关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于 Fuengirola 市区内，处于高度城市化的环境中。具体位置距离海岸线步行距离约 600 至 700 米，属于近海城区。周边被住宅区、商业设施和公共服务设施环绕，是一个完全融入城市基础设施的成熟地段。
该住宅适合寻求城市便利性与居住空间相结合的需求。两间卧室和约 90 平方米的面积适合小家庭或夫妻居住。两个露台提供了额外的户外活动空间，满足了在私人区域享受户外气候的功能性需求。桑拿设施增加了康体休闲的可能性。
该建筑并非新建项目，而是始建于 1980 年左右的存量房产。目前的建筑状态为完工交付，不存在施工期等待或建筑风险。虽然主体结构完整，但内部装修风格具有年代特征，买家可能需要根据个人偏好进行现代化翻新。
作为位于市区的 1980 年代建筑，该项目不具备新建豪宅的高能效标准或最新建筑审美。它也不提供封闭式度假村的私密性，而是处于开放的城市街区中。此外，仅有一个卫生间可能不完全符合所有现代家庭对于多卫生间的使用习惯。
这处房产适合那些预算在 40 万欧元左右，希望在 Costa del Sol 核心城市拥有自住住宅的买家。对于不介意进行内部翻新以提升房产价值的投资者或自住者来说，这是一个合适的选择。同时也适合寻求第二居所、希望靠近海滩和城市便利设施，且不需要全新装修的买家。由于是顶层公寓，它也特别看重户外露台生活空间的用户。
房产保留了 1980 年代的建筑特征。现有的装修包括配备桑拿房的浴室，这表明当时建造时注重休闲设施。厨房和起居室的装修风格较为传统。安装了冷热空调系统，确保全年的气候舒适。两个露台提供了显著的户外生活价值。虽然目前的维护状态被描述为良好，但材料和饰面反映了其建造年份，部分区域可能需要更新以满足现代审美标准。
该房产的定价为 395,000 欧元起。与其地理位置相近的类似项目相比，如 Luminal Homes（起价 282,450 欧元）和 Edificio Lúxor（起价 285,000 欧元），该项目的价格较高。这种价格差异主要体现在该物业是顶层公寓（Penthouse），拥有额外的露台空间和桑拿设施。价格反映了其在空间类型和位置上的综合价值。
这里的日常生活节奏由 Fuengirola 的城市结构主导。由于位于城区，生活所需的超市、餐厅和药房等基本服务均在 300 米步行范围内，日常生活对汽车的依赖性较低。早晨可以在社区附近的咖啡店开始，傍晚则适合在露台上利用西南朝向的日照进行休闲。海滩距离适中，适合定期步行前往，但由于地处旅游城市，夏季和旅游旺季期间，周边区域的人流量和活动水平会显著增加。
周边环境的便利性极高。在 1 公里半径内，拥有超过 200 家餐厅和 60 多家咖啡馆，提供了丰富的餐饮选择。健康设施方面，附近有三家医疗中心和多家牙科诊所。教育资源丰富，包含 15 所小学和 10 所中学。对于活跃的生活方式，周边有多个体育中心和健身房。火车站（Fuengirola 站）距离仅 500 米，方便连接沿线城镇。
地图显示了该物业位于 Fuengirola 市中心的南部，紧邻海滨区域。建筑位于城市网格中，周边密集分布着住宅和商业建筑。从地图上可以清晰看到通往海滩的短距离路径，以及邻近的铁路线和主干道网络。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Fuengirola 位于 Costa del Sol Occidental 的中部沿海地区。它位于 Marbella（24 公里）和 Málaga 市（27 公里）之间，起到了连接旅游热点和区域首府的作用。这种位置意味着居住者既可以享受当地城市的所有服务，也可以通过 A-7 高速公路或火车快速便捷地到达区域内的其他主要城市。
距离最近的 Playa de San Francisco 海滩仅约 400 米，步行约 5 分钟即可到达。马拉加机场（AGP）位于 18 公里直线距离处，驾车通常需要 20-25 分钟。最近的超市在 100 米范围内。高尔夫爱好者可以在 4 公里范围内找到 Campo Los Lagos 和 Mijas Golf 等球场。邮局、银行和其他市政服务也都在短距离步行范围内。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola 海拔约 15 米，地形平坦，向海滩的坡度仅为 3%，非常利于步行。该地区年平均气温为 18.5°C，夏季平均温度约 26°C，冬季温和。每年的日照时间充足，适合户外活动。游泳季节可持续约 4 个月，海水温度适宜。由于位于城市中心，周边的自然景观主要由城市绿化带和海滨大道组成，而非原始的自然地貌。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近有多个蓝旗海滩，包括 Playa de Fuengirola 和 Boliches-Gaviotas，水质和管理标准较高。该区域拥有 269 个体育设施，包括Complejo Deportivo Municipal Elola 等大型体育中心。游艇码头 Puerto Deportivo de Fuengirola 距离 600 米，提供水上活动机会。此外，附近还有公共游泳池如 Piscina María Peláez，提供了除海滩之外的休闲选择。
269 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola 位于 Costa del Sol Occidental 的中部沿海地区。它位于 Marbella（24 公里）和 Málaga 市（27 公里）之间，起到了连接旅游热点和区域首府的作用。这种位置意味着居住者既可以享受当地城市的所有服务，也可以通过 A-7 高速公路或火车快速便捷地到达区域内的其他主要城市。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL067858
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与该区域的新建项目如 Luminal Homes 或 Residencial Sunhill 相比，该项目虽然单价较高，但提供了独特的顶层公寓属性和露台空间。新建项目通常价格较低但位于城市外围或密度较低的区域，而 Royal Park 位于 Fuengirola 的成熟核心区，步行便利性无可比拟。与附近的 Edificio Lúxor 相比，该房产增加了桑拿设施和更好的楼层视野。在沿海城镇中，这种拥有两个露台且位于市中心的二手住宅在市场上具有特定的稀缺性，特别适合偏好市中心生活节奏而非封闭式度假村的买家。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID