Este apartamento T1, localizado em Fuengirola, Málaga, oferece uma oportunidade de residência numa área urbana vibrante da Costa del Sol. Com uma área útil de 60 m², o imóvel situa-se numa zona com acesso pedonal a comodidades essenciais e à praia. O projeto, embora de construção recente, será transacionado como revenda, implicando uma carga fiscal mais vantajosa para o comprador. A sua localização proporciona um equilíbrio entre a conveniência urbana e a proximidade a ambientes de lazer costeiro.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Fuengirola, este empreendimento beneficia de uma localização urbana consolidada. A proximidade a serviços como supermercados (112 m) e farmácias (226 m) é notável, facilitando o quotidiano. A curta distância pedonal até ao mar e a acessibilidade a transportes públicos reforçam a sua conectividade dentro da localidade, integrando o imóvel num contexto de vida costeira acessível.
O imóvel destina-se a compradores que procuram um estilo de vida conveniente junto à costa, com acesso facilitado a serviços e lazer. A configuração de um quarto e a área útil de 60 m² são adequadas para indivíduos, casais ou como segunda habitação. A proximidade a transportes e a dinâmica urbana da zona atendem a quem valoriza a mobilidade e a acessibilidade a infraestruturas.
Embora comercializado como revenda, o imóvel faz parte de um empreendimento de construção recente, previsto para ser escriturado em junho de 2026. Esta modalidade de transação, tributada pelo Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP) em vez de IVA, representa uma vantagem financeira. A conclusão indicativa em 2026 sugere um planeamento cuidadoso e um imóvel com características modernas de construção.
Este apartamento não dispõe de vista mar frontal garantida nem de um terraço de grande dimensão, características mencionadas noutras unidades ou empreendimentos semelhantes. A área útil interior de 60 m² é adequada para um T1, mas pode ser restritiva para famílias maiores. A entrega é indicativa para 2026, o que implica um período de espera para a escritura e posse.
Ref: VL822490
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a quem procura um estilo de vida prático e descontraído na Costa del Sol, sem necessidade de depender de um veículo para atividades diárias. É uma opção para um indivíduo ou um casal que valoriza a proximidade a todos os serviços essenciais, desde o comércio local a instalações de saúde, e que deseja ter o mar e a praia a uma curta distância a pé. Adequado também para quem busca uma segunda residência num local com boa infraestrutura turística e de lazer, mas com a vantagem de uma área residencial consolidada fora dos núcleos mais turísticos. Investidores podem considerar esta opção pela procura constante na região e a potencial rentabilidade associada a propriedades bem localizadas. A conclusão indicativa em 2026 permite um planeamento a médio prazo para a aquisição e utilização.
O projeto reflete os padrões de construção modernos esperados para empreendimentos recentes na Costa del Sol. As características mencionadas indicam um foco em conforto e funcionalidade, com isolamento térmico e acústico proporcionado por vidros duplos. A cozinha totalmente equipada e os roupeiros embutidos são elementos práticos para o dia a dia. O sistema de ar condicionado assegura o conforto térmico durante todo o ano. Embora os detalhes específicos sobre materiais de acabamento não sejam extensos, a designação de construção nova sugere a utilização de componentes e técnicas atuais. A presença de elevador no edifício é um conforto adicional, facilitando o acesso aos diferentes pisos, incluindo a área comum no terraço.
O apartamento T1 tem um preço inicial anunciado de €369.000. Esta oferta posiciona-se no segmento de mercado de imóveis de um quarto na zona de Fuengirola, que apresenta uma variedade de opções. A disponibilidade de unidades com estas características, especialmente numa localização urbana com acesso a serviços e praia, é um fator a considerar. A estrutura de custos de aquisição, beneficiando da tributação por ITP em vez de IVA (7% vs. 10%), representa uma poupança fiscal notável, tornando o valor final mais atrativo. As propriedades nesta área têm demonstrado um volume de transações consistente, indicando um mercado ativo.
Fuengirola constitui uma localidade costeira consolidada na Costa del Sol, caracterizada por uma atmosfera urbana e residencial. O projeto insere-se numa área onde o acesso a serviços é imediato: supermercados a poucos metros, farmácias e centros de saúde nas proximidades, e uma vasta oferta de restaurantes e cafés. A vida quotidiana beneficia da proximidade a pé da praia, permitindo rotinas de lazer à beira-mar. A mobilidade é um ponto forte, com transportes públicos acessíveis e a possibilidade de realizar muitas tarefas a pé ou de bicicleta. Esta dinâmica urbana, combinada com o clima ameno da região, com temperaturas médias entre 14-26°C, contribui para um estilo de vida ativo e descontraído ao longo do ano. O ambiente é de uma cidade costeira funcional, com infraestruturas desenvolvidas para residentes e turistas, incluindo um centro desportivo municipal a 500 metros.
