Stanovanje v okrožju Los Boliches v Málagi, zgrajeno leta 1986, ponuja 46 m² bivalnega prostora z eno spalnico in kopalnico. Objekt ima veljavno turistično licenco, kar omogoča neposredno najemno dejavnost. Nahaja se v urbani soseski na kratki peš poti do plaže Playa Torreblanca-Carvajal. Stavba nima dvigala, kar pomembno vpliva na dostopnost do višjih nadstropij.
V primerjavi z novimi projekti, kot so Lantana Residencial v Mijas, ki se začnejo okoli 205.000 evrov, je to stanovanje dražje na kvadratni meter zaradi neposredne bližine plaže in turistične licence. Primerjava z Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 evrov) kaže na podobno cenovno raven, vendar Los Boliches nudi bolj povezano mestno življenje v primerjavi z mirnejšim Torre del Mar. Za razliko od rezidenčnih območij v notranjosti, kjer je avto nujen, omogoča ta lokacija življenje brez avtomobila. Stanovanjske enote v novih razvojih v regiji pogosto nudijo bazene in skupne prostore, ki jih ta projekt nima, vendar ponuja zaradi statusa dokončanega stanovanja takojšno poselitljivost. Los Boliches je bolj tradicionalen in gostoumesten kot novo razvita območja, kot so Estepona (Etherna Homes 2), kar vpliva na zaznavo zasebnosti in hrupa.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt se nahaja v neposredni bližini obale v Los Boliches. Okolica je urbana z gosto zgrajeno stanovanjsko strukturo in mešano komercialno-nazorsko rabo. Plaže so dostopne peš. Vsa potrebna infrastruktura za vsakdanje življenje je v dosegu roka, kar zagotavlja visoko stopnjo praktičnosti.
Razporeditev je primerna za posameznike ali pare, ki iščejo kompaktne bivalne prostore. Odprta kužna kuhinja je povezana z dnevnim prostorom, kar ustreza sodobnim navadam bivanja. Dva balkona ponujata dodaten prostor za umik. Obstoj vgradnih omar povečuje funkcionalnost omejenega prostora.
Gre za obstoče stanovanje v stavbi, ki je bila dokončana leta 1986. Objekt je v uporabljenem stanju, brez načrtovanih gradbenih sprememb. Tehnične instalacije, vključno s klimatsko napravo, so že nameščene in operativne. Notranja ureditev odraža standarde tistega obdobja.
Stavba nima dvigala, kar omejuje dostopnost za osebe z mobilnostnimi težavami. Zunanja parkirna mesta niso vključena v prodajno ceno. Bivalni prostor meri 46 m², kar omejuje zmogljivost za večje skupine ali goste. Objekt nudi pogled na ulico, kar pomeni morebiti prisotnost zunanje hrupa.
Ta nepremičnina je primerna za investitorje, ki iščejo objekt z dovoljenjem za turistično najemanje brez čakanja na birokracijo. Ustreza tudi posameznikom ali parom, ki želijo imeti bazo ob morju za daljše bivanje. Lokacija je primerna za tiste, ki potrebujejo visoko stopnjo mobilnosti in dostop do storitev peš. Ker stavba nima dvigala, ni primerna za starejše osebe s težavami z hojo, razen če je stanovanje v pritličju. To ni primerna izbira za družine z otroki zaradi omejenega prostora. Prav tako ni primerna za tiste, ki iščejo zasebnost in tišino podeželja, saj gre za gostoumestno okolje.
Stanovanje je opremljeno z vgradnimi omarami in kuhinjo, kar ponuja funkcionalno osnovo. Tla v spalnici so marmornata, kar je material, znan po vzdržljivosti in enostavnem vzdrževanju v toplem podnebju. Kopalnica je obložena z belimi ploščicami, kar olajša čiščenje in ohranja svetlobo. Klimatska naprava zagotavlja nadzor nad temperaturo v toplejših mesecih. Ker gre za stavbo iz leta 1986, so slog in materiali značilni za tist čas in se lahko razlikujejo od sodobnih standardov. Fasada stavbe je bila morda posodobljena, osnovna struktura pa odraža stavbnike te dobe. Namestitev električnih in vodovodnih instalacij je funkcionalna, vendar morebiti ne sledi najnovejšim energetskim standardom.
Vpisna cena stanovanja je 259.000 evrov. Pri finančnem pridobivanju je treba upoštevati dodatne stroške, kot so prenosni davek (ITP), ki znaša približno 7 %, ter notarske in knjigovodske storitve. Skupni ocenjeni znesek za pridobitev je okoli 280.000 evrov. V primeru turističnega najema so stroški ovojninskega davka višji. Stanovanje ponuja potencial za dohodek od najema zaradi obstoječe licence.
Los Boliches deluje kot živahno mestno okrožje, kjer se meša vsakdanje življenje lokalnih prebivalcev s prisotnostjo turistov. Zaradi prisotnosti turistične licence se prostor pogosto uporablja za kratkotrajne najeme. Dan običajno poteka med lokalnimi bari, trgovinami in obalo. Peš dostop do trgovin z živili omogoča hitre obiske brez avtomobila. Večerja so pogosto na terasi ali v bližnjih restavracijah. Čeprav je območje burno, je neposredna okolica stavbe viden del lokalne skupnosti. Pot do plaže je kratka in prečka običajne mestne ulice. To območje ni namenjeno tistim, ki iščejo izolacijo ali tišino odmaknjene vile, ampak tistim, ki raje živijo v središču dogajanja. Zunanji hrup je lahko prisoten zaradi prometa in lokalnih dejavnosti.
Los Boliches je del Fuengirole in ponuja razvito mestno infrastrukturo. V območju kroga 2 km se nahaja 70 restavracij, kar kaže na visoko gostoljubnost in kulturno ponudbo. V bližini je 7 lekarn in bank, kar omogoča enostavno urejanje zdravstvenih in finančnih zadev. Do bolnišnice je 5,6 km, kar zahteva prevoz z avtomobilom ali javnim prevozom. Javni promet je gost z 8 linijami in 50 postajališči v bližini, kar omogoča enostavno povezavo z sosednjimi mesti. Regionalna mesta, kot sta Marbella in Málaga, sta oddaljena približno 25 km, kar omogoča enodnevne izlete.
Karta prikazuje neposredno bližino morja in gosto poseljenost urbanega tkiva. Vidne so glavne prometne poti, ki povezujejo okrožje z ostankom Fuengirole. Označene so bližnje plaže in komercialni centri, ki obkrožajo nepremičnino. Utrip mesta je očiten v gosti ulični mreži.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Los Boliches leži med Fuengirol in Benalmádeno, ob vznožju zahodne Costa del Sol. Je del metropolitanskega območja Mágage, vendar ohranja značilnost starejše ribiške vasi. To lokacijo loči od ekskluzivnih območij, kot so Marbella, njena gostota in komercialni značaj. Nahaja se na strateški točki, ki omogoča hitri dostop do letališča in glavnih prometnih poti.
Najbližja plaža, Playa Torreblanca-Carvajal, je oddaljena 225 metrov, kar je manj kot 5 min hoje. Športni objekti, kot so teniški klubi in igrišča za bowling, so v dosegu 2 km. Luchthaven Malaga-Costa del Sol je na razdalji 15 km, kar pomeni približno 15 do 20 minut vožnje, odvisno od prometa. Golf igrišča, kot sta Campo Los Lagos in Mijas Golf, so dosegljiva v 6 km razdalji. Pristanišče Puerto Deportivo de Fuengirola se nahaja 2,7 km stran.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija ima več kot 3.800 sončnih ur na leto, z povprečno letno temperaturo 18,7 °C. Plavalna sezona traja približno pet mesecev, ko temperatura vode presega 20 °C. Objekt je na nadmorski višini 5 metrov, kar pomeni ravno območje brez težav s strmimi pobočji. Podnebje je mediteransko z milimi zimami in vročimi poletji, kar zahteva uporabo klimatskih naprav za udobje. Izpostavljenost soncu zaradi južne orientacije balkonov prispeva k segrevanju prostorov v zimskem obdobju.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala ponuja dostop do več mestnih plaž, kot so Playa Torreblanca in Playa de los Boliches. Te plaže so opremljene s standardnimi storitvami, kot so tuši in restavracije. Prisotnost Modre zastave ni omenjena za neposredno plažo, vendar območje splošno vzdržuje standarde kopalnih vod. Za rekreacijo so na voljo bližnja golf igrišča in športni centri, kot so Karting Mijas in Algarrobo Tennis Club. Kopanje v morju je mogoče od pomladi do pozne jeseni, odvisno od vremenskih razmer.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 56 mm |
| Februar | 12.3°C | 57 mm |
| Marec | 14.3°C | 46 mm |
| April | 16.2°C | 31 mm |
| Maj | 18.4°C | 28 mm |
| Junij | 22.5°C | 6 mm |
| Julij | 25.9°C | 1 mm |
| Avgust | 26.2°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 9 mm |
| Oktober | 19.2°C | 51 mm |
| November | 15.3°C | 74 mm |
| December | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL314808
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID