treh plaž (660, 670 m), železniške postaje (500 m) in pristanišča. Širša regija, Marbella, Málaga in letališče AGP, je označena v obsegu 18, 27 km.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Fuengirola leži na osrednji obali province Málaga, v skupnosti občin Costa del Sol Occidental. Z 85.211 prebivalci (2025) na 10,4 km² je med najgosteje poseljenimi občinami regije. Marbella je 24 km zahodno, Málaga 27 km vzhodno. Položaj med obema mestoma ter direktna železniška povezava določata dostopnost tako za lokalno prebivalstvo kot za turiste. V letu je bilo v občini izvedenih 2.391 nepremičninskih transakcij, kar kaže na likviden lokalni trg. Okolje lokala je komercialno-obalno, z najvičjo koncentracijo nočnega življenja vzdolž promenade.
Najbližje plaže: Playa de Fuengirola na 658 metrih, Playa de San Francisco na 661 metrih, Playa de Santa Amalia na 668 metrih, vse peš dosegljive v manj kot 10 minutah. Letališče Málaga-Costa del Sol je 18 km naravnost, z vlakom Cercanías z bližnje postaje ali po avtocesti A-7 dosegljivo v približno 20, 30 minutah. Gibraltar je 79 km, alternativna opcija za polete v Združeno kraljestvo. Golf: Campo Los Lagos 3,8 km, Cerrado del Aguila 3,9 km, Mijas Golf 4,4 km, vsi v vožnji pod 10 minut. Marina Puerto Deportivo de Fuengirola je 600 metrov. Polnilna postaja za električne avtomobile je 92 metrov od lokala. Marbella je 24 km, Málaga 27 km oddaljena.
| Oddaljenost do plaže | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola leži 14 metrov nad morjem na ravnem obalnem pasu; nagib proti plaži znaša 2,8 odstotka, kar pomeni povsem dostopno teren brez višinskih razlik. Podnebje je sredozemsko: povprečna letna temperatura 18,7 °C, razpon med 14 °C pozimi in 26 °C poleti. Zgodovinsko število sončnih ur je približno 3.897 letno, okoli 10,7 ure na dan v povprečju, z vrhuncem poleti. Sezona kopanja, definirana kot obdobje z morsko vodo nad 20 °C, traja 4 mesece (približno junij, september). Za nočni klub ta podatka pomenita: poletni meseci prinašajo dolge večere z gosti na prostem do pozne noči, zimske noči pa so mile (redko pod 10 °C), kar omogoča celoletno obratovanje z nižjim obiskom izven sezone. Naravne zelenje v neposredni bližini ni, območje je pozidano, en sam park v radiju 2 km.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Fuengirola ima štiri plaže z modro zastavo: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido in Fuengirola. Najbližje lokalu so Playa de Fuengirola (658 m), Playa de San Francisco (661 m) in Playa de Santa Amalia (668 m). Za rekreacijo: javni bazen Piscina María Peláez je 500 metrov, športni center Complejo Deportivo Elola 500 metrov, Pabellón Juan Gómez Juanito 700 metrov. Občina skupno beleži 269 športnih objektov. Golf igrišča so v radiju 5 km: Los Lagos, Cerrado del Aguila, Mijas Golf in Los Olivos. Marina Puerto Deportivo de Fuengirola (600 m) ponuja vodne športe in izlete. Ta kombinacija plaž, pristanišča in športnih objektov v pešjem radiju oblikuje profil gostov, ki iskajo aktivno obaločno zabavo, relevanten dejavnik za koncept lokala.
269 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola leži na osrednji obali province Málaga, v skupnosti občin Costa del Sol Occidental. Z 85.211 prebivalci (2025) na 10,4 km² je med najgosteje poseljenimi občinami regije. Marbella je 24 km zahodno, Málaga 27 km vzhodno. Položaj med obema mestoma ter direktna železniška povezava določata dostopnost tako za lokalno prebivalstvo kot za turiste. V letu je bilo v občini izvedenih 2.391 nepremičninskih transakcij, kar kaže na likviden lokalni trg. Okolje lokala je komercialno-obalno, z najvičjo koncentracijo nočnega življenja vzdolž promenade.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Junij | 22.6°C | 0 mm |
| Julij | 24.8°C | 0 mm |
| Avgust | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Ravno
Ref: VL325272
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID