פנטהאוז זה בפואנחירולה הוא יחידת דיור גמורה שנבנתה במקור בשנת 1980 ועברה שיפוץ מקיף לאחרונה. הנכס מציע שטח מחיה של 79 מטר רבוע, הכולל שתי חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. הוא ממוקם באזור העירוני המרכזי, במרחק הליכה קצר מהים ומהשירותים החיוניים. הדירה כוללת מרפסת עם נוף לעיר ומצוידת במיזוג אוויר ומעלית. קיומו של רישיון תיירות מוסיף מימד פונקציונלי למטרות השכרה נוספות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בליבו של אזור מסחרי ותיירותי בפואנחירולה, בקרבה מיידית לחוף הים. המרחק לים הוא כ-650 מטרים, והמיקום מאפשר גישה רגלית נוחה למגוון רחב של מתקנים כגון סופרמרקטים, מסעדות ובתי קפה. זהו אזור אורבני צפוף עם תשתית מפותחת של תחבורה ציבורית וגישה נוחה לכבישים הראשיים של הקוסטה דל סול.
הדירה מספקת פתרון דיור פרקטי לזוגות או למשפחות קטנות המעוניינים בדירה מוכנה למגורים ללא צורך בהשקעת זמן בשיפוצים. שטח של 79 מטר רבוע מחולק ביעילות, והמרפסת מאפשרת שימוש בחלל חיצוני לאורך השנה. הקיום של רישיון תיירות תומך גם בשימוש כבית נופש או כנכס להשקעה המניבה הכנסה.
הבניין הושלם בשנת 1980, אך הדירה עצמה עברה תהליך שיפוץ מקיף בשנים האחרונות. מצב זה מבטל סיכונים הקשורים לבנייה חדשה או לעיכובים במסירת מפתחות. השיפוץ כלל עדכון מערכות, מטבח מודרני וחדרי אמבטיה חדשים, מה שמבטיח תקן גימור עכשווי ומאפשר כניסה למגורים מיידית ללא עבודות נוספות.
הדירה ממוקמת בקומה גבוהה ותלויה במעלית, מה שעלול להיות מגבלה במקרה של תקלה טכנית או הפסקת חשמל. האוריינטציה היא צפון-מערב, מה שמצמצם את חשיפת השמש הישירה בשעות הבוקר ואחר הצהריים בהשוואה לדירות בעלות אוריינטציה דרומית. המיקום האורבני המרכזי עלול להביא לרעש סביבתי, ובנכס אין גינה פרטית אלא מרפסת בלבד.
נכס זה מתאים לזוגות או יחידים המחפשים מגורים בסביבה אורבנית פעילה ולא מבודדת. הוא מתאים במיוחד למי שאינו מעוניין להשקיע זמן בשיפוצים ומעדיף להיכנס לדירה מוכנה למגורים. משקיעים המחפשים תשואה מהשכרה קצרת טווח ימצאו ברישיון התיירות יתרון משמעותי, שכן המיקום הקרוב לים ולחיי הלילה מושך אורחים רבים. גם אנשים העובדים מרחוק עשויים למצוא את המיקום נוח בזכות הקרבה לשירותים ולתשתיות. משפחות צעירות עם ילד אחד או שניים יכולים ליהנות מהקרבה לבתי ספר ופארקים. זהו פתרון פחות מתאים למי שמחפש שקט מוחלט או בריכה פרטית.
הדירה עברה תהליך שיפוץ שהתמקד במודרניזציה של המרכיבים המרכזיים. המטבח עוצב מחדש בסגנון פתוח עם דוכני עץ ומשטחי עבודה חדשים, והוא מצויד במכשירי חשמל עדכניים. חדרי האמבטיה כוללים מקלחות מודרניות וכיורים חדשים, תוך שימוש בחומרי גימור עכשוויים המקלים על התחזוקה. הדגש בשיפוץ הושם על פונקציונליות: החדרים כוללים ארונות קיר מובנים הממקסמים את שטח האחסון. מערכת מיזוג האוויר מותקנת בחדרי השינה, מה שמבטיח נוחות בחודשי הקיץ החמים. עם זאת, יש לזכור כי מבנה הבניין הוא משנות ה-80, מה שאומר שאלמנטים כמו בידוד אקוסטי או רוחב המסדרונות נשארו כפי שהיו במקור.
מחיר השווקי של הנכס עומד על 439,000 אירו. זוהי קטגוריית מחיר המשקפת דירה משופצת במיקום מרכזי ומבוקש בפואנחירולה. המחיר כולל את העלויות של השיפוץ האחרון, המעלה את תקן הגימור ביחס לדירות ישנות יותר באזור. בהשוואה לפרויקטים חדשים, המחיר עשוי להיות תחרותי בהתחשב בגודל השטח והקיום של רישיון תיירות המאפשר הכנסה נוספת. יש לבדוק את עלויות הקהילה החודשיות הכלולות בתחזוקת הבניין.
זוהי סביבת מגורים אורבנית עם דגש על נוחות וגישה מהירה לשירותים. חיי היומיום כאן מתאפיינים ביכולת לצאת מהדירה ולמצוא כל מה שצריך במרחק הליכה קצר. הבוקרים יכולים להתחיל בקפה בסמוך לדירה או בטיול קצר אל הטיילת של פואנחירולה, הנמצאת במרחק של פחות מעשר דקות הליכה. הקרבה לחוף מאפשרת שילוב של עבודה או מטלות יומיות עם בילויים ימיים ללא צורך בשימוש ברכב. הערב מציע מגוון של מסעדות וברים באזור הנמל והמרכז, הנגישים ברגל. הנוכחות של מספר רב של תושבים קבועים ותיירים יוצרת אווירה תוססת גם מחוץ לעונה התיירותית השיא. המרפסת, עם נופה לעיר, משמשת כנקודת תצפית על התנועה העירונית ומציעה מרחב פתוח לאוויר בתוך הסביבה הבנויה.
הסביבה היא עירונית לחלוטין, עם צפיפות בינונית-גבוהה של בנייני מגורים. האזור משמש כמרכז מסחרי ותיירותי, כך שבמהלך היום והערב יש תנועה רגלית ורכבית ערה. רכבת ה-Cercanias נמצאת במרחק הליכה קצר, המאפשרת נסיעה מהירה למאלגה ולערים אחרות לאורך החוף. זמינות גבוהה של חנויות מזון, בתי מרקחת ובנקים הופכת את החיים היומיומיים לנוחים מאוד ללא תלות ברכב פרטי. הנמל הספורטיבי של פואנחירולה נמצא בסמוך, ומציע אפשרויות פנאי ימי ומקומות בילוי. בחודשי הקיץ ובחגים ישנה עלייה משמעותית בכמות התיירים, מה שעלול להשפיע על הזמינות של חניה.
המפה מציגה את מיקום הנכס במרכז פואנחירולה, בסמיכות מיידית לרחובות המסחריים הראשיים ולטיילת הים. ניתן לראות את המרחק הקצר לתחנת הרכבת ולחופים, כמו גם את הגישה הנוחה לכביש המהיר A-7 העובר מצפון לעיר. המיקום מאפשר גישה מהירה הן לרכבת והן לכביש.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת במרכז חבל הקוסטה דל סול המערבית. היא נמצאת במרחק של כ-30 קילומטרים דרומית-מערבית לעיר מאלגה. המיקום שלה הופך אותה לנקודת מוצא נוחה לחקר שאר האזור: מרבלה נמצאת במרחק של כ-25 דקות נסיעה לכיוון צפון-מערב, ובנאלמדנה נמצאת מזרחה. זהו אזור מרכזי שמאפשר גישה שווה לאטרקציות התיירותיות הגדולות של החוף תוך שמירה על אופי עירוני עצמאי.
המרחק לחוף הים הוא כ-650 מטר, הליכה של כעשר דקות. תחנת הרכבת של פואנחירולה, המקשרת למאלגה ולנמל התעופה, נמצאת במרחק של כ-500 מטר. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-18 קילומטרים, נסיעה של כ-20 דקות ברכב או 30 דקות ברכבת. מספר מגרשי גולף ממוקמים בטווח של 3 עד 4 קילומטרים מהדירה, מה שמצריך שימוש ברכב או תחבורה ציבורית להגעה אליהם. בתי החולים הגדולים נמצאים במרחק של כ-8.5 קילומטרים, אך בפואנחירולה עצמה ישנם מרכזי בריאות שכונתיים.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בפואנחירולה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 14 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ, מה שמאפשר שימוש במרפסת לאורך רוב השנה. הגובה הממוצע של העיר הוא 14 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון הים הוא מתון, מה שמקל על הליכה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, שבהם טמפרטורת המים נעה מעל 20 מעלות. למרות היותה עיר, הקרבה לים מספקת רוח קלילה שמפחיתה את החום בימים הלוהטים ביותר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה פואנחירולה ופלאיה דה סן פרנסיסקו, שניהם מחזיקים בדגל הכחול המעיד על איכות המים והשירותים. החופים מציעים שירותים כמו מקלחות, נקודות מצילה ומסעדות חוף. הנמל הספורטיבי מציע אפשרויות לספורט ימי ושייט. בעיר ישנם מספר מרכזי ספורט גדולים כגון Complejo Deportivo Municipal Elola, המציעים מגרשי טניס, בריכות שחייה מקורות וחדרי כושר. עבור חובבי הגולף, מגרשי גולף כמו Campo Los Lagos ו-Mijas Golf נמצאים במרחק קצר נסיעה.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנחירולה ממוקמת במרכז חבל הקוסטה דל סול המערבית. היא נמצאת במרחק של כ-30 קילומטרים דרומית-מערבית לעיר מאלגה. המיקום שלה הופך אותה לנקודת מוצא נוחה לחקר שאר האזור: מרבלה נמצאת במרחק של כ-25 דקות נסיעה לכיוון צפון-מערב, ובנאלמדנה נמצאת מזרחה. זהו אזור מרכזי שמאפשר גישה שווה לאטרקציות התיירותיות הגדולות של החוף תוך שמירה על אופי עירוני עצמאי.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL410016
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לערים כמו מרבלה הממוקמת מערבה, פואנחירולה מציעה אווירה עירונית צפופה יותר עם מחירי נדל"ן נגישים יותר. בעוד שבמרבלה הדגש הוא לעיתים קרובות על יוקרה ופרטיות, פואנחירולה מאופיינת בריכוז גבוה של שירותים ומסעדות בתוך שטח קומפקטי. בהשוואה לעיירות קטנות יותר כמו בנאלמדנה, פואנחירולה מציעה תשתית רחבה יותר של תחבורה ציבורית, אך עם פחות שקט. המחיר של 439,000 אירו עבור פנטהאוז משופץ משקף את הביקוש לאזורים המרכזיים בעיר, בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר בפרברים כמו מיחס או Calahonda, שם המחירים עשויים להיות דומים אך המרחק לים ולשירותים גדול יותר. היתרון העיקרי של מיקום זה הוא היכולת לחיות ללא רכב.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID