Esta propriedade comercial localiza-se em Fuengirola, Málaga, um estabelecimento de café renovado recentemente com 73 m² de área. Situado numa zona privilegiada junto à praia, o espaço beneficia de uma localização comercial estratégica com acesso fácil a várias praias e equipamentos urbanos. O estabelecimento apresenta uma renovação completa com mobiliário moderno e equipamento profissional. Com terraço para cerca de 36 clientes, o negócio oferece vistas diretas para o Mediterrâneo, posicionando-se como uma oportunidade comercial numa das zonas mais movimentadas da Costa del Sol.
Em comparação com oportunidades comerciais similares na região, este estabelecimento em Fuengirola oferece uma relação qualidade-preço distintiva. Enquanto projetos residenciais como Aquamar em Torre del Mar partem de €269.950 e Lantana Residencial em Mijas começam em €205.000, esta oportunidade comercial está significativamente abaixo desses valores, considerando o seu estado pronto a operar. Ao contrário de desenvolvimento residenciais em fase de construção, este negócio representa uma aquisição imediata com fluxo de receita potencial desde o primeiro dia. Fuengirola diferencia-se de localizações mais exclusivas como Marbella pela sua densidade populacional superior (85.211 habitantes) e mistura equilibrada entre turismo e residentes permanentes, o que garante maior estabilidade no fluxo de clientes durante todo o ano. Em comparação com Estepona, Fuengirola beneficia de uma localização mais central na Costa del Sol e melhor ligação ao Aero Internacional de Málaga, fator relevante para o turismo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O café situa-se a menos de 700 metros de três praias principais de Fuengirola, numa área de forte passagem pedonal. A proximidade ao centro urbano e à zona residencial proporciona um fluxo constante de clientes locais e turísticos. A localização na linha de frente marítima oferece visibilidade comercial destacada, com acesso direto ao passeio marítimo que liga as diferentes zonas da cidade.
Como estabelecimento comercial, o espaço foi concebido para atender às necessidades funcionais de um negócio de catering. O layout otimiza tanto a preparação como o serviço, com uma cozinha completamente equipada e área de atendimento ao público. O terraço exterior oferece capacidade para 36 clientes, criando um ambiente complementar ao espaço interior, especialmente durante os meses de maior afluência turística.
O edifício foi originalmente construído em 1985, mas sofreu uma renovação completa recentemente. As intervenções modernizaram tanto a estrutura como os equipamentos, adaptando o espaço aos padrões atuais do setor de hotelaria. A renovação incluiu atualizações elétricas, renovação das instalações de água e substituição de equipamentos por modelos modernos e eficientes.
A propriedade apresenta limitações inerentes ao seu uso comercial exclusivo, não oferecendo espaço residencial. A localização em zona turística intensa pode resultar em sazonalidade no movimento, dependendo do período do ano. A dimensão do terreno restringe possíveis ampliações físicas futuras, e a exposição sul pode exigir soluções de sombreamento adequadas durante os meses de verão para conforto dos clientes no terraço.
Esta oportunidade comercial destina-se a empreendedores que procuram um negócio estabelecido numa localização estratégica sem necessidade de investimento inicial em reformas. É especialmente adequado para quem deseja entrar no setor de hotelaria na Costa del Sol com um espaço operacional desde o primeiro dia. Para investidores que valorizam a localização como fator principal de sucesso, este estabelecimento oferece uma posição privilegiada junto às praias mais frequentadas de Fuengirola. É também uma opção viável para quem já possui experiência na gestão de cafés e procura expandir ou reconverter um espaço existente, aproveitando o fluxo turístico e residencial da área. A situação atual do negócio, recentemente aberto mas com venda motivada por razões alheias ao seu desempenho, cria uma janela de oportunidade incomum no mercado.
A renovação recente do espaço incluiu materiais de qualidade selecionados para durabilidade e aspeto contemporâneo. As áreas de serviço foram equipadas com inox profissional, oferecendo superfícies de trabalho higiénicas e resistentes. O sistema de refrigeração foi completamente atualizado com equipamentos eficientes energéticamente, adequados para operação contínua. O design interior combina elementos funcionais com detalhes estéticos que criam um ambiente acolhedor para os clientes. O terraço foi preparado com mobiliário exterior resistente às condições marítimas, garantindo longevidade mesmo com exposição direta ao ambiente salino. As instalações elétricas e de água foram atualizadas para cumprir os regulamentos atuais de segurança e eficiência, reduzindo os custos operacionais e riscos de manutenção a curto prazo.
O preço de €158.000 reflete o valor de um estabelecimento comercial completamente equipado e renovado numa localização premium de Fuengirola. Este valor inclui o investimento já realizado em renovações, equipamentos profissionais e mobiliário. O preço situa-se abaixo de oportunidades similares na região, considerando principalmente o valor da localização na primeira linha de praia e o estado pronto a operar do negócio. Não há variação significativa no preço, sendo oferecido como uma oportunidade de aquisição única pela mudança de planos do proprietário atual.
