关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目处于富恩吉罗拉的建成区内部，步行112米即有超市，226米处设有药房。周边两公里范围内分布有212家餐厅和64家咖啡馆。该区域属于典型的安达卢西亚沿海高密度城市结构，商业与服务设施高度集中，日常采购与餐饮需求均可通过步行解决，无需依赖机动车。
154平方米的室内面积搭配74平方米的露台，提供了较大的室外活动空间。三间卧室中包含一间套间，适合需要独立空间的家庭结构。全套家具配置意味着无需进行二次装修即可直接入住。社区内的配套设施（泳池、健身房、桑拿）将部分休闲功能转移至居住建筑内部。
该项目已于2024年完工并交付，属于现房状态，不存在建设延期风险。房屋状态标注为良好，双层玻璃和中央供暖系统均已安装到位。由于已经竣工，买家可以直接进行实地看房以确认实际建筑质量和内部状况。
项目位于海拔仅15米的平坦城市区域，不具备高处视野或山间私密性。周边仅有一处公园，绿地面积相对有限。室内未标注配备空调系统（仅有中央供暖），在夏季高温期间可能需要额外安装制冷设备。此外，作为城市中心项目，周边存在一定的交通噪音和人口密度。
Ref: VL731085
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这处房产适合那些主要需求是城市便利性而非自然环境的人群。如果日常活动高度依赖步行可达的餐饮、医疗和交通节点，该位置的匹配度较高。三室两卫的格局适合有访客频繁留宿或需要独立办公空间的买家。由于包含全套家具和储物空间，该房产也适合作为无需过多打理的第二居所。对于高度依赖高尔夫运动的居住者，最近的球场在3.8公里外，需驾车前往，因此不适合将“出门即是球场”作为核心诉求的买家。此外，由于处于人口密集的城市中心，对绝对安静有极高要求的用户可能会受到周边商业和交通活动的影响。
根据项目特征描述，公寓采用双层玻璃以提升隔音和保温性能。厨房为全定制安装状态，卧室配备嵌入式衣柜，卫生间包含套间设计。露台部分设有顶棚，可扩大全年可用面积。气候控制方面配备了中央供暖，但在南西班牙的气候条件下，缺乏空调系统是一个需要在入住前评估的技术节点。公共区域的装修标准体现在24小时安保、电梯系统以及社区内部的健身房和桑拿房。整体来看，材料的选用和设备的配置符合该价格区间内城市高端公寓的常规标准，重点在于功能性而非极简主义或实验性设计。
该公寓的起售价为950,000欧元。相比之下，同区域的Aura Higueron项目起价为669,000欧元，Carat项目为822,000欧元，而The Kos项目起价为1,120,000欧元。本项目的定价处于富恩吉罗拉当地高端住宅市场的中间偏上区间。154平方米的建筑面积加上74平方米露台，使得每平方米的单价反映了其近海位置及社区内部的高级配套设施（如健身房和桑拿房）。
富恩吉罗拉是一座人口超过8.5万的实住型城市，而非单纯的度假小镇。这里全年有34个地方节日，2,391笔年度房产交易记录反映了其活跃的底层流动性。居住在此意味着融入一个运转正常的西班牙市镇：早上步行去112米外的超市购买当日食材，下午在74平方米的南向露台上利用朝向获取日照。距离项目500米处有市政体育中心和玛丽亚·佩拉耶斯游泳池，0.5公里外是富恩吉罗拉火车站，0.6公里处是游艇码头。冬季平均气温14℃，夏季26℃，全年气候温和。由于地处中心地带，生活节奏由城市本身的运转决定，而非受旅游季节的单一驱动。这种环境适合需要稳定生活基础设施的长期居住者，而非寻求与世隔绝的度假客。
项目周边的基础设施密度极高。在两公里半径内，有36家药房、27家银行、10家牙医诊所和3个健康中心。教育方面，区域内有15所小学和10所中学。富恩吉罗拉拥有25家酒店共8,085个床位，说明其旅游接待能力强大，但也意味着在旺季时核心区域的人流量会显著增加。距离项目92米处有一个电动车充电桩，4.5公里外有特斯拉超级充电站。公共交通网络包含14条线路和33个站点，其中富恩吉罗拉主火车站仅距0.5公里，可直达马拉加和各沿海城镇。
地图显示该公寓位于富恩吉罗拉稠密的城市街区中，紧邻主干道与海滨步道之间的过渡带。周边建筑以多层住宅和商业楼宇为主，向南方步行约5分钟即可到达海岸线，向北则深入城市的商业与服务核心区。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
富恩吉罗拉位于马拉加省海岸线的中心位置。向西24公里是马尔贝拉（人口约14.8万），向东27公里是省会城市马拉加（人口约57.9万）。项目本身处于富恩吉罗拉的市中心地带，这意味着它不是那种位于两个城市之间孤立分布的郊区项目，而是完全嵌入在一个拥有8.5万常住人口的自给自足的城市网络中。
最近的沙滩（Playa de San Francisco）直线距离为400米，步行即可到达。该市拥有4个蓝旗海滩。马拉加机场位于18公里外，直线距离较近，但实际行车时间需根据交通状况而定。最近的三个高尔夫球场（Campo Los Lagos、Cerrado del Aguila、Mijas Golf）距离在3.8至4.4公里之间，车程大约10至15分钟。大型医院距离8.5公里，对于紧急医疗需求需依赖车辆。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
富恩吉罗拉全年平均气温为18.5℃，冬季最低均温约14℃，夏季最高均温约26℃。项目所在地海拔15米，向海岸方向的坡度为3.0%，属于平缓地形，步行前往海滩没有明显的体力消耗。水温达到20℃以上的可游泳月份约为4个月。由于处于城市低海拔地带，该区域不属于微气候区，气候数据与周边沿海城镇基本一致。南向的朝向确保了露台在冬季能够获得最大的日照角度。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
富恩吉罗拉海岸线沿线分布有4个蓝旗海滩，距离项目最近的是Playa de San Francisco（400米）和Playa de Santa Amalia（668米）。水上运动和沙滩活动在夏季是主要的户外休闲方式。陆上运动方面，全市共有269处体育设施，项目500米内就有埃尔奥拉市政体育中心（Complejo Deportivo Municipal Elola）和胡安·戈麦斯体育馆（Pabellón Juan Gómez Juanito）。对于高尔夫需求，需前往3.8公里外的球场，该区域不属于“高尔夫门禁社区”类型。
269 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
富恩吉罗拉位于马拉加省海岸线的中心位置。向西24公里是马尔贝拉（人口约14.8万），向东27公里是省会城市马拉加（人口约57.9万）。项目本身处于富恩吉罗拉的市中心地带，这意味着它不是那种位于两个城市之间孤立分布的郊区项目，而是完全嵌入在一个拥有8.5万常住人口的自给自足的城市网络中。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
适中
在富恩吉罗拉当地市场中，该项目的定价（950,000欧元起）处于中间偏上位置。同区域的Aura Higueron起价为669,000欧元，该项目通常位于地势较高的区域，视野较好但步行依赖度低；Carat项目起价822,000欧元，属于较新的开发项目。本项目的核心差异在于其极低的城市渗透率, , 它完全位于已建成的城市中心，而不是新兴的开发区。与起价1,120,000欧元的The Kos相比，本项目的单价较低，但The Kos可能提供更新的建筑规范或更高端的品牌定位。从宏观区域来看，富恩吉罗拉的房价基数低于24公里外的马尔贝拉，但其在基础设施完整度（如15所小学、10所中学、3个健康中心）方面并不逊色。对于买家而言，选择该项目意味着用低于马尔贝拉的价格获取同等规模的城市配套，但放弃了马尔贝拉所附带的高端市场标签。
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