הנכס ממוקם בשכונת לוס בוליצ'ס בפואנגירולה, באזור עירוני סמוך לחוף הים. זוהי דירה בשטח של 148 מטר רבוע הכוללת 4 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, הנמצאת בבניין שהושלם בשנת 1993. המיקום מציע גישה רגלית נוחה לים, לרכבת ולמתקנים ציבוריים. הדירה עברה שיפוץ חלקי הכולל מטבח חדש ומרפסת מקורה בזכוכית, והמחיר כולל חניה פרטית.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או Lantana במיחאס (החל מ-205,000 אירו), מחיר הנכס הנוכחי נמצא בטווח גבוה בהרבה של 800,000 אירו. הפער הזה נובע בעיקר מגודל השטח הבנוי, הגדול פי שניים עד שלושה מהיחידות המוצעות בפרויקטים החדשים באותו מחיר. בנוסף, המיקום בלוס בוליצ'ס הוא בעל ביקוש גבוה יותר ומבוסס יותר מאשר בפרברים המרוחקים יותר, וזאת בשל הקרבה המוחלטת לחוף ולתשתיות עירוניות. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים יתרונות של בנייה חדשה ובריכות קהילתיות מפוארות, הנכס הזה מציע פתרון של 'מיקום ושטח' למשפחות שאינן צריכות את השירותים של אתר נופש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב אזור מגורים מבוסס, במרחק הליכה קצר מהחוף. הבניין ממוקם בסמוך לצירי תנועה ראשיים ולתחנת הרכבת של לוס בוליצ'ס, המספקת קישוריות גבוהה לאזור. הסביבה היא עירונית, עם זמינות מיידית של שירותים מסחריים וציבוריים.
הדירה מציעה פתרון דיור עבור משפחות הזקוקות למספר רב של חדרי שינה. השטח הגדול והמרפסת המקורה מאפשרים גמישות בשימוש בחללים לעבודה מהבית או לאירוח. קיומה של חניה פרטית פותר צורך מרכזי באזור עירוני צפוף.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 1993, ולא בפרויקט חדש. הבניין כבר יציב ומוכר בשכונה, וחלקים מהדירה עברו מודרניזציה בשנים האחרונות. הזמינות למגורים היא מיידית ללא המתנה לתהליכי בנייה.
הנכס אינו מציע יתרונות של יעילות אנרגטית כמו בבנייה חדשה. אין במתחם מתקני גולף או ספא פרטיים. מאחר שמדובר בבניין רב-משפחתי באזור עירוני, קיימת סבירות לרעש סביבתי והיעדר פרטיות מוחלטת.
דירה זו מתאימה למשפחות גדולות או מורחבות הזקוקות למספר רב של חדרי שינה. גם זוגות שמעוניינים בחלל מגורים רחב עבור משרד ביתי ואירוח ימצאו התאמה. המיקום מומלץ עבור אנשים שאינם מעוניינים בתחזוקה של בית פרטי עם גינה, אך רוצים להישאר קרובים לפעילות עירונית. זוהי בחירה טובה עבור מי שמחפש נכס להשקעה בשל הביקוש הגבוה לשכירות באזורי חוף עם תחבורה ציבורית.
הדירה עברה תהליך שיפוץ שהתמקד במטבח ובחדרי האמבטיה, כאשר חומרי הגימור הם ברמה טובה. המרפסת, שהיא נקודת מפתח בנכס, צופתה במערכת 'וילונות זכוכית' (Glass Curtains). מערכת זו מאפשרת לאטום את המרפסת מפני רוח וקור תוך שמירה על שקיפות ואור, ויוצרת חלל מגורים נוסף בעונות המעבר. ריצוף הדירה והחלונות הם מהתקופה המקורית, אך במצב שמור.
מחיר השיווק עומד על 800,000 אירו. זהו טווח מחירים המשקף נכס גדול במיקום ביקוש גבוה, הכולל נכס משמעותי של חניה פרטית. המחיר גבוה יחסית לדירות סטנדרטיות באזור, אך מוצדק על ידי השטח הבנוי הרחב (148 מטר רבוע) והקרבה המוחלטת לים. השוק באזור זה יציב והנכסים בקו ראשון לים נמכרים במהירות.
