דירה זו ממוקמת בשכונת לוס בוליצ'ס במאלגה, במרחק הליכה קצר מהים. הנכס, בשטח של 46 מ"ר, כולל חדר שינה אחד, סלון מחובר למטבח פתוח וחדר אמבטיה אחד. הבניין, שהושלם בשנת 1986, מציע גישה בגרם מדרגות ללא מעלית. מיקום הנכס מאפשר גישה מהירה לחופים ולשירותים עירוניים. קיימת רישיון תיירות פעיל, מה שמאפשר השכרה קצרת מועד. זוהי דירה במצב שמור המתאימה למגורים או להשקעה.
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו Lantana Residencial במיחאס או Etherna Homes באסטפונה, דירה זו קטנה יותר ושייכת לבניין ישן יותר ללא מתקנים משותפים כמו בריכה. עם זאת, המחיר למ"ר נמוך יחסית והמיקום מציע חיבור ישיר יותר לחיים העירוניים ולים. בניגוד לקומפלקסים סגורים המציעים פרטיות ושירותים, כאן הדגש הוא על עצמאות ואינטגרציה בשכונה קיימת. עבור קונים המעדיפים סגנון חיים של 'עיירה' על פני אתר נופש מבודד, לוס בוליצ'ס מציעה גישה נוחה יותר לתחבורה ציבורית ומגוון רחב יותר של שירותים יומיומיים. מחיר הכניסה נמוך יותר מאשר באזורים יוקרתיים יותר כמו מרבייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס נמצא באזור עירוני צפוף בלוס בוליצ'ס, בסמוך לרחוב מסחרי ראשי ולטיילת הים. המרחק לים הוא כ-100 מטר, מה שמגדיר את אופי המיקום כקרוב לים. האזור מאופיין בגישה רגלית נוחה למתקנים ציבוריים, תחבורה ומרכזי קניות.
הדירה מציעה פתרון דיור קומפקטי ופונקציונלי עבור יחידים או זוג. קיימות שתי מרפסות לשימוש חיצוני ואוורור. המטבח מצויד בציוד מלא. היעדר מעלית בבניין והצורך בגרם מדרגות עשויים להיות גורם משמעותי בשיקול הנוחות הפיזית.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה בשנת 1986. הבניין נמצא במצב מלא ויציב, ללא שלבי בנייה או פיתוח פעילים במתחם. כל התשתיות הבסיסיות קיימות ומבוססות. לא צפויים שינויים מבניים בבניין עצמו.
בניין זה אינו כולל מעלית, מה שעלול להוות מגבלה תנועתית עבור חלק מהדיירים. גודל הדירה מוגבל ל-46 מ"ר ללא אפשרות להרחבה. אין חניה פרטית כלולה במחיר הנכס, והשימוש הוא בתלות בחניה ציבורית או השכרה חיצונית. היעדר מתקני פנאי משותפים בבניין.
דירה זו מתאימה למשקיעים המעוניינים בהכנסה מיידית מהשכרת נופש ללא צורך בביצוע שיפוצים משמעותיים. היא מתאימה גם לאנשים המחפשים בית נופש קטן וקל לניהול בקרבת הים. פחות מתאים למשפחות גדולות הזקוקות למרחב מורחב, או לאנשים עם מגבלות ניידות בשל היעדר המעלית. גם אלו המחפשים שקט מוחלט או פרטיות גבוהה עשויים למצוא את האווירה העירונית והתיירותית כפחות מתאימה לצרכיהם.
הבניין משנת 1986 משתמש בחומרים סטנדרטיים לאותה תקופה, כגון ריצוף שיש בסלון ואריחים באמבטיה. המטבח מצויד במלואו, מה שמצביע על יכולת שימוש מיידית. מערכת מיזוג האוויר המותקנת מספקת פתרון לטמפרטורות הקיציות. הארונות הבנויים מנצלים את החלל הקטן בצורה יעילה. המצב הכללי מתואר כטוב, אם כי צפוי להיות בלאי טבעי בהתאם לגיל הנכס. המרפסות הן פשוטות ופונות לרחוב, מה שמאפשר חדירת אור טבעי אך גם חשיפה לרעש רחוב.
המחיר המבוקש עומד על €259,000. בנוסף למחיר זה, יש לקחת בחשבון את מס העברה (ITP) בשיעור של 7% (כ-€18,130), כמו גם הוצאות נוטריון ורישום. ההוצאות השנתיות הקבועות כוללות מס רכוש (IBI) של כ-€216 ודמי קהילה של כ-€32 לחודש. הקיום של רישיון תיירות מספק פוטנציאל לתזרים מזומנים מהשכרה, מה שעשוי להצדיק את מחיר השוק ביחס לדירות דומות ללא רישיון.
לוס בוליצ'ס היא סביבת מגורים פעילה עם אופי של עיירת חוף משולבת בעיר. החיים במקום מתנהלים בקצב מהיר בשל קרבתו לאזורים תיירותיים ומסחריים. הדירה משמשת כנקודת מוצא נוחה לטיולים רגליים לאורך הים ולביקורים בשווקים, בתי קפה ומסעדות המצויים בסביבה הקרובה. בשל הרישיון התיירותי, ייתכן שינוי בשכנים לעיתים תכופות, מה שמוסיף דינמיות לבניין אך עלול להשפיע על רמת הרעש. השטח הקטן של הדירה מקל על התחזוקה השוטפת.
הסביבה הקרובה היא עירונית וצפופה, עם אופי מסחרי בולט. מרחק הליכה קצר מפריד את הדירה מסופרמרקט, בית מרקחת, בנקים ומסעדות רבות. נוכחות רבה של עסקים ומתקנים הופכת את החיים היומיומיים לנוחים מבחינת לוגיסטיקה, אך עלולה להביא לעומס תנועה ורעש בשעות השיא ובעונת התיירות. תחנות אוטובוס וגישה לרכבת הקרובה מאפשרים תחבורה ציבורית נוחה למאלגה ולפואנגירולה.
המפה מציגה את המיקום המדויק בלב האזור הבנוי של לוס בוליצ'ס. ניתן לראות את הקרבה לקו החוף ואת הכביש הראשי (N-340) העובר בסמוך. סימונים מצביעים על נקודות עניין כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ותחנות אוטובוס בסביבה הקרובה, המדגישים את האופי העירוני והנגיש של המיקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לוס בוליצ'ס ממוקם בחלק המערבי של מפרץ מאלגה, בין פואנגירולה לטורה-בלנקה. המיקום הוא חלק אינטגרלי של הרצועה המטרופולינית של החוף. הוא מציע איזון בין גישה נוחה לתרבות עירונית במאלגה (25 ק"מ) לבין אורח החיים של עיירת חוף, מבלי להיות מבודד כפרים בהרים הפנימיים.
חוף Playa Torreblanca-Carvajal נמצא במרחק 225 מטר בלבד, מה שמאפשר גישה מהירה לים. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-15 ק"מ, נסיעה של כ-15-20 דקות ברכב. מסלולי גולף כמו Campo Los Lagos נמצאים בטווח של 5-6 ק"מ. הנמל הספורטיבי של פואנגירולה נמצא במרחק של פחות מ-3 ק"מ. הגישה לכביש המהיר A-7 קרובה, מה שמאפשר נסיעות מהירות לאורך החוף.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הגובה הוא 5 מטר מעל פני הים, מה שתורם לאקלים ממוזג יחסית לאורך השנה. הטמפרטורה הממוצעת עומדת על 18.7°C עם כ-3,897 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים. החשיפה הדרומית והקרבה לים מאפשרות שימוש במרפסות ברוב ימות השנה, אם כי רמות הלחות בקיץ גבוהות כמקובל באזור החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הדירה נהנית מקרבה מצוינת למספר חופים, כולל חוף Torreblanca-Carvajal שנמצא כמעט מול הבניין. בסביבה הקרובה (רדיוס 2 ק"מ) ישנם מתקני ספורט כמו מגרשי טניס, מועדוני ספורט ומרכזי קריוקה. לעומת זאת, אין גינות ציבוריות גדולות או שטחים פתוחים ירוקים משמעותיים בסביבה המיידית, והפעילות הגופנית והנופש מתרכזות בעיקר בטיילת הים ובמתקנים המסחריים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.3°C | 57 mm |
| מרץ | 14.3°C | 46 mm |
| אפריל | 16.2°C | 31 mm |
| מאי | 18.4°C | 28 mm |
| יוני | 22.5°C | 6 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL314808
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID