Ce terrain commercial de 846 m² est situé à Los Pacos, Málaga, une zone réputée pour son dynamisme urbain et sa proximité avec les commodités. Prêt à construire, il offre une flexibilité significative avec la possibilité d'ériger un bâtiment sur deux niveaux, incluant un sous-sol potentiellement aussi grand que la surface au sol. Cette parcelle représente une opportunité de développement dans un environnement en pleine croissance.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à Los Pacos, ce terrain bénéficie d'un emplacement stratégique à Málaga. Il est à distance de marche de plusieurs plages et se trouve au sein d'un tissu urbain dense, offrant un accès immédiat aux services essentiels. Sa proximité avec l'aéroport de Málaga (16 km) renforce son attractivité pour les projets commerciaux.
Ce terrain est conçu pour des projets commerciaux d'envergure, tels qu'un supermarché ou un centre commercial. Sa surface et son potentiel de construction sur deux niveaux permettent d'envisager des structures importantes. L'environnement urbain environnant suggère une demande locale soutenue pour des services variés.
Le terrain est actuellement prêt à être construit ('Gereed'). Cela signifie que les travaux de préparation du sol ou les autorisations initiales sont déjà en place, permettant aux développeurs de démarrer rapidement le processus de construction dès l'acquisition. La capacité de construire au rez-de-chaussée plus un étage, plus un sous-sol, offre une grande marge de manœuvre architecturale.
Ce terrain est strictement destiné à un usage commercial et ne propose pas de caractéristiques résidentielles telles que des chambres ou des salles de bains. Il n'offre pas de vues dégagées sur la mer ou la montagne, l'orientation étant principalement urbaine. Les commodités telles que l'eau potable et l'électricité sont disponibles, mais il n'est pas précisé si le raccordement final est inclus.
Ce terrain est une option pertinente pour les promoteurs immobiliers ou les entreprises cherchant à établir une présence commerciale dans une zone à fort potentiel de croissance sur la Costa del Sol. Il convient particulièrement à ceux qui envisagent de construire des infrastructures commerciales de moyenne à grande taille, comme un supermarché, un centre commercial de proximité, ou des bureaux avec des espaces de vente. Les entrepreneurs qui recherchent un emplacement avec une excellente connectivité, à seulement 16 km de l'aéroport de Málaga et à proximité des transports en commun, trouveront ici une base solide. Les investisseurs attirés par les zones urbaines dynamiques, avec une forte densité de population locale et touristique, et un accès facile aux commodités et aux plages, devraient considérer cette opportunité. C'est également un choix judicieux pour ceux qui visent à capitaliser sur le flux constant de visiteurs et de résidents dans la région de Fuengirola.
En tant que terrain à bâtir, le concept de qualité d'achèvement ('kwaliteit_afwerking') s'applique ici au potentiel de construction plutôt qu'à une structure existante. La parcelle autorise une construction au rez-de-chaussée (423 m²) et un étage supplémentaire, ainsi qu'un sous-sol potentiellement plus grand. L'environnement immédiat, composé de zones résidentielles et de services, suggère que tout développement devra s'intégrer harmonieusement. Les caractéristiques indiquées ('Electricity', 'Drinking Water', 'Good Road Access') impliquent que les services de base sont disponibles pour le raccordement, facilitant le processus de construction. L'orientation multiple (Nord, Sud, Est, Ouest) offre une flexibilité architecturale pour maximiser la lumière naturelle et l'efficacité énergétique du futur bâtiment. L'absence de finitions prédéfinies permet une personnalisation totale du projet, de la conception aux matériaux utilisés, selon les besoins spécifiques du commerce.
Le prix demandé pour ce terrain commercial est de 350 000 €. La parcelle s'étend sur 846 m² et permet une construction au sol de 50% (423 m²) pour le rez-de-chaussée, avec la possibilité d'ajouter un étage supplémentaire et un sous-sol de surface équivalente ou supérieure. Cette configuration offre un potentiel de construction substantiel pour un projet commercial. La disponibilité est immédiate ('Gereed'), permettant aux investisseurs de lancer leur projet sans délai d'attente lié à la construction ou aux permis.
Los Pacos, en tant que quartier de Málaga, offre une expérience de vie où l'urbain rencontre la côte. Ce terrain, avec une superficie de 846 m² et la possibilité de construire jusqu'à deux étages plus un sous-sol, est idéalement positionné pour un développement commercial significatif. Sa localisation promet une forte fréquentation, étant à proximité immédiate de nombreux services essentiels comme les pharmacies (169m), les supermarchés (375m) et une multitude de restaurants et cafés dans un rayon de 2 km. L'environnement est dynamique, avec 15 écoles et 3 centres de santé, indiquant une population locale établie et une activité économique soutenue. La proximité des plages, à environ 1.1 km, ajoute un attrait supplémentaire pour les visiteurs et les employés potentiels, combinant ainsi les avantages d'un centre urbain avec le style de vie méditerranéen.
Vivre ou travailler dans les environs de ce terrain à Los Pacos signifie être au cœur d'une communauté dynamique et bien équipée. Les commodités sont littéralement au coin de la rue : une pharmacie à 169 mètres, un supermarché à 375 mètres, et un nombre impressionnant de 84 restaurants et 32 cafés dans un rayon de 2 km. Ce concentré de services crée un environnement animé et pratique au quotidien. L'éducation est également bien représentée avec 15 écoles primaires et 10 secondaires à proximité, ce qui rend la zone attrayante pour les familles. Pour la santé, 3 centres de santé sont accessibles dans les environs. La présence de 25 hôtels et de plus de 8000 lits touristiques témoigne de l'attractivité de la région, assurant un flux constant de clients potentiels pour toute entreprise établie ici. La proximité des plages (Playa de los Boliches et Playa Torreblanca-Carvajal à 1.1 km) offre des opportunités de loisirs et renforce le style de vie méditerranéen.
La localisation de ce terrain à Los Pacos le place au sein d'un tissu urbain dense et bien desservi de la Costa del Sol. Il est entouré de zones résidentielles et commerciales, avec un accès facile aux principales voies de communication et aux services. Cette position centrale assure une visibilité et une accessibilité optimales pour un projet commercial.
Ce terrain est stratégiquement situé à Los Pacos, une zone intégrée à la municipalité de Fuengirola, sur la Costa del Sol. Fuengirola est une ville côtière dynamique, réputée pour son front de mer animé et ses nombreuses commodités. Le terrain se trouve à une distance raisonnable des centres urbains plus importants : à environ 16 km de l'aéroport international de Málaga, facilitant les connexions internationales, et à une distance comparable des villes de Marbella et de Málaga, offrant ainsi une accessibilité aisée aux pôles économiques et touristiques majeurs de la région. La présence de plusieurs gares ferroviaires à proximité (Fuengirola, Carvajal) renforce cette connectivité, permettant de naviguer facilement le long de la côte sans dépendre exclusivement de la voiture.
L'accessibilité est un atout majeur de ce terrain commercial. Il est situé à seulement 1.1 km des plages populaires de Playa de los Boliches et Playa Torreblanca-Carvajal, rendant l'accès à la mer facile et rapide. Les infrastructures routières sont bonnes, avec un bon accès ('Good Road Access'), essentiel pour un projet commercial. Pour les déplacements longue distance, l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 16 km, une distance très raisonnable pour attirer des clients internationaux ou faciliter la logistique. Les transports publics sont également bien développés, avec 7 lignes de bus et 50 arrêts à proximité, ce qui facilite l'accès pour les employés et les clients sans voiture. Les amateurs de golf ne sont pas en reste, avec plusieurs parcours renommés comme Campo Los Lagos et Mijas Golf à moins de 5 km. La présence d'une borne de recharge pour véhicules électriques à moins d'un kilomètre renforce l'aspect pratique et moderne de la localisation.
| Distance plage | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2,3 km |
| Carvajal | 2,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Los Pacos, typique de la Costa del Sol, offre des conditions très favorables tout au long de l'année. La température moyenne annuelle est de 18.6°C, avec des variations douces entre 12°C en hiver et 26°C en été, assurant un climat agréable pour les activités commerciales et le tourisme. Le taux d'ensoleillement est exceptionnellement élevé, avec une moyenne historique de 3 897 heures de soleil par an, ce qui contribue à un environnement lumineux et propice aux affaires. La saison de baignade s'étend sur 4 mois, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C, ajoutant un attrait saisonnier à la région. Le terrain est situé à une altitude modérée de 25 mètres au-dessus du niveau de la mer et présente une pente très faible (2.1%) vers la plage, ce qui le rend facile d'accès et de construction. Ces conditions naturelles, combinées à un accès facile à la mer, créent un cadre de vie et de travail des plus agréables.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité des plages est un avantage considérable pour ce terrain commercial. Les plages de Playa de los Boliches et Playa Torreblanca-Carvajal, toutes deux à 1.1 km, sont des destinations prisées, offrant non seulement des espaces de détente mais aussi des activités nautiques. La région est bien équipée en infrastructures de loisirs : plusieurs centres sportifs sont accessibles, tels que le Algarrobo Tennis & Country Club à 0.7 km et le Karting Mijas à 0.8 km. Les amateurs de sports de plein air trouveront également des clubs de pétanque et des piscines publiques comme la Piscina María Peláez à 1.5 km. Pour les golfeurs, des parcours renommés comme Campo Los Lagos et Mijas Golf se situent à moins de 5 km. De plus, le port de plaisance de Fuengirola, à 2.2 km, offre des activités nautiques et de restauration supplémentaires, enrichissant l'offre récréative environnante.
Source: OpenStreetMap
Ce terrain est stratégiquement situé à Los Pacos, une zone intégrée à la municipalité de Fuengirola, sur la Costa del Sol. Fuengirola est une ville côtière dynamique, réputée pour son front de mer animé et ses nombreuses commodités. Le terrain se trouve à une distance raisonnable des centres urbains plus importants : à environ 16 km de l'aéroport international de Málaga, facilitant les connexions internationales, et à une distance comparable des villes de Marbella et de Málaga, offrant ainsi une accessibilité aisée aux pôles économiques et touristiques majeurs de la région. La présence de plusieurs gares ferroviaires à proximité (Fuengirola, Carvajal) renforce cette connectivité, permettant de naviguer facilement le long de la côte sans dépendre exclusivement de la voiture.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 56 mm |
| Février | 12.1°C | 57 mm |
| Mars | 14.1°C | 46 mm |
| Avril | 16.1°C | 31 mm |
| Mai | 18.2°C | 28 mm |
| Juin | 22.3°C | 6 mm |
| Juillet | 25.8°C | 1 mm |
| Août | 26.1°C | 2 mm |
| Septembre | 22.9°C | 9 mm |
| Octobre | 19.0°C | 51 mm |
| Novembre | 15.1°C | 74 mm |
| Décembre | 12.5°C | 66 mm |
Plat
Ref: VL261504
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparant ce terrain commercial à d'autres opportunités dans la région, notamment à Estepona et Benalmádena, plusieurs éléments se démarquent. Les projets Acqua Gardens et Aby Upper à Estepona sont des développements résidentiels dont les prix démarrent autour de 320 000 € à 418 800 €. Alba Benalmádena, également résidentiel, est positionné à un prix plus élevé, à partir de 598 000 €. Ces projets résidentiels offrent des caractéristiques différentes, axées sur le logement et le style de vie, plutôt que sur le développement commercial pur. Ce terrain à Los Pacos, avec son prix de 350 000 €, se distingue par son orientation commerciale et son potentiel de construction significatif sur une parcelle déjà prête. Alors que les exemples d'Estepona et Benalmádena ciblent le marché des résidences secondaires ou principales, ce terrain s'adresse aux investisseurs et aux entreprises cherchant à capitaliser sur l'activité économique de la Costa del Sol. Sa localisation urbaine dense, avec un accès immédiat aux commodités et une forte fréquentation, contraste avec certains développements résidentiels qui peuvent être plus excentrés ou axés sur le tourisme balnéaire. Le potentiel de construction sur plusieurs niveaux, y compris un sous-sol, offre une flexibilité qu'on ne retrouve pas dans des parcelles résidentielles plus petites.
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