Apartamento de três quartos e duas casas de banho em Los Pacos, Fuengirola, na Costa del Sol, com 110 m² construídos e entrega concluída em 2025 (indicativo). O imóvel faz parte de uma urbanização fechada com piscina comunitária, jardins e elevador, e dispõe de ar condicionado, roupeiros embutidos, varanda privativa, estacionamento privado e cozinha totalmente equipada. A localização combina proximidade a pé de comércio e serviços com acesso rápido às praias de Los Boliches e Torreblanca-Carvajal, a cerca de 1,1 km. O aeroporto de Málaga fica a aproximadamente 16 km. Existe a indicação de possibilidade de licença turística, a confirmar junto das entidades competentes.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Los Pacos é uma zona urbana consolidada no interior de Fuengirola, a pouco mais de um quilómetro da linha da costa. A área integra um tecido residencial com supermercado a 375 m, farmácia a 169 m e uma paragem de carregamento elétrico a menos de um quilómetro. Três estações de comboio, Fuengirola e Carvajal a 2,3 km, e cerca de 50 paragens de transporte público servem a envolvente imediata.
Com três quartos, duas casas de banho e 110 m², o apartamento responde a necessidades de habitação permanente ou de residência secundária com espaço familiar. A cozinha equipada, os roupeiros embutidos e o mobiliário completo reduzem o trabalho de instalação. A piscina comunitária e o jardim partilhado cobrem a componente de lazer sem manutenção individual, enquanto o estacionamento privado resolve a questão do automóvel.
O edifício encontra-se concluído, com estado classificado como novo e entrega referida a 2025 (indicativo). Trata-se de construção recente com elevador, portaria comum ajardinada e equipamentos atuais, incluindo ar condicionado e vidros duplos. Não existe, portanto, um período de espera construtivo: o imóvel está disponível na fase final do processo de compra.
O projeto não dispõe de piscina privada, jardim individual nem vista mar garantida nos dados fornecidos. O estacionamento é privado, mas a documentação não menciona arrecadação separada. As áreas comuns são partilhadas com os restantes residentes da urbanização. Não há menção a aquecimento por piso, sistema domótico ou certificação energética específica. A licença turística é apresentada como possibilidade, não como facto confirmado.
Ref: VL722221
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este perfil de imóvel corresponde a várias situações reconhecíveis. Famílias que se instalam de forma permanente valorizarão os três quartos, a proximidade de escolas, 15 do ensino básico num raio de dois quilómetros, e a possibilidade de vida diária sem automóvel obrigatório. Compradores internacionais que procuram uma segunda residência encontram aqui uma solução pronta a usar: entrega concluída, mobiliário completo, cozinha equipada e ar condicionado, sem fase de obras ou personalização prolongada. Investidores interessados em arrendamento devem notar a indicação de possibilidade de licença turística; a envolvente, 25 hotéis e 8.085 camas na área, demonstra procura turística consolidada, embora a licença exija verificação junto da câmara municipal antes de qualquer projeção de rendimento. Quem valoriza vida junto ao mar sem morar na primeira linha dispõe da praia a cerca de 15 minutos a pé, em terreno plano, evitando simultaneamente a exposição direta à humidade e ao movimento da frente costeira. A combinação de urbanização fechada, piscina comunitária e estacionamento privado é relevante para proprietários que passam temporadas fora e procuram segurança e gestão das áreas comuns asseguradas. Já quem procura isolamento, grande terreno privado ou vista panorâmica encontra aqui um perfil essencialmente urbano, sem esses atributos.
A documentação descreve o imóvel como construção nova em estado excelente, com características coerentes com padrões contemporâneos da Costa del Sol. O sistema de vidros duplos contribui para o isolamento acústico e térmico, relevante numa zona urbana com atividade comercial. O ar condicionado cobre a climatização, embora os dados não especifiquem se o sistema inclui modo de aquecimento para os meses de inverno, quando a média desce para cerca de 12°C. A cozinha totalmente equipada, com eletrodomésticos e bancadas visíveis no material fotográfico de estilo moderno, reduz os investimentos posteriores à compra. Os roupeiros embutidos nos três quartos otimizam o armazenamento sem reduzir a área útil. O mobiliário completo indica entrega em condições de ocupação imediata. O elevador do edifício, com hall comum de acabamento recente, garante acessibilidade a todos os pisos. A presença de uma paragem de carregamento elétrico a menos de um quilómetro, combinada com o estacionamento privado, antecipa a mobilidade elétrica, embora o ponto de carga não conste como equipamento privativo do lugar. Não há informação disponível sobre certificação energética, sistema de água quente solar ou garantias construtivas específicas, pontos que o comprador deve solicitar na documentação técnica do edifício.
A vida quotidiana neste apartamento desenrola-se num regema urbano de média densidade. Los Pacos funciona como bairro residencial de Fuengirola com comércio de proximidade: o supermercado a 375 m e a farmácia a 169 m permitem resolver as compras diárias a pé, o que reduz a dependência do automóvel para as rotinas básicas. No raio de dois quilómetros registam-se 84 restaurantes, 32 cafés e 15 farmácias, o que indica uma oferta alargada de restauração e serviços. O imóvel situa-se num piso intermédio, com elevador no edifício, pelo que o acesso é independente de escadas. O dia típico pode combinar pequeno-almoço na varanda privativa, deslocação a pé ou de bicicleta para compras, e tardes na piscina comunitária da urbanização. A pé, a praia de Los Boliches fica a cerca de 1,1 km, cerca de 15 minutos de caminhada em terreno praticamente plano (declive de 2,1% na direção do mar). Fora da época alta, a área mantém população residente permanente, com 15 escolas primárias e 10 secundárias no perímetro de dois quilómetros e três centros de saúde, o que sustenta a atividade comercial durante todo o ano. Para quem trabalha ou viaja com frequência, as estações ferroviárias de Fuengirola e Carvajal, ambas a 2,3 km, ligam a linha da costa até Málaga, e o aeroporto fica a cerca de 16 km em linha reta. O ritmo do bairro é o de uma cidade costeira andaluza ativa, não o de um enclave turístico sazonal.
A envolvente imediata combina densidade urbana com funcionalidade prática. A 169 m situa-se uma farmácia; o supermercado a 375 m permite compras diárias sem deslocação de carro. O transporte público é uma constante: cerca de 50 paragens distribuídas por sete linhas cobrem o bairro e a ligação ao centro de Fuengirola. O comboio de proximidade, estações de Fuengirola e Carvajal, ambas a 2,3 km, liga a costa ocidental até Málaga capital, permitindo deslocações sem automóvel para trabalho ou lazer. O hospital de referência fica a 6,6 km, distância percorrida em cerca de 10-15 minutos de condução em condições normais. Para o desporto diário, o Algarrobo Tennis & Country Club está a 0,7 km e a piscina pública María Peláez a 1,5 km. A envolvente social do bairro mantém-se ativa durante todo o ano, com população residente e comércio não sazonal. A zona registou 2.391 transações imobiliárias, o que indica um mercado líquido com rotação de propriedades. Os miradouros da serra de Mijas, a cerca de 4-5 km, oferecem alternativa de lazer em ambiente natural próximo.
O mapa mostra a posição do apartamento em Los Pacos, com a linha costeira de Fuengirola a pouco mais de um quilómetro a sul. Supermercado, farmácia e paragens de transporte concentram-se no perímetro imediato; as estações ferroviárias e o porto desportivo marcam a envolvente alargada. As três praias urbanas e os campos de golfe de Mijas completam a geografia quotidiana da localização.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Los Pacos posiciona-se como zona residencial do município de Fuengirola, cidade costeira situada entre Málaga (25 km a nordeste, 579.076 habitantes) e Marbella (25 km a sudoeste, 147.958 habitantes). Esta posição intermédia confere acesso a dois mercados de emprego e serviços distintos em tempos de deslocação semelhantes. Algeciras fica a 89 km. A identidade do bairro é marcada por população residente mista, espanhola e internacional, e por uma função essencialmente habitacional, distinta da frente marítima turística de Fuengirola.
As três praias mais próximas, Torreblanca-Carvajal e Los Boliches a 1,1 km, São Francisco a 1,9 km, encontram-se a distância caminhável em terreno com declive de apenas 2,1%. O porto desportivo de Fuengirola fica a 2,2 km, com oferta náutica e de restauração. Quanto a golfe, o Campo Los Lagos está a 4,5 km, Mijas Golf a 4,8 km e Los Olivos a 5,0 km, perfazendo três campos a menos de 10 minutos de condução. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista cerca de 16 km em linha reta, aproximadamente 20-25 minutos de carro, e Gibraltar fica a cerca de 80 km. Málaga e Marbella situam-se ambas a cerca de 25 km, em direções opostas, o que coloca o imóvel num ponto equidistante dos dois principais centros urbanos e turísticos da região.
| Distância até à Praia | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2,3 km |
| Carvajal | 2,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico com média anual de 18,6°C e amplitude entre 12°C no inverno e 26°C no verão. As horas de sol históricas ascendem a cerca de 3.897 por ano, mais de dez horas diárias em média, , um dos valores mais elevados do sul da Europa. O season de banhos, definido pela temperatura da água igual ou superior a 20°C, estende-se por quatro meses, tipicamente de junho a outubro. O terreno situa-se a 25 m de altitude, com declive suave de 2,1% na direção da praia, o que torna os percursos pedestres cômodos e elimina escaladas significativas. A serra de Mijas, com os seus miradouros a 4-5 km, cria um contraste de paisagem acessível para caminhadas. O ar condicionado do apartamento cobre os meses de calor; para o inverno, com mínimas na ordem dos 12°C, o comprador deve confirmar a capacidade de aquecimento do sistema instalado.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia de Los Boliches, a 1,1 km, é um dos areais urbanos mais extensos de Fuengirola, com passeio marítimo contínuo, chiringuitos e acessos adaptados. Playa Torreblanca-Carvajal, à mesma distância na direção oposta, mantém um carácter ligeiramente mais residencial. A 1,9 km, Playa de San Francisco completa o conjunto. Para além da praia, a oferta desportiva inclui o Algarrobo Tennis & Country Club a 0,7 km, karting em Mijas a 0,8 km e o Mijas Lawn Bowls Club a 1,1 km, este último relevante para a comunidade internacional residente. A piscina pública María Peláez, a 1,5 km, permite natação durante todo o ano, complementando os quatro meses de season marítimo. O porto desportivo de Fuengirola, a 2,2 km, oferece passeios marítimos e atividades náuticas.
Fonte: OpenStreetMap
Los Pacos posiciona-se como zona residencial do município de Fuengirola, cidade costeira situada entre Málaga (25 km a nordeste, 579.076 habitantes) e Marbella (25 km a sudoeste, 147.958 habitantes). Esta posição intermédia confere acesso a dois mercados de emprego e serviços distintos em tempos de deslocação semelhantes. Algeciras fica a 89 km. A identidade do bairro é marcada por população residente mista, espanhola e internacional, e por uma função essencialmente habitacional, distinta da frente marítima turística de Fuengirola.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.8°C | 56 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 57 mm |
| Março | 14.1°C | 46 mm |
| Abril | 16.1°C | 31 mm |
| Maio | 18.2°C | 28 mm |
| Junho | 22.3°C | 6 mm |
| Julho | 25.8°C | 1 mm |
| Agosto | 26.1°C | 2 mm |
| Setembro | 22.9°C | 9 mm |
| Outubro | 19.0°C | 51 mm |
| Novembro | 15.1°C | 74 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 66 mm |
Plano
No contexto da Costa del Sol ocidental, Los Pacos distingue-se de outras zonas de oferta nova por combinar preço por m² de centro urbano consolidado com funcionalidade de bairro residencial permanente. O preço de referência de €584.500 para 110 m² (cerca de €5.314/m²) situa-se acima dos valores de partida de projetos comparáveis noutras localizações: Aquamar em Torre del Mar desde €269.950, Lantana Residencial em Mijas desde €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona desde €269.000, comparações que exigem cautela, dado que tipologias, áreas e fases construtivas diferem. O que Los Pacos oferece em troca é densidade de serviços raramente presente em urbanizações periféricas: farmácia a 169 m, supermercado a 375 m, 84 restaurantes e 32 cafés num raio de dois quilómetros, e transporte público com cerca de 50 paragens. Face à primeira linha de praia de Fuengirola, a posição a 1,1 km da costa reduz a exposição ao movimento turístico sazonal sem sacrificar o acesso pedonal ao mar. Face a Mijas pueblo ou às urbanizações de Estepona, a vantagem está no comboio de proximidade (estações a 2,3 km) e na ligação direta a Málaga e ao aeroporto (16 km). O mercado local registou 2.391 transações imobiliárias, sinal de liquidez relevante para quem pondera valorização futura ou saída do investimento. A qualidade de vida assenta no clima mediterrânico, mais de dez horas de sol diárias em média, e num tecido urbano que funciona os doze meses do ano, sustentado por 15 escolas básicas e três centros de saúde no perímetro imediato.
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