该公寓位于福恩吉罗拉（Fuengirola）的Los Pacos城区，属于已完工的新建住宅项目，2025年交付（指示性）。住宅为三室两卫，建筑面积110平方米，位于中间楼层，带私人露台。社区配备公共泳池、公共花园、电梯及封闭式管理，含私人停车位。公寓全装修交付，厨房设备齐全，配空调与双层玻璃。地理位置上，距离Playa de los Boliches和Playa Torreblanca-Carvajal海滩均约1.1公里，日常设施可在步行范围内解决。本项目被归类为投资类及当代风格住宅，并有可能申请旅游许可证（turistic licence）。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于Fuengirola市Los Pacos街区，属于城市化住宅区，海拔约25米，地势平坦，往海滩方向坡度约2.1%。周边日常生活设施密集：超市约375米，药店约169米，火车站约2.3公里，公共交通有7条线路及约50个站点。马拉加机场直线距离约16公里，交通往来便利。
该住宅适合对功能空间有明确需求的居住方式：三间卧室与两间浴室可容纳家庭或访客留宿；私人露台提供户外活动区域；封闭式社区与私人停车位降低日常管理负担。社区泳池与花园属于共享设施，不涉及私人泳池或私人花园。全套家具与设备齐全的厨房使入住准备周期缩短。
项目状态为已完工，标注为新建（New Construction），交付时间为2025年（指示性）。这意味着购房者无需等待施工周期，可在交易完成后短期内入住或投入使用。楼栋配备电梯，楼内公共区域已投入使用。建筑状况登记为优良（Excellent）。
本项目不提供：私人泳池（仅公共泳池）、私人花园（仅公共花园）、独立别墅形态。无私人储物间的明确登记信息。旅游许可证仅为可能性（possibility），并非已获批的既定资质。项目位于城市化街区，非独立或乡村环境，不提供海景前排或高尔夫球场内位置的登记信息。
Ref: VL722221
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下情况可对照本项目的客观条件进行评估：需要即时入住的购房者, , 项目已完工、全装修、含家具，交易完成后可较快投入使用。不依赖汽车的家庭, , 超市375米、药店169米、火车站2.3公里，2公里内有15所小学与10所中学，学区数据完整。追求步行生活方式的购房者, , 海滩1.1公里、地势平坦，84家餐厅与32家咖啡馆在2公里内。寻求投资用途的买家, , 项目类别登记为投资（Investment），且有可能申请旅游许可证；Fuengirola区域登记有25家酒店、8,085张床位，旅游租赁需求存在数据基础。相对而言，以下需求与本项目条件不匹配：需要私人泳池或大面私人花园的购房者；需要独立别墅形态的购房者；对海景前排位置有硬性要求的买家。三室两卫的布局对三口之家、需要客房的夫妇或合居安排均可支持。封闭式社区与电梯配置对减少日常体力负担有实际意义。全年居住的可行性由本地常住人口、健康中心与全年商业运营数据支撑。
根据登记信息，该公寓为新建项目，状况标注为优良，交付标准为全装修（Fully Furnished）并配设备齐全的厨房（Fully Fitted）。图像资料显示：起居室为海岸风格布置，厨房为现代白色设计配烤箱及黑色台面，卧室为自然风格装饰，楼栋电梯厅配绿植。技术配置方面，登记包含：空调系统（Air Conditioning）用于制冷与温度控制；双层玻璃（Double Glazing）提升隔声与隔热表现；内置衣柜（Fitted Wardrobes）提供收纳空间；电梯服务整栋建筑。安全方面为封闭式社区（Gated Complex）管理，配私人停车位。室内材料从图像判断以现代风格为主：白色厨房面板、黑色台面、中性色调装饰。需要说明的是，登记信息未提供具体的能源效率等级、建材品牌或施工技术细节，购房过程中可通过技术文件（如ITE检查报告或能源证书）进一步核实。项目未登记太阳能系统、地暖或智能家居系统等附加技术配置。整体而言，交付标准属于当代新建公寓的常规配置范围，全装修与含家具交付减少了额外装修投入。
本项目登记价格为584,500欧元，对应110平方米建筑面积、三室两卫、全装修并含私人停车位的配置。价格按每平方米约5,314欧元计算。与周边可比项目相比：Torre del Mar的Aquamar起始价269,950欧元，Mijas的Lantana Residencial起始价205,000欧元，Estepona的Etherna Homes 2起始价269,000欧元。本项目价格高于上述可比项目，差异与位置（成熟市区、步行可达海滩与设施）、交付状态（已完工、全装修）及 Fuengirola 市区的市场水平相关。项目标注为降价类别（Reduced）。所有价格均以登记信息为准。
Los Pacos是Fuengirola市区内的一个已成熟的城市化街区，人口构成中包含相当比例的国际居民，周边配有国际学校与多语言服务设施。该公寓的日常使用场景以步行可达性为核心：超市在375米范围内，药店169米，2公里半径内登记有84家餐厅、32家咖啡馆、15家药店和7家银行，日常采购与外出就餐基本不需要开车。居住节奏上，该位置属于城市型而非度假村型：周边有本地常住人口、学校与医疗中心（2公里内3个健康中心），全年均有商业活动，而非仅在旅游旺季运营。交通方面，Fuengirola和Carvajal火车站均在约2.3公里处，Cercanías近郊列车可直达马拉加市中心与机场方向；区域内有7条公交线路上运行的约50个站点。对于不依赖汽车的生活方式，该位置的步行与公共交通条件属于数据可支持的范围内。社区本身为封闭式管理，配电梯，中间楼层的位置使日常出入不依赖楼梯。三室两卫的布局可支持家庭长期居住、合居或访客留宿等多种使用方式。傍晚前往海滩的步行距离约1.1公里，地势平坦，属于数据上可行的日常步行范围。
Los Pacos街区的日常生活半径在数据上呈现高密度配套特征：2公里内有84家餐厅、32家咖啡馆、15家药店、7家银行与2家牙科诊所。健康服务方面，3个健康中心在2公里范围内，最近的医院距离6.6公里。教育资源包括2公里内的15所小学与10所中学，对全年居住的家庭构成可用的配套基础。交通结构上，Fuengirola与Carvajal火车站（均约2.3公里）通过近郊铁路连接马拉加方向，马拉加机场直线距离16公里，直布罗陀机场约80公里。电动车使用方面，最近的充电桩在988米处，Fuengirola超级充电站2.9公里。运动设施在近距离范围内分布：Algarrobo网球乡村俱乐部0.7公里，Mijas草地保龄球俱乐部1.1公里，公共泳池Piscina María Peláez 1.5公里，Karting Mijas 0.8公里。码头Puerto Deportivo de Fuengirola在2.2公里处。该区域的特征是城市便利性与海岸位置的结合，日常生活不依赖开车即可运行，属于数据支持下的步行友好型街区。
地图显示项目位于Fuengirola的Los Pacos街区，介于市区与海滩之间的平坦地带。海滩带位于南侧约1.1公里，火车站与市中心在东侧约2.3公里，Mijas山坡与观景点位于北侧。该区域属于西班牙南部沿海城市结构中典型的成熟住宅街区。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
项目位于Fuengirola市区，处于Costa del Sol西部走廊的中间位置：东距马拉加市25公里，西距Marbella 25公里，两个方向均通过沿海干道与近郊铁路连接。相对于内陆项目（如Mijas的Lantana Residencial），该位置的优势在于城市设施密度与海滩距离；相对于更西端的项目（如Estepona的Etherna Homes 2，约距马拉加70公里以上），距机场的距离显著更短（16公里）。Fuengirola属于中型沿海城市，常住人口与旅游人口并存，本地经济不完全依赖季节性旅游。
海滩：Playa de los Boliches与Playa Torreblanca-Carvajal均约1.1公里，Playa de San Francisco约1.9公里。城市：马拉加市25公里（人口约57.9万），Marbella 25公里（约14.8万人），Algeciras 89公里。机场：马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线约16公里，直布罗陀机场（GIB）约80公里。高尔夫：Campo Los Lagos 4.5公里，Mijas Golf 4.8公里，Campo Los Olivos 5.0公里，Cerrado del Aguila Golf 5.7公里。火车站：Fuengirola 2.3公里，Carvajal 2.3公里，Torremuelle 5.0公里。所有距离为直线距离，实际行程距离与时间视具体路线而定。
| 距海滩 | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2.3 km |
| Carvajal | 2.3 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置气候数据为：年均气温18.6°C，月均温度区间12-26°C，历史年日照时数约3,897小时。日照数据意味着全年平均每天超过10小时的日照，属于西班牙南部沿海的典型日照水平。游泳季节按水温不低于20°C计算约为4个月，海泳的舒适期集中在夏季。海拔25米，向海滩方向坡度2.1%，地形基本平坦，步行与骑行无显著高差障碍。周边自然景观资源包括4-5公里范围内的多个观景点（Mirador Hermanos Nuñez Andreu 4.2公里、Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón 4.3公里、Mirador de Cañada Gertrudis 4.9公里），位于Mijas山坡方向。气候与地形数据组合表明，该位置适合全年户外活动，夏季炎热月份有空调配置作为室内补偿。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的三个海滩为Playa de los Boliches（1.1公里）、Playa Torreblanca-Carvajal（1.1公里）与Playa de San Francisco（1.9公里），均位于Fuengirola海岸线。该海岸带为城市型沙滩，配套chiringuito海滩餐吧与海滨长廊，步行与骑行可达。体育设施方面：Algarrobo网球与乡村俱乐部0.7公里，Mijas草地保龄球俱乐部1.1公里，公共游泳池1.5公里，卡丁车场0.8公里。高尔夫球场在4.5-5.7公里范围内有四座：Campo Los Lagos、Mijas Golf、Campo Los Olivos与Cerrado del Aguila。游艇码头Puerto Deportivo de Fuengirola在2.2公里处，提供水上活动出入口。区域旅游配套（25家酒店、8,085张床位）意味着娱乐与餐饮选择在全年层面保持一定活跃度。
来源: OpenStreetMap
项目位于Fuengirola市区，处于Costa del Sol西部走廊的中间位置：东距马拉加市25公里，西距Marbella 25公里，两个方向均通过沿海干道与近郊铁路连接。相对于内陆项目（如Mijas的Lantana Residencial），该位置的优势在于城市设施密度与海滩距离；相对于更西端的项目（如Estepona的Etherna Homes 2，约距马拉加70公里以上），距机场的距离显著更短（16公里）。Fuengirola属于中型沿海城市，常住人口与旅游人口并存，本地经济不完全依赖季节性旅游。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.8°C | 56 mm |
| 二月 | 12.1°C | 57 mm |
| 三月 | 14.1°C | 46 mm |
| 四月 | 16.1°C | 31 mm |
| 五月 | 18.2°C | 28 mm |
| 六月 | 22.3°C | 6 mm |
| 七月 | 25.8°C | 1 mm |
| 八月 | 26.1°C | 2 mm |
| 九月 | 22.9°C | 9 mm |
| 十月 | 19.0°C | 51 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 74 mm |
| 十二月 | 12.5°C | 66 mm |
平坦
在Costa del Sol当前可比项目中，本项目的定价与定位处于中高段位。Torre del Mar的Aquamar起始价269,950欧元，Mijas的Lantana Residencial起始价205,000欧元，Estepona的Etherna Homes 2起始价269,000欧元；本项目登记价格584,500欧元，显著高于上述三者。价格差异的主要解释变量是位置属性：本项目位于Fuengirola成熟市区，海滩步行距离1.1公里，而Torre del Mar位于马拉加东侧的Axarquía海岸，Estepona位于马拉加西侧约75公里处，距机场与马拉加市中心的通勤时间更长；Mijas项目则位于内陆山坡方向，海滩距离更远。Fuengirola本地市场数据（2,391笔房产交易登记）表明该市为活跃的交易市场，人口结构中本地居民与国际居民并存。区域经济数据方面，马拉加省收入中位数为16,450欧元/年，但沿海城市的市场由国际购买力支撑，实际成交价格水平高于省均值对应的本地收入。从投资角度对照：本项目有可能申请旅游许可证，Fuengirola登记有25家酒店与8,085张床位，短期租赁需求有数据基础；但许可证为可能性而非已获批资质，投资测算应以许可证获批的不确定性为前提。与同价位段的项目相比，本项目的差异化在于已完工、全装修、含家具与私人停车位的即用性，省去了装修周期与额外投入；代价是价格中已包含这些要素。购房对比时应将总持有成本（社区费用、IBI房产税、可能的旅游许可证管理成本）与毛坯或半装修低价项目的总投入进行对齐比较。
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KO
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