דירה זו מציעה פתרון מגורים בשטח של 125 מ״ר ברובע לוס בוליצ'ס, במרחק הליכה קצר מהחוף. הנכס, שנבנה בשנת 1998, ממוקם בבניין עם מעלית וכולל שלושה חדרי שינה ושתי גישות לאמבטיה. המיקום הוא עירוני ומאופיין בגישה נוחה לשירותים יומיומיים, כאשר הדירה כוללת גם מקום חניה סגור פרטי, מרכיב שמשפיע על הנוחות התפעולית באזור זה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלוס בוליצ'ס, רובע חופי בתחום השיפוט של פואנחירולה. המרחק לים הוא כ-250 מטר, והבניין נמצא בתוך אזור בנוי המשלב מגורים עם אזורי מסחר ושירותים. הגישה לכביש הראשי (N-340) ולתחבורה הציבורית אפשרית במרחק הליכה סביר.
הפריסה הפנימית מציעה שטח מחיה נרחב המתאים למשפחות או לזוגות הזקוקים לחדרי עבודה נוספים. המטבח הנפרד מאפשר גמישות בתכנון המטבח, והכללת מקום חניה פרטי עונה על צורך מעשי מרכזי באזורים עירוניים צפופים לאורך החוף.
מדובר בנכס יד-שנייה בבניין שהושלם בשנת 1998. זמינות הנכס היא מיידית ללא תקופת המתנה לבנייה, מה שמבטל סיכונים הקשורים לפרויקטים על הנייר או לעיכובים באספקת חומרים.
הדירה אינה כוללת נוף פתוח לים או נוף פנורמי, והאוריינטציה הצפון-מזרחית עשויה להגביל את כמות אור השמש הישיר בסלון בשעות הערב. הבריכה היא משותפת ולא פרטית, והבניין משקף סטנדרטים של סוף שנות ה-90 ללא חידושים אדריכליים מודרניים.
Ref: VL980701
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות מרחב מחיה רחב בסמוך לים מבלי להיות תלויות ברכב לצרכים בסיסיים. הוא רלוונטי גם לאנשים עובדים הזקוקים לחדר עבודה בבית, כפי שמעידה תמונת פינת העבודה בנתונים. בנוסף, המיקום מתאים למבוגרים הרוצים נגישות גבוהה לשירותים רפואיים ותחבורה ציבורית, כאשר תחנת הרכבת ובתי החולים נמצאים בטווח נסיעה קצר.
הבנייה משנת 1998 מבוססת על בטון מזוין עם תקרות בגובה תקני. הסיוד הכללי נמצא במצב טוב על פי הדיווח, והדירה כוללת ארונות קיר מובנים לאחסון. המטבח הנפרד מציע אפשרות טכנית לשינוי מבני על ידי הריסת הקיר המפריד כדי ליצור חלל פתוח (Open Concept), שיפור נפוץ בדירות מתקופה זו. חדרי האמבטיה מצוידים במקלחות סטנדרטיות.
המחיר המבוקש עומד על 380,000 יורו. ניתוח המחיר למ״ר מצביע על ערך של כ-3,040 יורו למ״ר, מחיר התואם את שוק הדירות המשמשות למגורים באזור פואנחירולה, תוך התחשבות בשטח הגדול יחסית ובנכס החניה הכלול. העסקה מניחה שהמחיר הוא סופי וכולל את עלויות ההעברה הסטנדרטיות עבור קונה פרטי.
החיים בנקודה זו מתאפיינים באורח חיים מטרופוליטני-חופי. מרבית הצרכים היומיומיים, כגון קניית מוצרים בסופרמרקט הסמוך או ביקור בבית מרקחת, מתבצעים ברגל. הקרבה לטיילת מאפשרת פעילות ספורטיבית יומית רגלית לאורך החוף. מדובר בסביבה פעילה, במיוחד בחודשי הקיץ, עם נוכחות קבועה של תיירות אך גם אוכלוסיית מגורים יציבה.
הסביבה הקרובה מספקת צפיפות גבוהה של שירותים: כ-70 מסעדות ו-25 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ מעידים על עוצמה קולינרית וחברתית. קיומן של 8 קווי אוטובוס ותחנת רכבת בסמוך מאפשרים תנועה קלה לאורך החוף. השכונה היא מעורבת, עם בתי מגורים רבי-קומות ואזורי מסחר, היוצרים סביבה עירונית חיה.
המפה מדגישה את המיקום האסטרטגי של הבניין בין הים לבין רכס ההרים, כאשר הגישה לכביש הראשי AP-7 נמצאת בקרבה. ניתן לראות את הפיזור הצפוף של השירותים בסביבה המיידית ואת המרחק הקצר לטיילת החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לוס בוליצ'ס ממוקם במרכז רצועת הקוסטה דל סול, במרחק שווה פחות או יותר ממאלגה (25 ק"מ) וממרבלה (25 ק"מ). מיקום זה מאפשר גישה יחסית שווה לשירותים הבינלאומיים של מאלגה ולאורח החיים היוקרתי של מרבלה, תוך שמירה על אופי עירוני עצמאי ומחירים נמוכים יותר מאשר במערב האזור.
המרחק לחוף פלאיה טורה-בלנקה הוא כ-225 מטר בקו אווירי, מה שמציב את הדירה בקטגוריית 'קו ראשון לים' בפועל. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-15 ק"מ, נסיעה של כ-15-20 דקות ברכב. מסלולי הגולף הקרובים (Campo Los Lagos, Mijas Golf) נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ, מה שדורש שימוש ברכב לגישה אליהם.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.7 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,900, מה שמאפשר שימוש נרחב בטרסה. הגובה הנמוך (5 מטר מעל פני הים) והאוריינטציה הצפון-מזרחית תורמים לאוורור טבעי ומפחיתים את הצורך במיזוג אוויר מלא בשעות הלילה בקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים בסביבה הקרובה, כגון Playa Torreblanca-Carvajal ו-Playa de los Boliches, מוכרזים כחופים עירוניים ופעילים. קיימת תשתית נרחבת לספורט ימי ונופש, כולל נמל פואנחירולה המציע שיט ודייג. הטיילת המחברת את לוס בוליצ'ס למרכז פואנחירולה משמשת עורק תנועה מרכזי להולכי רגל ורוכבי אופניים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.3°C | 57 mm |
| מרץ | 14.3°C | 46 mm |
| אפריל | 16.2°C | 31 mm |
| מאי | 18.4°C | 28 mm |
| יוני | 22.5°C | 6 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
בהשוואה לפרויקטים חדשים כגון Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 יורו) או Aquamar בטורה דל מאר, דירה זו מציעה שטח בנוי גדול באופן משמעותי (125 מ״ר לעומת יחידות קטנות יותר בפרויקטים החדשים) במחיר גבוה יותר. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים יעילות אנרגטית טובה יותר וחומרים מודרניים, היתרון הברור של נכס זה בלוס בוליצ'ס הוא המיקום הבוגר והמבוסס, הכולל תשתיות קיימות וקרבה מוחלטת לים, בניגוד לפרויקטים הממוקמים לעיתים קרובות רחוק יותר מהחוף או בשלבי פיתוח.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID