Komercinės patalpos Los Boliches rajone, Fuengirola, yra strategiškai įsikūrusios pirmoje pajūrio linijoje. Bendras plotas siekia 309 m², kurį sudaro 200 m² grindinio patalpos ir 100 m² rūsys. Objektas turi tris pietų krypties terasas, kurių bendras plotas yra 250 m². Pastatas, pastatytas 1990 metais, 2025-aisiais buvo visiškai renovuotas. Ši vieta taip pat pasižymi geru matomumu ir prieiga prie viešojo transporto, kas užtikrina pastovų klientų srautą.
Lyginant su tokiais projektais kaip Aquamar Torre del Mar (nuo €269 950) ar Lantana Residencial Mijase (nuo €205 000), šis objektas pasižymi žymiai aukštesne investicine verte dėl komercinės paskirties ir pajūrio padėties. Nurodyti palyginamieji projektai yra gyvenamieji kompleksai, siūlantys mažesnę įėjimo kainą, tačiau neteikiantys tiesioginių verslo pajamų. Etherna Homes 2 Esteponoje taip pat yra skirtas gyvenimui. Los Boliches komercinės patalpos atstovauja kitą rinkos segmentą: tai aukštesnės klasės investicija į verslo nekilnojamąjį turtą, kurio kaina atspindi ne tik kvadratinių metrų kainą, bet ir pajamų generavimo potencialą bei strateginę vietą. Rinkoje šio tipo objektai yra reti pasiūloje tokioje artumo prie jūros vietoje.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas yra tiesiogiai pajūrio zonoje Los Boliches kvartale. Tai urbanizuota aplinka su išvystyta infrastruktūra, kurioje visos būtinos paslaugos yra pėsčiomis pasiekiamos atstumu. Geografinė padėtis ties jūra leidžia lengvai pasiekti paplūdimius ir netoliese esančius viešbučius.
Funkciniais atžvilgiais objektas skirtas verslui, reikalaujančiam didelio ploto klientų aptarnavimui. Erdvi salė, sandėliavimo patalpos rūsyje ir didelės lauko terasos tenkina viešojo maitinimo ar paslaugų sektoriaus poreikius. Prieiga neįgaliesiems užtikrina platesnį klientų ratą.
Nors pastatas pastatytas 1990 metais, 2025-aisiai buvo atlikta kapitalinė renovacija. Visi inžineriniai tinklai ir vidaus apdaila atnaujinti iki šiuolaikinių standartų, todėl techninė būklė nenaudojama ir parengta eksploatavimui be papildomų remonto darbų.
Objektas neturi miegamųjų ar poilsio zonų, todėl jis nėra pritaikytas gyvenamajam naudojimui be legalios rekonstrukcijos. Dėl centro padėties ir artumo prie pagrindinių kelių, gali būti pastebimas padidėjęs triukšmo lygis lyginant su užmiesčio zonomis.
Šis objektas tinka investuotojams, ieškantiems stabilios pajamų vietos turistiniame regione. Taip pat jis tinkamas verslininkams, planuojantiems atidaryti restoraną, barą ar kavines su dideliu klientų aptarnavimo potencialu. Objekto dydis ir padėtis yra tinkami tiems, kurie nori skirti didesnes investicijas į strategiškai svarbią vietą ilgalaikei veiklai. Tai gali būti aktuali alternatyva tiems, kurie ieško nekilnojamojo turto ne gyvenimui, o verslui Fuengirolaje.
Po 2025 metų atliktos renovacijos vidaus apdaila atitinka šiuolaikiškus standartus. Grindys yra medinės, įrengtas centrinis šildymas, kas užtikrina komfortą vėsesnį metų laikotarpį. Virtuvės zona pilnai įrengta su reikalinga įranga, o rūsys pasižymi tvarkinga sandėliavimo sistema. Objekte taip pat įrengtos patogumų patalpos žmonėms su judėjimo ribojimais. Bendra techninė ir estetinė būklė vertinama kaip aukšta, nereikalaujanti išimtinų investicijų iš karto po įsigijimo.
Kaina nustatyta 1 500 000 eurų, įskaitant tarpininkavimo mokestį. Prie šios sumos nereikia pridėti papildomų išlaidų už agento paslaugas. Tačiau pirkėjas turi padengti notaro mokesčius, registracijos mokesčius ir nekilnojamojo turto perleidimo mokestį (ITP). Pasiūlymas rodo rinkos vertę esamoje būklėje, atsižvelgiant į atliktą renovaciją ir ploto dydį.
Ši vieta veikia kaip intensyvios verslo veiklos zona su didele klientų koncentracija. Dienos ritmą lemia turistų aktyvumas paplūdimiuose ir vietinių gyventojų kasdienė rutina. Verslo vykdymui palanku objekto išsidėstymas prie pat jūros, kas gamina natūralų klientų srautą, ypač vasaros sezono metu. Terrasos suteikia galimybę praplėti veiklos lauką. Aplinka yra dinamiška, su daugiausia paslaugų ir pramogų pasiūla netoliese, kas palengvina kasdienę operacinę veiklą ir logistiką.
Los Boliches rajonas pasižymi tankia užstatymo struktūra ir miesto charakteriu. 2 km spinduliu yra apie 70 restoranų ir kavinių, 7 vaistinės bei 7 bankai, kas sukuria konkurencinę, tačiau ir palankią verslo aplinką. Artimiausia didelė ligoninė įsikūrusi 5,6 km atstumu. Vietovė orientuota į paslaugų sektorių, tenkiantį tiek vietinių gyventojų, tiek poilsiautojų poreikius. Dienomis aplinka aktyvi, vakarais, gyva dėl daugybės pramogų vietų.
Žemėlapis parodo objekto padėtį tiesiogiai prie jūros kranto linijos Los Boliches zonoje. Matomas aukštas pastatų tankumas ir artumas prie pajūrio kelio. Pavaizduotos atkarpos iki artimiausių paplūdimių, transporto mazgų ir reikšmingų vietovių, leidžiančių įvertinti strateginę vietą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Objektas yra įsikūręs Fuengiroloje, kuri yra tarp dviejų didžiausių Andalūzijos miestų: Malagos (25 km) ir Marbelos (25 km). Ši padėtis leidžia lengvai pasiekti didesnius verslo ir kultūros centrus, išlaikant kurortinio miesto privalumus. Fuengirola veikia kaip tarpinis punktas su išvystyta infrastruktūra, jungiantis šias didmiesčius.
Artimiausias paplūdimys, Playa Torreblanca-Carvajal, yra vos 225 m atstumu. Fuengirolos uostas yra už 2,7 km. Malagos oro uostas pasiekiamas per maždaug 15 km. Netoli yra kelios golfo aikštynai, tokie kaip Campo Los Lagos (5,6 km) ir Mijas Golf (6 km). Viešasis transportas, įskaitant traukinių ir autobusų stoteles, yra netoli, užtikrindamas lengvą susisiekimą su Marbella ir Malaga.
| Iki paplūdimio | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0.3 km |
| Los Boliches | 1.2 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas pasižymi viduržemio klimatu su vidutine metine temperatūra 18,7°C. Metinis Saulės valandų skaičius siekia 3897. Vandens temperatūra leidžia maudytis apie 5 mėnesius per metus, kai ji viršija 20°C. Objektas yra 5 m aukštyje virš jūros lygio, kas sumažina drėgmės poveikį. Pietinė pastato orientacija užtikrina maksimalų natūralios šviesos ir Saulės panaudojimą terasoms.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Aplinka siūlo platų poilsio pasirinkimą. Netoliese yra keletas Mėlynojo vėliavos paplūdimių. Sporto mėgėjams galimos teniso aikštelės (Algarrobo Tennis & Country Club) ir kartingo trasos (Karting Mijas). Golfo entuziastams pasiekiami keli aikštynai, įskaitant Campo Los Lagos ir Campo Los Olivos, esančius maždaug 6 km atstumu. Regione taip pat yra viešųjų baseinų, pavyzdžiui, Piscina María Peláez.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 14.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 14.4°C | 49 mm |
| Kovas | 15.7°C | 86 mm |
| Balandis | 17.5°C | 49 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 14 mm |
| Birželis | 22.6°C | 0 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 21 mm |
| Spalis | 20.6°C | 64 mm |
| Lapkritis | 16.9°C | 106 mm |
| Gruodis | 14.8°C | 77 mm |
Lygus
Ref: VL444696
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID