O apartamento localiza-se em Los Boliches, um bairro histórico e costeiro de Fuengirola, na Costa del Sol. Situado a apenas 225 metros da Playa Torreblanca-Carvajal, o imóvel está inserido numa zona urbana consolidada, caracterizada por uma forte oferta comercial e serviços próximos. Trata-se de uma unidade de construção antiga, concluída em 1986, que oferece 46 m² de área útil. A orientação a sul favorece a luminosidade, integrando a habitação no ritmo ativo da vida costeira mediterrânica.
Comparando com projetos recentes na região, este apartamento oferece uma entrada de preço inferior à de novas construções na Costa del Sol. Projetos como o Aquamar em Torre del Mar (a partir de 269.950€) ou o Etherna Homes em Estepona (a partir de 239.000€) apresentam preços semelhantes ou superiores, mas geralmente localizam-se mais longe do mar ou exigem custos adicionais de financiamento que podem elevar o investimento inicial. Em contraste com o Lantana Residencial em Mijas (a partir de 205.000€), que é mais barato mas situado no interior, este imóvel em Los Boliches oferece a vantagem inegável da localização costeira. A principal diferença reside nas instalações: enquanto os novos desenvolvimentos oferecem piscinas comunitárias, garagens subterrâneas e eficiência energética A, este apartamento troca estas comodidades pela localização central e pelo potencial imediato de rendimento turístico. Para compradores que priorizam estar perto do mar e do comércio acima de amenidades de resort, este imóvel apresenta uma relação qualidade/preço competitiva, apesar das limitações de uma construção de 1986.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se na zona costeira de Los Boliches, numa área de alta densidade urbana e uso misto residencial-comercial. A relação com o ambiente é definida pela proximidade imediata ao mar e pela integração na malha da cidade de Fuengirola. O posicionamento permite um estilo de vida pedestre, com o Paseo Marítimo e a linha de comboio a poucos minutos a pé.
Esta unidade atende necessidades funcionais de eficiência e baixa manutenção, adequando-se a quem procura espaço suficiente para um casal ou uso individual. A planta compacta e a presença de acabamentos prontos a habitar satisfazem requisitos de mobilidade e praticidade. A existência de licença turística responde a uma procura por utilização sazonal ou geração de rendimento arrendatário.
Conforme indicado nos dados, o edifício data de 1986, estando totalmente concluído e habitável. O imóvel não é nova construção, mas sim uma reventa de segunda mão. O estado de conservação é descrito como 'Bom', o que implica que as infraestruturas básicas, como electricidade e canalizações, se encontram operacionais, embora sem as atualizações de eficiência energética das construções recentes.
O edifício não possui elevador, o que restringe o acesso vertical e pode ser inconveniente para pessoas com mobilidade reduzida. Não existe lugar de estacionamento incluído na venda, dependendo de espaços públicos. O imóvel não dispõe de áreas comuns exteriores privativas, como jardim ou piscina, nem de espaços de arrumação adicionais para além dos armários embutidos.
Este imóvel é adequado para quem procura uma residência secundária de baixa manutenção com potencial de retorno financeiro através de arrendamento turístico. Dada a localização e a licença, ajusta-se a investidores que pretendem obter rendibilidade desde o primeiro dia. A ausência de elevador e o tamanho compacto sugerem que não é adequado para famílias grandes ou quem procura espaços amplos de convívio interior. Para um casal que deseja passar longas temporadas na costa, a proximidade de serviços médicos, farmácias e transportes públicos é um trunfo. A opção faz sentido também para quem não dispõe de automóvel, pois tudo é essencialmente acessível a pé ou bicicleta. Não é a escolha indicada para quem valoriza o silêncio absoluto ou o isolamento, uma vez que se insere num núcleo urbano movimentado.
Os materiais utilizados seguem os padrões da construção de 1986. Os pavimentos são em mármore, uma escolha comum na região pela durabilidade e frescura no verão. As paredes interiores apresentam pintura em tons neutros, e a casa de banho revestida a azulejo facilita a limpeza. Embora a estrutura seja antiga, o imóvel beneficia de atualizações como ar condicionado e cozinha totalmente equipada. As janelas e portas, provavelmente de alumínio simples sem corte térmico, podem apresentar menor isolamento acústico e térmico em comparação com normas recentes. Os armários embutidos e o facto de estar totalmente mobilado aumentam o valor prático, eliminando a necessidade de compra adicional. As varandas, embora pequenas, funcionam bem para aeração e luz natural.
O preço anunciado é de 259.000 euros. Este valor reflete o estado de conservação, a localização próxima da praia e a existência de licença turística ativa, um fator que valoriza o imóvel face a outros apartamentos antigos sem licença. Não existem variações de tipologia neste projeto específico, sendo uma venda unitária. O preço final de aquisição será superior ao valor facial, devido aos impostos e taxas legais. O Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP) na Andaluzia é de 7%, o que acrescenta cerca de 18.130 euros. Estimativamente, com notários e registos, o custo total rondará os 279.630 euros. Os custos de manutenção mensais são reduzidos, com taxas de comunidade de 32,23 euros e o IBI anual de 216 euros.
O quotidiano em Los Boliches é marcado pela vitalidade urbana. A localização no centro da vila de Fuengirola significa que tudo o que é necessário está ao alcance da mão. O dia começa frequentemente com uma visita às padarias ou cafés locais, situados a poucos metros, antes de um passeio pela orla marítima que se estende ao longo da costa. A zona comercial envolvente garante conveniência, com supermercados e lojas diárias a curta distância. O ambiente é dinâmico, com uma mistura de residentes locais e turistas, especialmente durante a temporada de verão. Os barulhos da cidade e do tráfego na estrada costeira estão presentes, compondo a banda sonora típica de uma zona costeira desenvolvida. A mobilidade é facilitada pela proximidade de paragens de autocarro, permitindo explorar áreas vizinhas sem depender constantemente de automóvel. À noite, a área oferece uma vasta gama de restaurantes, proporcionando vida social e gastronomia sem necessidade de deslocações longas.
A envolvente é caracterizada por uma infraestrutura urbana completa. A proximidade de 57 metros a um supermercado e 89 metros a uma farmácia demonstra a conveniência diária. Há uma elevada densidade de estabelecimentos de restauração (70 num raio de 2 km), o que proporciona uma vasta oferta gastronómica. A zona é segura e bem iluminada, com um fluxo constante de pessoas. Para a saúde e bem-estar, existe um hospital a 5,6 km e vários centros desportivos nas proximidades, como clubes de ténis e bowls. A vida nocturna é ativa, com muitos bares e cafés. O acesso a serviços públicos e bancários é imediato. Trata-se de um ambiente cosmopolita, onde a presença de expatriados é notável, especialmente durante os meses de inverno, quando o clima ameno atrai residentes do norte da Europa.
A visualização mostra a localização precisa do apartamento em Los Boliches, destacando a curta distância até à orla marítima e à linha de comboio. O mapa evidencia a densidade de serviços no entorno imediato, incluindo supermercados e paragens de autocarro, ilustrando a integração do imóvel na teia urbana de Fuengirola e a sua relação direta com a costa.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Los Boliches está situado na parte central da Costa del Sol Ocidental, funcionando como um elo de ligação entre o centro de Fuengirola e a zona de Torreblanca. A sua localização é estratégica, oferecendo o dinamismo de uma cidade média como Fuengirola, mas mantendo a identidade de uma antiga aldeia de pescadores. Em comparação com o interior de Mijas (6 km), Los Boliches oferece um estilo de vida mais plano e acessível, sem os desníveis acentuados da montanha. Em termos regionais, encontra-se num ponto equidistante dos grandes polos de Málaga e Marbella.
O imóvel destaca-se pela acessibilidade. A praia está a 225 metros, uma distância que permite idas frequentes ao mar de forma espontânea. O Aeroporto de Málaga encontra-se a cerca de 16 km, acessível via autoestrada A-7 em cerca de 20-25 minutos, dependendo do trânsito. As cidades de Málaga e Marbella estão ambas a 25 km, equilibrando o acesso à cultura urbana e ao lazer de luxo. Para desportistas, o Campo de Golfe Los Lagos está a 5,6 km e o Mijas Golf a 6 km. O porto desportivo de Fuengirola, a 2,7 km, oferece instalações náuticas. Existem 50 paragens de transportes públicos na área, com oito linhas de autocarro a servirem a zona, garantindo conectividade eficiente sem necessidade de carro.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico subtropical. Com uma temperatura média anual de 18,7°C e cerca de 3.000 a 3.897 horas de sol anuais, o clima é um dos principais atrativos. A altitude de apenas 5 metros acima do nível do mar significa que a humidade relativa é mais alta, o que suaviza as temperaturas extremas e mantém a vegetação verde durante todo o ano. O período de balneabilidade, com temperatura da água superior a 20°C, estende-se por aproximadamente cinco meses, de maio a outubro. A orientação a sul do apartamento garante exposição solar direta durante grande parte do dia, ideal para secagem de roupa e aquecimento passivo no inverno, embora exija o uso de estores ou ar condicionado no verão para evitar sobreaquecimento.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A recreação foca-se no litoral. A Playa Torreblanca-Carvajal, a praia mais próxima, é um extenso areal urbano com Bandeira Azul, equipado com duches e vigilância. A caminhada ao longo do passeio marítimo é uma atividade popular, conectando Los Boliches a Fuengirola. A presença do mar permite a prática de desportos náuticos, como paddle surf e vela, disponíveis no porto próximo. Para além da praia, existem opções como o Karting Mijas a 1,6 km e clubes de ténis a menos de 2 km. Embora não haja grandes parques naturais imediatos, a proximidade de campos de golfe proporciona espaços verdes para lazer. A oferta cultural inclui miradouros próximos com vistas panorâmicas sobre a costa, como o Mirador Hermanos Nuñez Andreu.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 56 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 57 mm |
| Março | 14.3°C | 46 mm |
| Abril | 16.2°C | 31 mm |
| Maio | 18.4°C | 28 mm |
| Junho | 22.5°C | 6 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 9 mm |
| Outubro | 19.2°C | 51 mm |
| Novembro | 15.3°C | 74 mm |
| Dezembro | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL314808
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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