周辺の住宅プロジェクト（Aquamar、Lantana Residencial、Etherna Homesなど）と比較すると、この物件の価格帯は著しく高いですが、これは商業不動産としての性質とロス・ボリチェスの目立つ海岸沿いの立地によるものです。比較対照の住宅プロジェクトが主に生活空間や余暇を提供することを目的としているのに対し、この商業施設は収益を生むための資産であり、その広大なテラスと店舗スペースはビジネス活動を前提とした設計です。 住宅地は一般的に居住者のプライバシーと静寂を重視して開発されますが、この商業エリアは人通りと露出度が重要です。ミハスやエステポナのプロジェクトと比較すると、ロス・ボリチェスはより都市化され、サービスのインフラが成熟した環境にあります。投資家にとって、この物件は不動産そのものの価値に加え、ビジネスの収益ポテンシャルを含めて評価する必要があります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はロス・ボリチェス地区の市街地に位置し、主要な交通機関と日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。最寄りの海岸線まで直線距離で225メートル、近隣には多数のホテルや飲食店が集積しており、地域の主だった人流の中にあります。
商業利用として、広い室内空間と大きな収容能力を持つテラスエリアが確保されています。地下には倉庫スペースがあり、運営上の必要な備品を管理する機能を備えています。アクセシビリティへの配慮もなされており、幅広い顧客層に対応可能です。
既存の建物（1990年建設）に対し、2025年に完全な改修工事が実施されています。内装および設備が更新され、最新の商業基準に適合した状態です。即時利用可能な状態であり、開業に向けた工事の待ち時間はありません。
この物件は住宅用途ではなく、商業施設としての利用に限定されます。専用の駐車場は敷地内に含まれていないため、周辺の公営駐車場に依存する必要があります。市街地の中心部に位置するため、都市特有の騒音や通行量が考慮される必要があります。
この物件は、沿岸部での知名度を確立したいレストラン経営者、カフェバー、または海沿いのロケーションを活かしたサービス業に適しています。特に、テラス席を重視するコンセプトを持つビジネスにおいて、その資産価値を最大化できます。観光客の多いロス・ボリチェス地区に進出を検討している企業や、既存のビジネスを拡大したいオーナーにとって、インフラが整った拠点となります。 また、店舗と居住空間を分離したい投資家や、完全に改修された物件を探し、即時に開業を希望する起業家にも適しています。地域の高密度な商業環境と公共交通機関の利便性は、安定した客層を確保する要因となります。
2025年の改修工事により、内装および設備は最新の状態に更新されています。床材には木材が使用され、温かみのある外観とメンテナンスの容易さを両立させています。中央暖房システムが導入されており、冬季の快適性も確保されています。キッチンは完全に設備されており、飲食業を開始するための準備が整っています。 構造的には、地上階200平方メートルと地下100平方メートルで構成され、バックオフィスや倉庫としての機能性も確保されています。南向きの3つのテラスは、日照条件を最大限に活かす設計となっており、顧客に快適な屋外体験を提供します。バリアフリー対応のアクセスも備えており、多様な顧客ニーズに対応可能です。
提示価格は150万ユーロからとなっており、この価格には物件の譲渡費用および仲介手数料が含まれています。建物全体の広さ、テラス面積、改修済みの状態を考慮した価格設定です。比較対象となる住宅物件とは異なり、商業用不動産としての収益性や立地価値が反映されています。税金や登記費用などの追加費用は購入者が負担する必要があります。
ロス・ボリチェスは、歴史的な漁村の起源を持ちつつも、現在はフエンヒローラの観光・商業の中核をなす活気ある地区です。この商業施設は、海岸沿いの目立つ場所にあり、地域住民と観光客の双方が頻繁に行き交うエリアに位置しています。日常生活のリズムとしては、日中はビーチを利用する人々や近隣のホテルからの客足があり、夕方以降は飲食を求める人流が見込まれます。 周囲にはスーパーマーケット（57メートル）、薬局、銀行が徒歩圏内にあり、ビジネス運営における調達や管理のサポート体制が整っています。公共交通機関の停留所も近く、従業員や顧客のアクセス手段が多様です。250平方メートルのテラスは、温暖な気候を活かした屋外席として機能し、地中海の風景を楽しみながらの滞在時間を延ばす要素となります。
この物件はロス・ボリチェスの都市部に組み込まれており、生活インフラへの依存度が低い立地です。最寄りのスーパーマーケットは57メートル、薬局は89メートルと、日々の買い物や急な需要に対して即座に対応可能です。公共の交通機関も充実しており、バスと鉄道の路線が周辺に張り巡らされています。 自動車を使用する場合、マラガ空港まで約15キロ、マラガ市内まで約25キロという距離は、物流や遠方からの客のアクセスを容易にします。近隣には多数のホテルやアパートメントが存在し、恒常的な人口密度を形成しています。飲食店は半径2キロ圏内に70店舗以上あり、競合が多い一方で、食文化の集積地としての集客力も有しています。
地図は、ロス・ボリチェスの海岸線に沿った物件の正確な位置を示しています。主要な道路網に接続されつつ、直近のビーチと公共交通機関のノードとの近接性が視覚化されています。周辺には商業施設と住宅が混在する都市密度が確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ロス・ボリチェスはフエンヒローラの一部として機能し、マラガとマルベヤの中間地点（双方から約25キロ）に位置しています。この場所は、大都市の喧騒からは離れておりつつも、主要な観光地や都市へのアクセスを維持したバランスの良い位置にあります。マラガ市内へのアクセスは容易であり、都市部のインフラを利用しつつ、海岸沿いのロケーションを享受できます。
主要な施設へのアクセスは徒歩で完結する範囲内にあります。ビーチまでは225メートル、最寄りの鉄道駅およびバス停も至近距離に位置しています。ゴルフ好きな顧客への訴求として、 Campo Los Lagosは5.6キロ、Mijas Golfは6.0キロの距離にあり、車で約15分の場所にあります。 ポルト・デポルティーボ・デ・フエンヒローラ（マリーナ）までは2.7キロ、緊急時の医療機関（5.6キロ）やEV充電ステーション（2.1キロ）へのアクセスも良好です。この立地は、観光目的の移動と地元住民の利便性の両方を満たしています。
| ビーチまでの距離 | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0.3 km |
| Los Boliches | 1.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は海抜5メートルと低く、海岸気候の影響を強く受けます。年間の平均気温は18.7度、年間日照時間は約3,897時間に達し、屋外活動やテラス席の利用を可能にする日数が多い地域です。水温が20度を超える期間は5ヶ月間続き、夏場の海沿いのビジネス活動に適した気候条件です。 地域には32の祝日があり、文化行事やフェスティバルが年中行われているため、地域コミュニティとの関わりやイベントに連動した集客が期待できます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件の最大の資産の一つは、直近の海岸線へのアクセスです。Playa Torreblanca-Carvajalまでは225メートル、Playa de los Bolichesまでは1.4キロです。これらのビーチは地域の主要なレクリエーションエリアであり、夏季は密集する観光客で賑わいます。 近隣のスポーツ施設としては、Karting Mijas（1.6キロ）やAlgarrobo Tennis & Country Club（1.9キロ）があり、アクティブなライフスタイルを持つ人々や家族連れの需要を取り込む潜在能力があります。また、ゴルフコースも車で数分の距離に点在しており、ゴルフツアー客をターゲットにしたビジネス展開も可能です。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL444696
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID