דירת מגורים הממוקמת בלוס בוליצ'ס, מחוז מלאגה, מציעה הזדמנות למגורים או השקעה. הדירה, בשטח 46 מ"ר, כוללת חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד. המיקום בסמוך לים, בשכונה אורבנית תוססת, מבטיח גישה נוחה למגוון שירותים.
הנכס בלוס בוליצ'ס ממוקם באזור חוף מבוקש של הקוסטה דל סול. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כמו Aquamar בטורה דל מר (החל מ-269,950 אירו) או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-239,000 אירו), המחיר של 259,000 אירו לדירה זו ממקם אותה בטווח בינוני. מיקומה של דירה זו, בתוך אזור עירוני פעיל עם גישה מיידית לשירותים ופחות מ-250 מטר מהחוף, מעניק לה יתרון מבחינת נוחות יומיומית ותחבורה. מנגד, היא אינה מציעה את האופי החדשני או את המתקנים המודרניים שניתן למצוא בפרויקטים חדשים יותר באסטפונה או במקומות אחרים. חסרונו של מעלית בבניין הוא נקודה שיש לשקול, בניגוד לפרויקטים חדשים יותר הכוללים בדרך כלל מעליות. מבחינת פוטנציאל השקעה, הרישיון התיירותי הפעיל מהווה יתרון משמעותי, המאפשר הכנסה מיידית, בעוד שמחיר התחלתי נמוך יותר של Lantana Residencial במיחס (החל מ-205,000 אירו) עשוי למשוך משקיעים המחפשים נקודת כניסה זולה יותר, אך ייתכן שעם פחות שירותים קרובים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסמוך לקו החוף, בלב אזור עירוני עשיר בשירותים. קרבה זו מבטיחה שמרבית הצרכים היומיומיים, כגון חנויות ומסעדות, נגישים במרחק הליכה קצר, ומשתלבים בחיי היומיום של תושבי האזור.
הדירה פונה למי שמחפש נוחות אורבנית ושילוב של מגורים קרובים לים. גודלה ותצורתה מתאימים לאינדיבידואלים או זוגות המחפשים בית פונקציונלי עם גישה קלה לשירותים ולחוף הים, תוך ניצול חללים יעילים.
הבניין בו ממוקמת הדירה נבנה בשנת 1986. למרות שאינו פרויקט חדש, הנכס עומד על תילו ומוכן לאכלוס מיידי. הדגש הוא על הזמינות הנוכחית והאפשרויות שהוא מציע למגורים או השכרה ללא צורך בהמתנה לבנייה.
הדירה ממוקמת בבניין ללא מעלית, דבר שיש לקחת בחשבון. כמו כן, המרפסת פונה לרחוב, ולא לנוף פתוח או לים, מה שעשוי להשפיע על רמת הפרטיות והשקט. מיקום זה אינו מציע שטח גינה פרטי.
נכס זה מתאים למספר קהלי יעד. ראשית, לרוכשים המעוניינים בבית נופש או דירה שנייה באזור חוף מבוקש, עם גישה נוחה לים ולמתקנים עירוניים. שנית, למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל הכנסה משכירות תיירותית, הודות לרישיון התיירותי הקיים והמיקום המרכזי. גודל הדירה והמחיר הנגיש יחסית יכולים למשוך גם יחידים או זוגות צעירים המחפשים את אורח החיים של החוף הדרומי של ספרד. לבסוף, היא יכולה להתאים לאנשים המחפשים בית פונקציונלי ללא צורך בתחזוקה רבה, במיוחד אם הם מתכננים להשתמש בה לפרקי זמן מסוימים בשנה ולהשכיר אותה בזמן היעדרם. הגישה הנוחה משדה התעופה (15 ק"מ) הופכת אותה לאטרקטיבית גם עבור אלו המגיעים לביקורים קצרים.
הדירה, שנבנתה בשנת 1986, מציגה רמת גימור המשקפת את תקופת בנייתה. רצפות השיש בחדר השינה ובסלון מעידות על איכות בסיסית, אך ייתכן שיהיה צורך בעדכונים כדי להתאים אותה לסטנדרטים מודרניים. המטבח המצויד במלואו והארון המובנה מספקים פונקציונליות מיידית, בעוד שמיזוג האוויר (חימום וקירור) תורם לנוחות לאורך השנה. שתי המרפסות מוסיפות שטח מחיה חיצוני, אם כי הן פונות לרחוב, מה שמגביל את הפרטיות. חדרי האמבטיה, המצופים באריחים לבנים, משקפים גישה פשוטה ונקייה. בעוד שהדירה במצב טוב ומוכנה לאכלוס, רוכשים עשויים לשקול שיפוצים קלים כדי לשפר את האסתטיקה ולהתאים אותה להעדפות אישיות, כפי שניתן לצפות מנכס בן מספר עשורים.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 259,000 אירו. גודלה, 46 מ"ר, כולל חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד, והיא נחשבת לאחת האפשרויות הזולות יותר באזור זה, במיוחד בהתחשב במיקומה הקרוב לחוף. המחיר כולל רישיון תיירותי פעיל, המאפשר הכנסה משכירות מיידית. עם זאת, יש לקחת בחשבון עלויות נוספות הכוללות מס העברה (ITP) של 7% (כ-18,130 אירו), וכן הוצאות נוטריון ורישום. סך ההוצאות המוערך, כולל מימון, עשוי להגיע לכ-279,630 אירו. עלויות תחזוקה שנתיות כוללות ארנונה (IBI) של 216 אירו, דמי קהילה חודשיים של 32.23 אירו, ודמי איסוף פסולת של 221.25 אירו, החלים על נכסים עם רישיון תיירותי.
לוס בוליצ'ס, כפר דייגים לשעבר, התפתח לאזור עירוני תוסס המציע שילוב של חיי חוף ונוחות אורבנית. הדירה, במרחק הליכה קצר מהים, מוקפת במגוון שירותים חיוניים: סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים, מסעדות ובתי קפה. הנגישות הגבוהה לתחבורה ציבורית, עם 50 תחנות בסביבה, מאפשרת התניידות קלה ברחבי העיר ומחוצה לה. האווירה היא של סביבה עירונית פעילה, גם מחוץ לעונת התיירות, עם תושבים מקומיים ופעילות מסחרית מתמשכת. הקרבה למרכז העיר, מרינות ופארקים מוסיפה לאטרקטיביות של האזור עבור מגוון רחב של אוכלוסיות.
החיים בלוס בוליצ'ס מתאפיינים בנגישות גבוהה לשירותים ולחוף הים. הדירה ממוקמת בסביבה עירונית צפופה, עם סופרמרקט במרחק 57 מטר, בית מרקחת במרחק 89 מטר, ובתי קפה ומסעדות רבים בקרבת מקום (70 מסעדות בטווח 2 ק"מ). קרבה זו מבטיחה שאת רוב הצרכים היומיומיים ניתן לספק ללא צורך ברכב. תחבורה ציבורית זמינה בשפע, עם 50 תחנות ושמונה קווי אוטובוס באזור, המקלים על התניידות לעיר הסמוכה פואנגירולה (2.7 ק"מ למרינה) ולערים גדולות יותר כמו מלאגה. למרות האופי העירוני, המרחק הקצר לחוף (225 מטר לפלייה טורבלנקה-קרוואחל) מאפשר גישה קלה לפעילויות פנאי ימיות.
המיקום בלוס בוליצ'ס, לאורך החוף המרכזי של הקוסטה דל סול, מציב את הנכס בקרבה לשדה התעופה של מלאגה ולערים מרכזיות כמו פואנגירולה ומלאגה. הסביבה העירונית העשירה בשירותים והגישה הקלה לים מבליטים את אופי המגורים וההשקעה כאן.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בלוס בוליצ'ס, אזור חוף הנמצא במרכז הקוסטה דל סול. הוא ממוקם בין הערים הגדולות מלאגה (25 ק"מ) ומרבייה (25 ק"מ). קרבה זו מאפשרת גישה נוחה למרכזי תרבות, קניות ובילוי בשתי הערים. מלאגה, בירת המחוז, מציעה שדה תעופה בינלאומי, נמל, מוזיאונים ואתרים היסטוריים. מרבייה ידועה באתרי הנופש היוקרתיים שלה, היאכטות והמסעדות. האזור מחובר היטב לרשת הכבישים, מה שמקל על התניידות לאורך החוף ולתוך פנים הארץ, המציע נופים הרריים ושמורות טבע.
המיקום מספק נגישות נוחה למגוון שירותים. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) ממוקם במרחק של כ-15 ק"מ בקו אווירי, מה שהופך את ההגעה והעזיבה לנוחות. חופי הים נמצאים במרחק הליכה קצר, כשהקרוב ביותר, פלייה טורבלנקה-קרוואחל, נמצא 225 מטר משם. לשחקני גולף, המגרשים הקרובים ביותר, קאמפו לוס לאגוס ומיחס גולף, נמצאים במרחק של כ-5.6 עד 6 ק"מ. מרכזי קניות וסופרמרקטים זמינים במרחק הליכה, בעוד שבית חולים ממוקם במרחק של 5.6 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 2.1 ק"מ, מה שמקל על בעלי רכבים אלו.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.7 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות נע בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ, מה שמאפשר ליהנות מהחוץ לאורך רוב השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. שעות השמש השנתיות ההיסטוריות עומדות על כ-3,897, נתון המעיד על שפע של אור שמש. הדירה ממוקמת בגובה של 5 מטר מעל פני הים, מה שמבטיח קרבה לחוף ונוף שטוח. גובה זה, בשילוב עם האקלים המתון, תורם לאורח חיים נוח ונעים בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף היא יתרון משמעותי. פלייה טורבלנקה-קרוואחל, המוכרז כחוף דגל כחול, נמצא במרחק 225 מטר בלבד. חופים נוספים כגון פלייה דה טורבלנקה (1.2 ק"מ) ופלייה דה לוס בוליצ'ס (1.4 ק"מ) זמינים גם כן. האזור מציע מגוון אפשרויות פנאי וספורט. במרחק נסיעה קצר ניתן למצוא מרכזי ספורט הכוללים קארטינג (1.6 ק"מ), מגרשי טניס (1.9 ק"מ) ומשחקי באולינג (2.3 ק"מ). עבור חובבי הגולף, קיימים מספר מגרשים באזור, כשהקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-5.6 ק"מ. המרינה של פואנגירולה, במרחק 2.7 ק"מ, מציעה אפשרויות נוספות לפעילויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בלוס בוליצ'ס, אזור חוף הנמצא במרכז הקוסטה דל סול. הוא ממוקם בין הערים הגדולות מלאגה (25 ק"מ) ומרבייה (25 ק"מ). קרבה זו מאפשרת גישה נוחה למרכזי תרבות, קניות ובילוי בשתי הערים. מלאגה, בירת המחוז, מציעה שדה תעופה בינלאומי, נמל, מוזיאונים ואתרים היסטוריים. מרבייה ידועה באתרי הנופש היוקרתיים שלה, היאכטות והמסעדות. האזור מחובר היטב לרשת הכבישים, מה שמקל על התניידות לאורך החוף ולתוך פנים הארץ, המציע נופים הרריים ושמורות טבע.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.3°C | 57 mm |
| מרץ | 14.3°C | 46 mm |
| אפריל | 16.2°C | 31 mm |
| מאי | 18.4°C | 28 mm |
| יוני | 22.5°C | 6 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL314808
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
