Este ático localizado em Fuengirola apresenta uma superfície de 79 m², distribuída por dois quartos e duas casas de banho. Originalmente construído em 1980, o imóvel foi submetido a uma renovação completa que atualizou a sua infraestrutura e acabamentos. A sua posição na zona central permite o acesso pedonal a diversos serviços comerciais e ao passeio marítimo. A inclusão de uma licença turística constitui um fator técnico relevante para a gestão do ativo. A orientação Noroeste e a localização num piso elevado proporcionam vistas urbanas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se num núcleo urbano consolidado de Fuengirola, a uma curta distância da linha de costa. A integração na malha viária existente facilita o acesso a pé a supermercados, cafés e transportes públicos, nomeadamente a estação de comboios situada a cerca de 500 metros. A orografia plana entre o edifício e o areal favorece a mobilidade diária.
A distribuição interna atende à necessidade de funcionalidade com duas áreas de dormir climatizadas e espaços de arrumação integrados. A cozinha de conceito aberto está equipada para uso imediato. A existência de um terraço exterior adiciona espaço extra de lazer. O acabamento recente das instalações sanitárias e elétricas reduz a necessidade de intervenções de manutenção a curto prazo.
Trata-se de um imóvel de segunda mão com a construção original datada de 1980, subsequentemente sujeito a obras de renovação. As intervenções abrangeram sistemas de climatização, cozinha e casas de banho, conferindo características contemporâneas ao edifício. O estado de conservação é descrito como excelente, estando pronto para ocupação imediata sem obras pendentes.
O projeto não inclui áreas exteriores privativas de jardim nem piscina comunitária associada exclusivamente a este lote. A orientação Noroeste implica menor exposição solar direta nas horas de maior calor do dia em comparação com exposições Sul. A localização urbana pode implicar níveis de ruído ambiente típicos de zonas com elevada atividade comercial e serviços.
Esta propriedade adequa-se a perfis que priorizam a acessibilidade a pé a serviços e praias em detrimento de zonas residenciais isoladas. É adequada para quem procura uma residência permanente num ambiente urbano vibrante, com facilidade de acesso a transportes públicos e infraestruturas de saúde. A renovação completa atrai compradores que pretendem evitar obras ou modernizações técnicas nos primeiros anos. A presença da licença turística torna-a viável para investidores focados no mercado de aluguer de férias, dada a procura turística de Fuengirola. A planta de dois quartos limita a capacidade para famílias numerosas, sugerindo um melhor ajuste para casais ou famílias pequenas. A ausência de piscina comunitária pode ser um fator determinante para quem privilegia equipamentos de lazer dentro do condomínio.
O imóvel apresenta um estado de acabamentos descrito como excelente, resultado de uma renovação recente. A cozinha dispõe de bancadas em madeira e equipamento preto, integrando elementos de design contemporâneo num espaço aberto. As casas de banho foram reequipadas com cabines de chuveiro modernas, substituindo eventuais banheiras originais da década de 1980. Os quartos possuem armários embutidos que maximizam o armazenamento útil. O sistema de ar condicionado, presente nos quartos, foi instalado para garantir conforto térmico. Os materiais de pavimento e revestimentos foram atualizados para cumprir os padrões atuais de durabilidade e estética. A presença de uma sala de arrumação extra no edifício complementa a organização interna.
O preço indicado para este ático é de 439.000 euros, situando-se num patamar médio-alto para o tipo de propriedade renovada na zona central de Fuengirola. A comparação com desenvolvimentos recentes, como Residencial Sunhill ou Astra Homes, mostra um valor superior refletido pela localização próxima ao mar e pelo estado de conservação. A disponibilidade imediata do imóvel evita os tempos de espera associados a construções novas. O custo por metro quadrado alinha-se com as transações registadas em zonas urbanas consolidadas de alta densidade na Costa del Sol Ocidental.
Viver neste ático em Fuengirola implica inserir-se num ritmo de vida citadino com forte componente litoral. A proximidade imediata das praias, como a Playa de San Francisco, permite deslocamentos regulares à orla marítima sem depender de veículo motorizado. A densidade de estabelecimentos de restauração e comércio na envolvente elimina a necessidade de deslocações longas para compras ou serviços básicos. A presença da estação de comboios a poucos minutos a pé oferece uma alternativa viável para deslocações a Málaga ou outros municípios da Costa del Sol. O interior do ático, após a renovação, otimiza o espaço de 79 m² para um casal ou pequeno núcleo familiar. A existência de ar condicionado nos quartos mitiga as temperaturas estivais, enquanto o terraço se torna uma extensão da sala para refeições exteriores. A licença turística disponível indica a viabilidade legal para exploração de alojamento de curta duração, o que molda o potencial de utilização mista entre habitação própria e arrendamento sazonal.
O ambiente circundante caracteriza-se por uma elevada concentração de serviços urbanos. A uma distância inferior a 300 metros, encontram-se farmácias, supermercados e estabelecimentos de restauração, garantindo autonomia diária. O Hospital Costa del Sol situa-se a cerca de 8,5 km, acessível via estrada principal. O porto desportivo de Fuengirola, localizado a 600 metros, oferece pontos de lazer náutico e comércio adicional. A infraestrutura de transportes é robusta, com a estação de comboios de Fuengirola a servir o efeito Cercanías, ligando a Málaga em cerca de 30 minutos. Existem vários pontos de carregamento para veículos elétricos nas imediações. A densidade populacional da área, com cerca de 85.000 habitantes no município, assegura uma oferta contínua de serviços públicos e privados.
O mapa destaca a localização do ático na malha urbana de Fuengirola, a curta distância da linha de costa. É visível a proximidade da estação de comboios e do porto desportivo. As referências assinalam os campos de golfe a norte e a ligação viária principal a leste (A-7) para acesso ao aeroporto.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Fuengirola situa-se na zona central da Costa del Sol Ocidental, atuando como um ponto intermédio entre Málaga e Marbella. Esta posição central permite acessos equidistantes a ambos os polos económicos. O município possui uma das maiores densidades populacionais da região, o que se traduz numa oferta de serviços superior à de localidades mais rurais. A integração na Mancomunidad de Municípios da Costa del Sol Ocidental facilita a gestão conjunta de recursos e transportes.
O acesso ao aeródromo de Málaga-Costa del Sol é possível através da autoestrada AP-7 ou A-7, cobrindo uma distância de cerca de 18 km em linha reta, o que equivale a uma viagem de 15 a 20 minutos de carro dependendo do trânsito. As praias com Bandeira Azul, como Boliches-Gaviotas e Fuengirola, encontram-se a menos de um quilómetro de distância pedonal. Os campos de golfe, incluindo Campo Los Lagos e Mijas Golf, estão situados num raio de 4 a 5 km, exigindo deslocação automóvel. A rede de autocarros locais disponibiliza 14 linhas com paragens próximas, facilitando a mobilidade interna sem carro.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a 14 metros acima do nível do mar e a topografia plana minimizam o esforço físico nos deslocamentos. O clima mediterrânico regista uma temperatura média anual de 18,7°C, com cerca de 3.900 horas de sol anuais. O período de banho estende-se por quatro meses, onde a temperatura da água supera os 20°C. A orientação Noroeste do ático favorece a exposição solar durante a tarde e ao pôr do sol, reduzindo o calor excessivo nos quartos durante a manhã. A proximidade do mar exerce um efeito regulador na humidade e temperatura, proporcionando amplitudes térmicas moderadas comparativamente ao interior da província.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta recreativa é dominada pela costa, com várias praias de Bandeira Azul acessíveis a pé, como a Playa de San Francisco e a Playa de Santa Amalia. Estas áreas dispõem de equipamentos de duches e vigilância. Os centros desportivos municipais, como o Complejo Deportivo Municipal Elola, estão a menos de 500 metros, oferecendo instalações para atividades físicas cobertas. A prática de golfe está disponível nos campos de Los Lagos e Cerrado del Aguila, situados a cerca de 4 km, requerendo transporte motorizado. O porto desportivo constitui um polo de lazer complementar com restaurantes e chafarizes.
269 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola situa-se na zona central da Costa del Sol Ocidental, atuando como um ponto intermédio entre Málaga e Marbella. Esta posição central permite acessos equidistantes a ambos os polos económicos. O município possui uma das maiores densidades populacionais da região, o que se traduz numa oferta de serviços superior à de localidades mais rurais. A integração na Mancomunidad de Municípios da Costa del Sol Ocidental facilita a gestão conjunta de recursos e transportes.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Plano
Ref: VL410016
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos de construção nova como Residencial Sunhill (a partir de 328.000€) e Astra Homes (a partir de 339.000€), este ático apresenta um valor de entrada mais elevado (439.000€), justificado pela localização de primeira linha e pela renovação imediata. Enquanto os projetos novos exigem tempos de espera de 12 a 24 meses, este imóvel oferece ocupação imediata. Diferentemente de urbanizações fechadas em zonas residenciais mais tranquilas, esta opção proporciona uma vida urbana com mais ruído e movimento, mas menos dependência do automóvel. Em relação a apartamentos antigos não renovados na mesma zona, o preço reflete o investimento já realizado em infraestruturas e design, reduzindo custos futuros para o comprador. A ausência de áreas comuns, como jardins ou piscinas em complexo, difere da oferta standard de resorts fechados, posicionando-se mais como um produto urbano do que como um destino de férias isolado.
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