Az 1986-ban épült lakás Los Boliches városrész központi részén, közvetlenül a tengerparton helyezkedik el. A 46 négyzetméteres apartman egy hálószobával és fürdőszobával rendelkezik, meglévő turisztikai engedéllyel. Az épület teljesen felszerelt, légkondicionált lakást kínál erkélyekkel, amelyek az utcára néznek. A lokáció a városi szolgáltatások közvetlen közelségét és a strand 100 méterre lévő elérhetőségét biztosítja.
Összehasonlítva a régió más projektjeivel, mint például a torre del mar-i Aquamar (€269,950) vagy a mijasi Lantana Residencial (€205,000), a los boliches-i ingatlan elsősorban elhelyezkedésében és azonnali kiadhatóságában kiemelkedő. Míg a Lantana újépítésű és olcsóbb, de távolabb esik a tengertől és a városi központtól, ez a lakás készen áll a használatra és bevételszerzésre a turisztikai engedélynek köszönhetően. Az esteponai Etherna Homes 2 hasonló árkategóriában mozog (€239,000), de szintén újépítésű projekt, amelynek az átadása még a jövőben történik. A los boliches-i lehetőség előnye a bevált városi infrastruktúra és a 'ready-to-use' státusz, míg hátránya az épület kora és a lift hiánya a modernebb újlakásokhoz képest. Az ár magasan áll a 46 négyzetméteres mérethez képest, amit a kiváló lokáció és a bevételi potenciál indokol.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Los Boliches településrészben, egy sűrűn beépített, vegyes funkciójú övezetben található. A tengerparti sétány és a strand kevesebb mint 100 méterre helyezkedik el. A környéket kereskedelmi egységek, éttermek és helyi szolgáltatások uralják, magas városi sűrűséggel.
A lakás alapterülete 46 négyzetméter, ami egy hálószobás elrendezést kínál. Ez a méret kompakt lakhatást biztosít, amely megfelelhet egyedülállóknak vagy pároknak. A meglévő turisztikai engedély lehetőséget nyújt az ingatlan kiadására, így befektetési célokat is szolgálhat.
Az épület 1986-ban készült el, így nem újépítésű projekt, hanem egy létező, használt ingatlan. A jelenlegi állapota szerint lakott, karbantartott. Mivel a projekt már befejezett, az átadás azonnali, a hivatalos folyamatok lezárását követően történhet meg.
Fontos tudni, hogy az épületben nincs lift, ami megnehezíti a mozgást a felsőbb emeleteken. Az alapterület (46 m²) korlátozza a tárolási lehetőségeket és a lakótér méretét. A közvetlen városi környezetben a zajszint magasabb lehet, mint a csendes kertvárosi övezetekben, és a közös kert vagy medence hiánya is korlátot jelenthet.
Ez az ingatlan megfelelő lehet olyan befektetők számára, akik azonnali bevételt szeretnének elérni a rövid távú kiadásból a meglévő turisztikai licenc révén. Szintén alkalmas lehet azok számára, akik másodlagos lakást keresnek a tengerparton, és nem igényelnek nagy alapterületet vagy kertet. Mivel nincs lift, ez a lakás kevésbé megfelelő mobilitási korlátozásokkal élők vagy kisgyermekes családok számára, akiknek nehézkes a lépcsőzés. A kompakt méret és a központi elhelyezkedés vonzó lehet nyugdíjasok vagy egyedülállók számára, akik aktív városi környezetet kedvelik.
Az ingatlan belső tereit funkcionalitás jellemzi a korabeli standardok szerint. A padlók a hálószobában márvány borításúak, ami könnyű tisztítást tesz lehetővé. A fürdőszoba fehér csempézett, zuhanykabinnal és alapvető szaniterekkel felszerelve. A konyha teljesen berendezett és felszerelt, és közvetlen összeköttetésben van a nappalival, elősegítve a társasági interakciót. A lakásban légkondicionáló van telepítve, ami a nyári hőségben elengedhetetlen komfortot nyújt. A beépített szekrények tárolási lehetőséget biztosítanak a korlátozott helyen. Az erkélyek kialakítása lehetővé teszi a szabadtéri pihenést.
Az irányár 259 000 euró, ami magában foglalja a teljes berendezést és a turisztikai engedélyt. A vételárhoz hozzáadódó költségek közé tartozik a transzferadó (ITP), amely körülbelül 7%, valamint a közjegyzői és nyilvántartási díjak. A becsült teljes ár finanszírozás esetén 279 630 euró körül alakulhat. A fenntartási költségek közé tartozik az évi ingatlanadó (IBI) 216 euró körül és a havi közösségi hozzájárulás 32,23 euró. Az ár tükrözi a közvetlen tengerparti fekvést és a kiadhatóságot.
Los Boliches pezsgő, városi része, ahol a mediterrán életmód a mindennapok része. Reggelente a helyi kávézók és pékségek elérhető közelségben vannak. Napközben a strand közelsége (kb. 100 méter) lehetővé teszi a tengerparti programokat hosszabb utazás nélkül. A környéken számos étterem és bolt található, ami kényelmessé teszi a napi bevásárlást. A turisztikai engedély miatt a környék nyáron forgalmasabb lehet, ami dinamikus atmoszférát teremt. A lakás erkélyei kiválóak a természetes fény hasznosítására, és a déli tájolásnak köszönhetően napfényesek maradnak.
Los Boliches Fuengirola településrésze, amelyet a tengerparti sétány és a sűrű lakó- és kereskedelmi övezet jellemez. A közvetlen közelben (500 méteren belül) több mint 70 étterem, 7 gyógyszertár és 7 bank található, ami magas szintű szolgáltatás-elérhetőséget jelez. A tömegközlekedés jó, 8 buszjárat érinti a területet, 50 megállóval. A vonatközlekedés (Cercanías) a környékben elérhető, ami könnyű összeköttetést biztosít Malagával és Marbellával. A városrész élettel teli, különösen a nyári hónapokban, amikor a turistaforgalom és a helyi vendéglátás a tetőfokára hág.
A térkép az ingatlan közvetlen tengerparti elhelyezkedését mutatja Los Boliches területén. A sűrű beépítettség és az utcaszerkezet jól látható, a strand és a városrész szoros összefonódása tükrözi a mediterrán városi karaktert. A környékbeli infrastruktúrák rövid távolságra találhatók.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Los Boliches Fuengirola és Malaga között helyezkedik el, stratégiai pozícióban a Costa del Sol középső részén. Malaga városa kb. 25 km-re északkeletre, Marbella pedig kb. 25 km-re délnyugatra található. Ez a centrális elhelyezkedés lehetővé teszi, hogy a lakók könnyen elérjék mind a nagyvárosi kulturális és repülőtéri lehetőségeket, mind a nyugati rész üdülőközpontjait. A környék urbanizált, és szervesen kapcsolódik Fuengirola városrögződött szerkezetéhez, nem elszigetelt üdülőhely.
A legközelebbi strand, a Playa Torreblanca-Carvajal 225 méterre található, gyalog kevesebb mint 3 perc alatt elérhető. A Málaga-Costa del Sol repülőtér kb. 15 km-re, autóval 20-25 percre van. A golfpályák, mint a Campo Los Lagos és a Mijas Golf, kb. 6 km-re helyezkednek el. A Puerto Deportivo de Fuengirola kikötő 2,7 km-re van. Szupermarket 57 méterre, kórház 5,6 km-re, míg a legközelebbi EV töltőállomás 2,1 km-re található. A tömegközlekedési megállók a közvetlen közelében vannak, ami autó nélküli közlekedést tesz lehetővé.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió klímája mediterrán, enyhe telekkel és forró nyarakkal. Az átlaghőmérséklet 18,7 °C, a nyári hőmérsékletek gyakran eléri a 30 °C-ot. Az éves napsütötte órák száma meghaladja a 3800-at, ami jelentős napfényt biztosít. A tenger hőmérséklete áprilistól októberig alkalmas az úszásra (vízhőmérséklet ≥20 °C), így a strandszezon kb. 5 hónapig tart. Az ingatlan tengerszint feletti magassága alacsony (5 méter), ami minimális szélvédelmet és párásabb microklímát eredményezhet a tenger közelsége miatt.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A közvetlen közelben található Playa Torreblanca-Carvajal és a Playa de los Boliches népszerű városi strandok. Ezek a strandok általában könnyen megközelíthetők és rendelkeznek alapvető szolgáltatásokkal (öltözők, zuhanyzók). A környéken több golfpálya is elérhető 6 km-es körzetben, mint például a Campo Los Lagos. A sportolási lehetőségek között szerepel a tenisz (Algarrobo Tennis & Country Club) és a bowls (Mijas Lawn Bowls Club). A kikötői létesítmények Fuengirolában vízi sportokat is kínálnak, bár a legközelebbi kikötő 2,7 km-re van.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 56 mm |
| Február | 12.3°C | 57 mm |
| Március | 14.3°C | 46 mm |
| Április | 16.2°C | 31 mm |
| Május | 18.4°C | 28 mm |
| Június | 22.5°C | 6 mm |
| Július | 25.9°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.2°C | 2 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 9 mm |
| Október | 19.2°C | 51 mm |
| November | 15.3°C | 74 mm |
| December | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL314808
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID