Este apartamento situado em Los Boliches, na Costa del Sol, apresenta-se como uma habitação concluída num ambiente urbano consolidado. Localizado no sexto andar, com orientação sudoeste, o imóvel beneficia de uma posição elevada que permite vistas para o mar, montanhas e zonas verdes. A construção data de 1975, o que indica uma estrutura estabelecida na vizinhança. Com uma área de 75 metros quadrados, distribui-se por dois quartos e uma casa de banho. A proximidade do mar, a cerca de 225 metros em linha reta, define a principal característica geográfica deste alojamento, integrando-o na dinâmica costeira de Fuengirola.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está inserido no núcleo urbano de Los Boliches, um bairro costeiro conhecido pela sua autenticidade e atividade local. A localização assegura acesso direto a serviços essenciais e à linha de costa. A integração na malha urbana existente significa que o ambiente circundante é desenvolvido, com infraestruturas estabelecidas e fácil acesso a transportes públicos e vias principais da região.
A distribuição interna atende a necessidades de residência permanente ou de segunda casa, com dois quartos que acomodam requisitos familiares ou de hóspedes. A presença de uma varanda envidraçada expande o espaço habitável, criando uma zona adicional para refeições ou lazer. O facto de estar totalmente mobilado facilita uma instalação imediata, sem necessidade de aquisições suplementares, adequando-se a quem procura praticidade e funcionalidade no dia a dia.
Trata-se de um imóvel concluído, com origem na década de 1970, estando disponível para ocupação imediata. Ao contrário de empreendimentos de construção nova, este apartamento integra um edifício existente, o que implica que as fases de planeamento e obra já foram finalizadas há décadas. A estrutura e os acabamentos atuais refletem o estado de conservação e as renovações que possam ter ocorridas ao longo do tempo, garantindo usabilidade desde o momento da aquisição.
O imóvel não dispõe de áreas exteriores privativas de solo, sendo o acesso ao exterior feito através da varanda envidraçada. A planta original de 1975 apresenta apenas uma casa de banho para servir os dois quartos, o que pode limitar a privacidade em ocupações com vários ocupantes. Não existem referências a facilidades privativas como piscina no condomínio ou espaços de lazer exclusivos no interior do apartamento para além da zona de estar.
Esta propriedade adequa-se a perfis que valorizam a integração urbana e a independência de deslocações motorizadas para tarefas diárias. Indivíduos ou casais que procuram uma residência de base para explorar a região ou para fixar residência permanente encontrarão aqui a infraestrutura necessária para uma vida autónoma. A configuração de dois quartos suporta pequenas famílias ou a necessidade de um espaço de trabalho em casa. A mobilidade reduzida não é um impedimento devido à planicidade da zona e à acessibilidade dos serviços no raio pedonal. Para quem procura uma rendibilidade através do arrendamento, a localização perto da praia e dos transportes é um fator determinante na procura sazonal. No entanto, quem prefere isolamento total, grandes parcelas de terreno ou complexos turísticos com vasta oferta de serviços internos poderá encontrar as limitações de um apartamento em edifício antigo como um fator de incompatibilidade com as suas expetativas de habitação.
O edifício, construído em 1975, apresenta características típicas da arquitetura da época na Costa del Sol, com estrutura de betão armado e alvenaria de tijolo. O estado de conservação descrito como 'bom' sugere que foram realizadas manutenções periódicas para garantir o conforto e a segurança. Os acabamentos interiores incluem cozinha equipada com eletrodomésticos em aço inoxidável e armários embutidos, soluções que maximizam o espaço útil de 75 metros quadrados. A presença de ar condicionado indica uma atualização relativamente às instalações originais, essencial para o controlo térmico durante os meses mais quentes. O facto de o imóvel ser vendido mobilizado indica uma preparação para uso imediato. A varanda envidraçada funciona como uma extensão da sala de estar, aumentando a eficiência térmica do apartamento e protegendo o espaço interior dos ventos fortes ocasionais.
O valor de mercado indicado situa-se nos 330.000 euros, posicionando-se num segmento médio para apartamentos de dois quartos na zona costeira de Fuengirola. A disponibilidade é imediata, o que elimina os riscos e prazos associados a projetos de construção em planeamento ou em fase de obra. Comparativamente a novas construções na região, o preço por metro quadrado reflete a localização consolidada e a prontidão para habitação. Os custos adicionais de aquisição, como impostos e taxas notariais, aplicam-se sobre imóveis de segunda mão, seguindo as normativas vigentes em Espanha para transações imobiliárias residenciais.
Viver neste local significa estar inserido num ritmo urbano ativo, onde a vida quotidiana decorre em grande parte a pé. A proximidade das superfícies comerciais e restauração, a menos de 100 metros, permite que as rotinas de abastecimento e convívio social sejam resolvidas sem necessidade de utilização constante de veículo. A manhã pode começar com um percurso curto até à praia de Torreblanca-Carvajal, aproveitando a proximidade da costa para atividades de lazer matinais. A orientação sudoeste proporciona exposição solar na parte da tarde e fim de dia, adequando a luminosidade do apartamento aos hábitos tardios típicos da cultura mediterrânica. A circulação na área é intensa, especialmente na estação alta, refletindo a popularidade da região de Los Boliches. O acesso a transportes públicos, incluindo a estação de comboios próxima, conecta facilmente o residente a outras localidades como Málaga ou Marbella, tornando o local funcional tanto para quem reside todo o ano como para quem utiliza a casa como refúgio sazonal.
O ambiente circundante é caracterizado por uma densidade urbana média a alta, típica de zonas costeiras desenvolvidas. A existência de 8 linhas de transporte público e 50 paragens num raio próximo facilita a deslocação sem carro, reduzindo a dependência de estacionamento na via pública. A rede de restauração é extensa, com 70 restaurantes na proximidade imediata, o que oferece uma vasta diversidade gastronómica a curta distância. A presença de serviços de saúde, como farmácias e clínicas dentárias, a menos de um quilómetro, garante cobertura básica de emergências e rotinas de saúde. A infraestrutura viária local permite acesso rápido à via rápida que liga Fuengirola a Málaga e Marbella, situando-se a cerca de 25 quilómetros de ambos os centros urbanos principais.
O mapa destaca a posição estratégica do imóvel em Los Boliches, a uma curta distância da linha de costa. A visualização mostra a densidade urbana circundante e a facilidade de acesso às principais artérias rodoviárias, como a A-7. A localização relativa evidencia a proximidade imediata de serviços essenciais e a barra azul do Mediterrâneo que define a paisagem local.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Situado na zona ocidental da Costa del Sol, este projeto serve como ponto de equilíbrio entre a atividade turística de Fuengirola e as zonas mais residenciais de Mijas. A sua localização permite acesso rápido a dois grandes polos urbanos: Málaga, a leste, centro cultural e económico da Andaluzia, e Marbella, a oeste. Esta posição central no litoral confere uma vantagem logística para explorar tanto a cidade histórica como os resorts internacionais, sem a necessidade de mudar de base de alojamento.
A distância até à praia mais próxima, Playa Torreblanca-Carvajal, é de apenas 225 metros, o que permite o acesso a pé em poucos minutos. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a cerca de 15 quilómetros, uma distância que, dependendo do tráfego, pode ser percorrida em cerca de 15 a 20 minutos de carro. Para os entusiastas de golfe, o campo de Campo Los Lagos está a 5,6 quilómetros, sendo acessível através de curtas viagens pela estrada principal. As instalações desportivas, como o centro de ténis e o karting, encontram-se num raio de dois quilómetros, oferecendo opções de lazer ativo. O porto desportivo de Fuengirola, situado a 2,7 quilómetros, permite o acesso a atividades marítimas e à vida no cais.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico, com uma temperatura média anual que ronda os 18,7°C. Os registos indicam cerca de 3.897 horas de sol por ano, o que garante uma elevada exposição luminosa. O período de banho no mar estende-se por cerca de cinco meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, tornando a utilização da praia viável da primavera ao outono. A altitude de cinco metros acima do nível do mar suaviza as variações climáticas extremas. A orientação sudoeste do apartamento favorece a captação de luz durante a tarde, contribuindo para o aquecimento passivo do interior no inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias na proximidade, como a Playa de los Boliches e Playa de Torreblanca, são frequentemente distinguidas com a Bandeira Azul, o que atesta a qualidade das águas e dos serviços de apoio aos banhistas. A larga extensão de areia permite a prática de desportos como o voleibol de praia ou corridas ao longo da costa. A oferta recreativa inclui não apenas o ambiente marítimo mas também infraestruturas como o clube de bowls e o karting, que diversificam as opções de lazer para além do sol e mar. A presença de marinas próximas disponibiliza serviços de náutica de recreio e restauração com vista para o mar.
Fonte: OpenStreetMap
Situado na zona ocidental da Costa del Sol, este projeto serve como ponto de equilíbrio entre a atividade turística de Fuengirola e as zonas mais residenciais de Mijas. A sua localização permite acesso rápido a dois grandes polos urbanos: Málaga, a leste, centro cultural e económico da Andaluzia, e Marbella, a oeste. Esta posição central no litoral confere uma vantagem logística para explorar tanto a cidade histórica como os resorts internacionais, sem a necessidade de mudar de base de alojamento.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 56 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 57 mm |
| Março | 14.3°C | 46 mm |
| Abril | 16.2°C | 31 mm |
| Maio | 18.4°C | 28 mm |
| Junho | 22.5°C | 6 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 9 mm |
| Outubro | 19.2°C | 51 mm |
| Novembro | 15.3°C | 74 mm |
| Dezembro | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL165541
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ao comparar este apartamento em Los Boliches com projetos como o Aquamar em Torre del Mar, a Lantana Residencial em Mijas e a Etherna Homes 2 em Estepona, observam-se diferenças significativas em termos de localização e tipo de produto. Enquanto os projetos de comparação são frequentemente desenvolvimentos de construção nova ou resorts residenciais, este imóvel é uma unidade integrada num tecido urbano consolidado. A localização em Los Boliches oferece uma densidade de serviços e uma vida urbana imediata que pode não estar presente em zonas de expansão como a Lantana em Mijas, onde a dependência do automóvel tende a ser maior. Em termos de preço, os 330.000 euros posicionam-se competitivamente se considerarmos a prontidão da habitação e a proximidade ao mar face a preços iniciais de novos desenvolvimentos que podem não incluir finalizações ou localizações tão centrais. No entanto, imóveis novos como a Etherna Homes oferecem frequentemente eficiência energética superior e garantias estruturais mais alargadas, algo que um edifício de 1975 não possui, podendo implicar custos de manutenção futuros. A escolha entre estas opções depende da preferência entre a tradição e centralidade de Los Boliches versus a modernidade e eficiência de novas construções em periferias em crescimento.
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