Este projeto de nova construção situa-se no centro urbano de Fuengirola, município costeiro da província de Málaga com cerca de 85.000 habitantes. Trata-se de um edifício de quatro pisos com apenas 14 habitações de um e dois quartos, com áreas construídas entre 52 m² e 79 m². A localização encontra-se a aproximadamente 650 metros a pé das praias de Fuengirola, com supermercados, farmácias e transporte público no entorno imediato. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista cerca de 18 km. A entrega está prevista para o quarto trimestre de 2027, data indicativa sujeita à evolução da obra.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto localiza-se em pleno tecido urbano consolidado de Fuengirola, a menos de 700 metros em linha reta de três praias e a cerca de 500 metros da estação ferroviária de Fuengirola. Um supermercado situa-se a 112 metros e uma farmácia a 370 metros. O entorno combina densidade residencial, comércio e restauração numa configuração caminhável, típica do centro desta cidade costeira.
As habitações respondem a necessidades funcionais de residência permanente ou de segunda habitação: plantas abertas com cozinha integrada na sala, arrecadação embutida, ar condicionado quente e frio, e varanda ou terraço em parte das unidades. Os tamanhos, entre 52 m² e 79 m², orientam-se para casais, residentes individuais ou utilização sazonal com gestão simplificada.
A construção encontra-se em curso, com entrega indicativa no quarto trimestre de 2027. O edifício contempla elevador com acesso a todos os pisos, águas quentes sanitárias por aerotermia e isolamento térmico e acústico. O calendário de fases de obra, forma de pagamento e garantias decenais devem ser confirmados junto do promotor antes da reserva.
O projeto não inclui piscina comunitária, ginásio, jardins privativos ou lugares de estacionamento e arrecadação referenciados na documentação disponível. Trata-se de um edifício urbano compacto de 14 unidades, sem resort nem zonas comuns de lazer. Adquirentes que exijam estacionamento próprio ou instalações desportivas no próprio edifício devem verificar estas limitações.
Ref: VL327388
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este projeto corresponde a situações específicas de compra. Para um comprador internacional que procura uma segunda habitação de dimensão reduzida e de fácil manutenção, a tipologia de um quarto com 52 m² e a localização caminhável reduzem a dependência de automóvel e de gestão a distância. Para residentes permanentes, singulares ou casais, que trabalham na área metarropolitana de Málaga, a estação de comboios a 500 metros permite a ligação diária à capital provincial. Para investidores de arrendamento, o centro de Fuengirola combina procura turística, 25 hotéis e cerca de 8.000 camas na cidade, com procura residencial anual, e a documentação classifica o projeto na categoria de investimento. A situação menos adequada é a de famílias com filhos que requeiram três ou mais quartos, espaços exteriores amplos ou estacionamento incluído, dado que o edifício não contempla estas características. Igualmente, compradores que procurem ambiente silencioso e afastado do movimento urbano devem ter em conta que o centro de Fuengirola mantém atividade comercial e de restauração durante todo o ano, com os níveis de ruído correspondentes a uma cidade desta dimensão.
A documentação técnica do projeto descreve um conjunto de soluções construtivas orientadas ao conforto térmico e acústico. A produção de águas quentes sanitárias é feita por aerotermia, sistema que extrai energia do ar exterior e reduz o consumo elétrico face a resistências convencionais. O aquecimento e arrefecimento dos espaços é assegurado por equipamento multi-split com bomba de calor instalado na sala e nos quartos, permitindo regulação por divisão. As janelas são de vidro duplo com caixilhos de corte de ponte térmica, o que limita as perdas de calor no inverno e o ganho térmico no verão, relevante num clima com médias de 14 °C a 26 °C. As paredes incorporam isolamento térmico e acústico, fator relevante num edifício inserido em malha urbana densa. Nas casas de banho, a documentação refere móveis suspensos de design contemporâneo. As habitações incluem roupeiros embutidos e porta de segurança, e o edifício dispõe de vídeoporteiro. Os pavimentos e revestimentos são descritos como de qualidade superior, sem especificação detalhada de marcas ou materiais, este nível de detalhe deve ser solicitado ao promotor, nomeadamente através do anexo técnico do contrato. A iluminação das zonas comuns funciona com deteção de movimento. Não há informação disponível sobre certificação energética formal das habitações; este dado deve ser confirmado antes da assinatura.
Os preços das habitações variam entre 220.000 € e 360.000 €, consoante a tipologia, um ou dois quartos, , o piso e a existência de varanda, pátio privativo ou terraço no último andar. As áreas construídas situam-se entre 52 m² e 79 m², o que posiciona o preço por metro quadrado entre aproximadamente 4.200 € e 4.600 €. No contexto de Fuengirola, projetos comparáveis em nova construção apresentam preços de entrada entre 274.000 € e 285.000 €, colocando este desenvolvimento no segmento de entrada a intermédio do mercado local. As condições de reserva, calendário de pagamentos durante a construção e despesas de escritura devem ser confirmadas junto do promotor.
O quotidiano neste endereço organiza-se em torno da proximidade: o supermercado a pouco mais de cem metros, a farmácia a menos de quatrocientos metros e a estação de comboios a cerca de quinze minutos a pé. O ritmo diário é urbano: ruas movimentadas durante todo o ano, dado que Fuengirola funciona como cidade residencial e não apenas como destino sazonal. A praia mais próxima, a Playa de San Francisco, dista cerca de quatrocentos metros, o que permite a sua integração na rotina diária, uma caminhada matinal ou um fim de tarde no Paseo Marítimo. O perfil de moradia de um quarto com 52 m² sugere um uso eficiente do espaço: sala com cozinha aberta, quarto principal e casa de banho completa, com varanda ou pátio em parte das unidades. O piso superior do edifício inclui um apartamento com terraço privativo. O entorno imediato concentra 217 restaurantes e 64 cafés num raio de dois quilómetros, refletindo a densidade comercial do centro da cidade. Para quem vive sem automóvel, a combinação de comboio de cercanias até Málaga, 33 paragens de transporte público e infraestrutura ciclável cobre a maioria das deslocações diárias. Um posto de carregamento elétrico encontra-se a 92 metros, relevante para visitantes ou residentes com veículo elétrico em modo de partilha. O clima local, com temperatura média anual de 18,7 °C e cerca de 3.900 horas de sol por ano, favorece a utilização contínua dos espaços exteriores das habitações ao longo do calendário.
A envolvente imediata caracteriza-se por densidade de serviços incomum mesmo para os padrões da Costa del Sol: num raio de dois quilómetros contam-se 217 restaurantes, 64 cafés, 37 farmácias, 27 bancos e 9 clínicas dentárias. A vida diária dispensa o automóvel na maioria das tarefas. A estação ferroviária de Fuengirola, terminal da linha C-1 de cercanias até Málaga e ao aeroporto, dista cerca de meio quilómetro, e a cidade é servida por 14 linhas de transporte público com 33 paragens. Para saúde, os três centros de saúde urbanos cobrem a assistência primária, e o hospital de referência situa-se a 8,5 km. A educação local inclui 15 escolas de ensino básico e 10 de ensino secundário. O desporto está representado por 269 instalações no município, com o Complejo Deportivo Municipal Elola a 500 metros e a piscina municipal María Peláez à mesma distância. O Puerto Deportivo de Fuengirola, a 600 metros, acrescenta a componente náutica. O terreno é plano, declive de 2,8% em direção à praia e altitude de 14 metros, o que facilita a mobilidade pedonal de pessoas de todas as idades.
O mapa mostra a posição do projeto no centro de Fuengirola: as três praias mais próximas formam um arco a sul, a menos de 700 metros, a estação de comboios situa-se a oeste e o porto desportivo a sudeste. A malha urbana contínua em direção a Mijas e Benalmádena ilustra a integração da cidade na aglomeração da Costa del Sol Ocidental, com o aeroporto de Málaga a 18 km a nordeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Fuengirola ocupa a posição central da Costa del Sol Ocidental, entre Málaga (27 km) e Marbella (24 km), o que lhe confere um papel de nó residencial e logístico da região. Com 85.211 habitantes num território de apenas 10,4 km², é um dos municípios mais densos da Andaluzia, o que se traduz em continuidade urbana e serviços durante todo o ano. A proximidade ao aeroporto (18 km) e a ligação ferroviária direta distinguem a cidade dos municípios situados a oeste, como Estepona ou Manilva, que dependem exclusivamente da estrada. O mercado imobiliário local registou 2.391 transações no último período contabilizado.
As praias mais próximas, Playa de Fuengirola, Playa de San Francisco e Playa de Santa Amalia, situam-se todas entre 658 e 668 metros em linha reta, correspondendo a cerca de oito a dez minutos a pé. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 18 km, com ligação ferroviária direta desde a estação de Fuengirola, e o aeroporto de Gibraltar situa-se a 79 km. Málaga capital fica a 27 km e Marbella a 24 km, ambas acessíveis por autoestrada ou transporte público. Os campos de golfe mais próximos, Campo Los Lagos, Cerrado del Águila e Mijas Golf, distam entre 3,8 e 4,4 km. O porto desportivo encontra-se a 0,6 km e o hospital a 8,5 km. Estas distâncias confirmam que o projeto funciona como base urbana com acesso rápido tanto ao litoral como às áreas de golfe do interior de Mijas.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Fuengirola é mediterrânico com influência marítima: a temperatura média anual é de 18,7 °C, com médias mensais entre 14 °C e 26 °C. O registo histórico aponta para cerca de 3.897 horas de sol por ano, um dos valores mais elevados da Península Ibérica. A temporada de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, estende-se por cerca de quatro meses, tipicamente de junho a outubro. A cidade encontra-se a 14 metros acima do nível do mar, em terreno plano com declive de apenas 2,8% em direção ao mar, o que exclui escadas ou rampas relevantes nos percursos pedonais para a praia. Esta combinação de sol abundante, inverno suave e topografia plana condiciona o uso efetivo dos terraços e varandas ao longo de todo o ano, e sustenta a opção por aerotermia e vidro duplo como medidas de conforto. A ausência de relevo montanhoso no entorno imediato significa igualmente ausência de vistas panorâmicas elevadas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Fuengirola dispõe de quatro praias com Bandeira Azul: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido e Fuengirola, num total de cerca de oito quilómetros de litoral urbano. A Playa de San Francisco, a mais próxima do projeto, dista cerca de 400 metros; a Playa de los Boliches fica a 1,2 km. Esta densidade de praias certificadas garante qualidade da água e serviços de vigilância na temporada balnear. Para golfe, três campos situam-se num raio de cinco quilómetros: Los Lagos e Los Olivos, em Mijas, e Cerrado del Águila, permitindo a prática sem deslocações longas. O Puerto Deportivo de Fuengirola, a 600 metros, oferece atracadouro e atividades náuticas. No plano desportivo, o município regista 269 instalações, incluindo o Complejo Elola, o Pavilhão Juan Gómez Juanito e o Polideportivo Las Cañadas, todos num raio de um quilómetro, além da piscina municipal María Peláez a 500 metros.
269 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola ocupa a posição central da Costa del Sol Ocidental, entre Málaga (27 km) e Marbella (24 km), o que lhe confere um papel de nó residencial e logístico da região. Com 85.211 habitantes num território de apenas 10,4 km², é um dos municípios mais densos da Andaluzia, o que se traduz em continuidade urbana e serviços durante todo o ano. A proximidade ao aeroporto (18 km) e a ligação ferroviária direta distinguem a cidade dos municípios situados a oeste, como Estepona ou Manilva, que dependem exclusivamente da estrada. O mercado imobiliário local registou 2.391 transações no último período contabilizado.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Plano
No mercado de nova construção de Fuengirola, este projeto posiciona-se no segmento de entrada a intermédio. Os desenvolvimentos comparáveis na mesma cidade, Luminal Homes (desde 282.450 €), Edificio Lúxor (desde 285.000 €) e Astra Homes (desde 274.000 €), apresentam preços de início superiores ao valor de 220.000 € deste edifício. Esta diferença explica-se parcialmente pela escala reduzida do projeto, sem zonas comuns de lazer nem estacionamento, fatores que reduzem o custo de construção por unidade mas que também definem o produto. Em termos de tipologia, o apartamento de um quarto com 52 m² é pouco frequente em nova construção na Costa del Sol, onde a oferta recente privilegia sobretudo dois e três quartos. Isto cria um posicionamento específico: habitação compacta urbana, dirigida a residência permanente de uma ou duas pessoas ou a arrendamento. Na escala regional, Fuengirola compete diretamente com Benalmádena e Torremolinos no segmento de preço por metro quadrado, mantendo vantagem na ligação ferroviária ao aeroporto. Em comparação com Marbella, situada a 24 km, os preços são substancialmente inferiores, à semelhança do perfil urbanístico: malha densa e funcional em vez de urbanizações de baixa densidade. Para o comprador que compara dentro da própria cidade, o fator diferenciador deste projeto não é o preço isolado, mas a combinação de localização central caminhável com tipologia reduzida, um produto que, na envolvente do centro de Fuengirola, encontra poucos equivalentes diretos na oferta atual.
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