Ovaj komercijalni prostor smješten je u Los Bolichesu, užem dijelu Fuengirole, izravno uz obalnu liniju. Objekt s ukupnom površinom od 309 m² raspoređen je na 200 m² na razini ulice, 100 m² u podrumu i 250 m² terasa okrenutih prema jugu. Izgrađen 1990. godine, a temeljito renoviran 2025., prostor nudi uvjete za različite poslovne namjene. Lokacija osigurava vidljivost na prometnoj trasi uz more, s izravnim pristupom lokalnoj infrastrukturi i stalnom protoku ljudi zbog blizine hotela i javnog prijevoza.
U usporedbi s novim stambenim projektima poput Lantana Residencial u Mijasu ili Aquamar u Torre del Maru, ova nekretnina zauzima drugačiji segment tržišta. Dok navedeni stambeni projekti nude apartmane od oko 200.000 do 270.000 eura, ovaj komercijalni prostor je cijenjen znatno više (1.500.000 €), što odražava komercijalni potencijal i površinu. Los Boliches je gušće naseljen i komercijalno aktivniji od rezidencijalnih područja poput Mijasa Golf. Za razliku od Mirafloresa ili Haciendase, koji su orijentirani na život u zatvorenoj zajednici, ova lokacija nudi otvoren, urbani pristup i vidljivost na prometnici, karakteristično za poslovne zone Costa del Sola.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Objekt se nalazi u urbanoj sredini Los Bolichesa, neposredno uz obalnu prometnicu Paseo Marítimo. Ova pozicija povezuje poslovni prostor s glavnim šetalištem i plažom. U okolini se nalaze hoteli i stambene zgrade, što staje miješanu demografiju kupaca. Povezivost s ostatkom Fuengirole ostvaruje se kroz mrežu lokalnih cesta i pješačkih staza.
Budući da je riječ o komercijalnom prostoru, funkcionalnost je usmjerena na poslovne aktivnosti. Dizajn uključuje otvorenu razinu za prodaju ili ugostiteljstvo, terase za boravak na otvorenom i podrum za logistiku ili skladištenje. Površine i raspored zadovoljavaju potrebe poduzetnika koji traže prostor s visokim kapacitetom sjedenja ili izložbenih površina.
Izvorna građevina datira iz 1990. godine, ali je potpuno renovirana 2025. godine. Svi instalacijski sustavi, podne obloge i unutarnji zidovi su novi. Objekt je predan u upotrebu i spreman je za poslovanje bez potrebe za dodatnim građevinskim radovima. Renovacija je donijela suvremene standarde energetske učinkovitosti i dizajna.
Objekt ne nudi privatno parkiralište, što znači da se korisnici oslanjaju na javna parkirna mjesta ulici ili obližnjim javnim parkiralištima. Budući da se nalazi u urbanoj zoni uz more, može doći do povećane razine buke tijekom turističke sezone. Prostor nije namijenjen za stambenu upotrebu. Pristup podrumu je unutarnji, ali nema eksternog rampnog pristupa za vozila.
Ovaj prostor odgovara poduzetnicima koji planiraju pokrenuti restoran, kafić ili bar s naglaskom na vanjski smještaj. Također je primjeren za ulagače koji traže dugoročni najam ugostiteljskim lancima. Nije prikladan za one koji traže stambeni prostor ili mirnu lokaciju za uredski rad bez buke. Renovacija čini ovu opciju atraktivnom za onoš koji žele izbjeći početne građevinske troškove i odmah započeti s poslovom.
Renovacija iz 2025. podrazumijeva visok standard obrade. Podovi su izvedeni u drvetu, što dodaje toplinu enterijeru. Ugrađen je sustav centralnog grijanja, što omogućuje korištenje prostora i u hladnijim mjesecima. Kuhinja je potpuno opremljena profesionalnim aparatima. Prostor je namješten i spreman za korištenje. Posebna pozornost posvećena je pristupačnosti za osobe s invaliditetom, uključujući prilaz i unutrašnje kretanje. Fasada i stolarija su novi, a terase su opremljene za vanjsko poslovanje.
Cijena objekta iznosi 1.500.000 eura, što uključuje troškove opreme i agencijsku naknadu za posredovanje. Ovo je fiksna cijena za cjelokupni kompleks. Ovdje nije riječ o diferenciranoj ponudi jedinica već o jednoj nekretnini. Tržišna vrijednost odražava kombinaciju lokacije na prvoj liniji mora, veličine terasa i stanja nakon renovacije. Porezi na promet nekretnina i notarski troškovi nisu uračunati u ovaj iznos.
Los Boliches predstavlja živu, urbano-obalnu atmosferu gdje se stambeni i poslovni život miješaju. Ovo nije izolirana enklava već dio grada koji funkcionira tijekom cijele godine. Jutarnji sati donose lokalni promet, dok se tijekom dana povećava broj turista koji se kreću prema plaži. Poslovanje ovdje znači biti u centru događanja, s konstantnim prolazom ljudi između hotela, šetališta i zračne luke. Okoliš je asfaltiran i moderan, s malo zelenih površina, ali izravnim pristupom moru.
Okolica nudi širok spektar sadržaja. U radiusu od 2 kilometra nalazi se 70 restorana, što ukazuje na snažnu gastronomsku scenu. Svakodnevne potrebe mogu se zadovoljiti u sedam obližnjih trgovina i apoteka. Javni prijevoz je izražen, s osam linija autobusa i željezničkom stanicom u blizini, što olakšava dolazak zaposlenika i klijenata. Okolić karakterizira visoka gustoća zgrada i konstantna prisutnost ljudi, s dobrim povezivanjem na mrežu servisa.
Prikaz na karti ilustrira strateški položaj na samoj obali. Vidljiva je blizina željezničke pruge koja povezuje Fuengirolu s Malagom i Marbellom. Označene su glavne ulice za pristup automobilom. Lokacija je na rubu visoke gustine naseljenosti, s izlazom na more i lank poveznicom prema glavnoj cesti A-7.
Približno područje · točna adresa na upit
Fuengirola i Los Boliches nalaze se između dvije veće metropole, Malage i Marbelle, na otprilike 25 kilometara od svake. To je ključno prometno čvorište na obali. Pozicioniranje Los Bolichesa unutar Fuengirole je takvo da nudi miru lokaciju u odnosu na centar grada, ali s boljom povezanošću na autoput nego istočni dijelovi. To je mjesto gdje se ruralna prošlost spaja s modernom urbanom strukturom.
Plaža je na svega nekoliko koraka od objekta, što je ključna prednost. Zračna luka Malaga je udaljena 15 km, dok se autoput može doseći brzim poveznicama. Golfska igrališta poput Campo Los Lagos nalaze se na 5,6 km, što je vožnja od 10-15 minuta. Marina Puerto Deportivo je na 2,7 km. Sve ključne točke dostupne su automobilom ili javnim prijevozom, a zbog urbanog karaktera, mnoge usluge su pješačke udaljenosti.
| Udaljenost od plaže | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0.3 km |
| Los Boliches | 1.2 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija na 5 metara nadmorske visine osigurava blizu klimatskih utjecaja mora. Godišnje se bilježi prosječno 18,7°C, s oko 3.900 sunčanih sati. Zima je umjerena, a ljeta vruća, ali osviježena morskim povjetarcem. Sezona kupanja u moru traje pet mjeseci, kada temperatura vode prelazi 20°C. Takav klimatski profil omogućuje dugoročno korištenje vanjskih terasa, što je važno za poslovni model ovakvog prostora.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža plaža je Playa Torreblanca-Carvajal, udaljena 225 metara. To je urbana plaža s potpunim sadržajima. U okolici se nalaze sportski centri za tenis i boćanje. Golferima su na raspolaganju tereni u Mijasu i Benalmádeni, udaljeni oko 6 km. Rekreacijska ponuda je fokusirana na vodene sportove i šetnje uz more, dok je planinska rekreacija zahtijevala putovanje prema unutrašnjosti.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 14.3°C | 48 mm |
| Veljača | 14.4°C | 49 mm |
| Ožujak | 15.7°C | 86 mm |
| Travanj | 17.5°C | 49 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 14 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 0 mm |
| Srpanj | 24.8°C | 0 mm |
| Kolovoz | 25.8°C | 3 mm |
| Rujan | 23.5°C | 21 mm |
| Listopad | 20.6°C | 64 mm |
| Studeni | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinac | 14.8°C | 77 mm |
Ravno
Ref: VL444696
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID