הנכס המדובר ממוקם בלוס בוליצ'ס (Los Boliches), מחוז מלאגה, אזור קוסטה דל סול. מדובר בדירת מגורים, הכוללת 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה, עם שטח בנוי של 136 מ"ר. הפרויקט הושלם, והמחיר ההתחלתי עומד על 595,000 אירו. הנכס מציע שילוב של גמישות, נוחות ופוטנציאל להשכרה לטווח קצר, במרכז האזור. בנוסף, קיים רישיון תיירותי תקף, מה שמחזק את כדאיותו כהשקעה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום בלוס בוליצ'ס, קרוב מאוד לחוף הים (כ-100 מטר), מציב את הנכס בלב אזור עירוני תוסס. הסמיכות לים, בשילוב עם קרבה למרכז העיר, לתחנת הרכבת ולשירותים מגוונים, מאפשרת גישה נוחה למגוון פעילויות ונוחות יומיומית.
הנכס מורכב משתי יחידות נפרדות, המציעות גמישות רבה. היחידה הראשית כוללת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, בעוד היחידה הנפרדת כוללת חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד. תצורה זו מתאימה למשפחות, לאירוח, או ליצירת הכנסה נוספת באמצעות השכרה.
הפרויקט הינו פרויקט קיים, אשר הבנייה בו הושלמה. אין מידע זמין לגבי תוכניות עתידיות להרחבה או בנייה נוספת במסגרת הפרויקט הנוכחי. סטטוס הבנייה 'גמור' מצביע על כך שהנכס מוכן לאכלוס מיידי.
המידע הזמין אינו מצביע על מגבלות מיוחדות הקשורות לפרויקט זה. יחד עם זאת, ככל הנכס ממוקם באזור עירוני ובקרבה לחוף, ייתכנו הגבלות תכנוניות או תקנות מקומיות הנוגעות לרעש, חניה או שימוש בנכס למטרות מסחריות. נדרש בירור מקומי נוסף.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים מגורים קבע או בית נופש בעל פוטנציאל הכנסה, תוך דגש על נוחות ונגישות. הוא אידיאלי למשפחות גדולות או למספר דורות החיים יחד, המעוניינים בשטח נפרד לכל זוג הורים או ילדים בוגרים, תוך שמירה על קרבה. בנוסף, הוא מתאים למשקיעים המחפשים נכס עם הכנסה פסיבית, בזכות רישיון התיירות והמיקום האטרקטיבי. רוכשים המחפשים סגנון חיים אורבני, עם גישה נוחה לחוף הים, למסעדות, לחנויות ולתחבורה ציבורית, ימצאו כאן את מבוקשם. גם אנשים המעוניינים בשילוב של מגורים ופנאי, עם אפשרות ליהנות מטרסה משותפת וקרבה לים, ייהנו מנכס זה.
הנכס מציג רמת גימור טובה, כפי שניתן להסיק מהתיאור הקיים וממאפייני הפרויקט. הדירה הראשית כוללת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, סלון מרווח עם קמין, ומטבח פונקציונלי. בנוסף, יש גישה למרפסת. מערכת מיזוג האוויר (חימום וקירור) מספקת נוחות אקלימית לאורך כל השנה. היחידה הנפרדת, בגודל 57 מ"ר, כוללת חדר שינה, חדר רחצה ומטבח, וכן מיזוג אוויר. מאפיינים כמו 'ארונות מובנים' ו'חלונות כפולים' מצביעים על תשומת לב לפרטים פרקטיים ובידוד. הטרסה המשותפת בגג מהווה יתרון נוסף. נדרש מידע נוסף על החומרים הספציפיים בהם נעשה שימוש, אך התיאור הכללי מצביע על סטנדרט מתאים למיקום ולמחיר.
המחיר ההתחלתי עבור דירה זו בלוס בוליצ'ס, מלאגה, הוא 595,000 אירו. המחיר משקף את המיקום המרכזי, הקרבה לחוף הים, ואת הפונקציונליות של הנכס הכולל שתי יחידות מגורים נפרדות. נתון זה ממוקם בטווח המחירים של נכסים דומים באזור, תוך התחשבות בגודל, במספר החדרים ובסטטוס הבנייה (גמור). אין מידע זמין לגבי מבצעים או הנחות, אך המחיר ההתחלתי מהווה נקודת ייחוס לרכישה.
מיקום זה בלוס בוליצ'ס מציע סגנון חיים עירוני נוח, עם דגש על קרבה לים ולכל השירותים החיוניים. המרחק הקצר לחוף (כ-100 מטר) מאפשר גישה נוחה לבילויים ימיים, בעוד שהנגישות לתחנת הרכבת, למסעדות ולחנויות מפשטת את חיי היום-יום. האזור מאופיין בבניינים מודרניים לצד מבנים מסורתיים, ויוצר אווירה תוססת אך נגישה. העובדה שהנכס מורכב משתי יחידות נפרדות מוסיפה פן של גמישות, המתאימה למשפחות המחפשות פתרון מגורים עם אפשרות להפרדה, או למשקיעים המעוניינים להשכיר חלק מהנכס. רישיון התיירות התקף מהווה יתרון משמעותי עבור אלו המכוונים להשכרות לטווח קצר.
החיים בלוס בוליצ'ס, אזור עירוני בתוך העיר פואנגירולה, מתאפיינים בזמינות גבוהה של שירותים ומתקנים. במרחק הליכה ניתן למצוא מגוון רחב של מסעדות (כ-70), בנקים (7), בתי מרקחת (7) ובתי קפה (25). הקרבה לים, במרחק של כ-225 מטר מהחוף הקרוב ביותר (Playa Torreblanca-Carvajal), מאפשרת גישה יומיומית לפעילויות ימיות. המרחק הקצר לסופרמרקט (57 מטר) ולאפוטקה (89 מטר) הופך את קניות היום-יום לנוחות ביותר. המרחק לבית חולים (5.6 ק"מ) מבטיח גישה לשירותי בריאות.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בלוס בוליצ'ס, חלק מפואנגירולה. היא ממחישה את הקרבה המיידית לחוף הים, את מיקומו במרכז אזור עירוני עם נגישות גבוהה לשירותים, ואת הקשר לרשת התחבורה האזורית, כולל קרבה לתחנת רכבת ושדה התעופה.
לוס בוליצ'ס ממוקמת בצמוד לעיר פואנגירולה (Fuengirola), על קו החוף של מחוז מלאגה. מיקום זה מציב אותה באחת האזורים המרכזיים והמבוקשים בקוסטה דל סול. היא מהווה חלק מרצף עירוני לאורך החוף, המחובר היטב לערים שכנות כמו בנילמדנה (Benalmádena) ומארבלה (Marbella) בכבישים מהירים ובתחבורה ציבורית. קרבתה לשדה התעופה הבינלאומי של מלאגה (AGP) הופכת אותה לנגישה עבור תיירים ורוכשים בינלאומיים.
המיקום בלוס בוליצ'ס מציע נגישות טובה. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-15 ק"מ בקו אווירי. קיימות 8 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה, מה שמקל על ההתניידות ללא רכב פרטי. גם ללא רכב, ניתן להגיע בקלות ברגל או באופניים למרבית השירותים. הקרבה למספר מגרשי גולף, כגון קאמפו לוס לאגוס (5.6 ק"מ), הופכת את האזור לאטרקטיבי עבור חובבי גולף. קיימת עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 2.1 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.7 מעלות צלזיוס. טמפרטורות נעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. עונת הרחצה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. כמות שעות השמש השנתית היא גבוהה, כ-3,897 שעות, מה שתורם לאווירה נעימה ולפעילויות חוץ לאורך רוב ימות השנה. הגובה הממוצע של 5 מטר מעל פני הים מבטיח קרבה מיידית לחוף ולנוף ימי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אזור זה מציע מגוון אפשרויות בילוי ופנאי. חוף Playa Torreblanca-Carvajal נמצא במרחק של 225 מטר בלבד, וזכה בתו תקן 'דגל כחול'. חופים נוספים כמו Playa de Torreblanca (1.2 ק"מ) ו-Playa de los Boliches (1.4 ק"מ) נמצאים גם הם בקרבת מקום. עבור חובבי גולף, קיימים מספר מגרשים באזור, ביניהם Campo Los Lagos (5.6 ק"מ). בנוסף, קיימים מתקני ספורט כמו מרכז קארטינג (Karting Mijas, 1.6 ק"מ) ומרכז טניס (Algarrobo Tennis & Country Club, 1.9 ק"מ). הפעילות הימית והאפשרויות לספורט ימי מגוונות.
מקור: OpenStreetMap
לוס בוליצ'ס ממוקמת בצמוד לעיר פואנגירולה (Fuengirola), על קו החוף של מחוז מלאגה. מיקום זה מציב אותה באחת האזורים המרכזיים והמבוקשים בקוסטה דל סול. היא מהווה חלק מרצף עירוני לאורך החוף, המחובר היטב לערים שכנות כמו בנילמדנה (Benalmádena) ומארבלה (Marbella) בכבישים מהירים ובתחבורה ציבורית. קרבתה לשדה התעופה הבינלאומי של מלאגה (AGP) הופכת אותה לנגישה עבור תיירים ורוכשים בינלאומיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.3°C | 57 mm |
| מרץ | 14.3°C | 46 mm |
| אפריל | 16.2°C | 31 mm |
| מאי | 18.4°C | 28 mm |
| יוני | 22.5°C | 6 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL808721
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור הקוסטה דל סול, נכס זה בלוס בוליצ'ס מציע שילוב ייחודי של מיקום מרכזי, קרבה מיידית לחוף, ופונקציונליות של שתי יחידות נפרדות. בעוד פרויקטים כמו Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-418,800 אירו) או Aby Upper באסטפונה (החל מ-320,000 אירו) מציעים דירות חדשות באזורים מתפתחים, הם עשויים להיות מרוחקים יותר מהמרכז העירוני או מהחוף. Alba Benalmádena (החל מ-598,000 אירו) ממוקם באזור דומה מבחינת מחיר, אך מיקומו הספציפי בלוס בוליצ'ס, עם הנגישות הגבוהה לכל השירותים והאפשרות המובנית ליחידת אירוח או השכרה, מעניק לו יתרון תחרותי. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר שעשויים לדרוש זמן עד לאכלוס, נכס זה כבר בנוי ומוכן, עם רישיון תיירותי קיים, מה שהופך אותו לאופציה אטרקטיבית למשקיעים או לרוכשים המעוניינים בכניסה מיידית.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
