וילה דו-משפחתית באזור לוס מונטרוס, מאלגה, המציעה שבע חדרי שינה ושבע חדרי אמבטיה בשטח כללי של 238 מ"ר על מגרש של 694 מ"ר. הנכס, שנבנה בשנת 1978, ממוקם בקרבת החוף עם גישה למגוון מתקנים ושירותים במרחק הליכה. הנכס כולל בריכת שחייה פרטית, כיוון דרומי המבטיח חשיפה מרבית לשמש, ומאפיינים כמו מיזוג אוויר, ריצוף שיש ואינטרנט סיבים אופטיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלוס מונטרוס, אזור אורבני בקרבת חופי מאלגה. המרחק לחוף אל אליקטה הוא רק 1.6 ק"מ, ומגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחק של 4-5 ק"מ. הנכס שוכן באזור מגורים ותיק עם תשתיות מבוססות ושירותים במרחק הליכה, המאפשרים חיי יומיום נוחים ללא תלות ברכב לצרכים בסיסיים.
הנכס מציע שבעה חדרי שינה ושבעה חדרי אמבטיה, מה שהופך אותו למתאים למשפחות גדולות או לאלה המארחים אורחים לעתים קרובות. הכיוון הדרומי מספק אור טבעי לאורך כל היום. בריכת השחייה הפרטית ואזור הגן מציעים אפשרויות פנאי בחוץ, בעוד הקרבה לחוף ולמגרשי הגולף פונה לאלו המחפשים אורח חיים פעיל עם גישה נוחה לפעילויות פנאי.
זהו לא נכס חדש. הבית נבנה בשנת 1978, מה שהופך אותו למבנה ותיק בשכונה בוגרת. הנכס מוכן לאכלוס מיידי ללא צורך לחכות לסיום בנייה. הקונים צריכים לצפות למאפיינים של מגורים מתקופה זו, אם כי נראה שהתחזוקה של הנכס נשמרה במצב טוב על פי המידע הזמין.
הנכס נבנה בשנת 1978, מה שעלול לרמז על מערכות מיושנות בהשוואה לבנייה חדשה. למרות מספר גדול של חדרים, שטח המחיה של 238 מ"ר עלול להיראות צפוף עם שבעה חדרי שינה. המיקום האורבני פירושו פחות פרטיות מאזורים כפריים. הנכס אינו כולל טכנולוגיית בית חכם מודרנית על פי המפרטים הזמינים, והעיצוב משקף העדפות אדריכליות משנות ה-70.
Ref: VL264395
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות גדולות הזקוקות למספר רב של חדרי שינה, כאשר שבעה חדרי שינה מציעים גמישות למגורים רב-דוריים או אירוח סדיר של אורחים. שבעת חדרי האמבטיה מגבירים את הנוחות למשקי בית עם דיירים מרובים. קרבתו לחוף ולמגרשי גולף בטווח של 4-5 ק"מ (גרינלייף גולף, סנטה מריה גולף) פונה לחובבי גולף. הנכס מוכן למגורים מיידיים מה שהופך אותו למתאים לקונים המחפשים אכלוס מיידי ללא עיכובים של בנייה. הסביבה האורבנית עם שירותים במרחק הליכה פונה לאלו המעדיפים נוחות על פני בידוד כפרי.
הנכס כולל מספר אלמנטים של גימור איכותיים אופייניים למגורים ים תיכוניים. ריצוף השיש בכל הבית מציע אפקט קירור במהלך חודשי הקיץ החמים ומייצג אפשרות ריצוף עמידה ובעלת תחזוקה נמוכה הנפוצה בבתים ספרדיים. חלונות כפולים מספקים בידוד תרמי והפחתת רעש, תורמים ליעילות אנרגטית ולנוחות פנימית. נוכחות של מיזוג אוויר מתמודדת עם האקלים הים תיכוני, בעוד אח העץ מציע אפשרויות חימום לערבים קרירים יותר בחורף. הנכס כולל ארונות קיר מובנים בחדרי השינה, הממקסמים את שטח האחסון ושומרים על עיצוב פנימי אחיד.
הנכס מוצע במחיר של €1,850,000, מה שממקם אותו בפלח הפרימיום של שוק הנדל"ן המקומי. תמחור זה משקף גם את מאפייני הנכס (שבעה חדרי שינה, שבעה חדרי אמבטיה, שטח מחיה של 238 מ"ר, מגרש של 694 מ"ר) וגם את מיקומו היוקרתי בלוס מונטרוס. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), לנטנה רזידנסיאל במיחאס (מ-€205,000), ואתרנה הומס 2 באסטפונה (מ-€259,000), נכס זה דורש פרמיה משמעותית, כנראה בגלל גודלו, יתרונות המיקום, והשכונה הוותיקה.
לוס מונטרוס מציע סביבת מגורים מאוזנת שבה אורח חיים בקרבת החוף פוגש חיי יומיום פרקטיים. קרבת הנכס לחוף אל אליקטה (1.6 ק"מ) יוצרת הזדמנויות לפעילויות חוף סדירות - הליכות בוקר לאורך החוף, שחייה במהלך עונת השחייה בת חמשת החודשים, או נהנים מהאקלים הים תיכוני המביא כ-3,855 שעות שמש בשנה בממוצע. הטופוגרפיה השטוחה (2.3% שיפוע לחוף) הופכת את הפעילויות הללו לנגישות לכל הגילאים. בתוך השכונה, הדיירים ימצאו מגוון שירותים פרקטיים: שבעה מסעדות, בתי מרקחת ובתי קפה בטווח של 2 ק"מ, עם בית חולים במרחק של רק 351 מטר - נוחות משמעותית לגישה לשירותי בריאות. הסביבה האורבנית מספקת אינטראקציה קהילתית תוך שמירה על שקט פרברי.
סביבת המגורים סביב לוס מונטרוס משלבת נוחות יומיומית מעשית עם הזדמנויות פנאי. הסביבה האורבנית מספקת גישה מיידית לשירותים חיוניים - סופרמרקט במרחק של רק 796 מטר מאפשר קניות סדירות ללא תחבורה, בעוד בית חולים בטווח של 351 מטר מציע ביטחון בריאותי ללא דאגות תחבורה. למשפחות, האזור מכיל חמש עשרה בתי ספר יסודיים ועשרה חטיבות ביניים, יוצר תשתית חינוכית לילדים בכל הגילאים. השכונה תומכת בניידות יומיומית דרך שמונה קווי תחבורה ציבורית וחמישים תחנות בסביבה, למרות שריכוז השירותים במרחק הליכה מפחית את התלות בתחבורה ציבורית לצרכים בסיסיים.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלוס מונטרוס, ממוקם לאורך המתיחה המזרחית של קו החוף של קוסטה דל סול. הנכס שוכן מעט פנימה מחוף הים התיכון, עם נתיבי גישה ישירים לחופים ומרכזים עירוניים סמוכים. המיקום הגאוגרפי בין מאלגה לצפון-מזרח למרביה לדרום-מערב יוצר מיקום מאוזן המשלב מגורים חופיים עם נגישות לשתי ערים מרכזיות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס בלוס מונטרוס תופס מיקום אסטרטגי בין שני מרכזים עירוניים מרכזיים בקוסטה דל סול. הוא ממוקם 23 ק"מ ממרביה (אוכלוסייה 147,958) ו-26 ק"מ ממאלגה (אוכלוסייה 579,076), מה שמציע גישה לשירותים, הזדמנויות תעסוקה והצעות תרבותיות של ערים משמעותיות אלו תוך שמירה על אווירה מגורים חופית רגועה יותר. מיקום זה מאפשר לדיירים ליהנות מהחופים ומתקני הפנאי של קוסטה דל סול מבלי להיות במרכזי התיירות העמוסים ביותר. האזור מהווה חלק מאזור המגורים החופי המבוסס בין שתי ערים מרכזיות אלה באנדלוסיה.
הנכס מציע נגישות מצוינת למגוון שירותים ויעדים. גישה לחופים נוחה במיוחד, עם חוף אל אליקטה במרחק של רק 1.6 ק"מ, נגיש תוך כמה דקות ברכב, אופניים או הליכה נעימה. חופים נוספים הם פלאיה דה לה בחאדיה (4.7 ק"מ) ופלאיה דה ארטולה (5.0 ק"מ), המרחיבים את אפשרויות החוף. לטיסות בינלאומיות, שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 34 ק"מ, בערך נסיעה של 35-40 דקות בתנאי תנועה נורמליים. חובבי גולף יעריכו את הקרבה למגרשים מרובים: גרינלייף גולף דרייבינג ריינג' וגרינלייף גולף מרביה (שניהם 4.0 ק"מ), וסנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב (4.9 ק"מ).
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 35 km |
| Gibraltar (GIB) | 61 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לוס מונטרוס נהנה מאקלים ים תיכוני קלאסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.0 מעלות צלזיוס, יוצר תנאי מחיה נוחים לאורך כל השנה. התנודות בטמפרטורה נשארות מתונות, נעות בין 12-26 מעלות צלזיוס בממוצע, מתחמק מחום קיצוני או קור המאפיין אזורים אחרים. האזור מקבל כ-3,855 שעות שמש בשנה, משמעותית מעל הממוצע העולמי ותורם לאפשרויות אורח חיים בחוץ. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים, עם טמפרטורות מים המגיעות ל-20 מעלות צלזיוס או יותר, המאפשרות פעילויות חוף סדירות וספורט מים במשך כחצי שנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הנכס מציע גישה נוחה למספר חופים ים תיכוניים לאורך קוסטה דל סול. החוף הקרוב ביותר, אל אליקטה, נמצא רק 1.6 ק"מ מהנכס, מספק גישה קלה לפעילויות חוף תוך דקות. קרבה זו מאפשרת ביקורים סדירים בחוף לשחייה, שיזוף או הליכה ללא תכנון מסע נרחב. חופים נוספים בטווח הליכה כוללים את פלאיה דה לה בחאדיה (4.7 ק"מ) ופלאיה דה ארטולה (5.0 ק"מ), המציעים מגוון בסביבות חוף ואווירה. מתקני גולף מייצגים יתרון פנאי נוסף, כאשר גרינלייף גולף דרייבינג ריינג' וגרינלייף גולף מרביה שניהם ממוקמים 4.0 ק"מ מהנכס, וסנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב במרחק של 4.9 ק"מ. מתקנים אלה מספקים הזדמנויות ספורט לאורך כל השנה ללא תלות בעונה.
מקור: OpenStreetMap
הנכס בלוס מונטרוס תופס מיקום אסטרטגי בין שני מרכזים עירוניים מרכזיים בקוסטה דל סול. הוא ממוקם 23 ק"מ ממרביה (אוכלוסייה 147,958) ו-26 ק"מ ממאלגה (אוכלוסייה 579,076), מה שמציע גישה לשירותים, הזדמנויות תעסוקה והצעות תרבותיות של ערים משמעותיות אלו תוך שמירה על אווירה מגורים חופית רגועה יותר. מיקום זה מאפשר לדיירים ליהנות מהחופים ומתקני הפנאי של קוסטה דל סול מבלי להיות במרכזי התיירות העמוסים ביותר. האזור מהווה חלק מאזור המגורים החופי המבוסס בין שתי ערים מרכזיות אלה באנדלוסיה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 68 mm |
| פברואר | 12.1°C | 69 mm |
| מרץ | 14.1°C | 60 mm |
| אפריל | 15.9°C | 38 mm |
| מאי | 17.8°C | 29 mm |
| יוני | 21.9°C | 7 mm |
| יולי | 25.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 59 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 86 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 76 mm |
שטוח
בהשוואת נכס זה בלוס מונטרוס לאפשרויות אחרות זמינות באזור, מספר גורמים מבדילים בולטים. בעוד שפרויקטים דומים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), לנטנה רזידנסיאל במיחאס (מ-€205,000), ואתרנה הומס 2 באסטפונה (מ-€259,000) מציעים נקודות מחיר משמעותית נמוכות יותר, הם שונים באופן מהותי במאפיינים וביתרונות המיקום. נכס לוס מונטרוס, המוצע במחיר של €1,850,000, מציע אכלוס מיידי בשכונה ותיקה עם נוף מבוסס ותשתיות קהילתיות, בניגוד לפיתוחים חדשים שעדיין עשויים להיות בבנייה. תצורת שבעת החדרים חורגת מההיצע הטיפוסי ברוב פיתוחי המגורים הים תיכוניים, הכוללים בדרך כלל 2-4 חדרי שינה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
