דירת 3 חדרים בשטח בנוי של 110 מ״ר ברובע לוס פאקוס בפואנחירולה, מאלגה, בחוף הדרומי של ספרד. הנכס הושלם בשנת 2025 ומסומן כבנייה חדשה במצב מעולה. הדירה כוללת שני חדרי רחצה, מרפסת פרטית, מטבח מאובזר, מיזוג אוויר וחניה פרטית בקומפלקס סגור עם בריכה משותפת. המיקום נמצא כ-1.1 ק״מ מחופי טורבלנקה-קרווחאל ולוס בוליצ'ס, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה. מחיר המוצג הוא 584,500 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת ברובע לוס פאקוס בפואנחירולה, בסביבה עירונית מפותחת. חוף הים הקרוב נמצא במרחק של כ-1.1 ק״מ בקו ישר, בשיפוע מישורי של כ-2.1%. סופרמרקט נמצא במרחק 375 מטר ובית מרקחת ב-169 מטר. נמל מאלגה מרוחק כ-16 ק״מ.
הנכס מתאים למי שמחפש דירה מלאה עם שלושה חדרי שינה בקומפלקס מנוהל עם בריכה משותפת וגינה. הדירה מגיעה מרוהטת במלואה עם מטבח מאובזר, ארונות מובנים ומעלית בבניין. קיימת אפשרות לרישיון תיירותי, לפי נתוני המוכר.
מדובר בבנייה חדשה שהושלמה ב-2025 (תאריך אספקה אינדיקטיבי), במצב מתועד כמעולה. הדירה מצוידת במיזוג אוויר, זיגוג כפול וחניה פרטית. הקומפלקס כולל מעלית, בריכה משותפת ושער כניסה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה משותפת לדיירי הקומפלקס, וכך גם הגינה. אין בנתונים אזכור של חצר פרטית או גינה פרטית. הדירה היא דירת קומה ביניים ללא גישה ישירה בגובה הקרקע. אין מידע על תווית אנרגיה ספציפית במסד הנתונים.
Ref: VL722221
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס רלוונטי למספר מצבים מוכרים. רוכש המחפש דירת חוף נטולת עבודות שיפוץ ימצא כאן דירה מוכנה למגורים מיידיים: מטבח מאובזר, ריהוט מלא, מיזוג אוויר וחניה פרטית. מי שמעוניין בהשקעה בהשכרה קצרת טווח יכול להיעזר בעובדה שלפי נתוני המוכר קיימת אפשרות לרישיון תיירותי, בשילוב מיקום במרחק 1.1 ק״מ מהחוף באזור עם תיירות פעילה. משפחה המתכננת מגורי קבע או שהייה ממושכת יכולה להסתמך על שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ורשת חינוך של 25 מוסדות בסביבה. מי שמעדיף להסתדר ללא רכב או עם שימוש מוגבל ברכב ימצא שהשירותים הבסיסיים במרחק הליכה והתחבורה הציבורית זמינה. לעומת זאת, מי שמחפש פרטיות מלאה, בריכה פרטית או חלקת גינה פרטית יצטרך לקחת בחשבון שהבריכה והגינה משותפות לכלל דיירי הקומפלקס. גם מי שמעדיף סביבה שקטה וכפרית עשוי למצוא את הצפיפות העירונית והתיירות העונתית באזור כשיקול.
לפי נתוני המוכר, הדירה במצב מעולה ומסווגת כבנייה חדשה. היא נמסרת מרוהטת במלואה, עם מטבח מאובזר כולל תנור, כפי שנראה בחומר הוויזואלי. התמונות מציגות מטבח לבן עם משטחי עבודה שחורים ומדיח כלים, סלון עם אמנות חוף וישיבה, וחדר שינה עם עיצוב טבעי. מבחינה טכנית הדירה כוללת מיזוג אוויר, זיגוג כפול, ארונות מובנים ומרפסת פרטית. הבניין מצויד במעלית, כולל לובי מעוצב עם צמחייה לפי התיעוד. הקומפלקס סגור עם שער כניסה וכולל בריכה משותפת, גינה משותפת וחניה פרטית. יש לציין שבמסד הנתונים לא מופיעה תווית יעילות אנרגטית ספציפית, ורוכשים שמידע זה חשוב להם מומלץ לבקש את תעודת האנרגיה הרשמית מהמוכר. מכיוון שמדובר בנכס שהושלם, ניתן לבדוק את הביצוע בפועל בביקור במקום ולא רק בתוכניות.
המחיר המוצג הוא 584,500 אירו עבור דירה עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ושטח בנוי של 110 מ״ר, כ-5,314 אירו למ״ר. הנכס מסווג כבנייה חדשה שהושלמה, מרוהט במלואו וכולל חניה פרטית. בסיווג המוכר מופיעות הקטגוריות השקעה ומחיר מופחת. לשם השוואה אזורית: פרויקטים השוואתיים כמו לנטנה רסידנסיאל במיחאס מתחילים מ-205,000 אירו, אתרנה הומס 2 באסטפונה מ-269,000 אירו ואקוומאר בטורה דל מאר מ-269,950 אירו.
לוס פאקוס הוא רובע מגורים בפואנחירולה המאופיין בשילוב של מגורי קבע, דיור תיירותי ואוכלוסייה בינלאומית. הדירה ממוקמת בסביבה עירונית צפופה-מטרופולינית ברמה בינונית, שבה רוב השירותים היומיומיים נמצאים במרחק הליכה: סופרמרקט ב-375 מטר, בית מרקחת ב-169 מטר, וברדיוס של שני קילומטרים פועלים 84 מסעדות, 32 בתי קפה ו-15 בתי מרקחת. שגרת היום-יום יכולה להתנהל ברובה ללא רכב: 50 תחנות תחבורה ציבורית ושבעה קווים משרתים את האזור, ותחנות הרכבת פואנחירולה וקרווחאל נמצאות במרחק של כ-2.3 ק״מ. ילדים יכולים ללמוד באחת מ-15 בתי הספר היסודיים או 10 בתי הספר התיכוניים בסביבה. המרחק לחוף הוא כ-1.1 ק״מ בשטח מישורי, כך שהליכה לים אפשרית גם ברגל וגם באופניים. בחודשי הקיץ האזור עמוס יותר בשל התיירות, 25 בתי מלון עם כ-8,085 מיטות פועלים בסביבה, ואילו בחודשי החורף הרובע שקט יותר וחוזר לקצב מגורים מקומי. מרכז הספורט אלגרובו טניס קאנטרי קלאב נמצא במרחק 0.7 ק״מ ומתקן קארטינג ב-0.8 ק״מ.
החיים בלוס פאקוס מתנהלים בסביבה עירונית עם צפיפות שירותים גבוהה. ברדיוס של שני קילומטרים פועלים 84 מסעדות, 32 בתי קפה, 15 בתי מרקחת ו-7 בנקים. שני מרכזי רפואה כללית נמצאים בסביבה ובית חולים במרחק 6.6 ק״מ. התחבורה הציבורית כוללת 50 תחנות ושבעה קווים, ותחנת הרכבת של פואנחירולה בקו למאלגה נמצאת במרחק 2.3 ק״מ, נסיעה שמאפשרת גישה לעיר המרכזית של האזור ללא רכב. מרינת פואנחירולה במרחק 2.2 ק״מ מוסיפה אפשרויות בילוי ושיט. למי שמשתמש ברכב חשמלי, עמדת טעינה נמצאתת במרחק 988 מטר ומרכז הטעינה המהירה סופרצ'רג'ר של פואנחירולה ב-2.9 ק״מ. עונת התיירות מביאה עמה עומס עונתי, כ-8,085 מיטות מלונאיים בסביבה, אך מחוץ לעונה הרובע מתנהל בקצב מגורים רגיל.
המפה מציגה את מיקום הדירה בלוס פאקוס ביחס לקו החוף של פואנחירולה: החוף במרחק של כ-1.1 ק״מ דרומה, תחנת הרכבת והמרינה בהמשך, ומגרשי הגולף של מיחאס צפונה-מערבה. הסביבה הקרובה כוללת את ריכוז המסעדות והחנויות של הרובע.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת בין מאלגה (25 ק״מ, כ-579,000 תושבים) ומרבלה (25 ק״מ, כ-148,000 תושבים), ומתפקדת כעיר חוף בינונית בלב רצועת קוסטה דל סול המערבית. הרובע לוס פאקוס שוכן בחלקה הצפוני-מזרחי של העיר, סמוך לגבול עם מיחאס. הנגישות לשני מרכזי התעסוקה והתיירות הגדולים של האזור סימטרית, ושדה התעופה האזורי נמצא במרחק נסיעה קצר יחסית.
החופים הקרובים הם פלאיה טורבלנקה-קרווחאל ופלאיה דה לוס בוליצ'ס, שניהם במרחק 1.1 ק״מ בקו ישר, ופלאיה דה סן פרנסיסקו ב-1.9 ק״מ. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-16 ק״מ בקו ישר, ושדה התעופה גיברלטר בכ-80 ק״מ. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של חמישה קילומטרים: קמפו לוס לאגוס (4.5 ק״מ), מיחאס גולף (4.8 ק״מ) וקמפו לוס אוליבוס (5.0 ק״מ), וסראדו דל אגילה גולף ב-5.7 ק״מ. בריכת שחייה ציבורית פיסינה מריה פלאס נמצאת במרחק 1.5 ק״מ.
| מרחק מהים | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2.3 km |
| Carvajal | 2.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.6 מעלות צלזיוס וטווח ממוצע של 12-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,897 שעות בשנה, נתון המציב את האזור בין השטופים בשמש באירופה. עונת השחייה בים, עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים בשנה. הנכס נמצא בגובה 25 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מישורי של 2.1% בדרך אל החוף, עובדה שהופכת את ההליכה אל הים לנוחה ללא טיפוס משמעותי. נקודות תצפית טבעיות בהרים מעל מיחאס נמצאות במרחק 4.2-4.9 ק״מ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים מרכזיים משרתים את האזור: פלאיה דה לוס בוליצ'ס ופלאיה טורבלנקה-קרווחאל במרחק 1.1 ק״מ כל אחד, ופלאיה דה סן פרנסיסקו ב-1.9 ק״מ. חוף לוס בוליצ'ס הוא מהמוכרים בפואנחירולה עם טיילת ארוכה ושירותים עונתיים. בתחום הספורט פועלים בקרבת הנכס מועדון הטניס אלגרובו קאנטרי קלאב (0.7 ק״מ), מתקן קארטינג מיחאס (0.8 ק״מ), מועדון מיחאס לון בולס (1.1 ק״מ) ובריכה ציבורית (1.5 ק״מ). שוחרי גולף יכולים להגיע לארבעה מגרשים בטווח של 4.5-5.7 ק״מ. המרינה של פואנחירולה מציעה פעילויות ימיות במרחק 2.2 ק״מ.
מקור: OpenStreetMap
פואנחירולה ממוקמת בין מאלגה (25 ק״מ, כ-579,000 תושבים) ומרבלה (25 ק״מ, כ-148,000 תושבים), ומתפקדת כעיר חוף בינונית בלב רצועת קוסטה דל סול המערבית. הרובע לוס פאקוס שוכן בחלקה הצפוני-מזרחי של העיר, סמוך לגבול עם מיחאס. הנגישות לשני מרכזי התעסוקה והתיירות הגדולים של האזור סימטרית, ושדה התעופה האזורי נמצא במרחק נסיעה קצר יחסית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 56 mm |
| פברואר | 12.1°C | 57 mm |
| מרץ | 14.1°C | 46 mm |
| אפריל | 16.1°C | 31 mm |
| מאי | 18.2°C | 28 mm |
| יוני | 22.3°C | 6 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 66 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים אחרים באזור, הנכס בלוס פאקוס מתמקם בפלח המחיר הגבוה יותר. לנטנה רסידנסיאל במיחאס מתחיל מ-205,000 אירו, אתרנה הומס 2 באסטפונה מ-269,000 אירו ואקוומאר בטורה דל מאר מ-269,950 אירו, כולם במחירי כניסה נמוכים משמעותית מהסכום המבוקש כאן. ההבדל נובע בחלקו מהשלמת הבנייה והאספקה המיידית: הנכס בפואנחירולה מוכן למגורים, מרוהט במלואו וכולל חניה פרטית, בעוד שפרויקטים בשלבי בנייה מוקדמים דורשים המתנה והוצאות נוספות. גם המיקום מהווה גורם: לוס פאקוס נמצא בתוך מטרופולין פואנחירולה-מאלגה עם גישה לרכבת, שירותים צפופים וחוף במרחק הליכה, בעוד שחלק מהפרויקטים ההשוואתיים באסטפונה ובטורה דל מאר נמצאים באזורים פחות מרכזיים לאורך החוף. נתון ההשוואה האזורי של 2,391 עסקאות נדל״ן בסביבה מעיד על שוק פעיל עם נזילות מסחרית. למי ששוקל השקעה, הקטגוריה 'השקעה' מופיעה בסיווג המוכר בשילוב האפשרות לרישיון תיירותי, אם כי אישור הרישיון בפועל טעון אימות מול הרשות המקומית. בשוק המקומי נהוג להשוות מחיר למ״ר: כ-5,300 אירו למ״ר כאן הוא נתון העולה על הממוצע הטיפוסי בערים המשניות של החוף, ומתקרב לרמות המחיר של מרכזי הביקוש המובילים בקוסטה דל סול.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID