דירה בקומה העליונה בפואנגירולה, מאלגה, השוכנת בסמוך לאזור התערוכה המקומי. הנכס כולל שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח של 112 מטר רבוע. הדירה ממוקמת במרחק הליכה מהחוף, בסביבה עירונית עם גישה קרובה למתקנים ושירותים חיוניים. הנכס הושלם ודורש שיפוץ, מה שמציע הזדמנות להתאמה אישית לפי צורכי הרוכשים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בפואנגירולה, עיר חוף במרכז חבל אנדלוסיה, במרחק של פחות מקילומטר מהים. הנכס שוכן באזור עירוני צפוף עם גישה ישירה למגוון רחב של שירותים ומתקנים. המיקום מציע קרבה לתחבורה ציבורית, חנויות, מסעדות ומתקנים רפואיים, מה שהופך אותו לנגיש מאוד לחיי יומיום.
הדירה עם שלושה חדרי שינה מתאימה למשפחות או לזוגות הזקוקים למרחב מגורים נוסף. פריסת החדרים מאפשרת שימוש גמיש, עם אפשרות להסבה לחדר עבודה או לחלל אירוח. המרפסת הפרטית מספקת שטח חיצוני לפנאי ובילוי, בעוד המיקום בקומה העליונה מבטיח פרטיות ותנאי תאורה טבעית טובים במשך היום.
הבניין הושלם בעבר והדירה דורשת שיפוץ מקיף. המצב הנוכחי של הנכס מחייב השקעה בעדכון תשתיות, חשמל, אינסטלציה וגימור פנימי. לא קיימת תוכנית בנייה חדשה או פיתוח עתידי מתוכנן עבור הבניין. הרוכשים יצטרכו לתכנן ולבצע את כל העבודות הדרושות להפיכת הדירה למודרנית ופונקציונלית.
הדירה אינה מציעה גימור מודרני או מתקנים עדכניים. אין בה מערכת חימום מרכזית, חניה פרטית או אזור שירותים חיצוני מסודר. המבנה אינו מציע נכסים משותפים כמו בריכת שחייה או חדר כושר. הדירה אינה מתאימה לרוכשים המחפשים נכס מוכן למגורים מידיים ללא השקעה נוספת בשיפוצים.
דירה זו מתאימה במיוחד לרוכשים בעלי תקציב גמיש המוכנים להשקיע בשיפוץ נכס לפי טעמם האישי. היא מתאימה למשפחות המחפשות בית קבוע בספרד עם גישה לשירותים עירוניים מפותחים. גם זוגות בגיל הפרישה המעוניינים לחיות בסביבה קרובה לחוף עם תשתיות רפואיות זמינות ימצאו את הדירה מתאימה. כמו כן, הדירה יכולה לשמש כהשקעה עבור רוכשים המעוניינים לרכוש נכס במחיר נמוך יחסית, לשפצו, ולמכרו ברווח או להשכירו לטווח ארוך.
הגימור הנוכחי בדירה מתאים לסטנדרטים בסיסיים בלבד ודורש שדרוג מקיף. המטבח כולל יחידות בסיסיות עם מקרר ומכונת כביסה, אך חסר מודרניות ופונקציונליות. חדרי האמבטיה דורשים עדכון של אריחים, ברזים ומתקני היגיינה. רצפות הדירה עשויות חומרים מסורתיים שעשויים לדרוש החלפה. החלונות הקיימים עשויים לא לספק בידוד תרמי מספק, מה שמצריך שדרוג לחלונות כפולים לשיפור יעילות האנרגיה. כל המערכות הטכניות - חשמל, אינסטלציה ומיזוג אוויר - דורשות בדיקה מקצועית וכנראה החלפה חלקית או מלאה.
המחיר המבוקש עבור הדירה עומד על סך 370,000 יורו, המשקף את המיקום המרכזי בפואנגירולה והשטח הכולל של 112 מטר רבוע. יש לציין כי המחיר אינו כולל את עלויות השיפוץ הנדרשות, אשר עשויות לנוע בין 20,000 ל-50,000 יורו בהתאם להיקף העבודות. בהשוואה לדירות דומות באזור, המחיר נמוך יחסית בשל הצורך בשיפוץ, מה שמציע פוטנציאל לעליית ערך לאחר ביצוע השיפוצים הנדרשים.
החיים בדירה זו יתאפיינו באורח חיים עירוני פעיל עם גישה מידית למתקנים ושירותים. בבוקר, ניתן לצאת לרכישת מצרכים בסופרמרקט הסמוך במרחק של 112 מטר בלבד. הקרבה לחופים מאפשרת בילויים יומיים לאורך הים, עם אפשרות ליהנות מהשמש והים תוך זמן קצר. בשל המיקום בסמוך למרכז העיר, תחבורה ציבורית זמינה בשפע, מה שמקל על תנועה באזור ללא צורך ברכב פרטי. הערבים יכולים לכלול ארוחות במסעדות המקומיות או בילוי בטיילת החוף הסמוכה.
הדירה ממוקמת בלב העיר פואנגירולה, המציעה גישה בהליכה למגוון רחב של שירותים יומיומיים. תחנת הרכבת של פואנגירולה נמצאת במרחק 500 מטרים, המקשרת את העיר למאלגה ויעדים נוספים בקוסטה דל סול. בסביבה הקרובה נמצאים 14 קווי תחבורה ציבורית עם 33 תחנות, המאפשרים ניידות קלה ברחבי העיר ומחוצה לה. המרכז הרפואי הקרוב נמצא במרחק 8.5 קילומטרים, ובעיר עצמה פועלים 3 מרכזי בריאות. המיקום המרכזי מבטיח גישה מהירה למוסדות חינוך, עם 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים בתחום העיר.
המפה מציגה את מיקום הדירה במרכז פואנגירולה, בסמוך לאזור התערוכה ובמרחק הליכה קצר מהחוף. ניתן לראות את הקרבה לתחנת הרכבת, לנמל הימי ולמרכז העיר. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה קלה לכל חלקי העיר ולאטרקציות הסביבה, תוך הנאה מהנוף העירוני ומההרים שברקע.
פואנגירולה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול, בפרובינציית מאלגה שבחבל אנדלוסיה. העיר שוכנת כ-25 קילומטרים דרומית לעיר מאלגה, בירת הפרובינציה, ומהווה חלק מהאגודה המוניציפלית של קוסטה דל סול אוסידנטל. במערב, העיר גובלת במיחאס, הידועה בכפריה הלבנים ובמגרשי הגולף, ובמזרח - בבנלמדנה, עם פארק השעשועים המפורסם טיבולי. המיקום המרכזי של פואנגירולה מקנה לה נגישות מצוינת לאטרקציות העיקריות של האזור, תוך שמירה על אופי עירוני עצמאי ומפותח.
הדירה נמצאת במרחק הליכה קצר מהחופים: פלאיה דה פואנגירולה (658 מטר), פלאיה דה סן פרנסיסקו (661 מטר) ופלאיה דה סנטה אמליה (668 מטר). נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק 18 קילומטרים, נסיעה של כ-20 דקות ברכב. שלושה מגרשי גולף זמינים בטווח של 4.4 קילומטרים: קמפו לוס לאגוס (3.8 ק"מ), סראדו דל אגילה גולף (3.9 ק"מ) ומיחאס גולף (4.4 ק"מ). נמל הימי של פואנגירולה נמצא במרחק 600 מטרים, ומציע שירותים ימיים ובילוי לאורך החוף.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנגירולה נהנים מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C וטווח חודשי בין 14°C ל-26°C. העיר ממוקמת בגובה 15 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 3.0% לכיוון החוף, המקנה נוף פתוח לים והרים. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. כמות המשקעים השנתית מוגבלת, עם למעלה מ-320 ימי שמש בשנה, מה שמאפשר פעילות חוצית רבה כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
פואנגירולה מספקת גישה לארבעה חופים המוכרים בדגל כחול, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה: בוליצ'ס-גביוטאס, קרבחאל, קסטיז'ו-אחידו ופואנגירולה. החופים מציעים שירותים מלאים כולל מקלחות, מסעדות ופעילויות ספורט ימי. בעיר פועלים 269 מתקני ספורט, כולל מרכז הספורט העירוני אלולה (0.5 ק"מ) ובריכת השחייה מריה פלאאס (0.5 ק"מ). שלושת מגרשי הגולף הקרובים מציעים מתקנים ברמה בינלאומית, והנמל הימי הסמוך מספק אפשרויות בילוי ימיות כמו שיט, דיג ומסעדות דגים.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנגירולה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול, בפרובינציית מאלגה שבחבל אנדלוסיה. העיר שוכנת כ-25 קילומטרים דרומית לעיר מאלגה, בירת הפרובינציה, ומהווה חלק מהאגודה המוניציפלית של קוסטה דל סול אוסידנטל. במערב, העיר גובלת במיחאס, הידועה בכפריה הלבנים ובמגרשי הגולף, ובמזרח - בבנלמדנה, עם פארק השעשועים המפורסם טיבולי. המיקום המרכזי של פואנגירולה מקנה לה נגישות מצוינת לאטרקציות העיקריות של האזור, תוך שמירה על אופי עירוני עצמאי ומפותח.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL405164
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים בפואנגירולה, דירה זו מציעה יתרון מחירי משמעותי. למשל, פרויקט לומינל הומס מציע דירות דומות החל מ-269,000 יורו, אך בדרך כלל ללא המיקום המרכזי והקרבה לחוף כמו בדירה זו. אדיפיסיו לוקסור מתחיל מ-285,000 יורו, אך בדרך כלל עם שטחים קטנים יותר. רסידנסיאל סאנהיל מציע דירות החל מ-328,000 יורו, אך לעתים קרובות עם פחות אור טבעי וללא נוף פתוח. בהשוואה לערים אחרות בקוסטה דל סול, פואנגירולה מציעה ערך טוב יותר עבור הכסף, עם תשתיות מפותחות ואוכלוסייה בינלאומית גדולה, אך מחירי הנדל"ן נמוכים יחסית לערים כמו מארבייה או בנלמדנה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID