A Los Monteros negyedben, Málaga tartományban elhelyezkedő, 2016-ban átadott, négy hálószobás, 364 négyzetméteres különálló villa. A 800 négyzetméteres telek feletti épület déli tájolású, amely 3855 évi napsütötte órával számolva folyamatos természetes megvilágítást biztosít. Az ingatlan a tengerpart közelében található, 37 méteres tengerszint feletti magasságban, 2,3%-os enyhe lejtéssel a parthoz. A projekt befejezett állapotú, az ára 4 950 000 eurótól indul.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Los Monteros egy zárt, tengerparti övezet Málaga keleti részén, a Costa del Sol mentén. A fekvés urbánus jellegű: 796 méterre található egy szupermarket, 351 méterre kórház, 1,4 kilométerre gyógyszertár. A 2 kilométeres sugárban 7 étterem és 2 kávézó működik. A terület beépített, de a telek mérete és a zárt közösség bizonyos fokú elkülönültséget biztosít a közvetlen utcai zajtól.
Négy hálószoba, mindegyik saját fürdőszobával, 364 négyzetméteres lakótérrel. A fő hálószoba tengerkilátással rendelkezik. A nappali dupla magasságú mennyezetű, nyitott elrendezésű. A konyha központi szigettel, Miele és Neff berendezésekkel van felszerelve. A fűtés víz alapú padlófűtés, a fürdőszobákban elektromos padlófűtés működik. Három-négy gépkocsi beállási lehetőség biztosított a telken belül.
Az ingatlan 2016-ban került átadásra, építési állapota befejezett. Jelenleg nincs folyamatban építési fázis, az odaadás azonnal megtörténhet a tranzakció lezárását követően. A leírás szerint nemrég felújították, a kondíció jelesnek minősül. Mivel a projekt kész állapotú, a bérlakásra vonatkozó 10 éves garanciális jogok már nem érvényesíthetők.
A projekt nem kínál közvetlen tengerparti hozzáférést, a legközelebbi strand 1,6 kilométerre van. Nincs saját golfpálya a komplexumon belül, a golflétesítmények 4 kilométeres távolságra találhatók. Az épület nem újépítés, a technikai rendszerek a 2016-os szabványoknak felelnek meg. A nyugalomra törekvők számára releváns, hogy a terület urbanizált, 25 hotel és 8085 ágylétesítmény található a környéken.
A projekt azoknak a vásárlóknak releváns, akik kész, azonnal lakható prémium ingatlant keresnek a tengerpart közelében, és nem kívánnak építési projektek kockázatát vállalni. A négy hálószobás elrendezés olyan családok számára alkalmas, akiknek szüksége van saját fürdőszobával rendelkező szobákra. A medence és a terasz több zónára osztása rendszeres vendéglátást is lehetővé tesz. A 35 kilométerre lévő repülőtér és a 2,5 kilométerre lévő nemzetközi iskola (English International College) azokat a vásárlókat szolgálja, akiknek a repülős utazás vagy a gyermekek iskoláztatása a prioritás. A befektetői szemszögből a 32 évi helyi ünnepnap és a 8085 szállodai ágy a rövid távú bérlés piacát támasztja alá, bár a Los Monteros jellegű zárt övezetek inkább a hosszú távú, prémium bérlőket vonzzák.
Az épület 2016-os átadása és a későbbi felújítás alapján a technikai és esztétikai színvonal a prémium kategóriát képviseli. A konyhabútor Miele és Neff márkájú beépített gépekkel van felszerelve, a központi sziget a konyha munkafolyamatait és a társasági funkciót egyesíti. A nappali dupla magasságú mennyezete a térérzetet növeli, a természetes fény bejutását a déli tájolás garantálja. A fűtési rendszer vegyes: a fő térben víz alapú padlófűtés működik, a fürdőszobákban elektromos. A burkolatok, a beépített szekrények és a fő hálószoba fürdőszobájának járószintű zuhanyzója, kádja és dupla mosdója a kortárs, letisztult anyaghasználatot tükrözik. A medence fűthető (8,4 x 3,6 m), fedővel ellátott, ami az üvegezett vagy ponyvával lezárható medencéknélél alacsonyabb üzemeltetési hőveszteséget jelent. A biztonsági rendszer és a három-négy gépkocsi beálló a külső infrastruktúrát erősíti.
A 4 950 000 eurós induló ár a Costa del Sol prémium szegmensébe helyezi az ingatlant. A 364 négyzetméteres lakóterület alapján a négyzetméterár körülbelül 13 593 euró. Ez az összeg magában foglalja a 800 négyzetméteres telket, a medencét és a befejezett állapotú, felújított minőséget. A tartományi medián jövedelem (16 450 euró/év) viszonyítási alapjaként az ingatlan a helyi piac felső szegmensébe tartozik. A vételáron felül a hagyományos 10-12%-os tranzakciós költséggel kell számolni.
A Los Monterosban töltött mindennapok a tengerparti urbanizáció és a zárt közösség közötti egyensúlyt jelentik. A 37 méteres magasság és a déli tájolás miatt a nap egész nap bevilágítja a dupla magasságú nappalit. A reggeli rutin a szoláriumon vagy a fedett teraszon kezdődhet, ahonnan a tenger látható. A közelség miatt a strand, az El Alicate, gyaloglás vagy kerékpározás révén is elérhető, a 2,3%-os lejtés ezt fizikailag nem nehezíti meg. A napi bevásárlás a 796 méterre lévő szupermarketben oldható meg. A közeli kórház (351 m) és gyógyszertár (1,4 km) jelenléte a mindennapi orvosi ellátást azonnal elérhetővé teszi. Az ingatlan fűtési rendszere, víz alapú padlófűtés az egész házban, a téli hónapokban (átlaghőmérséklet 12°C) komfortos beltéri klímát biztosít. A 8,4 x 3,6 méteres, fűthető medence fedhető, ami a november és április közötti időszakban is használhatóvá teszi. A 50 tömegközlekedési megálló és 8 vonal a környéken a kocsi nélküli mozgást is lehetővé teszi, bár a térség autóhasználatra van optimalizálva.
Los Monteros pozíciója a Marbella (23 km) és Málaga (26 km) közötti sávban helyezkedik el. A két város közelsége a regionális szolgáltatásokhoz való hozzáférést biztosítja. A 2 kilométeres körzetben 7 étterem és 2 kávézó található, ami a napi gasztronómiai igényeket kielégíti, de a szélesebb éttermi kínálat Marbellában vagy Málagában érhető el. Az oktatási intézmények száma jelentős: 15 alapiskola és 10 középiskola a környéken, ebből 2,5 km-re a nemzetközi angol iskola. Az egészségügyi ellátás a 351 méterre lévő kórházzal és a 3 egészségügyi központtal azonnali hozzáférést biztosít. A 8 tömegközlekedési vonal és 50 megálló a területet bekapcsolja a regionális hálózatba, bár a gyakorlatban a privát gépjármű a domináns közlekedési mód ezen a részen.
A térkép a Los Monteros övezet elhelyezkedését mutatja a Costa del Sol mentén, Marbella és Málaga között. A 37 méteres tengerszint feletti magasság és a 2,3%-os lejtés a tenger felé látható. A 800 négyzetméteres telek a zárt közösségen belül helyezkedik el. A spanyol tengerparti lakóövezetek tipikus rácsszerű utcaszerkezete és a zárt közösségek határai jól azonosíthatók a térképen.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Los Monteros a Marbella és Málaga közötti parti sávban, Marbellától 23 kilométerre keletre, Málagától 26 kilométerre nyugatra helyezkedik el. Ez a pozíció lehetővé teszi mindkét nagyváros elérését 30 percen belül. Algeciras 87 kilométerre van, ami a kompkapcsolatot (Marokkó, Ceuta) is elérhetővé teszi. A régióban évente 2391 ingatlantranzakció történik, ami a likvid piacra utal. A 147 958 fős Marbella és a 579 076 fős Málaga a két fő gazdasági és szolgáltatási központ.
A legközelebbi strand, az El Alicate 1,6 kilométerre, a Playa de la Bajadilla 4,7 kilométerre, a Playa de Artola 5,0 kilométerre található. A repülőtér (Málaga-Costa del Sol) 34 kilométeres egyenes távolságra van, úton ez kb. 30-40 perc. A golflétesítmények: Greenlife Golf Driving Range és Greenlife Golf Marbella 4,0 km, Santa María Golf & Country Club 4,9 km. A marínák: Marina Marbella 4,3 km, Marina la Bajadilla 4,5 km. Az elektromos jármű töltésére a legközelebbi pont 2,4 km-re, a Tesla Supercharger 9,0 km-re van.
| Távolság a strandidő | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 35 km |
| Gibraltar (GIB) | 61 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A lokáció 37 méteres tengerszint feletti magasságon, 2,3%-os enyhe lejtéssel helyezkedik el a part felé. Az évi átlaghőmérséklet 19°C, a hőmérséklet-ingadozás 12-26°C közötti. Az évi 3855 napsütött óra a déli tájolású épületeknél jelentős természetes fűtési hatást eredményez télen. A vízhőmérséklet öt hónapon át éri el vagy haladja meg a 20°C-ot, ami a uszadós hőmérsékletű medence mellett a tengeri fürdést is lehetővé teszi májustól szeptemberig. A mérsékelt tengerszint feletti magasság miatt a tengeri pára és a szélhatás mérsékelt, a klíma az andalúziai tengerparti átlagnak felel meg.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand az El Alicate (1,6 km). A Blue Flag minősítés a helyi strandokon a szezonális felülvizsgálatok függvénye, a rendelkezésre álló adatok nem tartalmazzák az aktuális státuszt. A sportlétesítmények között a Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,7 km) és a Don Carlos Tennis Club (4,9 km) található. A golf lehetőségeket a Greenlife Golf Marbella (4,0 km) és a Santa María Golf & Country Club (4,9 km) biztosítja. A magánmedence (8,4 x 3,6 m) fűthető és fedhető, emellett közösségi medence is rendelkezésre áll a zárt övezetben.
Forrás: OpenStreetMap
Los Monteros a Marbella és Málaga közötti parti sávban, Marbellától 23 kilométerre keletre, Málagától 26 kilométerre nyugatra helyezkedik el. Ez a pozíció lehetővé teszi mindkét nagyváros elérését 30 percen belül. Algeciras 87 kilométerre van, ami a kompkapcsolatot (Marokkó, Ceuta) is elérhetővé teszi. A régióban évente 2391 ingatlantranzakció történik, ami a likvid piacra utal. A 147 958 fős Marbella és a 579 076 fős Málaga a két fő gazdasági és szolgáltatási központ.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 68 mm |
| Február | 12.1°C | 69 mm |
| Március | 14.1°C | 60 mm |
| Április | 15.9°C | 38 mm |
| Május | 17.8°C | 29 mm |
| Június | 21.9°C | 7 mm |
| Július | 25.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.3°C | 1 mm |
| Szeptember | 22.7°C | 14 mm |
| Október | 18.9°C | 59 mm |
| November | 15.1°C | 86 mm |
| December | 12.5°C | 76 mm |
Lapos
Ref: VL381424
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A 4 950 000 eurós árLista szignifikánsan a comparison projektek felett helyezkedik el. Az Acqua Gardens Esteponában 418 800 eurótól, az Aby Upper szintén Esteponában 320 000 eurótól, az Alba Benalmádenában 598 000 eurótól indul. Ezek a projektek eltérő szegmensben mozognak: általában apartmanok vagy kisebb társasházi lakások, jellemzően közösségi medencével és kisebb alapterülettel. A Los Monteros-i villa a különálló, zárt telekkel rendelkező, prémium anyaghasználatú (Miele, Neff, padlófűtés, fűthető medence) ingatlanok kategóriájába tartozik. A régióban a hasonló méretű és minőségű villák Los Monterosban, Sierra Blancában vagy a Golden Mile-en találhatók, ahol a négyzetméterárak 10 000-20 000 euró között mozognak. A comparison projektek esetében a fenntartási költségek közösségi díjak formájában jelentkeznek, míg ennél a villánál a teljes külső és belső fenntartás a tulajdonost terheli. A lokáció előnye a közvetlen kórházi és oktatási közelség, amit a comparison projektek nem mindenként tudnak felmutatni. A 800 m²-es telek mérete a part menti övezetben ritka, a legtöbb hasonló árkategóriás projekt kisebb telekmérettel rendelkezik vagy közös falú épület része.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
