ברכישת מגרש מסחרי זה בלוס פאקוס, מלגה, המשתרע על פני 846 מ"ר, נפתחת הזדמנות ייחודית לפיתוח. המגרש, הממוקם בסביבה אורבנית מפותחת, מציע פוטנציאל בנייה של קומה אחת (423 מ"ר) בנוסף לקומת מרתף באותו גודל, ומהווה נקודת פתיחה אסטרטגית לפרויקטים מסחריים מגוונים. קרבתו לחוף הים ולמגוון שירותים חיוניים מבססת את מעמדו כנכס נדל"ני בעל פוטנציאל צמיחה משמעותי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום בלוס פאקוס, אזור המהווה חלק מקהילת פואנגירולה, מציב את המגרש בסביבה עירונית תוססת. קרבתו לחוף הים (כ-1.1 ק"מ) מספקת יתרון לוגיסטי ותיירותי, בעוד הנגישות לתשתיות קיימות מבטיחה חיבור נוח לשירותים מוניציפליים ותחבורתיים.
מגרש זה מיועד ליזמים או משקיעים המעוניינים לפתח פרויקט מסחרי. הוא אינו מציע מגורים או תשתיות למגורים, אלא מהווה קרקע פנויה לבנייה. המתאימים ביותר הם גורמים המתכננים הקמת מבני מסחר, שירותים או לוגיסטיקה, תוך ניצול מלא של הפוטנציאל התכנוני והמיקום.
המגרש מוצע במצב 'גמור' (Gereed), מה שמצביע על כך שהקרקע זמינה באופן מיידי לפיתוח. לא מדובר בפרויקט בנייה חדש, אלא בקרקע הממתינה ליזמות. תהליך הבנייה יהיה תלוי בתכנון ובאישורים הנדרשים על ידי הרשויות המקומיות.
הנכס הוא מגרש מסחרי ואינו כולל יחידות מגורים, חדרים או חדרים רחצה. הוא ממוקם באזור עירוני ואינו מציע נוף טבעי פתוח או פרטיות מוחלטת. האפשרויות לפיתוח מוגבלות על ידי התקנות המקומיות לגבי גובה, כיסוי קרקע ושימושים מותרים.
מגרש זה מתאים ליזמים המחפשים הזדמנות להקמת פרויקט מסחרי באזור מתפתח עם ביקוש גבוה. הוא אידיאלי להקמת מרכז קניות קטן, מרכז שירותים, או אפילו פרויקט לוגיסטי, תוך ניצול המרחק הקצר לשדה התעופה של מלגה (16 ק"מ) ולמרכזי תחבורה ראשיים. משקיעים המעוניינים בנדל"ן מסחרי עם פוטנציאל תשואה לטווח ארוך ימצאו עניין במיקום ובאפשרויות הבנייה. בנוסף, גופים המעוניינים להרחיב את פעילותם באזור הקוסטה דל סול, תוך יצירת נכס מניב, עשויים לראות במגרש זה פתרון אטרקטיבי. הוא אינו מתאים לרוכשים פרטיים המחפשים בית מגורים, אלא ליזמים בעלי חזון עסקי.
כמגרש מסחרי, אין התייחסות ישירה לאיכות גימור או לחומרי בנייה כפי שהיה נהוג בבנייני מגורים. 'גמור' (Gereed) מתייחס למצב הקרקע, המוכנה לבנייה. יש להניח שתשתיות בסיסיות כמו מים וחשמל קיימות בסמיכות, כפי שמצוין בנתונים ("Drinking Water, Electricity"). רמת הגימור הסופית של כל מבנה שיוקם על המגרש תהיה תלויה בבחירות היזם ובתקציבו, בהתאם לדרישות הרגולטוריות. הנגישות לכביש ("Good Road Access") מבטיחה נוחות עבור עבודות הבנייה והובלת חומרים.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של €350,000. כמגרש מסחרי, המחיר משקף את הפוטנציאל הפיתוחי ואת גודלו של השטח (846 מ"ר). אפשרויות הבנייה המוצעות, קומה ראשונה נוספת (423 מ"ר) ואפשרות למרתף (423 מ"ר ומעלה), מהוות גורמים משמעותיים בהערכת השווי. יש לקחת בחשבון כי המחיר עשוי להיות נתון למשא ומתן, ותנאי הרכישה הסופיים יקבעו בהתאם למשא ומתן בין הצדדים. זמינות הנכס מיידית, שכן הוא נמצא במצב 'גמור'.
מיקומו של המגרש בלוס פאקוס, שכונה של פואנגירולה, ממקם אותו בלב אזור עירוני עם נגישות מצוינת למגוון רחב של שירותים. המרחק הקצר לבתי מרקחת (169 מ'), סופרמרקטים (375 מ') ולבתי מלון (25 באזור) מצביע על סביבה המשרתת הן את התושבים המקומיים והן את התיירים. קיום מוסדות חינוך, מרכזי בריאות, בנקים ומרכזי ספורט בקרבת מקום מחזק את הפן השימושי של האזור. הקרבה לים, עם חופים כגון פלייה דה לוס בוליצ'ס ופלייה טורבלנקה-קרבחאל במרחק של כ-1.1 ק"מ, מוסיפה ממד של פנאי ונופש. הגובה המתון של 25 מטר מעל פני הים מבטיח אקלים נוח יחסית, והמדרון הקל לכיוון הים (2.1%) הופך את הגישה לנוחה. הריחוק היחסי של 16 ק"מ משדה התעופה של מלגה מהווה יתרון לוגיסטי עבור תנועת נוסעים וסחורות.
המיקום בלוס פאקוס, כאזור עירוני, מציע סביבת חיים פעילה ונגישה. המרחק הקצר לשירותים חיוניים כמו בתי מרקחת (169 מ'), סופרמרקטים (375 מ') ובנקים (7) מבטיח שכל צרכי היומיום מסופקים בקלות. התנועה באזור עשויה להיות ערה, בהתחשב במספר התושבים והתיירים, אך הנגישות לדרכים ראשיות ושירותי תחבורה ציבורית (7 קווי אוטובוס, 50 תחנות) מקלה על ההתניידות. הקרבה לחופי הים (1.1 ק"מ) והאפשרויות הרבות לפנאי וספורט, כגון מרכזי טניס וקארטינג, משלימים את התמונה של אזור המציע איכות חיים גבוהה עם גישה נוחה למגוון פעילויות.
המפה ממחישה את מיקומו האסטרטגי של המגרש בתוך הרצף העירוני של לוס פאקוס, חלק מפואנגירולה. היא מדגישה את הקרבה לחוף הים, את הגישה הנוחה לכבישים הראשיים ואת מיקומם של שירותים חיוניים, מוסדות ציבוריים ואתרי פנאי, המספקים תמונה ברורה של הסביבה האורבנית והאפשרויות הפיתוחיות.
המגרש ממוקם בלוס פאקוס, שכונה השייכת לעיריית פואנגירולה, בחלק הדרומי של קוסטה דל סול, מחוז מלגה. מיקומו זה ממקם אותו בין הערים הגדולות מלאגה (כ-30 ק"מ מערבה) ומארבלה (כ-40 ק"מ מזרחה), ומספק גישה נוחה לשתי הערים הללו דרך הכביש המהיר A-7. פואנגירולה עצמה היא עיר חוף פופולרית, המציעה מגוון שירותים, מתקני תיירות ופעילויות פנאי. הקרבה לריביירה של מלגה, אזור עם צפיפות גבוהה של תשתיות תיירותיות ועירוניות, מבטיחה סביבה דינמית ומתפתחת.
הגישה לאזור נוחה במיוחד, עם מרחק של 16 ק"מ בלבד משדה התעופה הבינלאומי של מלגה (AGP), המאפשר תנועה מהירה של נוסעים וסחורות. מרחקי ההליכה לשירותים חיוניים הם מינימליים: בית מרקחת במרחק 169 מטר, סופרמרקט במרחק 375 מטר. גם החופים הפופולריים, כמו פלייה דה לוס בוליצ'ס, נמצאים במרחק הליכה של כ-1.1 ק"מ. עבור חובבי גולף, מספר מסלולי גולף נחשבים כמו קמפו לוס לאגוס ומיחאס גולף נמצאים במרחק נסיעה קצר (4.5-4.8 ק"מ). תחנות רכבת (פואנגירולה וקרבחאל) במרחק 2.3 ק"מ מציעות אפשרויות נוספות להתניידות.
| מרחק מהים | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2.3 km |
| Carvajal | 2.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני מובהק, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.6 מעלות צלזיוס וכיותר מ-3,897 שעות שמש בשנה. חודשי הקיץ חמים ונעימים, והטמפרטורה הממוצעת נעה בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס, כאשר עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים (עם טמפרטורת מים העולה על 20 מעלות צלזיוס). הגובה המתון של 25 מטר מעל פני הים והמדרון הקל לכיוון החוף (2.1%) מבטיחים תנאים נוחים ללא קיצוניות אקלימית. כמות משקעים מתונה יחסית תורמת לאוויר הנקי ולאיכות החיים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לים מהווה יתרון משמעותי, עם חופים מוכרים כמו פלייה דה לוס בוליצ'ס ופלייה טורבלנקה-קרבחאל במרחק של 1.1 ק"מ בלבד. חופים אלו, יחד עם חופים נוספים באזור, מציעים מתקני פנאי וספורט ימי מגוונים. בנוסף, קיימות אפשרויות רבות לפעילות פנאי יבשתיות: מרכזי טניס וקארטינג נמצאים בסמוך (0.7-0.8 ק"מ), ומועדוני באולינג (Mijas Lawn Bowls Club) במרחק 1.1 ק"מ. עבור חובבי גולף, שלושה מסלולים מובילים נמצאים במרחק נסיעה קצר (4.5-5.0 ק"מ). העיר פואנגירולה עצמה מציעה גם מרינה (2.2 ק"מ) ושפע של מסעדות ובתי קפה.
מקור: OpenStreetMap
המגרש ממוקם בלוס פאקוס, שכונה השייכת לעיריית פואנגירולה, בחלק הדרומי של קוסטה דל סול, מחוז מלגה. מיקומו זה ממקם אותו בין הערים הגדולות מלאגה (כ-30 ק"מ מערבה) ומארבלה (כ-40 ק"מ מזרחה), ומספק גישה נוחה לשתי הערים הללו דרך הכביש המהיר A-7. פואנגירולה עצמה היא עיר חוף פופולרית, המציעה מגוון שירותים, מתקני תיירות ופעילויות פנאי. הקרבה לריביירה של מלגה, אזור עם צפיפות גבוהה של תשתיות תיירותיות ועירוניות, מבטיחה סביבה דינמית ומתפתחת.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 56 mm |
| פברואר | 12.1°C | 57 mm |
| מרץ | 14.1°C | 46 mm |
| אפריל | 16.1°C | 31 mm |
| מאי | 18.2°C | 28 mm |
| יוני | 22.3°C | 6 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 66 mm |
שטוח
Ref: VL261504
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בניתוח שוק הנדל"ן באזור הקוסטה דל סול, מגרש מסחרי זה בלוס פאקוס מציג מאפיינים ייחודיים בהשוואה לפרויקטים אחרים. בעוד פרויקטים כמו Acqua Gardens ו-Alba Benalmadena באסטפונה ובנאלמדנה (במחירים שבין €320,000 ל-€598,000) מתמקדים בעיקר בדירות מגורים, מגרש זה מיועד לפיתוח מסחרי. המחיר ההתחלתי של €350,000 עבור 846 מ"ר של פוטנציאל בנייה, כולל אפשרות למרתף, ממקם אותו כהזדמנות ממוקדת ליזמים. לעומת זאת, נכסים למגורים באזורים סמוכים, כמו זה המוצע ב-Aby Upper באסטפונה, עשויים להציע יחידות מגורים מוגמרות אך ללא אותו פוטנציאל פיתוח מסחרי. האזור סביב פואנגירולה עצמה מאופיין בצפיפות עירונית גבוהה יותר בהשוואה לאזורים מרוחקים יותר כמו אסטפונה, מה שמבטיח זרם קבוע של לקוחות פוטנציאליים לפרויקטים מסחריים. נתוני התיירות המצביעים על 8,085 מיטות מלון, יחד עם 2,391 עסקאות נדל"ן באזור, מעידים על דינמיות כלכלית וביקוש תמידי לשירותים, מה שהופך את המיקום לאטרקטיבי במיוחד לפיתוח מסחרי.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
