Questo spazio commerciale situato nel quartiere di Los Boliches, parte integrante del comune di Fuengirola, si caratterizza per una posizione direttamente esposta sulla costa e una superficie complessiva di 309 m². L'edificio, costruito originariamente nel 1990, è stato oggetto di una ristrutturazione completa conclusasi nel 2025. L'immobile si sviluppa su due livelli principali, integrando un'area di vendita al piano terra, un seminterrato adibito a deposito e ampie terrazze esterne orientate a sud. La posizione strategica all'interno di un tessuto urbano densamente popolato e servito favorisce la visibilità commerciale.
A differenza delle residenze residenziali come Aquamar, Lantana Residencial ed Etherna Homes, questo progetto a Los Boliches rappresenta un'opportunità nel settore terziario. Mentre i progetti citati offrono alloggi privati con fasce di prezzo tra i 200.000 e i 270.000 euro, questo locale commerciale richiede un investimento di 1.500.000 euro. La differenza è giustificata dalla potenzialità di reddito e dalla posizione premium frontemare. Rispetto ai quartieri residenziali di Mijas o Estepona, Los Boliches offre una densità di traffico pedonale e automobilistico superiore, fattore cruciale per le attività commerciali. La presenza di hotel vicini garantisce un flusso di clientela turistica stabile, una caratteristica non sempre riscontrabile in progetti residenziali situati in zone più periferiche.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato a 5 metri sul livello del mare, con la spiaggia più vicina accessibile a soli 225 metri di distanza. Si trova in un contesto urbano consolidato, circondato da strutture alberghiere e servizi commerciali. La connessione con le reti di trasporto pubblico locale è diretta, facilitando l'accessibilità pedonale.
La struttura soddisfa requisiti funzionali per attività commerciali che necessitano di alta visibilità e capacità di accoglienza esterna. La suddivisione su due livelli fornisce aree distinte per la vendita e lo stoccaggio nel seminterrato. Le tre terrazze esposte a sud offrono uno spazio aggiuntivo significativo per la clientela durante la stagione favorevole.
Sebbene la costruzione originale risalga al 1990, l'intera proprietà è stata rinnovata nel 2025. Gli interventi hanno aggiornato le finiture interne e gli impianti. Lo stato attuale è classificato come eccellente, con la disponibilità immediata degli spazi per l'uso.
Il progetto non offre unità abitative, camere da letto o bagni privati, essendo classificato esclusivamente come locale commerciale. Non sono presenti aree verdi private o piscine all'interno della proprietà. La posizione a piano strada in un'area urbana trafficata implica un'esposizione costante al rumore ambientale e al passaggio pedonale.
Questo immobile è adatto a imprenditori che cercano una posizione consolidata con alta visibilità per attività di ristorazione o servizi. La configurazione con ampie terrazze è idonea per bar o ristoranti che necessitano di spazi esterni. La presenza di un seminterrato rende l'immobile funzionale anche per esercizi commerciali che richiedono magazzinaggio significativo. La vicinanza a strutture alberghiere suggerisce una potenziale sinergia con il settore turistico. Investitori interessati alla rendita locativa possono valutare il potenziale di affitto a operatori esterni, data la domanda di spazi commerciali nelle zone costiere. Non è adatto a chi cerca residenza privata o uffici isolati dal traffico.
I lavori di ristrutturazione del 2025 hanno interessato sia gli impianti che i rivestimenti. L'impiego di pavimenti in legno nelle aree interne contribuisce all'isolamento termico e acustico. Il sistema di riscaldamento centralizzato rappresenta un elemento tecnico rilevante, garantendo la fruibilità dei locali durante i mesi invernali. L'angolo cottura è fornito di attrezzature complete e pronto all'uso. L'accessibilità per persone con ridotta mobilità è garantita dall'assenza di barriere architettoniche. Le terrazze sono state progettate per ottimizzare l'esposizione solare, con strutture idonee a sostenere ombreggiature e arredi da esterno.
Il prezzo di mercato è fissato a 1.500.000 euro. Considerando la superficie commerciale interna di 309 m², il prezzo al metro quadrato si attesta intorno ai 4.854 euro. Il costo include le commissioni di agenzia e il trasferimento di proprietà. Non esistono varianti dimensionali, trattandosi di un'unità unica. La superficie esterna aggiuntiva di 250 m² di terrazze incrementa il valore funzionale senza alterare il calcolo metrico standard. Le spese notarili, di registrazione e l'IVA o ITP non sono inclusi nel prezzo esposto.
Los Boliches funziona come un quartiere autonomo con una forte identità legata alla tradizione marittima. La dinamica quotidiana è caratterizzata da un flusso misto di residenti e turisti, sostenuto dalla presenza di 70 ristoranti e 25 bar nel raggio di 2 km. L'accesso diretto al mare, a soli 225 metri, definisce il ritmo delle attività commerciali, con un'elevata frequentazione pedonale. La disposizione interna con terrazze permette di sfruttare il clima mediterraneo per l'ospitalità all'aperto. L'ambiente è compatto e urbano, con servizi essenziali come supermercati e farmacie raggiungibili a piedi, riducendo la necessità di spostamenti in auto per la gestione quotidiana. L'illuminazione naturale è abbondante nelle aree esposte a sud.
L'infrastruttura dei trasporti locale è robusta, con 8 linee di autobus e 50 fermate nel raggio d'azione. La stazione ferroviaria di Los Boliches è raggiungibile a piedi, collegando il quartiere con Málaga e Fuengirola. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 15 chilometri. La viabilità interna è tipica di un centro urbano costiero, con traffico concentrato nelle ore di punta. L'ambiente circostante ospita diverse infrastrutture sportive come centri tennis e club di bowling, integrando l'offerta di svago. La densità di servizi commerciali, bancari e sanitari supporta le esigenze operative quotidiane.
La mappa mostra la posizione frontemare dell'immobile, evidenziando la breve distanza pedonale dalla linea di costa e dalla stazione ferroviaria. I punti di interesse circostanti, tra cui servizi commerciali e strutture alberghiere, sono visualizzati nel raggio di 2 chilometri. L'area è densamente urbanizzata.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Los Boliches si posiziona sulla linea costiera centrale, equidistante dalle aree metropolitane di Málaga e Marbella (entrambe a circa 25 chilometri). Questo punto intermedio permette di sfruttare le risorse delle due grandi città senza risiedere nei loro centri più congestionati. La connessione con la costa occidentale è facilitata dall'autostrada A-7 e dalla linea ferroviaria C-1.
Le spiagge più vicine sono Playa Torreblanca-Carvajal a 225 metri e Playa de los Boliches a 1,4 chilometri. I campi da golf, come Campo Los Lagos e Mijas Golf, si trovano a circa 6 chilometri di distanza. L'ospedale più vicino è situato a 5,6 chilometri, mentre servizi di prima necessità come farmacie e supermercati sono disponibili entro un raggio di 100 metri. Il porto turistico di Fuengirola dista 2,7 chilometri.
| Distanza dal mare | 0,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0,3 km |
| Los Boliches | 1,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,7°C. L'altitudine di 5 metri sopra il livello del mare mitiga le escursioni termiche. I dati storici registrano 3.897 ore di sole all'anno. La stagione balneare, definita da una temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C, dura circa 5 mesi. L'esposizione a sud delle terrazze massimizza la captazione solare durante l'inverno, riducendo i costi di riscaldamento degli spazi esterni coperti.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La prossimità alle spiagge locali rappresenta l'elemento ricreativo principale per la potenziale clientela. Playa Torreblanca-Carvajal offre servizi balneari completi a breve distanza a piedi. Le strutture sportive nei paraggi includono club di tennis e impianti per il bowling. Il Karting Mijas a 1,6 chilometri offre opzioni di intrattenimento familiare. La presenza di un porto turistico a Fuengirola amplia le opportunità legate alle attività nautiche.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Pianeggiante
Ref: VL444696
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID