该住宅位于托雷布兰卡（Torreblanca）城区，地处第九层，建筑面积为81平方米，包含两间卧室和两间浴室。该建筑建于1983年，属于已完工的现房项目。住宅距离地中海海岸线不到一公里，具备西南朝向的封闭式露台，可俯瞰海景。内部经过部分翻新，厨房和其中一间浴室已更新。社区内配备公共游泳池、烧烤区和公共停车场。该区域属于典型的城市海滨居住区，常住人口约五千余人。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于托雷布兰卡中心区域，处于城市建成区内。步行583米可达超市，724米外设有药房。周边两公里半径内分布有57家餐厅、19家咖啡馆和6家银行。该位置的实际结果是，日常采购和餐饮需求完全可以通过步行解决，无需依赖机动车。距离海岸线直线距离为917米，属于近海居住环境。
81平方米的面积分配给两间卧室和两间浴室，空间利用率较高。西南朝向的封闭式露台延伸了起居空间，在冬季可以作为一个有阳光照射的额外房间使用。厨房已完成现代化更新，具备直接使用的条件。该户型的布局适合作为双人居住的常年住宅或季节性度假住所。
该物业并非新建项目，建筑于1983年完工。目前的状况为部分翻新，具体包括厨房的全面现代化和一间浴室的翻新。其余部分维持原有状态。这意味着买家在入住后可能需要根据个人标准对其他区域进行额外更新。房屋整体结构已完成，无建设延期或交付风险。
该住宅不提供私人车库，仅配备社区公共停车场，在旅游旺季可能面临车位紧张的情况。建筑没有配备电梯的相关说明，且位于第九层，这对行动不便者构成实际限制。由于是1983年的建筑，整体能源效率标准低于当前新建建筑的法规要求。项目不包含私人花园或地下储藏室。
该物业适合已经在西班牙生活或计划频繁使用的买家，因为部分翻新的状态意味着入住后仍需投入资金进行局部调整。第九层的无电梯环境限制了老年买家或行动不便者的适用性。对于希望在近海位置拥有海景视野，但同时要求周边具备完整城市服务（如医疗中心、学校、密集公共交通）的买家，该位置具有实际匹配度。由于距离马拉加机场仅15公里，对于需要频繁往返的异地业主，通勤时间较短。此外，西南朝向和封闭露台的特征增加了在秋冬季使用的舒适度，适合计划在非夏季月份也停留的买家。该物业不适合追求新建建筑标准、私人停车位或低密度居住环境的购房者。
房屋处于部分翻新状态。厨房已完全现代化，根据图像分析，采用了当代风格的橱柜和台面设计。一间浴室已完成翻新，配备了瓷砖墙面和现代淋浴设备。另一间浴室和两间卧室维持1983年原建状态。起居室与厨房采用开放式布局，空间连贯性较好。露台的玻璃封闭系统是重要的技术特征，它改变了传统开放式阳台的使用模式，使其成为一个可控温的过渡空间。建筑外墙和公共区域的维护状态被描述为良好，社区配备了游泳池和烧烤区。整体来看， finishes 的标准在翻新区域达到现代水平，未翻新区域则反映其建造年代的材料和工艺特征。买家应预期对未翻新部分进行额外的预算规划。
该物业的起始价格为409,000欧元。以此价格计算，每平方米单价约为5,049欧元。在马拉加省沿海区域，这一单价处于中等水平。作为参考，同区域的新建项目如阿尔巴贝纳尔马德纳（Alba Benalmadena）起价为598,000欧元，而埃斯特波纳（Estepona）的阿比上城（Aby Upper）起价为320,000欧元。该物业的定价反映了其地段、楼层视野与部分翻新状态的组合。除购房款外，需考虑社区物业费、年度房产税（IBI）以及可能的个人所得税（IRPF）非居民申报。
托雷布兰卡的日常节奏由其海滨位置和城市密度共同决定。区域内有50个公共交通站点和8条线路，使得无车出行具有可行性。早晨，居民通常步行前往不到600米的超市采购，随后可以在900米外的托雷布兰卡-卡尔瓦哈尔海滩（Playa Torreblanca-Carvajal）散步。该区域并非纯粹的度假村，而是一个有5744名常住居民的实际生活社区。这里有15所小学和10所中学，表明区域内有稳定的家庭居住需求。下午，西南朝向的露台会接收到直射阳光，由于露台是封闭式玻璃结构，这个空间在冬半年可以作为暖房使用。到了晚上，3.1公里外的富恩吉罗拉游艇港（Puerto Deportivo de Fuengirola）提供了额外的餐饮和社交场所。由于当地每年有32个节庆日，社区在某些时段会出现人流增加的情况。整体而言，这里的生活形态融合了海岸线的休闲属性与城镇的基础设施便利性。
托雷布兰卡的基础设施密度较高。两公里范围内有57家餐厅和19家咖啡馆，提供了丰富的餐饮选择。医疗方面，最近的健康中心在步行距离内，综合医院位于5.7公里处。教育设施包括15所小学和10所中学，覆盖了基础教育需求。金融方面有6家银行网点。交通网络是该区域的一个优势，1.5公里外有卡尔瓦哈尔火车站（Carvajal），3.2公里外是富恩吉罗拉主站，可连接马拉加市中心。区域内有25家酒店和8085个床位，这些旅游设施的存在意味着夏季的商业服务会更充裕，但也伴随季节性的人流波动。
地图显示该项目位于马拉加沿海铁路线与地中海之间。可以观察到1.5公里处的卡尔瓦哈尔火车站和900米处的海岸线。周边路网密集，反映其城市化的环境特征。5公里半径内可见多个高尔夫球场的分布。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
托雷布兰卡位于马拉加市（24公里，579,076居民）和马尔贝拉市（26公里，147,958居民）之间的海岸走廊上。这一地理位置使其处于两个主要经济中心的中间地带。与东部的富恩吉罗拉（3.2公里）和西部的贝纳尔马德纳相比，托雷布兰卡的规模较小，人口密度较低，商业集中度也相对有限。这种中间位置意味着居民可以相对均等地利用两座大城市的机场、医疗和商业服务，而无需直接承受市中心的交通密度。
距离最近的托雷布兰卡-卡尔瓦哈尔海滩直线距离为917米，步行约10至12分钟。距离富恩吉罗拉游艇港3.1公里。高尔夫设施方面，最近的洛斯拉各斯球场（Campo Los Lagos）在5.3公里处，米哈斯高尔夫（Mijas Golf）在5.6公里处，均需驾车前往。马拉加机场（AGP）位于15公里外，车程通常在20至25分钟之间。直布罗陀机场（GIB）距离81公里。最近的电动车充电站（富恩吉罗拉超级充电站）在1.9公里处。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Carvajal | 1.5 km |
| Fuengirola | 3.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域海拔74米，高于海平面，这有助于海风流通和视野开阔度。年平均气温为17.9摄氏度，月均温度范围在12至26摄氏度之间。历史年日照时数达到3891小时。水温达到或超过20摄氏度的可游泳月份约为4个月，主要集中在6月至9月。西南朝向意味着露台在下午和傍晚能接收到最大程度的日照，这在冬季具有显著的温度增益效果。由于位于建筑第九层，高空视野减少了地面热岛效应的直接影响，但也意味着风速会略高于地面层。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离项目最近的海滩是托雷布兰卡-卡尔瓦哈尔海滩（917米）。根据数据，该区域附近被蓝旗认证的海滩为诺德（Nord）和托雷诺斯特拉（Torrenostra），但这两处位于卡斯特利翁省的托雷布兰卡市，与本项目所在的马拉加省托雷布兰卡区并非同一地点。本项目周边的托雷布兰卡海滩和洛斯博利切斯海滩（Playa de los Boliches，1.8公里）为常规城市海滩。运动设施方面，1.0公里处有米哈斯卡丁车场，1.6公里处有阿尔加罗博网球乡村俱乐部，1.8公里处有 Lew Hoad 网球和板球俱乐部。2.5公里外有玛丽亚·佩拉埃斯公共游泳池。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
托雷布兰卡位于马拉加市（24公里，579,076居民）和马尔贝拉市（26公里，147,958居民）之间的海岸走廊上。这一地理位置使其处于两个主要经济中心的中间地带。与东部的富恩吉罗拉（3.2公里）和西部的贝纳尔马德纳相比，托雷布兰卡的规模较小，人口密度较低，商业集中度也相对有限。这种中间位置意味着居民可以相对均等地利用两座大城市的机场、医疗和商业服务，而无需直接承受市中心的交通密度。
Torreblanca is a municipality in the province of Castellón, Valencian Community, Spain. The town is located south of the Serra d'Irta mountain range close to the Mediterranean Sea.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.5°C | 62 mm |
| 二月 | 11.8°C | 64 mm |
| 三月 | 13.8°C | 53 mm |
| 四月 | 15.7°C | 36 mm |
| 五月 | 17.9°C | 33 mm |
| 六月 | 22.0°C | 7 mm |
| 七月 | 25.4°C | 1 mm |
| 八月 | 25.8°C | 2 mm |
| 九月 | 22.5°C | 9 mm |
| 十月 | 18.7°C | 52 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 77 mm |
| 十二月 | 12.2°C | 71 mm |
Ref: VL940980
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将本项目与周边区域的可比项目进行对比，可以更清晰地定位其市场位置。在埃斯特波纳，阿夸花园（Acqua Gardens）起价为418,800欧元，属于新建项目，符合当前的能源效率标准，但距离机场和马拉加市区更远。阿比上城（Aby Upper）起价较低，为320,000欧元，但在位置和建筑标准上存在差异。在贝纳尔马德纳，阿尔巴项目（Alba Benalmadena）起价达到598,000欧元，反映了该区域更高的市场溢价。相比之下，托雷布兰卡的本项目以409,000欧元的价格提供了接近海景的位置和第九层的高空视野，但代价是1983年的建筑年龄、部分翻新的状态以及缺乏电梯的可能性。该区域的房产交易量为2391套，表明市场活跃度较高，但单价低于贝纳尔马德纳和马尔贝拉。对于买家而言，核心权衡在于：是否接受较老的建筑以换取更低的总价和更近的机场距离。在西班牙南部的购房决策中，这种新旧与地段的权衡是常见的结构性选择。
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