关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于富恩吉罗拉市 Los Pacos 住宅区，海拔约 15 米，地形向海岸方向呈 3% 的缓坡。直线距离 Playa de San Francisco 海滩 400 米，富恩吉罗拉火车站 500 米，超市 272 米。项目处于城市建成区内部，周边具备完整的城市基础设施网络，包括 14 条公共交通线路和 33 个站点。
87 平方米的一居室户型提供较大的室内使用面积，搭配落地窗和私人露台，增加室内外空间的连贯性。厨房配备完整电器套组，包含冰箱、烤箱、电磁炉、洗碗机、洗衣机和烘干机。项目配备公共泳池、健身房、桑拿房和共享洗衣设施，满足日常居住的多元化功能需求。
项目当前处于施工阶段，交付时间指向 2028 年第三季度，该时间节点为指示性而非固定承诺。建筑结构采用钢筋混凝土连续筏板基础及现浇框架体系，符合西班牙建筑技术规范（CTE）的安全结构标准。外墙为双叶墙体构造，中间设空气层和隔热材料。
项目存在明确的声环境限制：临近高速公路，存在交通噪音影响。尽管外墙设计中包含隔音矿棉层以符合 CTE DB-HR 噪音防护标准，但对噪音敏感的使用者需将此因素纳入考量。此外，项目不提供私人泳池（部分单元可选迷你 plunge pool），不包含私人花园，停车和储物间需确认是否包含在售价内。
Ref: VL590661
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该项目的定位适合寻求城市海岸复合型居住环境的购房者。87 平方米的一居室布局对于不需要多间卧室但重视室内空间感的居住者具有实际意义。距离火车站 500 米的特性适合计划频繁使用公共交通往返马拉加市区或机场的使用场景。区域内 15 所小学和 10 所中学的配置为有学龄子女的家庭提供了教育基础设施支持，但需确认学区具体划分。项目的交付时间为 2028 年第三季度，这意味着购房者需具备约三年的等待周期，适合不急于入住且能接受期房风险的购买者。对于计划将房产用于短期出租的投资者，需综合评估高速公路噪音对租赁吸引力的影响以及富恩吉罗拉整体旅游住宿市场的供需状况。该区域年均 34 天的地方节庆活动可能对周边交通和噪音环境产生阶段性影响。
建筑结构依据 CTE DB-SE 规范执行，采用现浇钢筋混凝土框架体系，包括柱、梁、圈梁和肋形楼板。基础为连续钢筋混凝土筏板，依据岩土工程报告结论设计。外墙采用双叶构造：外层为半砖厚多孔陶瓷砖，中间空气层内嵌隔热材料，内层为石膏板隔墙并附加矿棉隔音层，同时满足 CTE DB-HE 节能标准和 DB-HR 噪音防护标准。外立面涂装为单层砂浆加防裂外墙漆。室内隔墙采用金属龙骨石膏板体系，户间分隔墙为实心多孔砖加双侧石膏板和矿棉隔音层。走廊、卫生间及需要隐蔽管线的区域设置石膏板吊顶。地面铺装为大规格瓷质砖，卫生间墙面和地面同样采用瓷质砖。露台地面为防滑大规格瓷质砖，与室内地面在材质和色彩上保持连续性。主卫配置一体化陶瓷洗手台柜、SOLID SURFACE 或同类材质淋浴盘、玻璃隔断、LED 照明镜、恒温花洒柱和瓷质马桶。厨房配备高低柜体，台面为瓷质板材，电器品牌为 CANDY 或同级，包含冰箱、微波炉、烤箱、电磁炉、抽油烟机、水槽、洗碗机、洗衣机和烘干机。入户门为安全防盗门，锁具为安全型，内外饰面与室内门统一。
项目起售价为 286,000 欧元，价格区间延伸至 665,000 欧元。价格差异主要源于户型规模、楼层位置、朝向以及是否附加迷你泳池等可选配置。同区域可比项目包括 Artemisa（起价 357,000 欧元）、Belvedere Collection（起价 365,000 欧元）和 Astra Homes（起价 337,000 欧元），Luminal Homes 的起价低于这三个参照项目。87 平方米一居室的单价需结合最终售价计算，但以起售价推算处于区域市场中等偏下水平。
Los Pacos 是富恩吉罗拉东部的一个成熟住宅片区，其特征在于城市功能的密集性与海岸 proximity 的结合。从项目出发，步行约三至四分钟即可到达最近的超市，五分钟内可抵达药房。富恩吉罗拉火车站距项目 500 米，该站是 Cercanías C1 线的终点站，可直达马拉加市中心和机场方向，实际通勤时间取决于车次间隔。区域内有 212 家餐厅、64 家咖啡馆、36 家药房和 27 家银行，均分布在两公里半径范围内。日常采购、餐饮和基础医疗服务均可通过步行完成，无需依赖车辆。项目距 Complejo Deportivo Municipal Elola 体育中心 500 米，该区域共有 269 处体育设施。富恩吉罗拉港口距项目约 600 米，可提供游艇停泊和海滨餐饮服务。常住人口约 85,211 人，城市规模中等，具备完整的行政、教育和医疗体系。夏季旅游旺季会增加区域人流量，25 家酒店提供 8,085 个床位，对周边公共空间和交通产生季节性压力。
项目周边的步行可达性是该位置的核心特征。超市距离 272 米，药房 425 米，这意味着基础日常采购可以在五分钟步行内完成。富恩吉罗拉火车站 500 米的距离使 Cercanías 城市铁路成为实际可行的通勤工具，C1 线连接马拉加市中心（约 30 分钟）和机场（约 20 分钟，需在马拉加换乘或视直达车次）。区域内 14 条公交线路和 33 个站点提供了覆盖更广的公共交通网络。富恩吉罗拉港口 600 米处提供餐饮和休闲功能。医院距离 6.6 公里，需车辆或公共交通前往。电动汽车充电方面，最近的充电站距离 1.1 公里，特斯拉超级充电站位于 4.5 公里处。区域内 269 处体育设施中，最近的 Complejo Deportivo Municipal Elola 距项目 500 米，包含游泳池 María Peláez（500 米），可供全年室内水上活动使用。