המגורים בלוס בוליצ'ס מאופיינים באורח חיים מעשי ונוח. היומיום כולל אפשרות להגיע ברגל לסופרמרקט, לבתי הקפה המקומיים ולשוק הדגים. קרבה לתחנת הרכבת מאפשרת נסיעות מהירות למאלגה או מרבייה ללא תלות ברכב פרטי. המרחק הקצר לחוף מאפשר שילוב של פעילות יומית בים עם חיי העיר. זוהי סביבה פעילה, במיוחד בחודשי הקיץ, אך שומרת על אופי קהילתי מקומי.
הסביבה מציעה כל שירות הנדרש לחיי יום-יום. בית חולים נמצא במרחק של 5.6 קילומטר, ושירותים יומיומיים כמו בתי מרקחת ובנקים נמצאים במרחק הליכה. האזור מחובר היטב לרשת הכבישים המהירים AP-7, המאפשרת גישה מהירה לשדה התעופה של מאלגה (15 קילומטר) וליעדים אחרים בחוף.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בלוס בוליצ'ס, בסמיכות מיידית לטיילת החוף ולכביש הראשי N-340. ניתן לראות את הקרבה לתחנת הרכבת ולמרכז המסחרי של השכונה, המדגישה את הנוחות האורבנית של האתר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לוס בוליצ'ס ממוקם במרכז החוף המערבי של מאלגה, במרחק שווה של כ-25 קילומטר מהעיר מאלגה ומהעיירה מרבייה. מיקום זה הופך אותה לבסיס נוח לגישה לשתי הערים הגדולות. השכונה מהווה חלק אינטגרלי מהעיר פואנגירולה, והיא מציעה את היתרונות של עיר גדולה תוך שמירה על אופי שכונתי.
המרחק לחוף הקרוב ביותר הוא 225 מטרים בלבד, הליכה של כ-3 דקות. מסעדות ובתי קפה מצויים בשפע ברדיוס של 200 מטר מהבניין. נמל הספורט הימי של פואנגירולה נמצא במרחק של כ-2.7 קילומטר, ומגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחק של כ-6 קילומטרים, הדורשים שימוש ברכב או תחבורה ציבורית.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של 5 מטרים מעל פני הים, מה שמקנה לו אוויר צח יחסית ונוחות בחודשי הקיץ. האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם כ-3,897 שעות שמש בשנה. עונת השחייה בים נמשכת כ-5 חודשים בשנה, והטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.7 מעלות צלזיוס. האוריינטציה הדרומית והדרום-מזרחית של הדירה מבטיחה אור שמש טבעי לאורך רוב שעות היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף Playa Torreblanca-Carvajal נמצא במרחק הליכה קצר והוא חלק מרצועת החופים הארוכה של פואנגירולה. באזור קיימים מתקני ספורט רבים, כולל מועדון טניס (1.9 קילומטר) ומסלול קרטינג (1.6 קילומטר). עבור חובבי הגולף, קיימים מספר מגרשים במרחק של 6 קילומטר, כגון Campo Los Lagos. זהו אזור המאפשר שילוב של פעילות ספורטיבית יבשתית וימית.
מקור: OpenStreetMap
לוס בוליצ'ס ממוקם במרכז החוף המערבי של מאלגה, במרחק שווה של כ-25 קילומטר מהעיר מאלגה ומהעיירה מרבייה. מיקום זה הופך אותה לבסיס נוח לגישה לשתי הערים הגדולות. השכונה מהווה חלק אינטגרלי מהעיר פואנגירולה, והיא מציעה את היתרונות של עיר גדולה תוך שמירה על אופי שכונתי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.3°C | 57 mm |
| מרץ | 14.3°C | 46 mm |
| אפריל | 16.2°C | 31 mm |
| מאי | 18.4°C | 28 mm |
| יוני | 22.5°C | 6 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL322537
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID