Cinema House è un edificio residenziale situato nel quartiere di Los Boliches, a Fuengirola, completato nel 2020. La proprietà si trova a breve distanza dal litorale mediterraneo e si inserisce in un contesto urbano densamente servito. L'edificio offre un'architettura moderna con cinque piani e include servizi comuni quali piscina, zona solarium e palestra. La posizione permette un accesso diretto alle infrastrutture cittadine senza dipendere necessariamente dall'automobile.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è posizionato in una zona urbana consolidata a Los Boliches, a circa 225 metri dalla linea di costa. Il contesto è residenziale e commerciale, con una viabilità locale. La vicinanza alla stazione ferroviaria, a circa 150 metri, e alla rete stradale principale collega efficientemente questa località con il resto della Costa del Sol. L'altezza sul livello del mare è di circa 5 metri, tipica delle zone costiere pianeggianti.
La disposizione interna prevede due camere da letto e due bagni, distribuiti su una superficie di 79 m². L'area giorno è concepita come spazio distintivo con cucina a vista, adatto per una gestione pragmatica dello spazio abitativo. La presenza di una terrazza privata aggiunge superficie esterna utilizzabile. L'immobile è dotato di riscaldamento a pavimento e aria condizionata, rispondendo a esigenze di comfort termico durante tutto l'anno.
Il progetto è stato completato nel 2020, il che significa che rientra nella categoria delle costruzioni recenti non definite come 'nuova costruzione' in fase di sviluppo, ma come proprietà moderna già abitabile. Gli impianti tecnologici, inclusi la connessione in fibra ottica e il doppio vetro, sono conformi agli standard contemporanei. L'edificio presenta finiture esterne mantenute e un aspetto architettonico attuale.
Questo progetto non offre le caratteristiche di una proprietà isolata o di un residence chiusato con sorveglianza 24/7. Non è presente una piscina privata, ma solo servizi condivisi. L'orientamento a Nord-Ovest e la vista sulla strada implicano che l'unità non ha vista mare aperta diretta nè esposizione al sole per l'intera giornata. La posizione centrale comporta l'esposizione al rumore urbano tipico di una zona trafficata.
Ref: VL445799
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione si adatta a chi cerca una residenza principale o una seconda casa dove non sia necessario utilizzare l'automobile per le necessità quotidiane. È adatta per professionisti che lavorano in remoto o che necessitano di collegamenti frequenti con l'aeroporto e la città di Málaga grazie alla vicinanza alla ferrovia. Anche chi cerca una proprietà da mettere a reddito con affitti a medio termine può trovare vantaggio nella richiesta abitativa di Los Boliches. Non è la scelta adatta per chi ricerca il silenzio assoluto, l'isolamento o ampi giardini privati, data la natura condominiale e urbana dell'edificio.
L'edificio, costruito nel 2020, presenta standard costruttivi moderni, inclusa la presenza di un ascensore e infissi a doppio vetro per l'isolamento termico e acustico. Internamente, le unità dispongono di armadi a muro e cucine completamente attrezzate. Il sistema di climatizzazione è canalizzato o split, integrato con il riscaldamento a pavimento per garantire comfort invernale. L'edificio include una palestra e una sauna nel seminterrato e uno spazio comune sul tetto (solarium), finito con materiali idonei all'esterno. La qualità generale è definita 'Buona' secondo i standard di mercato locali.
Il prezzo di partenza per queste unità è fissato a €479.000. Considerando la superficie di 79 m², il prezzo al metro quadro si attesta su valori tipici per una proprietà fronte mare completata e arredata nella Costa del Sol occidentale. La disponibilità riguarda appartamenti già pronti per l'uso, con la possibilità di subentrate immediate. I costi aggiuntivi da considerare sono le spese condominiali per la manutenzione dei servizi comuni come piscina e palestra.
Los Boliches è un quartiere che funziona come un micro-centro autonomo, dove la vita quotidiana si svolge prevalentemente a piedi. La mattina, i servizi come il supermercato a 57 metri e la farmacia a 89 metri sono accessibili senza spostamenti in auto. Il ritmo è dettato dalla presenza di residenti fissi e flussi turistici stagionali. L'accesso alla stazione dei treni Cercanías a 150 metri facilita gli spostamenti verso Málaga o l'aeroporto, integrando la residenza in una rete di mobilità regionale. La sera, la vicinanza ai ristoranti e al porto offre opzioni di svago nell'immediato intorno, mantenendo però un carattere urbano e non turistico isolato.
L'ambiente circostante è denso di servizi: si contano circa 70 ristoranti e 25 caffè nel raggio di 2 km, oltre a 7 farmacie e 7 banche. Questa densità indica un quartiere vivo e autosufficiente. La viabilità locale è strutturata su una rete urbana, rendendo facile l'accesso a piedi a quasi tutto. Tuttavia, l'alta concentrazione di attività commerciali e residenziali comporta un livello di attività e rumore costante durante il giorno e in alta stagione. La presenza di infrastrutture sanitarie, come ospedali a 5,6 km, completa il quadro dei servizi essenziali.
La mappa mostra la posizione centrale dell'edificio nella griglia urbana di Los Boliches, evidenziando la vicinanza immediata alla ferrovia (linea C-1 Cercanías) e la distanza minima dal lungomare. L'area è densamente costruita, con poche aree verdi non strutturate. La posizione tra la linea ferroviaria e la costa definisce i confini del quartiere.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Los Boliches si colloca nella parte centrale della Costa del Sol occidentale, amministrativamente parte di Fuengirola. La posizione è strategica rispetto ai due poli principali: Málaga città (a 25 km est) e Marbella (a 25 km ovest). Questo permette di sfruttare le risorse e i servizi di entrambe le aree metropolitane senza risiedervi direttamente. La funzione della località è quella di centro residenziale e turistico secondario, ben collegato ma con un'identità autonoma rispetto alle grandi città.
La proprietà si trova in una posizione di alta accessibilità pedonale. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 15 km in linea d'aria, raggiungibile in circa 20-25 minuti in auto o via treno. Le spiagge più vicine sono Playa Torreblanca-Carvajal (225 m) e Playa de los Boliches (1,4 km). Il porto turistico di Fuengirola si trova a 2,7 km. Per gli appassionati di golf, i campi più vicini sono Campo Los Lagos e Mijas Golf, entrambi a circa 6 km di distanza, richiedendo un mezzo di trasporto per essere raggiunti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,7°C. Si registrano circa 3.897 ore di sole all'anno, con uno stagione balneare che dura circa 5 mesi, durante i quali la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 5 metri sul livello del mare mitiga le escursioni termiche ma mantiene un'umidità tipica costiera. L'orientamento Nord-Ovest dell'edificio implica che l'esposizione diretta al sole avviene nel pomeriggio e in serata, riducendo il calore accumulato nelle ore centrali della giornata.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Il tratto di costa antistante è caratterizzato da spiagge urbane attrezzate. A breve distanza si trovano diversi tratti di litorale, prevalentemente sabbiosi, noti per la facilità di accesso. Oltre al balneare, l'offerta ricreativa include strutture sportive come il Karting Mijas (1,6 km) e club di tennis e bowls. La presenza di un numero elevato di locali e ristoranti vicini alla spiaggia definisce l'offerta del tempo libero, orientata alla socialità e alle attività all'aperto. Non ci sono grandi aree naturali protette nell'immediata vicinanza, trattandosi di un'area urbanizzata.
Fonte: OpenStreetMap
Los Boliches si colloca nella parte centrale della Costa del Sol occidentale, amministrativamente parte di Fuengirola. La posizione è strategica rispetto ai due poli principali: Málaga città (a 25 km est) e Marbella (a 25 km ovest). Questo permette di sfruttare le risorse e i servizi di entrambe le aree metropolitane senza risiedervi direttamente. La funzione della località è quella di centro residenziale e turistico secondario, ben collegato ma con un'identità autonoma rispetto alle grandi città.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 56 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 57 mm |
| Marzo | 14.3°C | 46 mm |
| Aprile | 16.2°C | 31 mm |
| Maggio | 18.4°C | 28 mm |
| Giugno | 22.5°C | 6 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 51 mm |
| Novembre | 15.3°C | 74 mm |
| Dicembre | 12.6°C | 66 mm |
Confrontato con Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), questo progetto a Los Boliches ha un prezzo più elevato, giustificato dalla posizione centrale tra Malaga e Marbella e dalla recente costruzione (2020). A differenza di Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000), situata più nell'entroterra, Cinema House offre una vicinanza diretta al mare e servizi pedonali immediati, ma a un costo al metro quadro superiore. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000), questa proprietà si trova in una zona più urbanizzata e servita rispetto ai nuovi sviluppi periferici di Estepona. La differenza di prezzo riflette la densità delle infrastrutture e la maturità del quartiere di Los Boliches.
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