地图显示项目位于富恩吉罗拉东部 Los Pacos 片区，标注了周边 400 米范围内的海滩、500 米处的火车站、以及附近的高速公路走向。蓝色标记点反映了超市、药房等日常设施的分布密度，高尔夫球场和机场以较远距离显示在地图外缘区域。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
富恩吉罗拉位于马拉加省中部海岸线，行政上属于安达卢西亚自治区，是 Costa del Sol Occidental 市政联合体的成员。城市面积 10.4 平方公里，是海岸线中部人口密度较高的城市之一。其位置介于马拉加市（约 30 公里）和马尔贝拉（约 30 公里）之间，在区域交通网络中承担中转节点的功能。Los Pacos 片区位于城市东部，偏向住宅功能，与富恩吉罗拉中心商业区保持一定距离，降低了旅游商业对居住环境的直接影响。
距最近海滩 Playa de San Francisco 直线距离 400 米，步行约五至六分钟，地形坡度 3% 属于平缓范围。Playa de los Boliches 和 Playa de Santa Amalia 直线距离约 1.1 公里。马拉加机场直线距离 18 公里，实际行车距离约 16 公里，驾车约 20-25 分钟。富恩吉罗拉市中心可通过步行或火车到达。最近的高尔夫球场 Campo Los Lagos 直线距离 3.9 公里，Mijas Golf 4.6 公里，Cerrado del Aguila Golf 4.3 公里，驾车约 10-15 分钟。直布罗陀机场直线距离 79 公里，实际行车时间约 1.5 小时。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
富恩吉罗拉年均气温 18.5 摄氏度，月均温度区间为 14 至 26 摄氏度。海拔 15 米，地形平缓，对微气候的影响可忽略不计。海水温度达到 20 摄氏度以上的可游泳月份约为四个月，通常为六月至九月。年均日照天数处于安达卢西亚海岸线的高值区间，但具体数据未在提供资料中列出。项目朝向包含东北和东南方向，东南朝向的单元在秋冬季节可获得较多的直接日照，东北朝向则在夏季具备较好的遮阳效果。朝向选择对室内热舒适度和能源消耗有实际影响。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
两公里范围内有四片蓝旗海滩：Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido 和 Fuengirola。蓝旗认证意味着水质、安全设施、环境管理和无障碍设施达到欧盟标准。Playa de San Francisco 距项目最近，为日常海滩活动提供便利。高尔夫设施方面，Campo Los Lagos（3.9 公里）、Cerrado del Aguila Golf（4.3 公里）和 Campo Los Olivos（4.6 公里）均可在 15 分钟车程内到达。体育设施方面，Complejo Deportivo Municipal Elola（500 米）提供综合体育服务，Piscina María Peláez（500 米）为室内泳池，Pabellón Juan Gómez Juanito（700 米）为室内体育馆，Polideportivo Las Cañadas（900 米）提供更多运动选项。
269 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
富恩吉罗拉位于马拉加省中部海岸线，行政上属于安达卢西亚自治区，是 Costa del Sol Occidental 市政联合体的成员。城市面积 10.4 平方公里，是海岸线中部人口密度较高的城市之一。其位置介于马拉加市（约 30 公里）和马尔贝拉（约 30 公里）之间，在区域交通网络中承担中转节点的功能。Los Pacos 片区位于城市东部，偏向住宅功能，与富恩吉罗拉中心商业区保持一定距离，降低了旅游商业对居住环境的直接影响。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
适中
将 Luminal Homes 与富恩吉罗拉区域内三个可比项目进行对比。Artemisa 起价 357,000 欧元，Belvedere Collection 起价 365,000 欧元，Astra Homes 起价 337,000 欧元。Luminal Homes 的 286,000 欧元起价明显低于这三个参照项目，价差在 51,000 至 79,000 欧元之间。这一价格差异的可能解释因素包括：高速公路临近导致的噪音限制、具体片区位置差异、户型配置不同以及交付周期较长（2028 年）带来的时间折价。在富恩吉罗拉整体市场中，2024 年记录了 2,391 笔房产交易，市场活跃度较高。该市拥有 85,211 名常住人口，25 家酒店共 8,085 个床位，旅游住宿需求为短期租赁市场提供了基础需求面。与马拉加省内中等偏上区域相比，富恩吉罗拉的房价处于海岸线中段水平，低于马尔贝拉和贝纳尔马德纳的部分区域，与米哈斯海岸的部分项目存在价格重叠。Luminal Homes 的位置优势在于步行可达火车站和海滩，这是部分内陆或山区项目不具备的。劣势在于高速公路噪音这一明确的物理限制，在比较决策中需量化其对居住舒适度和资产价值的影响程度。安达卢西亚的生活节奏在午后休息时段会体现为部分商铺暂停营业，这是整个区域的共同特征。
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