Este espaço funciona como um estabelecimento de café e restauração leve, com horários que acompanham o ritmo diário da zona costeira. Durante as manhãs, atrai clientes para pequenos-almoços e cafés, tanto de residentes locais como de turistas alojados nos hotéis próximos. Ao longo do dia, o fluxo mantém-se com passageiros e visitantes da praia, sendo o terraço especialmente procurado durante as horas de maior sol. A localização garante visibilidade constante, com o movimento a intensificar-se durante a época turística e nos fins de semana. O estabelecimento beneficia da proximidade a zonas residenciais, garantindo clientela durante todo o ano, e não apenas na temporada alta.
O estabelecimento localiza-se no coração de Fuengirola, a menos de 700 metros das principais praias urbanas, proporcionando fácil acesso a pé para os clientes. A área circundante oferece uma densa concentração de serviços, com 212 restaurantes, 36 farmácias e 27 bancos num raio de 2 km. Os supermercados encontram-se a apenas 112 metros, facilitando o abastecimento diário. O acesso a transportes é conveniente, com a estação de comboios a 0,5 km e 14 linhas de transportes públicos servindo a área. Para deslocamentos mais longos, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 18 km, aproximadamente 20 minutos de carro. A proximidade a centros desportivos como o Complejo Deportivo Municipal Elola (0,5 km) e ao porto desportivo (0,6 km) acrescenta diversidade ao fluxo de potenciais clientes durante todo o ano.
O mapa ilustra a posição privilegiada do estabelecimento na primeira linha da costa de Fuengirola, destacando a proximidade a múltiplas praias urbanas e ao passeio marítimo. A localização central permite visualizar como o negócio se beneficia da passagem pedonal entre a zona residencial e as praias, bem como da sua integração na rede comercial e turística da cidade. A representação mostra igualmente a acessibilidade a infraestruturas-chave como transportes, centros desportivos e o porto.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Fuengirola situa-se estrategicamente na Costa del Sol Ocidental, a 27 km da cidade de Málaga e a 24 km de Marbella, posicionando-se como um ponto central entre estes dois centros urbanos importantes. Com uma população de 85.211 habitantes, oferece um equilíbrio entre ambiente urbano e caráter costeiro. A sua integração na Commonwealth of Municipalities da Costa del Sol Ocidental reforça a sua posição na rede turística e económica da região. A localização a cerca de 18 km do aeroporto internacional facilita o acesso turístico, enquanto a ligação ferroviária direta a Málaga e Fuengirola permite deslocações convenientes sem necessidade de transporte privado.
As praias mais próximas encontram-se a distâncias walking: Playa de San Francisco (661 m), Playa de Santa Amalia (668 m) e Playa de Fuengirola (658 m). O acesso a campos de golfe é conveniente, com Campo Los Lagos a 3,8 km, Cerrado del Aguila Golf a 3,9 km e Mijas Golf a 4,4 km. O Aeroporto Internacional de Málaga-Costa del Sol situa-se a 18 km, aproximadamente 25 minutos de carro. As cidades de Marbella e Málaga encontram-se respetivamente a 24 km e 27 km, oferecendo acesso a serviços adicionais e atrações regionais. O Porto Deportivo de Fuengirola, a 0,6 km, proporciona atividades náuticas e zonas de lazer complementares.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola beneficia de um clima mediterrânico com temperatura média anual de 18,5°C, variando entre 14°C no inverno e 26°C no verão. A localização a 15 metros acima do nível do mar e a orientação sul proporcionam exposição solar favorável durante todo o ano. A inclinação moderada de 3,0% em direção ao mar cria um microclima favorável. A época de banho estende-se por quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C. A exposição à brisa marítima contribui para a regulação térmica natural durante os meses mais quentes, tornando o terraço um espaço agradável mesmo nos períodos de maior calor.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área circundante oferece quatro praias com Bandeira Azul: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido e Fuengirola, garantindo qualidade ambiental e serviços. A proximidade a múltiplas praias urbanas proporciona opções diversificadas a menos de 700 metros do estabelecimento. Para atividades desportivas, existem 269 instalações na área, incluindo o Complejo Deportivo Municipal Elola (0,5 km) e a Piscina María Peláez (0,5 km). Os entusiastas de golfe têm acesso a vários campos nas proximidades, sendo Campo Los Lagos o mais próximo a 3,8 km. O porto desportivo a 0,6 km oferece atividades náuticas e complementa a oferta recreativa da região, atraindo visitantes durante todo o ano.
269 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola situa-se estrategicamente na Costa del Sol Ocidental, a 27 km da cidade de Málaga e a 24 km de Marbella, posicionando-se como um ponto central entre estes dois centros urbanos importantes. Com uma população de 85.211 habitantes, oferece um equilíbrio entre ambiente urbano e caráter costeiro. A sua integração na Commonwealth of Municipalities da Costa del Sol Ocidental reforça a sua posição na rede turística e económica da região. A localização a cerca de 18 km do aeroporto internacional facilita o acesso turístico, enquanto a ligação ferroviária direta a Málaga e Fuengirola permite deslocações convenientes sem necessidade de transporte privado.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Moderado
Ref: VL002423
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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