立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この不動産はマリーナのすぐ内側に位置し、海へのアクセスを特権的に提供しています。周囲は都市化された環境ですが、港の構造により特定のエリアにまとまっています。標高は海抜27メートルと低く、地形は平坦です。近隣には多数の飲食店や港湾施設があり、生活インフラが整っています。
3つの寝室と2つのバスルームというレイアウトは、家族または複数の居住者に対応する機能性を備えています。2層構造により、生活空間と休息空間の分離が可能です。南向きのバルコニーは採光に寄与し、120平方メートルの広さは日常的な家具の配置や生活動線を確保します。
1979年に完成した既存のストック住宅であり、新築物件のような完工待ち期間はありません。建物の状態は維持されていますが、築年数に応じた設備の更新やメンテナンスが必要となる場合があります。即時の入居と利用が可能な点が特徴です。
専用駐車場は存在せず、コミュナル駐車場の利用となります。新築物件と比較して、エネルギー効率や断熱性能は旧基準に基づいている可能性があります。専用の庭やプライベートプールはなく、共有施設の利用に限られます。
この物件は、海への近接性を重視する家族やグループに適しています。3つの寝室があるため、子供や親戚が定期的に滞在する場合にも対応できます。また、ボートやマリンスポーツに関心があり、それらの活動拠点を港の近くに置きたいと考える人々にも合致します。リモートワークを行いながら、異なる環境での生活を体験したいと考える購入者や、新築物件よりも即時の入居を希望するニーズにも対応します。
状態は「良い」とされていますが、1979年建設という経年を考慮する必要があります。キッチンは完全装備されていますが、近年のトレンドとは異なる場合があります。床はタイル張りであり、耐久性があります。南向きのバルコニーは日照を確保しますが、建物全体の断熱性や防音性は現代の新築基準よりも低い可能性があります。維持管理の状況によっては、将来的に設備の更新が必要になることが予想されます。
販売価格は649,000ユーロです。この価格は、港の目の前という立地、120平方メートルの居住面積、および3つの寝室という物件スペックに基づいています。周辺地域の類似物件と比較すると、立地条件と広さを反映した価格設定となっています。価格の変動要因としては、物件の具体的な状態や内装の仕上げの質が挙げられます。
Puerto de Cabopinoの生活は、海と港の存在を中心に回ります。朝食を南向きのテラスでとりながら、港の活動を観察することができます。ビーチまで200メートルという距離は、海水浴や散歩を日常のルーチンにしやすくします。夕方はマリナ周辺のレストランで食事を楽しむことも可能です。週末には、近くのゴルフ場やテニスクラブを利用する住民も見受けられます。夏場は観光客で賑わいますが、オフシーズンは落ち着いた雰囲気となります。この場所は、アクティブな海岸生活を求める人々に実用的な拠点を提供します。
生活環境は、マリナとビーチの両方へのアクセスによって定義されます。138軒のレストランが半径2キロメートル以内にあり、飲食の選択肢は豊富です。最寄りのスーパーマーケットは1.2キロメートル、薬局は1.1キロメートル離れています。国際学校は車で約15分の距離にあります。公共交通機関は利用可能ですが、地域内の移動や遠出には自動車が便利です。医療機関への距離は約8キロメートルです。
地図上でこの物件は、Puerto de Cabopinoのマリーナに隣接する南向きのエリアに表示されます。背後にはゴルフコースと住宅地が広がり、前面は海に面しています。主要な道路は北側を通っており、海への直接的なアクセスルートが確保されています。このエリアは、地形により周辺の住宅街から少し区切られた特徴的な配置を持っています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガ州のCosta del Sol地域に位置し、マルベリャ市とミハス市の境界付近にあたります。マルベリャ中心部へのアクセスが可能でありながら、都市の喧騒から離れた港町の雰囲気を維持しています。東西の主要道路（N-340, AP-7）へのアクセスが良く、他の沿岸都市への移動も便利です。
マラガ空港までは約30キロメートル、車で約30分の距離です。最寄りのゴルフ場であるCabopino Golfは1.2キロメートルに位置し、徒歩や短時間の車移動で到達できます。その他のゴルフ場も近隣に集中しています。電気自動車の充電スタンドは近くのスーパーマーケットにあり、約1.9キロメートルの距離です。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間3,851時間の日照時間を持ち、平均気温は19.1度です。標高27メートルの立場は海風を感じやすく、夏季の暑さを和らげる効果があります。水泳シーズンは5ヶ月続き、5月から10月は快適な水温です。傾斜は緩やかで（1.7%）、移動は容易です。乾燥した気候は屋外活動に適しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
プロパティの目の前にはPlaya de Cabopinoがあり、質の高い砂浜を利用できます。近隣には複数のゴルフコース（Cabopino Golf, Santa María Golf）があり、ゴルフ愛好家にとって利便性が高いです。マリナではウォータースポーツや釣りが可能です。スポーツセンターも数キロ圏内にあり、健康的なライフスタイルをサポートする施設が揃っています。
出典: OpenStreetMap
マラガ州のCosta del Sol地域に位置し、マルベリャ市とミハス市の境界付近にあたります。マルベリャ中心部へのアクセスが可能でありながら、都市の喧騒から離れた港町の雰囲気を維持しています。東西の主要道路（N-340, AP-7）へのアクセスが良く、他の沿岸都市への移動も便利です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL001992
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Aquamar (Torre del Mar)やLantana Residencial (Mijas)といった比較対象の新築プロジェクトは、価格が低い（€200,000～€270,000）反面、内陸部に位置していたり海までの距離が遠かったりする傾向があります。このカボピノの物件は€649,000と高価格ですが、海と港の目の前という立地と120平方メートルの広さを提供しています。Etherna Homes 2 (Estepona)と比較すると、地理的な位置（東側と西側）は異なりますが、同様に沿岸部のライフスタイルを提供します。この物件は、即時の利用可能性と成熟した周辺環境を優先する場合、新築物件よりも高い価値を持ちます。
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