פרויקט זה מייצג הזדמנות ייחודית להשקעה בלב פואנגירולה, מחוז מלגה, המציע בניין מגורים מלא שעבר שיפוץ מקיף. הבניין, הממוקם ברחוב Reyes Católicos, נמצא במרחק הליכה קצר מהטיילת ומחופי הים, ומספק גישה נוחה למרינה. הפרויקט פונה למשקיעים המעוניינים בניצול למגורים או להשכרת נופש באזור אסטרטגי, עם פוטנציאל לתשואה משמעותית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום המרכזי של הבניין בפואנגירולה ממקם אותו בסביבה אורבנית תוססת. קרבה לטיילת ולחוף הים, יחד עם היותו במרחק הליכה ממתקנים עירוניים, מבטיח נוחות יומיומית וגישה קלה למגוון שירותים, ובכך מהווה נקודת עוגן משמעותית עבור תושבים ונופשים כאחד.
הפרויקט עונה על מגוון רחב של צרכים פונקציונליים. הוא מציע יחידות דיור בגדלים שונים, החל מדירות סטודיו קטנות ועד ליחידות מרווחות עם חדרי שינה נוספים, המתאימות למשפחות או לקבוצות. הגישה הנוחה לחוף, למסעדות ולמרכזי תחבורה ציבורית מבטיחה אורח חיים נוח ופעיל.
הבניין עבר שיפוץ מקיף, והיחידות המוצעות הן למעשה יחידות חדשות ששופצו. עם זאת, יש לשים לב שהבניין עצמו קיים, והעבודות כללו מודרניזציה של המבנה הקיים. המועד האחרון להשלמה הוא 2026 (אינדיקטיבי), מה שנותן לוח זמנים ברור למסירת הנכסים.
הפרויקט מתמקד ביחידות דיור קיימות שעברו שיפוץ, ולא בבנייה חדשה מאפס. למרות שהמבנה עבר מודרניזציה, הוא אינו מציע את התכונות של בניין חדש שנבנה לפי התקנים העדכניים ביותר בכל היבטי הבנייה. בנוסף, גודל היחידות משתנה, וחלקן קטנות יחסית, דבר שעשוי להוות מגבלה עבור חלק מהקונים.
Ref: VL093331
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים למשקיעים המחפשים נכס מניב בעיר חוף מבוקשת, עם פוטנציאל גבוה להשכרת נופש או להשכרה לטווח ארוך. הוא אידיאלי עבור מי שרוצה לרכוש בניין שלם ולנהל אותו כיחידה אחת, או לפצל אותו ליחידות קטנות יותר להשכרה. הבניין מתאים גם לאנשים הרוצים לשפץ ולהשכיר דירות בצורה עצמאית, תוך ניצול היתרונות של מיקום מרכזי ונגיש. קונים המעוניינים באזור עירוני תוסס, עם גישה נוחה למסעדות, חנויות, תחבורה ציבורית וקרבה לים, ימצאו כאן פתרון מעולה. כמו כן, הוא יכול להתאים לקבוצת חברים או משפחות המעוניינות לרכוש יחד מספר יחידות באותו בניין.
הבניין כולו עבר שיפוץ מקיף, מה שמבטיח רמה גבוהה של גימור ואיכות. היחידות כוללות מטבחים מודרניים עם ארונות לבנים, וסלונים מרווחים. חדרי השינה, ובפרט חדרי השינה הראשיים, כוללים חדרי רחצה צמודים ואזורי הלבשה. הדירות בקומה העליונה אף נהנות ממרפסות חיצוניות וסולריום רחב ידיים. השימוש במעלית מודרנית בכל הקומות מבטיח נגישות ונוחות. פרטים נוספים לגבי חומרי הגמר, כגון סוג הריצוף, החלונות, הדלתות והאינסטלציה, אינם מפורטים אך השיפוץ המלא מרמז על רמה מודרנית ופונקציונלית.
הפרויקט מוצע למכירה כיחידה אחת, כל הבניין, במחיר של 1,600,000 אירו. בבניין ישנן 6 יחידות דיור נפרדות, הכוללות דירות בגדלים שונים. המחיר משקף את הרכישה של כלל היחידות, ומכאן שהוא מיועד למשקיעים או לקבוצות הרוכשות יחד. ככל הנראה, המחיר האמור הוא המחיר הכולל של כל הבניין, ולא מחיר ליחידה בודדת. יש לוודא את מבנה התמחור המדויק ואת פרטי העסקה.
בניין זה ממוקם בלב ליבה של פואנגירולה, עיר חוף תוססת המציעה חווית חיים אורבנית לצד קרבה לים. התושבים ייהנו מגישה נוחה לכל השירותים הנדרשים: סופרמרקטים במרחק דקות הליכה, מגוון רחב של מסעדות ובתי קפה, בנקים, בתי מרקחת ומרכזי בריאות. הרובע מאופיין בחיים עירוניים פעילים, עם הרבה תנועה של הולכי רגל ורוכבי אופניים, מה שהופך את ההתניידות לנוחה ומהנה. הקרבה למרינה ולטיילת מוסיפה אלמנט של פנאי ונופש, ומאפשרת פעילויות ימיות וטיילות לאורך החוף. מדובר בסביבה שאינה שקטה במיוחד, אך מציעה איכות חיים גבוהה בזכות הנגישות הגבוהה לכל צרכי היומיום והבילוי.
הסביבה הקרובה לבניין היא אורבנית ותוססת, עם נגישות גבוהה למגוון רחב של שירותים. במרחק הליכה קצר ניתן למצוא סופרמרקטים (112 מ'), בתי מרקחת (226 מ'), בנקים, מסעדות (212 באזור 2 ק"מ), בתי קפה (64 באזור 2 ק"מ) ופארקים. הרובע מאופיין בתנועת הולכי רגל ורוכבי אופניים, והקרבה למרכזי תחבורה ציבורית, כולל תחנות רכבת ואוטובוס, הופכת את ההתניידות בעיר ומחוצה לה לנוחה במיוחד. מרכז הספורט העירוני (Complejo Deportivo Municipal Elola) נמצא במרחק של 500 מטר בלבד, ומציע אפשרויות פנאי וספורט מגוונות.
המיקום המוצג על המפה הוא בלב פואנגירולה, עיר חוף מרכזית בקוסטה דל סול. קרבה לחוף, למרינה ולמרכז העיר מדגישה את האופי האורבני והנגיש של האזור. המפה מציגה את הריכוזיות של שירותים, תחבורה ופנאי, וממחישה את היתרונות של חיים בסביבה עירונית תוססת עם גישה קלה לים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנגירולה ממוקמת על החוף המרכזי של מחוז מלגה, כ-27 ק"מ דרומית-מערבית לעיר הבירה מלגה, ו-24 ק"מ מערבית למרבייה. מיקומה האסטרטגי על קו החוף של הקוסטה דל סול הופך אותה למרכזית ונגישה. היא מהווה חלק מהאיגוד המוניציפלי של קוסטה דל סול המערבית. מיקומה זה מאפשר גישה נוחה לערים מרכזיות אחרות באזור, תוך שמירה על אופי ייחודי של עיר חוף תיירותית ופופולרית.
המיקום בפואנגירולה מבטיח נגישות מצוינת. החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה דה סן פרנסיסקו, נמצאים במרחק של כ-400 מטר בלבד, והטיילת במרחק 150 מטר. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נגיש במרחק של כ-18 ק"מ בקו אווירי. תחנת הרכבת של פואנגירולה נמצאת במרחק 500 מטר, והיא מקושרת היטב לקווי תחבורה ציבורית נוספים. גם מסלולי גולף נמצאים בקרבת מקום, כאשר קאמפו לוס לאגוס במרחק 3.8 ק"מ. זמינות עמדות טעינה לרכב חשמלי (92 מ') ועמדות טעינה מהירות (4.5 ק"מ) מעידה על התאמה לטכנולוגיות תחבורה מודרניות.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנגירולה נהנית מאקלים ים תיכוני מתון, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של כ-18.5 מעלות צלזיוס, ובמהלך הקיץ נעות בין 14 ל-26 מעלות צלזיוס. אזור זה ידוע בשפע שעות השמש לאורך השנה, התורמות לעונת רחצה ממושכת של כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. גובהו הממוצע של האזור הוא 15 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון החוף מתון (3.0%), מה שמקל על הגישה. האקלים נוח ומאפשר פעילויות חוץ מגוונות לאורך רוב ימות השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הפרויקט ממוקם בקרבה מצוינת למספר חופי 'דגל כחול' מוכרים, ביניהם פלאיה דה בוליצ'ס-גאביוטס, קסטיו-חידו ופואנגירולה עצמו. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סן פרנסיסקו, נמצא במרחק של 400 מטר בלבד. בנוסף לחופי הים, האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי וספורט. קיימים 4 מרינות, כאשר פוארטו דפורטיבו דה פואנגירולה נמצא במרחק 600 מטר. מתקני ספורט רבים זמינים, כולל מרכזי ספורט עירוניים (כמו Complejo Deportivo Municipal Elola במרחק 500 מטר) ובריכות שחייה (Piscina María Peláez במרחק 500 מטר). עבור חובבי הגולף, מספר מסלולים נמצאים במרחק נסיעה קצר.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנגירולה ממוקמת על החוף המרכזי של מחוז מלגה, כ-27 ק"מ דרומית-מערבית לעיר הבירה מלגה, ו-24 ק"מ מערבית למרבייה. מיקומה האסטרטגי על קו החוף של הקוסטה דל סול הופך אותה למרכזית ונגישה. היא מהווה חלק מהאיגוד המוניציפלי של קוסטה דל סול המערבית. מיקומה זה מאפשר גישה נוחה לערים מרכזיות אחרות באזור, תוך שמירה על אופי ייחודי של עיר חוף תיירותית ופופולרית.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
פואנגירולה, כמקום מושבו של פרויקט זה, מציעה אלטרנטיבה אורבנית יותר בהשוואה לפרויקטים אחרים בקוסטה דל סול. 'The Kos' (החל מ-€1,120,000) ו-'Santa Amalia' (החל מ-€1,435,000) ממוקמים גם הם בפואנגירולה, אך הדגש בפרויקט הנוכחי על מכירת בניין שלם במחיר 1,600,000 אירו מבדיל אותו. בעוד שפרויקטים אלו מתמקדים בדירות בודדות, כאן מוצע מבנה שלם, דבר שמשנה את פרופיל המשקיעים הפוטנציאליים. 'Acqua Gardens' באסטפונה (החל מ-€524,600) מייצג סגמנט מחירים נמוך יותר וממוקם באזור שונה, המתאפיין באווירה מעט שונה, עם דגש פחות אורבני ויותר על מתחמי מגורים חדשים. מיקומו של פרויקט זה, הקרוב מאוד לכל השירותים המרכזיים, הופך אותו לבולט בקרב אפשרויות דומות, ומציע יתרון בולט למי שמחפש אינטגרציה אורבנית עם קרבה לחוף, ללא צורך ברכב לכל צרכי היום-יום.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
