立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はフエンヒローラの市街地内に位置し、周辺は住宅地と商業施設が混在するエリアです。最寄りの海水浴場であるPlaya de San Franciscoまでの直線距離は約400メートルであり、日常的に海辺へアクセス可能な距離感にあります。市の中心部への統合度が高く、公共機関や店舗への依存度が高い生活スタイルに適した立地です。
2寝室と1バスルームという構成は、少人数世帯や夫婦、またはセカンドハウスとしての利用を想定しています。南西向きの2つのテラスは、屋外での余暇活動や日光浴を求める居住者のニーズに対応します。気候調整設備（エアコン）が備え付けられており、一年を通して快適な室内環境を維持する機能性を有しています。
本物件は1980年に建設された既存住宅であり、新築物件ではありません。建物は完成しており、即時の入居が可能な状態です。建設から40年以上が経過しているため、内装や設備には当時の建築様式が見受けられますが、基本的な構造は安定しており、将来的な改装の余地も残されています。
1980年建設の物件であるため、最新の新築住宅に見られるような断熱性能や省エネ基準には限界があります。2寝室に対してバスルームが1つという点は、家族構成によっては生活上の制約となる可能性があります。また、プライベートプールはなく、コミュニティプールの利用に限られます。
この物件は、海岸線への近接性と都市生活の利便性を同時に求める購入者に適しています。特に、毎日の生活で車を使用することを避け、徒歩や自転車で移動することを好む層に適合します。スペインでの移住や長期滞在を計画しており、すでに確立された地域コミュニティの中で生活を始めたいと考える方に適しています。また、DIYやリフォームに関心があり、既存の物件に自分の好みを反映させる作業をいとわない購入者にとっても好適な選択肢となります。投資目的として検討する場合も、フエンヒローラの観光需要や都市部の賃貸需要を背景に、賃貸収益が見込める可能性があります。
1980年代の建築標準に基づいて建設されており、構造的には堅実な造りを持っています。物件にはサウナ設備が含まれており、これは同規模の物件では必ずしも見られない特徴的な設備です。内装は入居可能な状態ですが、最新の流行やエネルギー効率の観点からは、キッチンやバスルームの改装ニーズが生じる可能性があります。リビングルームからは開放感のある眺望を享受でき、南西向きの2つのテラスは、プライベートな屋外空間を確保する上で重要な役割を果たしています。冷暖房完備（エアコン）である点は、スペインの夏場の暑さ対策として機能します。仕上げの品質は機能的ですが、現代的な基準と比較すると、更新の余地が残されている分野が含まれます。
提示価格は395,000ユーロからとなっています。この価格帯は、フエンヒローラの同地域におけるペントハウス物件の中で、比較的標準的またはやや高めの水準に位置する可能性があります。提供された類似プロジェクト（Luminal HomesやEdificio Lúxor）の価格が282,000ユーロ〜285,000ユーロであることを考慮すると、本物件の価格設定は、ペントハウスであること、テラスの広さ、立地の利便性、およびサウナ設備の存在に基づいていると推測されます。市場における価格変動要因として、建物の築年数と内装の状態が価格交渉の対象となる場合があります。
この物件のあるエリアは、車に依存せずに日常生活を完結できる利便性が高い地域です。最寄りのスーパーマーケットまで112メートル、薬局は226メートルという距離感は、日常の買い物を徒歩で済ませることを可能にします。朝、テラスで朝食をとりながら日差しを浴びた後、短い散歩で海辺に向かい、その後、市内のカフェやレストランが立ち並ぶエリアへ出かけるというライフスタイルが現実的です。フエンヒローラ駅まで500メートルという距離は、公共交通機関を利用してマラガやマルベージャなどの近隣都市へ移動する拠点としても機能します。都市部の利便性と海岸への近接性が融合した、活動的な日常が特徴の場所です。
フエンヒローラは約85,000人の人口を抱える、コスタ・デル・ソルの中核都市の一つです。物件周辺には212軒のレストラン、36軒の薬局、27軒の銀行が2キロメートル圏内に存在し、高度に都市化された環境を提供します。医療インフラとしては、8.5キロメートル圏に病院があり、健康上の緊急時にも対応可能です。教育環境面では、近隣に15校の小学校と10校の中学校があり、家族向けの環境も整っています。スポーツ施設は充実しており、0.5キロメートル以内に市営のスポーツセンターが位置します。観光地としての側面も強く、年間を通じて活気がありますが、居住エリアとしては地元の人々の生活基盤が確立されている地域です。
この地図は、フエンヒローラ市内における物件の位置を示しています。海岸線から内陸側へ約400メートル、市街地の住宅エリア内にプロットされています。このエリアは、スペインの海岸沿いの都市で見られる、海への近接性が都市生活のリズムを形成する典型的なロケーションです。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
フエンヒローラはコスタ・デル・ソルの西海岸地域に位置し、マラガ市から西へ約27キロメートル、マルベージャから東へ約24キロメートルの場所にあります。アンダルシア州マラガ県の中央海岸部にあり、地域の交通の要衝としての役割を果たしています。この地理的位置づけにより、大都市マラガの経済圏と、リゾート地マルベージャの観光圏の両方にアクセス可能です。自治区内では、コスタ・デル・ソル・オクシデンタル（西海岸）自治体共同体に統合されており、広域行政ネットワークの一部となっています。
主要な交通手段として、マラガ・コスタ・デル・ソル空港までの直線距離は約18キロメートルであり、車で約20分程度のアクセスが可能です。最寄りの鉄道駅であるフエンヒローラ駅までは約500メートル、近隣には33のバス停があり、公共機関を利用した移動が容易です。ゴルフ愛好家にとっては、Campo Los Lagos（3.8キロメートル）やMijas Golf（4.4キロメートル）などのゴルフ場が近隣に位置しています。海辺へのアクセスは極めて良好で、Playa de San Franciscoまでは約400メートル、マリーナまでは約600メートルです。これらの施設の多くは徒歩または自転車で到達可能な距離にあり、日常的な移動負担を軽減します。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
フエンヒローラは典型的な地中海性気候に属しており、年間の平均気温は18.5度です。夏季は暑くなりますが、海風により過度な湿度は軽減される傾向にあります。冬季も温暖であり、霜が降りることは稀です。水温が20度以上となる海水浴シーズンは年間約4ヶ月間続き、春から秋にかけての屋外活動が可能です。物件の標高は海抜15メートルと低く、海岸線へのスロープは約3.0%と緩やかであるため、起伏による移動の負担は少ないです。日射量は多く、南西向きのテラスは午後の日差しを取り込むのに適しており、冬場の暖房効率にも寄与します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのPlaya de San Franciscoは、約400メートルの距離に位置するブルーフラッグ（欧州環境審査制度）認定の海水浴場であり、水質と設備の安全性が保証されています。市内には合計4つのブルーフラッグビーチが存在し、清潔な海辺環境を維持しています。海岸沿いには遊歩道が整備されており、ジョギングや散歩に利用されています。マリーナであるPuerto Deportivo de Fuengirolaまでは約600メートルであり、ウォータースポーツやボート活動の拠点として機能します。また、近隣の市営プール（Piscina María Peláez）やスポーツセンターを利用することで、海辺以外でのレクリエーション活動も可能です。ゴルフ場へのアクセスも良好で、休日の余暇活動の選択肢は多岐にわたります。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
フエンヒローラはコスタ・デル・ソルの西海岸地域に位置し、マラガ市から西へ約27キロメートル、マルベージャから東へ約24キロメートルの場所にあります。アンダルシア州マラガ県の中央海岸部にあり、地域の交通の要衝としての役割を果たしています。この地理的位置づけにより、大都市マラガの経済圏と、リゾート地マルベージャの観光圏の両方にアクセス可能です。自治区内では、コスタ・デル・ソル・オクシデンタル（西海岸）自治体共同体に統合されており、広域行政ネットワークの一部となっています。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL067858
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
周辺地域の類似プロジェクトと比較すると、本物件は価格設定においてやや高い水準にあります。例えば、同地区のLuminal Homes（282,450ユーロ〜）やEdificio Lúxor（285,000ユーン〜）は、本物件よりも低い価格帯で提示されています。この価格差は、本物件が「ペントハウス」であること、および2つのテラスとサウナ設備といった追加的な機能を有していることに起因すると考えられます。一方で、Residencial Sunhill（328,000ユーロ〜）よりも高価であることから、単なる立地だけではなく、建物の種類（最上階住戸）や敷地のグレードが価格に反映されています。新築物件と比較すると、築年数によるデメリットはありますが、即時の入居可能性と確立された立地環境が提供する価値は高いと言えます。フエンヒローラ中央部における不動産取引数は年間2,391件に達し、流動性の高い市場であることを考慮すると、本物件は特定のニーズ（プライバシー重視、改装可能な物件）を持つ購入者にとって有力な選択肢となります。
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