Този търговски обект е разположен в района Лос Боличес, Фуенхирола, на първа линия до морето. Имотът предлага обща площ от 309 м², включваща 200 м² търговска площ на приземния етаж, 100 м² сутерен и 250 м² тераси с изложение на юг. Сградата е завършена през 1990 г., но е подложена на цялостно обновяване през 2025 г. Локацията осигурява директен достъп до плажа и е интегрирана в градска среда с развити услуги. Обектът е подходящ за различни бизнес дейности, като големите тераси предлагат възможност за използване на открито.
В сравнение с жилищните комплекси като Aquamar в Торе дел Мар и Etherna Homes 2 в Естепона, настоящият обект се отличава по предназначение и локационна динамика. Aquamar и Etherna са предназначени за частно живеене и се намират в зони с по-ниска плътност или в затворени комплекси, докато обектът в Лос Боличес е търговски имот в силно урбанизирана среда с постоянен трафик. Цената от 1 500 000 евро е значително по-висока от стартовите цени на споменатите жилищни проекти, което се дължи на различния тип актив и първостепенната локация. Lantana Residencial в Михас предлага резиденциален стил на живот в по-тих район, докато Лос Боличес е център на дейност и бизнес.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът се намира директно на крайбрежната алея на Лос Боличес, в плътно урбанизирана зона. В непосредствена близост са разположени множество хотели, ресторанти и търговски обекти. Районът е с добра транспортна достъпност, като жп гарата и спирките на градския транспорт са на пешеходно разстояние. Плажът е на няколко метра от входа на имота.
Конфигурацията на имота отговаря на нуждите на бизнес с висок трафик. Голямата вътрешна площ позволява гъвкаво планиране на зоните за клиенти и персонал. Три тераси разширяват капацитета през летния сезон. Наличието на сутерен предлага полезно пространство за складово стопанство или допълнителни съоръжения, като така се оптимизира оперативната площ.
Сградата е построена през 1990 г. и представлява изцяло завършен търговски имот. През 2025 г. е извършен основен ремонт, който обновява инфраструктурата и интериора. Това състояние позволява незабавно използване на помещенията без нужда от допълнителни строителни дейности, освен евентуална адаптация според специфичния бизнес профил.
Обектът няма предвидени спални или санитарни възли за живеене, тъй като е с предназначение за търговска дейност. В предоставените данни не се посочва наличието на собствен паркинг, което в района често изисква използване на обществени паркоместа. Липсата на озеленен двор е компенсирана от големите тераси, но няма допълнителна частна открита площ.
Този имот е подходящ за инвеститори, търсещи стабилен доход от наем под дългосрочен договор, или за предприемачи, които искат да разширят съществуващ бизнес. Голямата площ на терасите прави обекта подходящ за дейности като ресторантьорство или барове, където консумацията на открито е ключова част от оборота. Наличието на сутерен е полезно за вериги магазини, които се нуждаят от складово пространство в непосредствена близост до търговската зала. Ситуацията е подходяща и за фирми, които ценят видимостта и високия трафик на потенциални клиенти. Реновацията през 2025 г. намалява първоначалните инвестиционни разходи за подобрения.
След реновацията през 2025 г., обектът разполага с модерни технически характеристики. Подовите настилки са от дърво, което допринася за естетиката и акустиката на помещението. Инсталирана е централна отоплителна система, което позволява експлоатация през по-хладните месеци. Архитектурата включва големи стъклени повърхности, осигуряващи естествено осветление и панорама към морето. Три тераси с обща площ 250 м² са изградени така, че да издържат на висок интензитет на ползване. Достъпът за хора с намалена подвижност е осигурен, което е предимство за съобразяване с регулациите за обществени сгради.
Цените за този обект започват от €1,500,000. Тази сума обхваща разходите за агенция, но не включва данъци върху прехвърлянето на собствеността (ITP), нотариални такси и такси за вписване. Стойността отразява локацията на първа линия и общата площ от над 500 м², включваща терасите и сутерена. Пазарът за комерциални имоти с такъв капацитет в този район е ограничен, което оказва влияние върху ценовото ниво.
Локацията на Лос Боличес се характеризира с интензивен ежедневен ритъм, особено през туристическия сезон. Положението на първа линия гарантира видимост и поток от хора, както минаващи по крайбрежната пътека, така и посетители на съседните плажове. Близостта до големи хотели и жилищни комплекси осигурява постоянен клиентски поток през цялата година. Градската среда предлага всички необходими удобства за стопанска дейност, включително банки, аптеки и магазини за ежедневни нужди. Настройката на терасите на юг позволява използването им за по-голямата част от деня при благоприятни метеорологични условия. Наличието на сутерен дава възможност за логистична организация без това да заема клиентската площ. Районът е свързан с останалата част на Фуенхирола чрез градски транспорт, което улеснява достъпа на служители и клиенти.
Средата около обекта предлага пълна градска инфраструктура. На разстояние под 100 метра се намират супермаркет и аптека, което улеснява ежедневните операции. Болничното заведение е на 5.6 километра, което е достижимо в рамките на кратко пътуване с кола. Линията на градския транспорт е добре развита с 8 линии и 50 спирки в района, включително близост до гара, която свързва Фуенхирола с Малага и Марбеля. На 2.1 километра има станции за електрически зареждане, което е съвместимо с логистичния флот на съвременните компании.
Картата показва позицията на имота на крайбрежната улица в Лос Боличес. Обектът е маркиран в непосредствена близост до морската линия. Визуализирани са основни пътни артерии, жп линията и разпределението на плажните ивици. Червените маркери обозначават ключови търговски обекти и транспортни връзки в радиус от 1 километър.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Лос Боличес е квартал на Фуенхирола, разположен между по-малките градове в източната част и по-големия курортен център на запад. Тази позиция предоставя баланс между локалната атмосфера и достъпа до големите градове като Малага с нейното международно летище и търговски пристанище. Мястото е транзитна точка между крайбрежните пътни артерии и жп линията.
Най-близкият плаж, Playa Torreblanca-Carvajal, се намира на 225 метра от обекта. Летището Малага-Коста дел Сол е на 15 километра по права линия, което прави трансфера до летището удобен за международни посетители. Градските центрове на Марбеля и Малага са на 25 километра, което позволява бърз достъп до по-големи икономически и административни центрове. Пристанището на Фуенхирола е на 2.7 километра.
| До плажа | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0.3 km |
| Los Boliches | 1.2 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът се характеризира с умерен средиземноморски климат със средна годишна температура от 18.7°C. Историческите данни показват около 3897 слънчеви часа годишно. Времето за плуване продължава около 5 месеца, когато температурата на водата е над 20°C. Обектът е разположен на 5 метра над морското равнище, което минимизира риска от наводняване при високи вълни. Климатичните условия благоприятстват използването на откритите тераси през по-голямата част от годината.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Близките плажове са популярна дестинация, като Playa de los Boliches е на 1.4 километра. За любителите на голфа, полето Campo Los Lagos е на 5.6 километра, а Mijas Golf на 6.0 километра. Спортните възможности включват тенис клубове и боулинг в рамките на 3 километра. Пристанището на Фуенхирола предлага възможности за водни спортове и разходки. Градът разполага с обществени басейни, като Piscina María Peláez е на 2.4 километра.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 14.3°C | 48 mm |
| Февруари | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Юни | 22.6°C | 0 mm |
| Юли | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септември | 23.5°C | 21 mm |
| Октомври | 20.6°C | 64 mm |
| Ноември | 16.9°C | 106 mm |
| Декември | 14.8°C | 77 mm |
Равен
Ref: VL444696
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID