Dit appartement met twee slaapkamers en twee badkamers ligt aan de Avenida Acapulco in Los Boliches, Fuengirola, op ongeveer 600 meter van het strand. De woning is gebouwd in 1985 en biedt 78 m² woonoppervlakte plus een overdekt terras van 9 m², gericht op het zuidwesten. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van een gebouw met lift, binnen een wooncomplex met een gemeenschappelijk zwembad. De vraagprijs is €273.000. Het appartement moet worden gemoderniseerd, waardoor de toekomstige eigenaar het naar eigen wensen kan renoveren. Los Boliches is een gevestigde kustwijk met winkels, scholen en een treinstation op korte afstand.
Gemeten naar het huidige nieuwbouwaanbod op de Costa del Sol bezet dit appartement een specifieke niche: een gevestigde bestaande woning aan zee, geprijsd op €273.000, op een locatie waar nieuwbouw een premie vraagt. Aquamar in Torre del Mar begint vanaf €269.950, een vergelijkbare instapprijs, maar Torre del Mar ligt ten oosten van Málaga, circa 40 minuten verder langs de kust, met een ander vraagprofiel en een koeler wintermicroklimaat. Lantana Residencial in Mijas begint vanaf €205.000, wat lager is, hoewel locaties landinwaarts in Mijas heuvelachtig terrein en grotere autoafhankelijkheid betekenen, terwijl dit appartement op vlakke grond ligt, 600 meter van het zand. Etherna Homes 2 in Estepona begint vanaf €321.000, circa €48.000 boven deze vraagprijs; Estepona ligt verder van de luchthaven van Málaga en van de corridor van werkgelegenheid en voorzieningen rond Fuengirola. De ruil die deze woning biedt is duidelijk: een gebouw uit 1985 dat werk vereist, in ruil voor een locatie, Los Boliches, waar nieuwbouwequivalenten aanzienlijk duurder zouden zijn of simpelweg niet beschikbaar, gezien hoe volgebouwd de kustlijn van Fuengirola al is. De lokale marktcontext ondersteunt de liquiditeit van bestaande bouw: circa 2.169 woningtransacties per jaar worden in het gebied geregistreerd, en de jaarrondbevolking, scholen en medische centra van de wijk onderscheiden het van puur seizoensgebonden badplaatsen zoals delen van Estepona. Kopers die opties vergelijken dienen renovatiekosten af te wegen, doorgaans €15.000 tot €35.000 voor een volledige modernisering van een unit van deze grootte, tegen de prijskloof met nieuwbouwalternatieven, met dien verstande dat nieuwbouwaankopen eigen kosten en levertijden met zich meebrengen. De verhuurrestrictie speelt ook een rol in de vergelijking: gemeenschappen in nieuwere Fuengirola-projecten leggen steeds vaker soortgelijke regels op, maar kopers die projecten vergelijken waar vakantieverhuur is toegestaan, moeten het andere inkomenspotentieel meewegen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in Los Boliches, een woonwijk van Fuengirola, op ongeveer 600 meter van Playa Torreblanca-Carvajal. Treinstation Torreblanca ligt 0,3 km hemelsbreed, en station Los Boliches 1,2 km. Winkels, apotheken en scholen bevinden zich op loopafstand, en de wijk sluit direct aan op de autosnelweg richting het centrum van Fuengirola, Benalmádena en Málaga.
De indeling is geschikt voor praktisch gebruik het hele jaar door: twee slaapkamers, twee badkamers, een ruime keuken met aparte bijkeuken en een lichte woonkamer die toegang geeft tot een overdekt terras op het zuidwesten. Er is airconditioning (warm/koud) aanwezig. Het gebouw heeft een lift en het complex beschikt over een gemeenschappelijk zwembad. Vanuit het appartement is er uitzicht op de bergen, tuinen en de stad.
Dit is geen nieuwbouwproject maar een bestaand appartement dat in 1985 is opgeleverd en sleutelklaar wordt aangeboden. De overdracht kan plaatsvinden zodra dekoopformaliteiten zijn afgerond. De woning wordt verkocht in de huidige staat en heeft modernisering nodig; het tijdstip en de kosten van de renovatie worden na de overdracht door de koper geregeld.
De woning beschikt niet over een privézwembad, privétuin of eigen parkeerplaats; het zwembad is gemeenschappelijk. Er is renovatie nodig, dus de woning is zonder werkzaamheden niet direct bewoonbaar. De gemeenschap staat geen verhuur voor korte termijn aan vakantiegangers toe; alleen verhuur voor de lange termijn is toegestaan. Het gebouw dateert uit 1985, wat het isolatieniveau beïnvloedt in vergelijking met de huidige nieuwbouwnormen.
Deze woning past bij een koper die locatie en loopbaarheid hoger waardeert dan een instapklare afwerking. Herkenbare situaties zijn: een huishouden dat een permanente woning nabij de kust zoekt en bereid is een appartement uit 1985 te renoveren naar de huidige normen; een koper van een tweede woning die directe strandtoegang en treinverbinding wil zonder afhankelijk te zijn van een auto; of een langetermijninvesteerder, aangezien langetermijnverhuur door de gemeenschap is toegestaan. De indeling met twee badkamers is geschikt voor stellen, gezinnen met kinderen of gastheren en -vrouwen voor bezoek. De woning is minder geschikt voor kopers die een parkeerplaats bij de aankoop willen, die een privézwembad willen, of whose businesscase afhangt van verhuur voor korte termijn, wat de gemeenschap verbiedt. De benodigde renovatie betekent dat de totale investering boven de vraagprijs uitkomt, en kopers moeten rekening houden met werkzaamheden, tijdelijke huisvesting tijdens de verbouwing indien nodig, en de leeftijd van de installaties van het gebouw, leidingwerk, elektriciteit en ramen verdienen doorgaans inspectie bij woningen van deze leeftijd. Voor kopers die vergelijken met nieuwbouwopties is de afweging helder: dit appartement biedt een gevestigde buurt, directe strandnabijheid en een lagere instapprijs, in ruil voor het zelf uitvoeren en begeleiden van de modernisering.
Het appartement is in 1985 opgeleverd en de huidige afwerking weerspiegelt die periode; de advertentie vermeldt expliciet dat de woning baat zou hebben bij modernisering. De foto's tonen een functionele galerijkeuken met ingebouwde kasten, een badkamer met douche, toilet en bergruimte, en een woon-eetkamer die toegang geeft tot het balkon, allemaal bruikbaar, maar gedateerd van stijl. De geïnstalleerde systemen omvatten airconditioning met zowel warme als koude functie, en het gebouw heeft een lift, wat een praktische overweging is voor een unit op de derde verdieping. Kopers dienen het volgende te beschouwen als inspectieprioriteiten die typisch zijn voor dit bouwjaar: de capaciteit van de elektrische bedrading, de staat van het leidingwerk, de beglazing van de ramen en de thermische prestaties, aangezien 1985 voorafgaat aan de huidige energiezuinigheidseisen voor residentiële bouw in Spanje. De positieve structurele elementen zijn de aparte bijkeuken, de ruime afmetingen van de keuken in verhouding tot de 78 m² oppervlakte, en het overdekte terras, dat de bruikbare buitenruimte het hele seizoen verlengt. Het gemeenschappelijke complex biedt een zwembad voor bewoners. De omvang van de renovatie is aan de koper; de indeling, twee slaapkamers, twee badkamers, aparte keuken, behoeft geen structurele wijziging om goed te functioneren, dus de werkzaamheden kunnen redelijkerwijs beperkt blijven tot keuken, badkamers, vloeren, afwerkingen en installaties. Het verkrijgen van een technisch bouwkundig onderzoek vóór aankoop is standaardpraktijk bij woningen van deze leeftijd en verduidelijkt ook de staat van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
De vraagprijs is een vast bedrag van €273.000 voor het appartement zoals het is, inclusief 78 m² woonoppervlakte en 9 m² terras. Het betreft een bestaande woning uit 1985, geen nieuwbouwproject met een prijslijst, dus er is geen sprake van prijsschakeringen per unit. Kopers moeten apart rekening houden met de modernisering die de woning nodig heeft, evenals de gebruikelijke aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten. Ter context: vergelijkbaar gepositioneerde nieuwbouwprojecten elders aan de kust beginnen momenteel vanaf circa €205.000 in Mijas en €321.000 in Estepona, wat dit appartement in de middenklasse plaatst voor een locatie aan zee in de omgeving van Fuengirola. De beschikbaarheid is direct na afronding van het aankoopproces.
Het dagelijks leven rondom dit appartement draait om het compacte, goed beloopbare stratenpatroon van Los Boliches. De Avenida Acapulco ligt binnen een gevestigde urbanisatie waar supermarkten, apotheken, banken en cafés binnen ongeveer twee kilometer geconcentreerd zijn, de gebiedsdata vermeldt 71 restaurants, 26 cafés, 8 apotheken en 7 banken binnen die straal. Het strand van Playa Torreblanca-Carvajal ligt op ongeveer 600 meter lopen, met een vrijwel vlakke route naar zee, waardoor de wandeling praktisch is voor dagelijks gebruik in plaats van een occasionele uitstap. Het appartement zelf is ingericht op routinematig wonen: de keuken is ruim en beschikt over een aparte bijkeuken, een indeling die past bij huishoudens die thuis koken, en de woonkamer is verbonden met een overdekt terras dat op het zuiden en westen is gericht, wat licht in de namiddag en avond geeft met uitzicht op de stad, tuinen en bergen. Treinstation Torreblanca, 0,3 km hemelsbreed, biedt een autoloze verbinding langs de kust, onder andere naar het centrum van Fuengirola en de luchthaven van Málaga. Het ritme van de wijk is dat van een functionerende woonwijk eerder dan een seizoensgebonden badplaats: scholen (15 basisscholen en 10 middenscholen in de bredere omgeving), drie medische centra en een consistent openbaar vervoer met 8 lijnen en 50 haltes ondersteunen bewoning het hele jaar door.
De omgeving is rijk aan voorzieningen voor het dagelijks leven. Binnen een straal van twee kilometer zijn er 71 restaurants, 26 cafés, 8 apotheken, 7 banken en 2 tandartsen, wat aangeeft dat dagelijkse boodschappen te voet gedaan kunnen worden. Onderwijs is goed gedekt, met 15 basisscholen en 10 middenscholen in de bredere omgeving, en de gezondheidszorg is vertegenwoordigd door drie medische centra. Toeristische infrastructuur is aanwezig maar secundair: 29 hotels met circa 9.380 bedden, wat betekent dat de wijk bezoekers ontvangt zonder door seizoensbezetting te worden gedomineerd. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Torreblanca-Carvajal, ligt 0,1 km hemelsbreed, ongeveer 600 meter lopen vanaf het gebouw, en het zand loopt door langs Playa de los Boliches en Playa de Torreblanca, beide op 1,3 km. Voor sport bieden Karting Mijas (1,6 km), Algarrobo Tennis & Country Club (1,8 km) en Mijas Lawn Bowls Club (2,2 km) gestructureerde recreatie, en Piscina María Peláez (2,4 km) biedt een openbaar zwembad. De jachthaven Puerto Deportivo de Fuengirola ligt op 2,6 km. De woonactiviteit in het gebied is aanzienlijk met circa 2.169 transacties per jaar, wat een liquide en gevestigde markt van bestaande bouw weerspiegelt.
De kaart toont de positie van het appartement aan de Avenida Acapulco, met de strandlijn van Torreblanca-Carvajal direct ten zuiden, treinstation Torreblanca ten oosten en het woonstratenplan van Los Boliches eromheen. De markeringen geven stranden, stations en sportvoorzieningen uit deze analyse aan, met afstanden hemelsbreed.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Los Boliches inneemt een kustpositie tussen het centrum van Fuengirola en Benalmádena, twee van de meest gevestigde badplaatsen aan de westelijke Costa del Sol. De stad Málaga en Marbella liggen op gelijke afstand van 25 km hemelsbreed, wat het appartement binnen bereik plaatst van zowel het culturele aanbod van de provinciehoofdstad als de duurdere markt van Marbella. Algeciras, op 88 km, markeert de verste rand van de regio richting de provincie Cádiz. De luchthaven op 16 km hemelsbreed is ongebruikelijk dicht naar Costa del Sol-maatstaven, wat de aankomst- en vertreklogistiek voor internationale eigenaren verkort.
De bereikbaarheid is een van de sterkste kenmerken van deze locatie. Treinstation Torreblanca ligt 0,3 km hemelsbreed, met de stations Los Boliches (1,2 km) en Carvajal (1,3 km) als alternatieven; de lokale Cercanías-lijn rijdt naar Fuengirola en Málaga, met een halte voor de luchthaven. Acht buslijnen en 50 haltes bedienen de wijk. Met de auto geeft de snelwegverbinding die in de advertentie wordt genoemd toegang langs de kust; Málaga en Marbella liggen elk 25 km hemelsbreed, met de luchthaven Málaga-Costa del Sol op circa 16 km hemelsbreed en Gibraltar op ongeveer 81 km. Het strand is binnen enkele minuten te voet bereikbaar over vlak terrein, dus een auto is niet nodig voor het dagelijks leven, een voordeel voor kopers die liever onafhankelijk van vervoer zijn. Parkeren in de directe straat is op straat, aangezien er geen privéparkeerplaats bij het appartement hoort.
| Afstand strand | 0,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0,3 km |
| Los Boliches | 1,2 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Los Boliches ligt op circa 5 meter boven zeeniveau met een vlak verloop richting zee, dus er zijn geen heuvels tussen het appartement en het strand. De klimaatgegevens tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 18,7 °C, met maandgemiddelden van 14 °C in de koelste maanden tot 26 °C in de zomer. Het zwemseizoen loopt op tot ongeveer vijf maanden per jaar, gedurende welke de zeetemperatuur op of boven 20 °C blijft. Dit profiel betekent dat buitengebruik van het terras realistisch is voor het grootste deel van het jaar, vooral omdat het overdekt is en op het zuidwesten gericht, met zon in de namiddag en avond en tegelijk beschutting. De nabijgelegen uitkijkpunten Mirador Hermanos Nuñez Andreu (4,7 km) en Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (4,9 km) bieden verheven uitzichten over de kust voor wie contrast zoekt met de vlakke kustlijn. Het bergzicht vanaf het appartement weerspiegelt de achterliggende Sierra de Mijas direct landinwaarts.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kustlijn hier is het belangrijkste recreatieve bezit. Playa Torreblanca-Carvajal begint 0,1 km hemelsbreed, feitelijk aan het einde van de straat, met Playa de los Boliches en Playa de Torreblanca 1,3 km verder. Het zwemseizoen van ongeveer vijf maanden in dit gebied ondersteunt strandgebruik van het late voorjaar tot in de herfst. Watergebonden voorzieningen zijn geconcentreerd bij Puerto Deportivo de Fuengirola, 2,6 km, met ligplaatsen en maritieme diensten. Golfers hebben toegang tot drie banen op korte rijafstand: Campo Los Lagos (5,6 km), Golf Benalmádena Pitch & Putt (6,1 km) en Campo Los Olivos (6,1 km), het complex Mijas Golf feitelijk op steenworp afstand. Voor familievermaak voegen Karting Mijas (1,6 km) en het openbare zwembad Piscina María Peláez (2,4 km) variatie toe. Binnen het complex zelf dekt het gemeenschappelijke zwembad het dagelijkse zomergebruik zonder het terrein te verlaten. Een laadpunt voor elektrische voertuigen, de Fuengirola Supercharger, ligt op 2,2 km voor eigenaren van EV's.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 14.3°C | 48 mm |
| Februari | 14.4°C | 49 mm |
| Maart | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mei | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| Augustus | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Vlak
Ref: VL695875
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN