דירת דופלקס זו ממוקמת בלב שכונת לוס פאקוס, באזור מאלגה. הנכס מציע שטח מחיה של 125 מ"ר המחולק לשלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה על פני שתי קומות. הבניין, שהוקם בשנת 1970, נמצא במתחם מגורים מבוסס הכולל בריכה משותפת. המיקום מאפשר גישה רגלית נוחה למתקנים עירוניים כגון חנויות ומסעדות, כאשר החוף נמצא במרחק הליכה קצר. זהו נכס המיועד למגורים מיידיים.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Lantana Residencial במיחאס, המתחילים במחירים נמוכים בהרבה (מ-205,000 יורו), נכס זה בלוס פאקוס מציע שטח גדול יותר ומיקום מרכזי יותר בתמורה למחיר של 498,000 יורו. בעוד שפרויקטים חדשים כמו Etherna Homes 2 באסטפונה מציעים תכנון מודרני ואחריות בונה, נכס זה הוא בניין קיים משנות ה-70, מה שעלול להשפיע על עלויות התחזוקה ויעילות האנרגיה. עם זאת, היתרון המשמעותי של נכס זה הוא קיומו של רישיון השכרת תיירים, דבר שהופך את ההשקעה למיידית ללא צורך בהליכי רישוי ארוכים הנדרשים לעיתים קרובות בבניינים חדשים. המיקום בלוס פאקוס מציע אינטגרציה טובה יותר בתשתית העירונית הקיימת בהשוואה לאזורים מפותחים יותר כמו מרבלה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסביבה עירונית של לוס פאקוס, במרחק של כ-1.1 ק"מ מהים. האזור מאופיין בצפיפות בינונית עם גישה קלה לכבישים הראשיים המובילים לפואנגירולה ומאלגה. הקרבה לתחנות הרכבת המקומיות מספקת אפשרויות ניידות נרחבות לאורך החוף.
הפריסה הדו-קומתית של הדירה מספקת הפרדה ברורה בין אזור המגורים לאזור הלילה, המתאימה למשפחות או לזוגות המארחים אורחים. המטבח המצויד וחדר הכביסה הפרטי תומכים בניהול משק בית יעיל. המרפסת הפרטית מרחיבה את החלל המשמש לאכילה ומנוחה בחוץ.
מדובר בבניין קיים שהושלם בשנת 1970, המייצג את הסגנון האדריכלי של אותה תקופה באזור. הנכס נמצא במצב של מוכנות מידית למגורים, ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה. המתחם עובר תחזוקה שוטפת, כולל טיפול בבריכה המשותפת ובחללים הציבוריים.
הנכס אינו מציע נוף ים פתוח, אלא נוף אורבני לסביבה הבנויה. כבניין משנות ה-70, ייתכן שהוא אינו עומד בתקני בידוד האקוסטי והתרמי הגבוהים ביותר של בניינים חדשים. לנכס אין גינה פרטית בקרקע, אלא שימוש בשטחים המשותפים ובמרפסת.
נכס זה מתאים למשפחות הזקוקות ליותר משני חדרי שינה ומעוניינות במרחב רחב יותר מהממוצע בדירות החוף. הוא מתאים גם למשקיעים המחפשים תשואה מהשכרת נופשים, בזכות הרישיון הקיים והביקוש התיירותי באזור. עבור אנשים העובדים מהבית, הפריסה הדו-קומתית מאפשרת הפרדה ברורה בין אזור העבודה לאזור המנוחה. גם זוגות בגיל הפרישה המחפשים נוחות וקרבה לשירותים רפואיים ימצאו את המיקום מתאים, שכן הכל נגיש ברגל או בנסיעה קצרה.
הבניין, שנבנה בשנות ה-70, מבוסס על בנייה בטון מזוין עם קירות טיח. התמונות מצביעות על כי הפנים עבר שדרוג, כולל מטבח מודרני וחדרי אמבטיה משופצים עם אריחי קרמיקה וריצוף שיש. השימוש בעץ בקירות חדר השינה מוסיף אלמנט אסתטי ללא הפרעה לפונקציונליות. חלונות הנכס, ככל הנראה אלומיניום או עץ, עשויים לדרוש בדיקה לגבי רמות הבידוד. חדר הכביסה המצויד מוסיף לנוחות המעשית של הדירה.
המחיר המבוקש עבור הנכס עומד על סך של 498,000 יורו. מחיר זה משקף את הגודל הנרחב של הדירה (125 מ"ר) ואת היתרונות שבכלל רישיון השכרת התיירים. בהשוואה ליחידות דומות באזור, המחיר תואם את שוק הנדל"ן המבוסס בפואנגירולה. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות של מסים ותיווך המשתנות בהתאם לתנאי הרכישה.
החיים בלוס פאקוס מתאפיינים בנוחות ובנגישות. יום טיפוסי יכול להתחיל בקפה באחד מבתי הקפה הרבים שבמרחק הליכה, ולהמשיך בקניות בשווקים המקומיים. בשל הקרבה לחוף, רבים מהדיירים נוהגים לצאת לטיילות הימיות בשעות אחר הצהריים או ליהנות מהשמש. השכונה מציעה שילוב של תושבי קבע ותיירים, מה שיוצר אווירה חיה במיוחד בחודשי הקיץ. המרפסת הפרטית משמשת כמקום מפלט מהשמש החזקה בשעות הצהריים וכמקום מפגש חברתי בערבים. הגישה המצוינת לתחבורה ציבורית הופכת את השימוש ברכב לאופציונלי עבור צרכים יומיים רבים.
הסביבה הקרובה לנכס עשירה במתקנים ושירותים. ברדיוס של 2 ק"מ נמצאים עשרות מסעדות, בתי קפה ומאפיות, המציעים מגוון קולינרי רחב. נוכחותם של 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים בסביבה הופכת את האזור למתאים למשפחות עם ילדים. נגישות לשירותי בריאות, כולל 3 מרכזי בריאות ובתי מרקחת רבים, מבטיחה כיסוי רפואי מהיר. המערכת התחבורתית כוללת 7 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, מה שמאפשר תנועה קלה בתוך האזור ומחוצה לו.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בתוך הרשת העירונית של לוס פאקוס. ניתן לראות את הקרבה לכביש המהיר AP-7 ואת המרחק הקצר יחסית לקו החוף. הסימונים מדגישים את צפיפות השירותים בסביבה הקרובה, כולל בתי הספר ומרכזי הקניות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לוס פאקוס ממוקמת באזור המרכזי של הקוסטה דל סול המערבית, בין הערים הגדולות מאלגה ומרבלה, שתיהן במרחק של כ-25 ק"מ. המיקום מאפשר ניצול של התשתיות והתרבות של מאלגה, תוך שמירה על אופי קיצבי יותר האופייני לעיירות החוף. זוהי נקודת אמצע נוחה לסיורים בכל אזור החוף.
החופים הקרובים ביותר, פלאיה דה לוס בוליצ'ס ופלאיה טורבלנקה-קרוואחל, נמצאים במרחק של 1.1 ק"מ מהנכס. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-16 ק"מ, נסיעה של כ-15 דקות ברכב. חובבי הגולף יכולים להגיע למגרש קמפו לוס לאגוס תוך 5 דקות נסיעה (4.5 ק"מ). בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 6.6 ק"מ, והמרינה של פואנגירולה במרחק 2.2 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2.3 km |
| Carvajal | 2.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם כמעט 3,900 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.6 מעלות צלזיוס, כאשר בקיץ הממוצע הוא 26 מעלות. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעה בין 20 ל-24 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של 25 מטר מעל פני הים, על מדרון מתון בשיפוע של 2.1%, המאפשר גישה נוחה לחוף ללא מאמץ פיזי רב.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים בסביבה הם חופים עירוניים המציעים שירותים מלאים כגון מקלחות, חדרי הלבשה וגישה לנכים. הקרבה למרינה של פואנגירולה מאפשרת גישה לפעילויות ימיות כגון שיט ודיג ספורטיבי. באזור פועלים מועדוני ספורט כגון מועדון הטניס אלגרובו (0.7 ק"מ) ומסלול קארטינג (0.8 ק"מ). חובבי הגולף יכולים ליהנות ממגוון מגרשים בטווח של 5 ק"מ, כולל מיחאס גולף וקמפו לוס אוליבוס.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 56 mm |
| פברואר | 12.1°C | 57 mm |
| מרץ | 14.1°C | 46 mm |
| אפריל | 16.1°C | 31 mm |
| מאי | 18.2°C | 28 mm |
| יוני | 22.3°C | 6 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 66 mm |
שטוח
Ref: VL351192
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID