קפה בשטח של 73 מטר רבוע הממוקם באזור טורהבלנקה בפואנגירולה. הנכס המסחרי נמצא בקו הראשון לים וכולל טרסה גדולה הפונה לים התיכון. הקפה עבר שיפוץ מלא לאחרונה ומציע מרחב מסחרי מודרני עם ציוד מקצועי. המיקום בלב אזור תיירותי פופולרי מספק תנועת הולכי רגל קבועה במהלך כל השנה.
בהשוואה לנכסים מסחריים אחרים באזור קוסטה דל סול, הקפה בפואנגירולה מציע ערך תחרותי במחיר של €158,000. לדוגמה, פרויקטים דומים כמו אקוומאר בטורה דל מאר מתחילים מ-€269,950, בעוד את'רנה הומס 2 באסטפונה מתחיל מ-€259,000. היתרון העיקרי של הקפה בפואנגירולה הוא המיקום הבולט בקו הראשון לים עם טרסה גדולה, מה שנדיר יחסית בנכסים מסחריים במחירים דומים. בנוסף, פואנגירולה עצמה מציעה איזון בין תיירות לחיי יומיום של תושבים מקומיים, מה שיוצר ביקוש יציב יותר לאורך כל השנה בהשוואה לאתרי נופש מבודדים יותר. בהשוואה למיחאס הסמוכה, פואנגירולה מציעה תשתיות עירוניות מפותחות יותר ומחירי נדל"ן נגישים יותר, מה שהופך אותה לאופציה אטרקטיבית לעסקים קטנים ובינוניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הקפה ממוקם בקו הראשון לים בפואנגירולה, במרחק הליכה מהחופים המרכזיים. האזור מוקף בקהילות מגורים, דירות נופש ומלונות, עם טיילת חוף פעילה. המיקום מספק גישה ישירה לחוף ונוף פתוח לים התיכון.
כנכס מסחרי, הקפה מציע פתרון עסקי שלם עם מטבח מצויד במלואו וחלל מסחרי פונקציונלי. הטרסה הגדולה מאפשרת לארח כ-36 לקוחות בו זמנית בסביבת חוץ נעימה. המקום מתאים לפעילות מסחרית מסוג הסעדה קלה או בית קפה.
הנכס נבנה במקור בשנת 1985 אך עבר שיפוץ מלא לאחרונה. השיפוץ כלל השקעה משמעותית בתשתיות חדשות, ריהוט מודרני וציוד מקצועי. המבנה נמצא במצב תחזוקה טוב ומוכן לפעילות מסחרית מיידית ללא צורך בהשקעות נוספות.
הנכס מוגבל לשימוש מסחרי בלבד ולא כולל מרחבי מגורים. עם שטח של 73 מטר רבוע בלבד, החלל מוגבל למספר מוגבל של לקוחות בו זמנית. כמו כן, זוהי פעילות מסחרית הדורשת ניהול פעיל ולא השקעה פסיבית.
נכס זה מתאים ליזמים המעוניינים להיכנס לעסקי ההסעדה ללא הצורך להתחיל מאפס. הקפה כבר קיים ופעיל, מה שמפחית את הסיכונים הכרוכים בהקמת עסס חדש. הוא מתאים גם לבעלי עסקים קיימים המחפשים הרחבה או מיקום נוסף באזור פופולרי. כמו כן, הנכס מתאים למשקיעים המעוניינים בנכס מסחרי המניב הכנסה שוטפת, במיוחד עם פוטנציאל לפיתוח התפריט או הרחבת השעות הפעילות. המיקום מושך מגוון רחב של לקוחות במהלך כל השנה, מה שמספק בסיס לקוחות יציב יחסית.
הקפה עבר שיפוץ מקיף לאחרונה עם השקעה בחומרים איכותיים וציוד מקצועי. המטבח מצויד במלואו במכשירי נירוסטה ומקררים מסחריים חדישים התומכים בהכנת מגוון מאכלים. חלל הפנים עוצב בסגנון מודרני עם תאורה מתאימה וריהוט עמיד לשימוש מסחרי אינטנסיבי. הטרסה החיצונית רוצפה בחומרים עמידים לתנאי מזג אוויר ימי, מה שמאפשר שימוש ארוך טווח ללא בלאי מוגזם. כל המערכות החשמליות והאינסטלציה עודכנו בהתאם לתקנים מסחריים עדכניים.
המחיר הנוכחי עומד על €158,000 עבור נכס מסחרי בן 73 מטר רבוע במיקום בולט. המחיר כולל את הציוד המקצועי והריהוט המלא שהותקנו במהלך השיפוץ האחרון. בהשוואה לנכסים מסחריים דומים באזור החוף, המחיר נחשב תחרותי בהתחשב במיקום הבולט, הטרסה הגדולה וההשקעה שנעשתה בשיפוץ.
הקפה פועל כמרחב עסקי דינמי במיקום בולט לאורך הטיילת של פואנגירולה. המקום מתחיל את יומו בשעות הבוקר המוקדמות עם הכנת קפה ומאפים טריים. במהלך היום, הקפה מושך תיירים ותושבים מקומיים המחפשים מקום למנוחה קלה או ארוחת צהריים מהירה. הטרסה הגדולה הפונה לים הופכת לאטרקציה מרכזית בשעות אחר הצהריים, כאשר הלקוחות יכולים ליהנות מהנוף תוך כדי שתיית קפה או ארוחה קלה. בשעות הערב, המקום מספק אווירה רגועה יחסית לסוף היום.
הקפה ממוקם בלב אזור אורבני צפוף עם תשתיות מפותחות. במרחק הליכה קצר נמצאים מגוון רחב של שירותים הכוללים סופרמרקטים (112 מטר), בתי מרקחת (226 מטר) ומרכזי בנקאות. האזור מחובר היטב לתחבורה ציבורית עם תחנת רכבת פואנגירולה במרחק 500 מטר וקווי אוטובוס הפועלים באזור. הנגישות לתשתיות בסיסיות תומכת בפעילות מסחרית יומיומית סדירה. ריבוי המלונות ודירות הנופש באזור תורם לתנועת הולכי רגל קבועה במהלך כל השנה, לא רק בעונת התיירות הגבוהה.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הקפה בקו הראשון לים בפואנגירולה. ניתן לראות את הקרבה לחופים העיקריים, תחנת הרכבת והטיילת החוף. המפה ממחישה את הגישה הנוחה למתקנים ושירותים במרחק הליכה, כמו גם את המיקום ביחס למרכזי הערים הגדולות באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנגירולה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול, במחוז מלאגה שבאנדלוסיה. העיר ממוקמת במרחק 24 ק"מ ממרבייה (147,958 תושבים) ו-27 ק"מ ממלאגה (579,076 תושבים), מה שמספק גישה נוחה למרכזים אורבניים גדולים יותר. המיקום המרכזי של פואנגירולה בקוסטה דל סול הופך אותה לנקודת מוצא אידיאלית לחקר האזור כולו. העיר מהווה חלק מהקהילה המוניציפלית של קוסטה דל סול אוסידנטל, מה שמבטיח תשתיות מפותחות ושירותים ציבוריים יעילים.
הקפה נמצא במיקום מרכזי עם גישה נוחה למגוון רחב של מתקנים ושירותים. החופים העיקריים נמצאים במרחק הליכה: פלאיה דה פואנגירולה (658 מטר), פלאיה דה סן פרנסיסקו (661 מטר) ופלאיה דה סנטה אמליה (668 מטר). נמל התעופה הבינלאומי מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 18 ק"מ, כ-20 דקות נסיעה. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את קמפו לוס לאגוס (3.8 ק"מ), סראדו דל אגילה גולף (3.9 ק"מ) ומיחאס גולף (4.4 ק"מ). תחנת הרכבת הקרובה נמצאת במרחק 500 מטר בלבד.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנגירולה נהנית מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 14°C ל-26°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5°C. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 15 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 3% לכיוון החוף. המיקום הדרומי של הנכס מספק חשיפה מרבית לשמש במהלך היום, מה שתורם לאווירה נעימה בטרסה החיצונית. כמות המשקעים השנתית מוגבלת, מה שמאפשר שימוש נרחב במרחבים החיצוניים במהלך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
פואנגירולה מציעה גישה למספר חופים באיכות גבוהה, כאשר ארבעה מהם זכו בדגל כחול: בוליצ'ס-גביוטאס, קרבחאל, קסטיו-אחידו ופואנגירולה. החופים מסופקים בשירותים בסיסיים כגון מקלחות, חניות ומתקני נגישות. בנוסף, באזור קיימים מגרשי גולף מרובים המאפשרים פעילות ספורטיבית כל השנה. מתקני הספורט בעיר כוללים את המרכז הספורטיבי העירוני אלולה (0.5 ק"מ) ובריכת השחייה הציבורית מריה פלאאס (0.5 ק"מ). נמל היאכטות פואנגירולה נמצא במרחק 0.6 ק"מ ומציע פעילות ימית ובילויים נוספים.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנגירולה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול, במחוז מלאגה שבאנדלוסיה. העיר ממוקמת במרחק 24 ק"מ ממרבייה (147,958 תושבים) ו-27 ק"מ ממלאגה (579,076 תושבים), מה שמספק גישה נוחה למרכזים אורבניים גדולים יותר. המיקום המרכזי של פואנגירולה בקוסטה דל סול הופך אותה לנקודת מוצא אידיאלית לחקר האזור כולו. העיר מהווה חלק מהקהילה המוניציפלית של קוסטה דל סול אוסידנטל, מה שמבטיח תשתיות מפותחות ושירותים ציבוריים יעילים.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL002423
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID