Este apartamento localiza-se em Los Boliches, um bairro costeiro de Fuengirola, na província de Málaga. A propriedade, concluída em 1998, oferece uma área construída de 125 m² e encontra-se integrada num ambiente urbano com acesso direto a serviços essenciais. Situado a cerca de 225 metros do mar, o edifício dispõe de elevador e estacionamento privativo. A proximidade de transportes públicos, comércio local e praias define a característica principal desta localização. O preço de referência é de 380.000 euros, posicionando-o no segmento residencial de uma zona consolidada da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se a escassos metros da linha de costa, numa zona densamente povoada que combina uso residencial com atividade comercial. A localização permite o acesso a pé à praia e a supermercados. A inserção no tecido urbano de Los Boliches significa que os serviços fazem parte da rotina diária, eliminando a dependência constante do automóvel para tarefas básicas.
Com três quartos e duas casas de banho, a distribuição atende necessidades de famílias ou casais que necessitam de espaço extra. A existência de uma garagem privada resolve uma das dificuldades comuns em zonas urbanas litorais. A cozinha independente oferece a possibilidade de remodelação para um conceito aberto, adaptando a configuração às preferências de cozedura e convívio contemporâneas.
Trata-se de um imóvel construído em 1998, inserido num edifício já consolidado. O estado de conservação é descrito como bom, mas pode requerer atualizações estéticas ou técnicas consoante os padrões exigidos pelo comprador. O edifício dispõe de infraestrutura completa, incluindo elevador e piscina comunitária. A propriedade está pronta para habitação imediata, sem espera por prazos de obra nova.
O imóvel não se encontra numa zona de campo ou resorts fechados, sendo urbano. A orientação Nordeste implica menor exposição solar direta na parte da tarde em comparação com exposições a Sul. A área de terraço é limitada a 3 m². Não dispõe de características de luxo modernas, como domótica ou sistemas de ar condicionado centralizado descritos na ficha técnica original, podendo necessitar de instalação.
Ref: VL980701
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a perfis que priorizam a praticidade e o acesso imediato a infraestruturas urbanas. É adequado para famílias que pretendem uma residência permanente e necessitam de acesso a escolas e serviços de saúde próximos, como o Hospital Comarcal a 5,6 km. Também é pertinente para compradores que procuram uma segunda casa com boa ligação de transportes, eliminando a necessidade de manter um carro localmente durante todo o ano. A configuração com três quartos oferece flexibilidade para utilização como escritório em casa, uma necessidade crescente. A presença de elevador torna-a acessível para idosos ou pessoas com mobilidade reduzida. No entanto, não é adequado para quem procura isolamento total, silêncio absoluto ou terrenos extensos, pois está inserido num bairro ativo e populoso. É uma opção para quem prefere integrar-se na comunidade local em vez de se isolar em um complexo turístico.
Sendo um imóvel de 1998, a construção segue os padrões daquela década, com estruturas de betão armado e alvenaria de tijolo. O estado geral é descrito como bom, o que sugere que a manutenção estrutural e de fachada foi realizada. Interiormente, é provável que os acabamentos, como pavimentos e sanitários, sejam originais ou anteriores, podendo apresentar sinais de desgaste natural do tempo. A presença de armários embutidos nos quartos indica aproveitamento de espaço. A cozinha é independente, com a possibilidade de ser aberta para a sala, o que implicaria obra de remodelação. A área de 125 m² permite circulação generosa, o que é positivo em termos de conforto. O edifício possui elevador, o que denota qualidade na infraestrutura comum. A eficiência energética provavelmente corresponde à regulamentação antiga, podendo necessitar de melhorias, como isolamento térmico ou janelas de duplo vidro, para cumprir padrões atuais de conforto e sustentabilidade.
O preço indicado é de 380.000 euros para um T3 com 125 m². Este valor inclui uma garagem privativa, um elemento que acresce valor funcional em zonas urbanas de elevada densidade. Comparado com o mercado local, o preço reflete a localização a primeira linha de proximidade com o mar, apesar de não ser mar-frontal. A dimensão da área habitável é superior à média de apartamentos de férias mais recentes, justificando parte do valor. Trata-se de um preço de partida para negociação, dependendo do estado interior e de eventuais obras necessárias.
Los Boliches funciona como um bairro tradicional onde a vida decorre num ritmo definido pela proximidade do mar. O dia-a-dia aqui é marcado pela possibilidade de deslocar a pé ao mercado, farmácias e cafés. A localização a menos de 300 metros do Passeio Marítimo permite que a ida à praia seja uma atividade espontânea e não um evento programado. A área urbana oferece uma rede de transportes públicos com 50 paragens nas proximidades, facilitando o deslocamento sem carro até Málaga ou outras localidades vizinhas. Contudo, a densidade urbanística significa que há tráfego e atividade comercial constante. A presença de uma garagem privada é um fator logístico relevante neste contexto. As vistas são urbanas e para a montanha, o que proporciona privacidade em relação ao tráfego da costa, mas não vistas panorâmicas marítimas diretas a partir de todas as divisões. A vida comunitária centra-se na piscina do edifício e nos espaços públicos circundantes, caracterizando-se por um ambiente prático e funcional, focado na conveniência de ter tudo o que é necessário num raio curto.
A envolvente imediata é caracterizada por uma densa rede de serviços. A 57 metros encontra-se um supermercado e a 89 metros uma farmácia, garantindo abastecimento diário sem necessidade de viagens longas. A zona dispõe de 70 restaurantes e 25 cafés num raio de 2 km, indicando uma oferta gastronómica vasta e variada. O acesso a cuidados de saúde está assegurado por várias clínicas dentárias e farmácias, com o hospital principal a cerca de 10 minutos de carro. Para o lazer, o Karting Mijas e clubes de ténis encontram-se a menos de 2 km. A infraestrutura de transportes é robusta, com 8 linhas de autocarro e 50 paragens, facilitando a mobilidade regional. A proximidade do Porto Desportivo de Fuengirola (2,7 km) expande as opções de lazer náutico. Esta configuração cria um ambiente autónomo onde a dependência do veículo privado é reduzida para a vida quotidiana, embora continue útil para deslocações para o interior ou outras cidades.
O mapa mostra a inserção do projeto na malha urbana de Los Boliches, destacando a curta distância a pé até à linha de costa e às vias principais. A proximidade dos parques de estacionamento e do supermercado é visível, ilustrando a conveniência da localização. A posição relativa face à ferrovia e aos eixos rodoviários nacionais facilita a compreensão da conectividade com o resto da região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Los Boliches situa-se na zona central da Costa del Sol Ocidental, geograficamente equidistante entre Málaga e Marbella (ambas a 25 km). Esta posição central permite que funcione como uma base logística para explorar toda a região. A proximidade de Fuengirola, com o seu porto e oferta comercial, aumenta a dimensão urbana disponível. Encontra-se ligada à rede de cidades costeiras, beneficiando do dinamismo económico da costa, mantendo uma identidade de bairro residencial consolidado, menos dependente do turismo sazonal exclusivo do que outras zonas.
O acesso ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol é rápido, situando-se a cerca de 15 km em linha reta, o que representa uma viagem de cerca de 20 minutos de carro fora dos horários de ponta. As principais praias, como Playa Torreblanca-Carvajal, estão a uma curta caminhada de 225 metros. As zonas de golfe, como Campo Los Lagos e Mijas Golf, encontram-se a uma distância de 6 km, tornando o acesso desportivo viável em poucos minutos. As cidades de Málaga e Marbella estão ambas a 25 km, permitindo acesso rápido a centros metropolitanos maiores para trabalho ou serviços especializados. A localização junto à linha ferroviária (implícita pela estação em Los Boliches e dados de transporte) oferece uma alternativa eficiente ao trânsito rodoviário costeiro, que pode ser congestionado na época alta.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 18,7°C, oscilando entre os 12°C e os 26°C. Os cerca de 3.897 horas de sol por ano garantem um ambiente luminoso durante grande parte do ano. A altitude de 5 metros acima do nível do mar minimiza o impacto de ventos fortes, mantendo uma atmosfera amena. A orientação Nordeste do apartamento favorece a luz da manhã, mantendo o interior mais fresco durante as tardes de verão, o que é uma vantagem térmica significativa. A estação de balneabilidade estende-se por cinco meses, com temperaturas da água apropriadas para banho. Este clima permite o uso contínuo de espaços exteriores, como a pequena varanda, e o uso da piscina comunitária da primavera ao outono.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A Playa de Torreblanca-Carvajal é a praia mais próxima, a apenas 225 metros, frequentada por residentes locais e turistas. O arenal e o passeio marítimo convidam a caminhadas e exercício físico regular. A poucos quilómetros, encontram-se campos de golfe de renome, como o Campo Los Lagos, que oferece desportos de 18 buracos. A infraestrutura desportiva na área inclui clubes de ténis e centros de natação, como a Piscina María Peláez. Para quem procura recreação ativa, o Algarrobo Tennis & Country Club e o Mijas Lawn Bowls Club estão a uma curta distância. A presença de postos de carregamento para veículos elétricos a 2,1 km indica uma adaptação moderna às necessidades de mobilidade. A combinação de acesso ao mar, golfe e desportos de raquete proporciona um estilo de vida ativo focado no ar livre.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 56 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 57 mm |
| Março | 14.3°C | 46 mm |
| Abril | 16.2°C | 31 mm |
| Maio | 18.4°C | 28 mm |
| Junho | 22.5°C | 6 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 9 mm |
| Outubro | 19.2°C | 51 mm |
| Novembro | 15.3°C | 74 mm |
| Dezembro | 12.6°C | 66 mm |
Comparado com projetos recentes como Aquamar em Torre del Mar (a partir de 269.950€), este apartamento em Los Boliches apresenta um valor por metro quadrado superior, justificado pela localização mais central na Costa del Sol Ocidental e pela proximidade a Málaga. Enquanto novos empreendimentos em Mijas, como a Lantana Residencial, oferecem preços mais baixos (205.000€), geralmente situam-se mais no interior ou em urbanizações fechadas, afastados do serviço urbano direto. O Etherna Homes 2 em Estepona (239.000€) representa o mercado de oferta nova a preços competitivos, mas exige um compromisso maior em termos de localização periférica. A vantagem deste projeto em Los Boliches reside na sua localização consolidada, com acesso imediato a serviços estabelecidos e praias, sem depender do desenvolvimento futuro de urbanizações. Além disso, a inclusão de uma garagem num edifício de 1998 é um trunfo logístico que muitas unidades novas mais pequenas não oferecem sem custo extra. O comprador está, essencialmente, a pagar um prémio pela localização central e pela área habitável mais generosa.
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