Sunset Views הוא מתחם מגורים חדש בן שני מבנים הכולל 74 דירות בשכונת לוס פאקוס שבפואנחירולה. הפרויקט ממוקם בחלקה הצפוני של העיר, בגובה 15 מטרים מעל פני הים, עם טופוגרפיה מתונה היורדת לכיוון החוף. המתחם כולל שתי בריכות שחייה משותפות, חלל אימון חיצוני, גינות מטופחות וחניות תת-קרקעיות. הבנייה נמצאת בשלבי הקמה, עם מועד אספקה משוער ברבעון השני של 2027.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המתחם שוכן ברובע מגורים רב-תרבותי בצפון פואנחירולה, במרחק הליכה מקו החוף. הגישה לכבישים המרכזיים A-7, AP-7 ו-N-340 ישירה, דבר המקנה ניידות גבוהה לאורך חוף קוסטה דל סול. תחנת הרכבת הקרובה נמצאת במרחק 500 מטרים, מה שמאפשר קישוריות למאלגה ומרביה.
הדירות מיועדות למחפשי מגורים עם חללי מחיה פתוחים ומרפסות מקורות שטח. פריסת החללים משלבת סלון-מטבח פתוח הנפתח אל המרפסת באמצעות דלתות הזזה. כל יחידה כוללת שתי חניות ומחסן פרטי, מה שמענה על צורך באחסון וחניה לדיירים המשתמשים בדירה כמגורים קבועים או כבית משנה.
הפרויקט נמצא כעת בשלב בנייה. מועד המסירה המשוער הוא רבעון שני 2027. המתחם כולל 74 יחידות דיור בשני בניינים, כאשר שטחי היחידות נעים בין 83 ל-300 מטרים רבועים. ההתקדמות הבנייה כפופה ללוחות זמנים של קבלן הביצוע, ושינויים אפשריים בתאריכים.
המתחם אינו כולל בריכה פרטית, חניה חיצונית ליד הכניסה או שירותי קונסיירז'. הקרבה לכבישים מהירים גורמת לרעש תנועה בחלק מהיחידות. המיקום מחייב שימוש ברכב לחלק מהיעדים היומיומיים, ואינו מתאים למי שמעוניין בסביבה כפרית או מבודדת.
הפרויקט מתאים למי שמעוניין בדירת מגורים חדשה בסביבה עירונית עם גישה לחוף ולתשתיות תחבורה. המיקום מתאים למשפחות הזקוקות לקרבה לבתי ספר - בפואנחירולה 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים ותיכונים. גם מי שמחפש דירת בית משנה לשימוש עונתי ימצא כאן תשתית מתאימה, כולל קרבה לשדה התעופה ולרכבת. המתחם אינו מתאים למי שמחפש שקט מוחלט, בשל הקרבה לכבישים ראשיים. גם מי שאינו מעוניין בהתבססות על רכב פרטי ימצא שחלק מהיעדים דורשים נסיעה. המועד המשוער לאספקה, רבעון שני 2027, מתאים לרוכשים שאינם זקוקים לדירה בטווח המיידי ויכולים לחכות להשלמת הבנייה.
הדירות כוללות חלונות כפולים, מערכת מיזוג אוויר חמה וקרה, ומערכת אנרגיה יעילה עם פאנלים סולאריים פוטו-וולטאיים. המטבח מצויד במכשירי חשמל מובנים ומסתיים בחומרים איכותיים. רצפת הסלון-מטבח שוטחת כ-22 מטרים רבועים, והמרפסת המקורה משתרעת על כ-21 מטרים רבועים. חללי המגורים מתוכננים כחללים פתוחים ומבליטים, עם דגש על חדרי שינה עם ארונות בנויים ושני חדרי אמבטיה מצוידים. הבניינים כוללים מעליות, מערכת אינטרקום, חיבור אינטרנט סיב אופטי ותשתית מוכנה לעמדות טעינה לרכבים חשמליים. חלק מהיחידות כוללות מרפסת פרטית או חלל קומת קרקע שניתן להתאים לשימושים שונים. רמת האנרגיה של הבניין טרם פורסמה באופן סופי.
מחירי הדירות בפרויקט מתחילים מ-379,950 אירו ומגיעים עד ל-849,950 אירו. השונות במחירים נובעת מגודל היחידה, הקומה, הכיוון וסוג הנוף. יחידות עם נוף פנורמי לים או להרים נמכרות במחירים גבוהים יותר. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר ההתחלתי נמוך מזה של לגונה סוויטס וטורבלנקה הייטס, אך גבוה מזה של ארטמיסה. המחירים כוללים שתי חניות ומחסן.
שכונת לוס פאקוס מאופיינת באוכלוסייה מגוונת מבחינה תרבותית ולשונית. הרחובות סביב הפרויקט משלבים בנייני מגורים עם מסחר מקומי. המרחק לסופרמרקט הקרוב הוא 355 מטרים, ולבית מרקחת 584 מטרים, מה שמאפשר רכישות יומיות בהליכה. מתחם הספורט העירוני אלולה נמצא במרחק 500 מטרים, ובריכת השחייה המוניציפלית מריה פלאייס באותו רדיוס. הטופוגרפיה המתונה, עם שיפוע של 3 אחוזים לכיוון הים, מאפשרת הליכה לחוף ללא מאמץ משמעותי. הנמל המרינה של פואנחירולה נמצא במרחק 600 מטרים, ומציע מסעדות וטיילת לאורך המים. השכונה פעילה יחסית, עם 212 מסעדות ו-64 בתי קפה ברדיוס של שני קילומטרים, מה שמעיד על ריכוז גבוה של הוסטלרות מקומית. הקרבה לתחנת הרכבת מאפשרת נסיעות יומיות למאלגה בלי תלות ברכב.
פואנחירולה, עם 85,211 תושבים, מציעה רמת שירותים עירונית מפותחת. ברדיוס שני קילומטרים מהפרויקט פועלים 36 בתי מרקחת, 27 סניפי בנקים ו-10 מרפאות שיניים. שלושה מרכזי בריאות משרתים את האוכלוסייה, כאשר בית החולים הקרוב נמצא במרחק 6.4 קילומטרים. התחבורה הציבורית כוללת 14 קווים ו-33 תחנות, כולל קווי אוטובוס היברידיים במסגרת התחבורה העירונית החינמית. תחנת הרכבת פואנחירולה, במרחק 500 מטרים, משרתת את קו C-1 של רנפה המקשר בין מאלגה לפואנחירולה. העיר מארחת 34 ימי חג מקומיים בשנה, מה שמוסיף פעילות תרבותית משמעותית ללוח השנה העירוני.
המפה ממחישה את מיקומו של הפרויקט בצפון פואנחירולה, בסמיכות לצירי התחבורה הראשיים ובמרחק הליכה מהחוף ומתחנת הרכבת. ניתן לראות את הקרבה לנמל המרינה ולטיילת. הספרדים נוהגים לומר שהכל קרוב בערי החוף - ובמקרה הזה המרחקים בפועל מאששים זאת.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול, כ-33 קילומטרים דרום-מערבית למאלגה. העיר גובלת בבנאלמאדנה מצפון-מזרח ובמיחאס ממערב. מיקומה המרכזי הופך אותה לנקודת מוצא נוחה ליעדים לאורך החוף - מרביה נמצאת במרחק כ-30 דקות נסיעה דרומה, ומאלגה בכ-25 דקות נסיעה צפונה. שטח השיפוט של העיר הוא 10.4 קילומטרים רבועים בלבד, מה שהופך אותה לעיר קומפקטית יחסית.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סן פרנסיסקו, נמצא במרחק 400 מטרים. חופי הדגל הכחול באזור כוללים את בוליצ'ס-גביוטאס, קרבחאל, קסטייו-אחידו ופואנחירולה - סה"כ ארבעה חופים מוסמכים. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 16 קילומטרים בקו אווירי, כ-20 דקות נסיעה. מגרשי הגולף הקרובים הם קמפו לוס לאגוס במרחק 4.6 קילומטרים, מיחאס גולף ב-4.8 קילומטרים וקמפו לוס אוליבוס ב-5 קילומטרים. עמדת טעינה לרכבים חשמליים של טסלה נמצאת במרחק 4.5 קילומטרים.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנחירולה נהנית מכ-3,000 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 18.5 מעלות. טווח הטמפרטורות השנתי נע בין 14 ל-26 מעלות. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים. גובה הפרויקט, 15 מטרים מעל פני הים, מספק נוף לים ולהרים מבלי להיות בגובה משמעותי. השיפוע לכיוון החוף, 3 אחוזים, מוגדר כמתון ואינו מצריך מאמץ פיזי מיוחד בהליכה. האקלים הים-תיכוני מאפשר שימוש במרפסות לאורך רוב חודשי השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
ארבעה חופי דגל כחול זמינים בטווח קצר מהפרויקט: פלאיה דה סן פרנסיסקו, פלאיה דה לוס בוליצ'ס, פלאיה טורבלנקה-קרבחאל ופלאיה דה טורבלנקה. הסמיכות לחופים מוסמכים מעידה על רמת איכות מים ושירותים. בתחום הספורט, פועלות באזור 269 מתקני ספורט, כולל מתחם הספורט אלולה, היכל חואן גומס חואניטו ופולידפורטיבו לאס קניאדאס. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של עד 5 קילומטרים: קמפו לוס לאגוס, סראדו דל אגילה וקמפו לוס אוליבוס. בריכת השחייה האולימפית מריה פלאייס נמצאת במרחק 500 מטרים מהפרויקט.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול, כ-33 קילומטרים דרום-מערבית למאלגה. העיר גובלת בבנאלמאדנה מצפון-מזרח ובמיחאס ממערב. מיקומה המרכזי הופך אותה לנקודת מוצא נוחה ליעדים לאורך החוף - מרביה נמצאת במרחק כ-30 דקות נסיעה דרומה, ומאלגה בכ-25 דקות נסיעה צפונה. שטח השיפוט של העיר הוא 10.4 קילומטרים רבועים בלבד, מה שהופך אותה לעיר קומפקטית יחסית.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL838176
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים בפואנחירולה, Sunset Views ממוקם בפועל מבחינת מחיר. ארטמיסה, הממוקם גם הוא בפואנחירולה, מציע מחירים החל מ-357,000 אירו - כ-22,950 אירו פחות מהמחיר ההתחלתי של Sunset Views. לגונה סוויטס מתחיל מ-407,925 אירו, וטורבלנקה הייטס מ-425,000 אירו - שניהם יקרים יותר. ההפרש במחירים יכול לנבוע ממיקום, גודל יחידות בסיסיות, רמת גימור או נוף. מבחינת מיקום, שלושת הפרויקטים המשווים נמצאים באותה עיר, אך Sunset Views נבדל בכך שהוא שוכן בחלק הצפוני של פואנחירולה, בעוד שטורבלנקה הייטס, כפי שמשתמע משמו, קרוב יותר לאזור טורבלנקה. הקרבה לכבישים מהירים מהווה יתרון מבחינת ניידות אך חיסרון מבחינת רעש. בהשוואה לפרויקטים בערים שכנות, פואנחירולה מציעה באופן כללי מחירים נמוכים יותר ממרביה או בנאלמאדנה, עם שירותים עירוניים מפותחים יחסית לגודלה. מספר עסקאות הנדל"ן השנתיות בעיר, 2,391, מעיד על שוק פעיל ונזילות גבוהה יחסית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