A vida em Fuengirola orbita em torno de um estilo de vida costeiro acessível. A proximidade a uma variedade de serviços é um aspeto central: supermercados a 112 m, farmácias a 226 m, e um centro de saúde a 8.5 km, embora mais próximo de outras facilidades médicas. A integração num tecido urbano significa que restaurantes (212 na área), bancos e cafés estão facilmente acessíveis. A mobilidade é favorecida pela rede de 33 paragens de transporte público e 14 linhas, com a estação de comboios de Fuengirola a 0.5 km, facilitando deslocações regionais. O ambiente é dinâmico, com uma população residente de 85.211 habitantes (2025), complementada por uma infraestrutura turística robusta. A distância a pé da praia (Playa de San Francisco a 400 m) é um fator de atração significativo para o lazer diário.
Esta representação geográfica localiza o projeto dentro do tecido urbano de Fuengirola, destacando a sua proximidade imediata a serviços essenciais e à linha costeira. Permite visualizar a relação entre o empreendimento, as praias circundantes, o porto desportivo e as principais vias de acesso, contextualizando a vida quotidiana numa área costeira desenvolvida.
Fuengirola situa-se na costa central da província de Málaga, integrada na comarca da Costa del Sol Ocidental. Está estrategicamente posicionada entre as cidades de Benalmádena a leste e Mijas a oeste. A sua localização urbana e consolidada facilita o acesso a outras localidades da região, como Marbella, a sul, e Málaga capital, a norte, ambas a distâncias razoáveis por via rodoviária e ferroviária. A cidade faz parte de uma zona de forte desenvolvimento turístico e residencial, mantendo, contudo, uma identidade própria como centro urbano com serviços completos para os seus habitantes.
A acessibilidade é um ponto forte desta localização. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) encontra-se a aproximadamente 18 km em linha reta, garantindo ligações internacionais eficientes. Para o lazer, as praias de Fuengirola, como a Playa de San Francisco, estão a 400 metros, com mais quatro praias com Bandeira Azul na proximidade. Para os entusiastas do golfe, campos como Campo Los Lagos e Cerrado del Aguila Golf situam-se a cerca de 4 km. A rede de transportes públicos é extensa, com 14 linhas e 33 paragens, e a estação de comboios de Fuengirola a 500 metros permite fácil acesso a cidades vizinhas. A presença de um carregador para veículos elétricos a 92 metros adiciona conveniência tecnológica.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O projeto beneficia do clima mediterrânico característico da Costa del Sol, com uma temperatura média anual de 18.5°C e amplitudes térmicas amenas, variando entre 14°C e 26°C. A altitude de 15 metros acima do nível do mar garante uma proximidade confortável com a costa. A inclinação moderada de 3.0% em direção ao mar não representa um obstáculo significativo para o acesso. O período de natação, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, estende-se por aproximadamente quatro meses, alinhado com as estações mais quentes. As cerca de 34 festas locais anuais oferecem oportunidades para imersão cultural.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a zonas balneares é um atrativo fundamental, com a Playa de San Francisco a apenas 400 metros e outras quatro praias galardoadas com Bandeira Azul nas imediações (Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido, Fuengirola). Para atividades desportivas, o Complejo Deportivo Municipal Elola, com piscinas (Piscina María Peláez a 500 m), está a curta distância. A área circundante oferece 269 instalações desportivas. Para os golfistas, vários campos de renome encontram-se a uma distância acessível de carro, como o Campo Los Lagos a 3.8 km. O Puerto Deportivo de Fuengirola, a 600 metros, oferece opções de lazer marítimo.
269 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola situa-se na costa central da província de Málaga, integrada na comarca da Costa del Sol Ocidental. Está estrategicamente posicionada entre as cidades de Benalmádena a leste e Mijas a oeste. A sua localização urbana e consolidada facilita o acesso a outras localidades da região, como Marbella, a sul, e Málaga capital, a norte, ambas a distâncias razoáveis por via rodoviária e ferroviária. A cidade faz parte de uma zona de forte desenvolvimento turístico e residencial, mantendo, contudo, uma identidade própria como centro urbano com serviços completos para os seus habitantes.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Moderado
Em comparação com outros empreendimentos na área de Fuengirola, como Luminal Homes (a partir de €286.000), Edificio Lúxor (a partir de €285.000) e Residencial Sunhill (a partir de €328.000), este apartamento T1 apresenta um preço inicial de €369.000. Embora possa parecer mais elevado, é crucial considerar as especificidades. A oferta inclui uma área útil de 60 m², que é um tamanho razoável para um T1, e a vantagem fiscal da transação como revenda (ITP em vez de IVA) pode compensar parte da diferença de preço inicial face a novas construções sujeitas a IVA. A localização urbana consolidada, com acesso pedonal a serviços e praia, é um diferencial em relação a projetos localizados em zonas mais periféricas ou com menor oferta imediata. A proximidade a transportes públicos e a infraestruturas como o porto desportivo e centros desportivos também são fatores de valorização. A dinâmica de mercado em Fuengirola, com um número significativo de transações imobiliárias (2.391), sugere uma procura consistente que suporta o valor das propriedades bem localizadas.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
