يقع هذا المبنى التجاري في منطقة لوس بوليشس بفويروغيرولا، مباشرة على الخط الساحلي. تبلغ المساحة الإجمالية للعقار 309 متراً مربعاً، موزعة بين طابق أرضي وقبو، مع ثلاث شرفات تواجه الجنوب بمساحة إجمالية قدرها 250 متراً مربعاً. تم الانتهاء من تجديد شامل للمبنى في عام 2025، ليحل محل البناء الأصلي الذي يعود لعام 1990. يوفر الموقع إطلالات بحرية واتصالاً مباشراً بالبنية التحتية الحضرية والنقل العام في المنطقة.
عند مقارنة هذا المشروع العقاري التجاري في لوس بوليشس مع مشاريع سكنية مثل Aquamar في Torre del Mar أو Lantana Residencial في Mijas، تظهر اختلافات جوهرية في الأسعار والاستخدام. يبلغ سعر هذا العقار التجاري 1,500,000 يورو، وهو أعلى بكثير من أسعار المساكن المذكورة (أقل من 300,000 يورو)، وهذا يعكس القيمة التجارية للموقع الاستراتيجي على الكورنيش الساحلي. بينما تقدم المشاريع السكنية في Mijas وEstepona خصوصية أكثر ومساحات خضراء، فإن هذا الموقع التجاري يركز على الكثافة السكانية وتدفق الحركة، مما يجعله مناسباً للاستثمار التجاري وليس السكني.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يحتل العقار موقعاً مركزياً في حي لوس بوليشس الساحلي، على بعد 225 متراً من شاطئ بلايا توريبلانكا-كارفاخال. يقع المبنى في بيئة حضرية كثيفة الخدمات، بارتفاع 5 أمتار فوق مستوى سطح البحر. يتوفر في المنطقة 8 خطوط للحافلات، مما يسهل الوصول إليه من قبل المستخدمين والسياح، مع محلات تجارية وخدمات صحية على بعد أقل من 100 متر.
يتطلب هذا العقار تجارياً مستأجرين أو أصحاب عمل يبحثون عن مساحات واسعة وعلى مستوى الشارع مع إمكانية الوصول للهواء الطلق. التصميم الداخلي يناسب المطاعم أو المقاهي التي تستفيد من مساحة الشرفات الكبيرة. الطابق السفلي يوفر حلاً للتخزين اللوجستي، بينما توفر الأرضيات الخشبية والتدفئة المركزية بيئة عمل مريحة. لا توجد مساحات سكنية داخل العقار.
على الرغم من أن البناء الأصلي للمبنى يعود لعام 1990، إلا أنه خضع لعملية تحديث كاملة في عام 2025. هذه العملية شملت تجديد الديكورات والأنظمة الداخلية لرفع كفاءة التشغيل. المشروع حالياً في حالة جاهزة للاستخدام الفوري، مما يلغي الحاجة لانتظار فترات البناء أو التصاريح الإنشائية المترتبة على المشاريع الجديدة.
هذا المشروع مخصص حصراً للأغراض التجارية ولا يحتوي على وحدات سكنية أو غرف نوم. لا يتضمن العقار موقف سيارات خاصاً داخلياً، مما يعتمد على توافر أماكن انتظار الشارع العام. الطابق السفلي هو مساحة مغلقة بدون نوافذ، مما يحد من استخدامه في الأنشطة التي تتطلب إضاءة طبيعية. العرض يقتصر على شراء الوحدة كاملة دون خيارات لتقسيمها.
هذا الاستثمار يناسب الشركات التي تتطلب مساحات عمل كبيرة وتوافر عملاء، مثل سلاسل المطاعم أو النوادي الصحية أو المتاجر الكبيرة. هو مناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار مؤجر بالفعل أو لديهم خطة تشغيلية فورية. الموقع مناسب جداً للأنشطة التي تعتمد على السياحة الموسمية بسبب القرب من الشاطئ والفنادق، مما يسمح بزيادة الإيرادات في فصل الصيف.
تمت أعمال التجديد في عام 2025 لضمان تلبية المعايير الحديثة. تتضمن المواد المستخدمة أرضيات خشبية عالية الجودة ومناطق مطبخ مجهزة بالكامل. تم تركيب نظام تدفئة مركزي لضمان الراحة خلال أشهر الشتاء. تصميم الشرفات يستخدم مواد متينة مقاومة للرطوبة الملحية، مع هيكل يدعم الاستخدام المكثف. تشمل التحسينات أيضاً إمكانية الوصول للأشخاص ذوي الإعاقة المنخفضة.
يبلغ السعر المطلوب 1,500,000 يورو، ويمثل قيمة السوق للمساحات التجارية في هذا الموقع الساحلي المميز. السعر يشمل رسوم نقل الملكية وعمولة الوكالة العقادية. لا تتوفر خيارات لتمويل من المطور، ويجب أن يكون المشتري مستعداً لدفع ضريبة نقل الملكية (ITP) ورسوم التسجيل القانونية بشكل منفصل عن السعر المعلن. المساحة الكبيرة والشرفات تبرر السعر مقارنة بالوحدات الأصغر حجماً في المنطقة.
لوس بوليشس هو حي حضري نشط يتميز بمزيج من السكان الدائمين والسياح. يقع المبنى في مجال حركة مروري عالياً بالقرب من الفنادق الرئيسية ومحطة القطار، مما يضمن تواجداً بشرياً مستمراً طوال اليوم. توفر الشرفات الجنوبية حماية من الرياح واستفادة قصوى من ساعات الشمس التي تبلغ 3897 ساعة سنوياً. الحياة اليومية في هذا الموقع تدور حول النشاط التجاري والاستجمام البحري، مع توفر سريع للاحتياجات اليومية مثل السوبرماركت والصيدليات ضمن دائرة قصيرة.
البنية التحتية المحيطة بالمشروع متطورة بشكل كامل. يوجد 50 محطة توقف للحافلات في المنطقة المجاورة، مما يسهل تنقل الموظفين والعملاء. يبعد المستشفى العام 5.6 كم، بينما تتوفر خدمات الرعاية الصحية الأولية والصيدليات على بعد أقل من 100 متر. توجد عدة بنوك ومطاعم (70 مطعماً في دائرة 2 كم)، مما يعني أن الاحتياجات التجارية اليومية يمكن تلبيتها فوراً.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للمبنى على طول البحر، مع عرض لمحطة القطار القريبة وطرق الوصول الرئيسية. يمكن رؤية الكثافة العالية من الفنادق والمطاعم المحيطة، وكذلك القرب المباشر من شاطئ Torreblanca. تشير الخريطة أيضاً إلى المسافات القصيرة للخدمات الأساسية مثل الصيدليات والبنوك.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
لوس بوليشس يقع على المحور الغربي لخليج مالاغا، بين مدينتي مالاغا وماربيلا. هذا الموقع يوفر فرصاً تجارية أكبر من المناطق السكنية الداخلية مثل Mijas Pueblo، بسبب كثافة السكان والسياح. المنطقة تتميز بشخصية مستقلة مع محطة قطار خاصة، مما يسهل الوصول إلى المناطق الحضرية الرئيسية دون الاعتماد الكلي على السيارات الخاصة.
يقع أقرب شاطئ (Playa Torreblanca-Carvajal) على بعد 225 متراً، وهو يمكن الوصول إليه سيراً على الأقدام في دقائق. تبعد ملاعب الجولف الرئيسية مثل Campo Los Lagos حوالي 5.6 كم بالسيارة. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 16 كم، مما يسهل الوصول الدولي. تقع المدن الكبرى ماربيلا ومالاغا على مسافة متساوية تقريباً (25 كم).
| مسافة الشاطئ | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0.3 km |
| Los Boliches | 1.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بمتوسط درجة حرارة سنوية 18.7 درجة مئوية، مع موسم سباحة يستمر لمدة 5 أشهر. توفر ساعات الشمس العالية (3897 ساعة سنوياً) إضاءة طبيعية ممتازة للشرفات الجنوبية. الارتفاع المنخفض (5 أمتار) يقلل من التأثيرات الرياحية القوية ويخلق مناخاً معتدلاً على مدار السنة. الرطوبة معتدلة بفضل التهوية الطبيعية من البحر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الشاطئ القريب، Playa Torreblanca-Carvajal، يتميز برماله وخدماته. توجد مرافق رياضية متعددة في الجوار، بما في ذلك نادي التنس Algarrobo (1.9 كم) ونادي البولينج Mijas Lawn Bowls Club (2.3 كم). توجد مناطق للمشي والدراجات على طول الكورنيش الساحلي. المنطقة معروفة بجودة صيانتها العامة والنشاط المستمر طوال العام.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
مسطح
Ref: VL444696
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID