يقع هذا العقار السكني في منطقة لوس باكوس، وهو حي سكني ضمن مقاطعة مالاغا. يعود تاريخ بناء المبنى إلى حوالي عام 1970، مما يشير إلى معمارية راسخة في المنطقة. تتكون الشقة من ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، وتغطي مساحة تبلغ 125 مترًا مربعًا موزعة على مستويين. يتميز موقعها في بيئة حضرية توفر قربًا من المرافق اليومية والساحل.
عند مقارنة هذا العقار في لوس باكوس مع مشاريع أخرى في المنطقة، يظهر تباين واضح في العوامل. مشروع 'أكوامار' في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، وهو أقل سعرًا، لكنه يقع أبعد شرقًا عن مالاغا وماربيلا. مشروع 'لانتانا ريزيدنسيال' في ميخاس (من 205,000 يورو) أقل سعرًا، ولكنه غالبًا ما يكون أقل كثافة من حيث الخدمات مقارنة بلوس باكوس. من ناحية أخرى، 'إثيرنا هومز 2' في إستيبون (من 239,000 يورو) يوفر عقارات جديدة ولكن بُعدها الجغرافي عن مطار مالاغا يجعله أقل ملاءمة للمسافرين المتكررين. ميزة هذا العقار في لوس باكوس هي الموقع المتوسط: أقرب إلى المطارات والمدن الكبرى من إستيبون، وأكثر تطورًا من حيث البنية التحتية من توري ديل مار. العيب المحتمل هو أن العقار أقدم من المشاريع المذكورة، مما يعني أن المشتري يدفع مقابل الموقع والمساحة الفورية، في حين يدفع المشترون في المشاريع الأخرى مقابل 'الجدة' ولكن قد يضطرون للانتظار أو العيش في مناطق أقل اكتمالاً من حيث الخدمات. لوس باكوس يوفر توازنًا بين السعر والموقع والخدمات الفورية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموقع العقار في قلب لوس باكوس، مما يوفر رابطًا مباشرًا مع شبكة الخدمات المحلية والمتاجر. تبلغ المسافة إلى الساحل حوالي 1.1 كيلومتر، مما يضع العقار ضمن نطاق المشي أو ركوب الدراجات القصير من الشواطئ. تتميز المنطقة بتضاريس مستوية نسبيًا، مما يسهل الحركة والمشي نحو البحر.
تلبس التخطيطات الداخلية احتياجات السكن من خلال فصل مناطق النوم عن المعيشة عبر تصميم الدوبلكس. توفر المساحات الثلاث للنوم استيعابًا للعائلات أو الضيوف، بينما تتيح الترخيص السياحي المرفق مع العقار مرونة في الاستخدام كمنزل عطلات أو للاستثمار، مما يستجيب لاحتياجات الدخل المزدوج.
اكتمل البناء في هذا المشروع منذ عقود، وتحديدًا حوالي عام 1970، مما يصنفه ضمن العقارات الجاهزة والناضجة. يتيح ذلك الانتقال الفوري للسكان دون الانتظار لمراحل البناء أو إنهاء الأعمال الإنشائية التي تتميز بها المشاريع الجديدة. الحالة الهيكلية للمبنى مستقرة نظرًا لقدمه.
هذا المشروع لا يوفر مناظر بانورامية للبحر أو الجبال، حيث تقتصر الإطلالات على المناطق الحضرية المحيطة. المسبح الموجود في المجمع مشترك بين السكان وليس خاصًا بالوحدة. نظرًا لكونه مبنى قديم، فإن معايير كفاءة الطاقة والعزل الحراري قد تختلف عن تلك الموجودة في المباني الحديثة الحاصلة على شهادات عالية الأداء.
هذا النوع من العقار يناسب الأسر التي تبحث عن مساحة أكبر (125 م²) وترغب في العيش في منطقة حضرية متكاملة. إنه مناسب للأشخاص الذين يفضلون الوصول إلى الخدمات سيرًا على الأقدام بدلاً من العيش في مجتمعات معزولة. المستثمرون الذين يسعون للحصول على عائد إيجاري فوري سيجدون في الترخيص السياحي القائم ميزة واضحة، حيث يمكن تأجير العقار فور الشراء دون التعقيدات البيروقراطية. يناسب هذا المشروع أيضًا العاملين عن بُعد الذين يحتاجون إلى اتصال جيد بالقطارات للوصول إلى مدن مثل مالاغا، حيث تبعد المحطة حوالي 2.3 كم. إنه خيار عملي للمقيمين الدائمين أو أولئك الذين يرغبون في منزل عطلات يمكن استخدامه طوال العام بفضل توفر التدفئة والقرب من المطاعم والخدمات التي تبقى مفتوحة خارج موسم السياحة الصيفي.
كونه مبنى من السبعينيات (1970)، يعكس العقار معايير البناء التقليدية التي تركز على المتانة. تشير الصور المتاحة إلى استخدام الرخام في الحمامات والبلاط في الأرضيات والممرات، وهي مواد شائعة في منطقة الأندلس لسهولة تنظيفها وتحملها للحرارة. تصميم الدوبلكس يوفر فصلًا واضحًا بين الطوابق عبر السلالم، مما يعطي خصوصية لغرف النوم. من حيث التكنولوجيا، يختلف هذا العقار عن البناء الجديد؛ قد تكون النوافذ أقل عزلًا للصوت والحرارة، والعزل الحراري للمبنى بشكل عام أقل كفاءة مما هو مطلوب في المباني الحديثة. ومع ذلك، فإن التشطيبات الحالية مثل المطبخ المجهز وحمامات الدش توفر مستوى معيشة وظيفيًا جيدًا. المشترين يجب أن يتوقعوا أن التشطيبات تعكس زمن البناء، وقد يحتاجون إلى تحديثات مستقبلية لرفع كفاءة الطاقة أو تجديد المطبخ والحمامات لتوافق المعايير الحديثة.
يبدأ سعر هذا العقار من 498,000 يورو. بالنسبة لسوق لوس باكوس، يمثل هذا السعر مستوى متوسطًا إلى علوي بالنسبة لمساحة 125 مترًا مربعًا مع 3 غرف نوم. عند مقارنة هذا السعر بمشاريع "أكوامار" في توري ديل مار (يبدأ من 269,950 يورو) أو "إثيرنا" في إستيبون (يبدأ من 239,000 يورو)، نلاحظ أن السعر يعكس موقع لوس باكوس الأقرب إلى مركز مالاغا وشبكة المواصلات. وجود ترخيص الإيجار السياحي الممنوح بالفعل يضيف قيمة تشغيلية للسعر، حيث يوفر إمكانية تحقيق دخل فوري دون انتظار، وهو عامل قد لا يكون مشمولاً في أسعار العقارات الأخرى التي تحتاج لإجراءات ترخيص.
لوس باكوس هو حي يوفر نمط حياة سريع الخطى ولكنه مستقر، حيث يسهل على السكان تلبية احتياجاتهم اليومية بدون الاعتماد الكلي على السيارة. تشير البيانات إلى وجود سوبرماركت على بعد 375 مترًا وصيدلية على بعد 169 مترًا، مما يجعل التسوق وشراء الأدوية مهام روتينية يمكن إنجازها سيرًا على الأقدام. روتين الحياة هنا يتميز بالاندماج في النسيج الحضري، مع إمكانية الوصول إلى محلات القهوة والمطاعم (84 مطعمًا ضمن 2 كم) بسهولة. المسافة القصيرة إلى الشاطئ (1.1 كم) تعني أن الزيارات إلى البحر يمكن أن تكون جزءًا من الروتين اليومي في الصيف، سواء للمشي أو السباحة. توفر محطات القطار القريبة خيارات نقل عامة فعالة للوصول إلى مالاغا أو ماربيلا، مما يقلل الاعتماد على السيارة للتنقل الإقليمي. الحي نشط وسنة القدم، مما يعني وجود مجتمع محلي متكامل وشبكة خدمات راسخة تجعل الحياة عملية ومريحة.
توفر البيئة المحيطة في لوس باكوس شبكة خدمات كثيفة. يوجد 15 صيدلية و7 بنوك و84 مطعمًا ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم، مما يعني أن كل ما يحتاجه السكان متاح قريبًا. يتوفر 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في المنطقة، مما يجعله مناسبًا للعائلات. من حيث الصحة، يوجد 3 مراكز صحية ومستشفى رئيسي على بعد 6.6 كم. البنية التحتية للنقل قوية، مع 50 محطة حافلات و7 خطوط حافلات، بالإضافة إلى محطات قطار (فوينغيرولا وكارفاخال) التي تربط بخط C-1. هذا يعني أن التنقل إلى مالاغا أو المناطق السياحية يمكن أن يتم عبر وسائل النقل العام بكفاءة، مما يقلل من الحاجة إلى سيارة ثانية للعائلة. توفر المنطقة أيضًا محطات لشحن السيارات الكهربائية (EV charging) على بعد كيلومتر واحد تقريبًا.
تظهر الخريطة العقار ضمن شبكة شوارع حضرية كثيفة في لوس باكوس. يظهر الشريط الساحلي والشواطئ على بعد مسافة قصيرة نحو الشمال، بينما تمتد المنطقة السكنية باتجاه الداخل. يمكن تحديد محطات القطار بوضوح على الخريطة، مما يوضح سهولة الوصول إلى شبكة السكك الحديدية C-1 التي تربط المنطقة بمالاغا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع لوس باكوس بشكل استراتيجي في قلب منطقة كوستا ديل سول الغربية، بين مالاغا (25 كم) وماربيلا (25 كم). هذا الموقع يجعله نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف المنطقة بأكملها. هو جزء من بلدية فوينغيرولا، وهي مدينة ذات كثافة سكانية عالية توفر خدمات حضرية واسعة تتجاوز القرى الصغيرة. على الرغم من كونه حيًا سكنيًا، إلا أنه قريب جدًا من محور A-7 السريع، مما يسهل الوصول السريع إلى المطارات والمدن الأخرى. يمثل هذا الموقع حلقة وصل مثالية بين الحياة الصاخبة في مراكز المدن الكبرى والهدوء النسبي للضواحي الساحلية، مما يمنحه موقعًا مركزيًا وظيفيًا.
يقع الشاطئ الأقرب، "بلايا دي لوس بوليشيس"، على بعد 1.1 كم، بينما يبعد شاطئ "بلايا توريبلانكا-كارفاخال" مسافة مماثلة. يمكن الوصول إليهما مشيًا خلال 10-15 دقيقة. بالنسبة للراغبين في ممارسة الجولف، تقع ملاعب "كامبوس لوس لاغوس" (4.5 كم) و"ميخاس جولف" (4.8 كم) على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد 16 كم فقط في خط مستقيم، مما يسهل الوصول إليه خلال حوالي 20 دقيقة بالسيارة. يوجد أيضًا مارينا "بوييرتو ديبورتيفو دي فوينغيرولا" على بعد 2.2 كم، مما يوفر مرافق للقوارب والمطاعم المطلة على البحر. المراكز التجارية الكبرى متاحة في فوينغيرولا المجاورة.
| مسافة الشاطئ | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2.3 km |
| Carvajal | 2.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ لوس باكوس بكونه محيطيًا متوسطيًا مع متوسط درجة حرارة سنوية 18.6 درجة مئوية. تتراوح درجات الحرارة عادة بين 12 درجة مئوية في فصل الشتاء و 26 درجة مئوية في الصيف، مع 3897 ساعة شمس سنويًا. هذا المستوى من الإضاءة الشمسية يساهم في جعل الحياة في الخارج ممكنة لمعظم أيام السنة. يبلغ ارتفاع العقار 25 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وهو ارتفاع منخفض يضمن حماية من الرياح العاتية مع الحفاظ على نسيم البحر. يمتد موسم السباحة لمدة 4 أشهر (من يونيو إلى أكتوبر تقريبًا) حيث تصل حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية فأكثر. الأمطار متوسطة وتحدث غالبًا في فصل الشتاء، مما يحافظ على الاخضرار في المنطقة دون التأثير السلبي على أنشطة الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الشواطئ القريبة مثل "بلايا دي لوس بوليشيس" تتميز بطولها وخدماتها، حيث تسمح بالمشي لمسافات طويلة والاستمتاع بالشمس. توفر المنطقة أيضًا مرافق رياضية متنوعة؛ يوجد "نادي ألغاروبو للتنس" على بعد 700 متر فقط، ومرافق للبولينج والكارتينج القريبة. بالنسبة للعائلات، يوجد "كارتنج ميخاس" على بعد 800 متر. توجد أيضًا مرافق للبولينج العشبي وسباقات الكارتينج القريبة. لمحبي الرياضات المائية، توفر المارينات القريبة إمكانية ممارسة الأنشطة البحرية. كما تتوفر مسبح عام كبير "بيشينا ماريا بيلايث" على بعد 1.5 كم للسباحة الداخلية أو التدريب. وجود 25 فندقًا و8085 سريرًا سياحيًا في المنطقة يعكس توفر بنية تحتية سياحية قوية تضمن استمرار الحياة والنشاط طوال العام.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.8°C | 56 mm |
| فبراير | 12.1°C | 57 mm |
| مارس | 14.1°C | 46 mm |
| أبريل | 16.1°C | 31 mm |
| مايو | 18.2°C | 28 mm |
| يونيو | 22.3°C | 6 mm |
| يوليو | 25.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.1°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 51 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 74 mm |
| ديسمبر | 12.5°C | 66 mm |
مسطح
Ref: VL351192
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID