란타나(Lantana) 레지덴셜이나 에테르나(Etherna)와 같은 인근 주거 프로젝트가 개인 주거 공간과 정숙함을 제공하는 데 중점을 둔다고 하면, 이 상업 시설은 대중에게 공간을 개방하고 수익을 창출하는 비즈니스 기능에 초점을 맞추고 있습니다. 주거 단지가 주로 가족 단위 거주자를 타깃으로 하는 반면, 이곳은 해안을 방문하는 관광객과 지역 주민 전체를 고객층으로 삼습니다. 따라서 평당 가격 책정에 있어 주거 단지와는 다른 기준, 즉 상업적 잠재력과 위치의 노출도가 주된 변수로 작용합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산은 푸엔히롤라의 로스 볼리체스 구역 내 해안 도로변에 직접 위치해 있습니다. 해안 산책로와 인접하여 있으며, 기차역과 버스 정류장이 도보 거리 내에 있어 대중교통 접근성이 매우 우수합니다.
상업 운영에 필수적인 고객 동선 확보와 실외 영업 공간 활용이 가능한 구조입니다. 지하 100m²의 저장 공간은 재고 관리 효율성을 높여주며, 장애인 접근이 가능한 시설은 다양한 고객층의 수용을 가능하게 합니다.
1990년에 지어진 건물을 대상으로 2025년에 인테리어 및 설비 전반에 걸쳐 리모델링이 진행되었습니다. 건물의 구조적 골조는 기존 것을 유지하되, 내부 마감과 기계 설비는 최신 사양으로 교체되었습니다.
이 시설은 순수 상업용으로 설계되었으며 거주 목적의 침실이 포함되어 있지 않습니다. 건물 부지 내 전용 주차 공간은 제공되지 않으며, 인근 공영 주차장을 이용해야 합니다. 번화한 상업 지역 특성상 주변 소음 수준이 높을 수 있습니다.
해안가에서 높은 가시성을 바탕으로 외식업을 운영하려는 사업자에게 적합합니다. 실내 및 실외 공간을 유기적으로 활용하는 비즈니스 모델(카페, 레스토랑, 바 등)을 계획 중인 경우 유리합니다. 또한, 코스타 델 솔의 중심부에서 확보된 유동 인구를 기반으로 수익을 창출하려는 투자자의 요구에 부합합니다.
2025년 리모델링을 통해 바닥재는 나무로 마감되었으며, 중앙 난방 시설이 설치되어 겨울철 운영에도 대비했습니다. 주방은 완전히 갖춰진 상태(Fully Fitted)로 즉시 운영이 가능하며, 시설 전반에 걸쳐 유지 보수 상태가 양호한 것으로 보고됩니다. 또한, 이동이 불편한 사람들을 위한 접근성 시설이 설치되어 있습니다.
1,500,000유로의 가격은 상업 지역 내 넓은 실면적, 해변과의 인접성, 최근 리모델링 상태를 반영하여 책정되었습니다. 가격에는 중개 수수료가 포함되어 있으나, 부동산 취득세(ITP), 공증비, 등록비 등 구매와 관련된 제반 비용은 별도로 부과됩니다.
로스 볼리체스는 전통적인 어촌의 정취와 도심의 편의함이 결합된 지역으로, 1년 내내 현지인과 관광객이 섞여 활기찬 곳입니다. 상업 시설이 밀집해 있어 경쟁이 치열하지만, 그만큼 유동 인구가 확보된 장소입니다. 이곳은 스페인 해안가의 문화적 특성이 잘 드러나는 곳으로, 야외 테라스에서의 여유로운 식사와 해변 산책이 일상화된 라이프스타일을 제공합니다.
로스 볼리체스는 자족적인 생활 인프라를 갖춘 도심 지역입니다. 슈퍼마켓(57m), 약국(89m), 은행 등 일상 생활에 필요한 시설이 도보 거리 내에 위치하여 편리합니다. 기차역과 버스 정류장이 가까워 말라가나 마르베야 등 인근 대도시로의 통근이나 고객의 방문이 용이합니다.
지도는 해안선을 따라 위치한 건물의 배치를 보여주며, 인근 해변과 기차역으로의 연결성을 나타냅니다. 토레블랑카와 로스 볼리체스 사이의 동선 상에 위치함을 확인할 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
이 상업 시설은 코스타 델 솔의 중앙부인 푸엔히롤라의 동쪽 지구에 위치합니다. 서쪽으로는 푸엔히롤라 도심, 동쪽으로는 미하스(Mijas) 지역과 인접하며, 말라가(25km)와 마르베야(25km) 두 도시에서 거의 같은 거리에 있어 지리적 중심성을 가집니다.
해변인 플라야 토레블랑카-카르바할(Playa Torreblanca-Carvajal)까지 225m 거리에 있습니다. 말라가 공항은 15km, 푸엔히롤라 항구는 2.7km 떨어져 있습니다. 골프를 즐기기 위해서는 5.6km 거리에 있는 캄포 로스 라고스(Campo Los Lagos) 골프장을 이용할 수 있습니다.
| 해변까지 거리 | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0.3 km |
| Los Boliches | 1.2 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발 5m의 낮은 고도에 위치하여 전형적인 지중해성 해양 기후를 나타냅니다. 연평균 기온은 18.7°C이며, 연간 약 3,897시간의 일조량을 기록합니다. 수영이 가능한 기간은 연간 5개월에 달하며, 겨울철에도 온화한 기후 덕분에 야외 테라스의 활용도가 높습니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
인근 해변으로는 플라야 토레블랑카-카르바할(225m)과 플라야 데 로스 볼리체스(1.4km)가 있습니다. 푸엔히롤라 항구에서는 요트 및 다양한 해양 스포츠를 즐길 수 있으며, 카팅, 테니스, 론볼스(Lawn Bowls)와 같은 스포츠 시설도 2km 반경 내에 위치해 있습니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 14.3°C | 48 mm |
| 2월 | 14.4°C | 49 mm |
| 3월 | 15.7°C | 86 mm |
| 4월 | 17.5°C | 49 mm |
| 5월 | 19.8°C | 14 mm |
| 6월 | 22.6°C | 0 mm |
| 7월 | 24.8°C | 0 mm |
| 8월 | 25.8°C | 3 mm |
| 9월 | 23.5°C | 21 mm |
| 10월 | 20.6°C | 64 mm |
| 11월 | 16.9°C | 106 mm |
| 12월 | 14.8°C | 77 mm |
평탄
Ref: VL444696
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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