本物件は、コスタ・デル・ソルのフエンヒローラ市ロス・パコス地区に位置する3LDK・2バスルーム・110平方メートルのマンションである。2025年完成済みの新築物件で、専用テラス、共用プール、エレベーター、空調、ダブルガラス、専用駐車場を備える。海岸まで約1.1キロメートル、スーパーマーケットまで375メートル、薬局まで169メートルと、日常生活の多くが徒歩圏内で完結する立地である。マラガ空港までは約16キロメートル。観光ライセンス取得の可能性が示されており、投資用途も想定される。家具・設備込みでの引き渡しとされる。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ロス・パコスはフエンヒローラ市街の内陸側に広がる住宅地区で、徒歩圏内に商店、レストラン、学校等が集積する都市的環境にある。最寄り海岸(プレイヤ・デ・ロス・ボリチェス、トレブランカ-カルバハル)までは約1.1キロメートル、鉄道駅まで約2.3キロメートル、バス停が半径圏内に50箇所あり、車なしの生活も一定程度成立する。
建設は完了しており、2025年引き渡し済み(指示的)とされる。状態は「新築・良好」と記録され、内覧により現況を直接確認できる段階である。建築途中の不確実性や引き渡し時期の遅延リスクは原則なく、購入後すぐの入居または貸出開始が可能な段階にある。
本物件が提供しないものとしては、専用プール、専用庭、海の眺望、専用ガレージ以外の付帯施設(ジム、スパ等の共用レジャー設備)が挙げられる。プールと庭は共用である。ペット可否、観光ライセンスの確定的取得、賃貸運用時の収益水準はデータ上確認されていない。
Ref: VL722221
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件が現実的な選択肢となる状況はいくつか識別できる。第一に、車に依存しない生活を求める場合である。日用品の購入、医療、学校、公共交通が徒歩圏にあり、冬季の滞在も実用的である。第二に、家族での滞在・移住である。3寝室・2バスルームの間取りと15の小学校・10の中学校という教育環境が該当する。第三に、観光賃貸を含む投資用途である。観光ライセンス取得の可能性が示され、地区内に25ホテル・8,085床という宿泊需要の文脈があり、フエンヒローラ駅経由でマラガ空港(約16キロメートル)へのアクセスが短期滞在者にとって利便となる。一方、専用プールや海に面した眺望を必須条件とする場合、本物件の共用プール・内陸側立地は要件と一致しない。海までの徒歩約15分という距離は「窓から海が見える」住まいとは異なるカテゴリーである。また、静寂を最優先する場合、84軒のレストランと都市的商業集積を持つ地区の賑わいは、山側の閑静な別荘地とは性質が異なる。これらの条件差を認識した上で、都市利便性・完成済み・即入居可という3点を重視する買い手にとって検討価値がある物件である。
価格は584,500ユーロ(3寝室・2バスルーム・110平方メートル、完成済み・家具付き)と提示されている。平方メートル単価は約5,314ユーロとなる。同じデータセット内の類似物件と比べると、Aquamar(トーレ・デル・マール、269,950ユーロから)、Lantana Residencial(ミハス、205,000ユーロから)、Etherna Homes 2(エステポーナ、269,000ユーロから)がより低価格帯にあり、本物件は完成済み・フル装備・都市部立地という条件を反映した価格帯に位置する。カテゴリーには「値下げ」が含まれる。
ロス・パコスでの日常は、基本的に徒歩と自転車で構成できる。スーパーマーケットが375メートル、薬局が169メートル、半径2キロメートル以内にレストラン84軒、カフェ32軒、銀行7行があり、食料品の買い出しから外食まで車を必要としない。朝は専用テラスで過ごし、午後は徒歩15分程度で海岸の散歩道に出る、という利用形態が地理的に成立する。地形は海抜25メートル、海岸への勾配2.1%と平坦で、徒歩移動の負担が少ない。地域には15の小学校と10の中学校があり、子どもの通学圏としても機能する。病院までは6.6キロメートル、健康センターは3施設あり、日常的な医療アクセスは確保されている。鉄道はフエンヒローラ駅およびカルバハル駅まで約2.3キロメートルで、沿岸線でマラガ方面へ直通する。季節による変動は存在し、夏季は観光客向けの宿泊施設(25ホテル・8,085床)で地域全体が賑わいを見せる一方、通年期の生活基盤は地元住民向けの商業施設が支えている。年間日照時間は3,897時間、平均気温18.6度で、屋外生活の期間が長い。夕方は共有プールやテラスで過ごし、夜は地区内のレストランで食事を済ませる、といった1日がデータ上想定される。
周辺の生活圏は、徒歩圏の密度が高い。スーパーマーケット375メートル、薬局169メートル、2キロメートル圏内にレストラン84軒・カフェ32軒・銀行7行・薬局15軒・歯科2院が集まる。教育施設は小学校15校・中学校10校、医療は健康センター3施設、病院は6.6キロメートル先にある。交通面では7路線の公共交通と50のバス停があり、鉄道はフエンヒローラ駅とカルバハル駅がそれぞれ約2.3キロメートル、沿岸線でマラガ市内(人口579,076人)まで直通する。マラガ空港は約16キロメートルで、国際線の利用が短時間で可能である。娯楽・スポーツ施設としては、テニスクラブ(0.7キロメートル)、カート場(0.8キロメートル)、ローンボウルズクラブ(1.1キロメートル)、競泳プール(1.5キロメートル)、マリーナ(2.2キロメートル)があり、海岸の散歩道まで徒歩約15分である。地形は平坦(勾配2.1%)で、高齢者を含む世帯の移動負担が小さい。夏期は観光客の増加に伴う混雑が生じる一方、通年の生活基盤は地元向け商業が担っている。
地図上で確認できるのは、海まで約1.1キロメートルという距離感と、駅・バス路線・商店街の密度である。半径2キロメートル圏の施設配置から、日常移動の多くが徒歩圏で完結することが読み取れる。マラガ空港までの16キロメートルという近さも、国際移動の頻度が高い居住者にとって具体的な利点となる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ロス・パコスはフエンヒローラ市(マラガ県)の住宅地区で、マラガ市(人口579,076人)とマルベーリャ(147,958人)のほぼ中間、各25キロメートルに位置する。沿岸鉄道でマラガ方面へ、幹線道路でマルベーリャ方面へアクセス可能である。フエンヒローラの中心的な観光・商業地区(マリーナ、ロス・ボリチェス海岸)までは徒歩~自転車圏であり、都市的利便性と海沿いの生活圏を併せ持つ位置にある。直近の不動産取引件数は2,391件と記録され、地域市場の流動性は一定水準にある。
主要アクセスの直線距離は以下の通り。ビーチ:プレイヤ・デ・ロス・ボリチェス(1.1キロメートル)、プレイヤ・トレブランカ-カルバハル(1.1キロメートル)、プレイヤ・デ・サン・フランシスコ(1.9キロメートル)。空港:マラガ=コスタ・デル・ソル(約16キロメートル)、ジブラルタル(約80キロメートル)。ゴルフ場:カンポ・ロス・ラゴス(4.5キロメートル)、ミハス・ゴルフ(4.8キロメートル)、カンポ・ロス・オリボス(5.0キロメートル)、セラード・デル・アギラ(5.7キロメートル)。マリーナ:フエンヒローラ・スポーツマリーナ(2.2キロメートル)。鉄道駅:フエンヒローラ駅・カルバハル駅(各2.3キロメートル)。都市:マルベーリャ25キロメートル、マラガ25キロメートル。
| ビーチまでの距離 | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2.3 km |
| Carvajal | 2.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データでは、年間日照時間3,897時間、平均年間気温18.6度、月平均気温12~26度と記録される。海水温が20度以上となる swim可能期間は4か月で、実質的なビーチシーズンは初夏から初秋に集中する。それ以外の期間も気温は12度以上を保ち、屋外での散歩やテラス利用は通年可能である。地形は海抜25メートル、海岸への勾配2.1%と平坦で、自転車・徒歩移動に適する。近郊の展望台(ミラドール・エルマノス・ヌニェス・アンドレウ4.2キロメートル等)は、丘陵部への日帰り散策先として利用できる。地域には年間32日の地方祭日があり、祭事・行事を通じた地域文化の活動も観測される。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りの海岸はプレイヤ・デ・ロス・ボリチェスとプレイヤ・トレブランカ-カルバハルで、いずれも約1.1キロメートル(徒歩約15分)にある。プレイヤ・デ・サン・フランシスコは1.9キロメートル。ゴルフは4コースが5~6キロメートル圏内にあり(ロス・ラゴス、ミハス・ゴルフ、ロス・オリボス、セラード・デル・アギラ)、日常的なプレーの移動距離は短い。スポーツ施設は、アルガロボ・テニス&カントリークラブ(0.7キロメートル)、カルバハル駅近くのカート場(0.8キロメートル)、ミハス・ローンボウルズクラブ(1.1キロメートル)、ピシナ・マリア・ペラエス(1.5キロメートル)。マリーナは2.2キロメートルで、水上スポーツや船のチャーター拠点となる。EV利用者は988メートルの充電器および2.9キロメートルのスーパーチャージャーを利用できる。
出典: OpenStreetMap
ロス・パコスはフエンヒローラ市(マラガ県)の住宅地区で、マラガ市(人口579,076人)とマルベーリャ(147,958人)のほぼ中間、各25キロメートルに位置する。沿岸鉄道でマラガ方面へ、幹線道路でマルベーリャ方面へアクセス可能である。フエンヒローラの中心的な観光・商業地区(マリーナ、ロス・ボリチェス海岸)までは徒歩~自転車圏であり、都市的利便性と海沿いの生活圏を併せ持つ位置にある。直近の不動産取引件数は2,391件と記録され、地域市場の流動性は一定水準にある。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.8°C | 56 mm |
| 2月 | 12.1°C | 57 mm |
| 3月 | 14.1°C | 46 mm |
| 4月 | 16.1°C | 31 mm |
| 5月 | 18.2°C | 28 mm |
| 6月 | 22.3°C | 6 mm |
| 7月 | 25.8°C | 1 mm |
| 8月 | 26.1°C | 2 mm |
| 9月 | 22.9°C | 9 mm |
| 10月 | 19.0°C | 51 mm |
| 11月 | 15.1°C | 74 mm |
| 12月 | 12.5°C | 66 mm |
平坦
コスタ・デル・ソル西部の住宅市場において、本物件の価格帯(584,500ユーロ、約5,314ユーロ/平方メートル)は中位から上位に位置する。同データセット内の比較対象では、トーレ・デル・マールのAquamar(269,950ユーロから)、ミハスのLantana Residencial(205,000ユーロから)、エステポーナのEtherna Homes 2(269,000ユーロから)がいずれもより低価格の新築セグメントに属する。これらの差額には、立地と供給条件が反映されている。ロス・パコスは既成市街地内にあり、完成済み・即入居可・家具付き・都市利便性という即時性の高い条件が揃う。一方、低価格側のプロジェクトは建設中または郊外型の開発が多く、引き渡し時期や周辺整備の進捗という不確実要素を含む。地域市場の流動性の指標として、フエンヒローラ周辺の不動産取引件数は2,391件と記録されており、一定の売買活動が継続している。賃貸需要の文脈では、25ホテル・8,085床の宿泊基盤と観光シーズンの流入があり、観光ライセンス(取得可能性が示されている)を活用した短期賃貸の需給が存在する。ただし、収益率・稼働率・許認可の確定性は本データでは確認できない。長期的な位置づけとしては、本物件はマラガ(25キロメートル)とマルベーリャ(25キロメートル)の2極の中間にあり、両都市への通勤・通圏も視野に入る。日本の読者には馴染みが薄い地域かもしれないが、コスタ・デル・ソルは欧州からの移住・リゾート需要で形成された市場であり、通年の生活基盤と季節的な観光需要の二層構造が価格形成に影響している。
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