Коммерческий объект расположен на первой линии пляжа в районе Лос-Боличес. Общая площадь помещения составляет 309 м², включая 200 м² на уровне улицы и дополнительный подвал. Ключевой характеристикой является наличие трех южных террас общей площадью 250 м², что существенно расширяет возможности использования пространства для клиентов. Объект прошел полную реконструкцию в 2025 году. Локация характеризуется высокой проходимостью и непосредственной близостью к побережью.
По сравнению с доступными на рынке предложениями в Торре-дель-Мар или Эстепоне, данный объект отличается более высокой ценовой категорией, что обусловлено его статусом первой линии и завершенной реконструкцией. В отличие от новых жилых комплексов, этот коммерческий объект находится в центре уже сложившейся городской среды Фуэнхиролы, где поток клиентов формируется не только за счет резидентов, но и за счет всего района. Сравнение с историческим центром Малаги показывает преимущество в виде наличия больших открытых террас и близости к пляжу. Ремонт 2025 года делает этот объект более конкурентоспособным по сравнению со вторичным фондом коммерческой недвижимости. В то время как проекты в загородных районах зависят от сезонности и наличия автомобиля, данная локация имеет отличную связь с общественным транспортом и постоянную пешеходную активность. При сравнении с объектами в Бенальмадене, Лос-Боличес сохраняет более традиционный испанский характер с меньшей концентрацией высотных отелей. Данное предложение занимает нишу качественной коммерческой недвижимости в центре города.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в 225 метрах от моря в городской черте Фуэнхиролы. Окружающая застройка представлена жилыми домами, отелями и предприятиями общественного питания. Инфраструктура района насыщена: в пешей доступности находятся магазины и транспортные узлы. Это центральный район с активным пешеходным трафиком.
Для ведения бизнеса критически важен вход с улицы и видимость для клиентов. Площадь террас позволяет разместить значительное количество столиков, что актуально для ресторанного бизнеса. Наличие подвала решает вопросы хранения инвентаря и продуктов. Доступ для людей с ограниченными возможностями обеспечивает соответствие нормативным требованиям.
Здание первоначально построено в 1990 году. Коммерческие помещения подверглись полному обновлению в 2025 году. Все инженерные системы заменены или модернизированы. Отделка выполнена с использованием современных материалов. Объект находится в состоянии готовности к эксплуатации без необходимости проведения ремонта.
Объект не предназначен для проживания и имеет исключительно коммерческое назначение. В стоимость не входит парковочное место, что следует учитывать в условиях плотной городской застройки. Отсутствие личного двора или зоны отдыха, характерных для жилых комплексов. Уровень шума может быть выше из-за близости к городской инфраструктуре.
Это предложение подходит для опытных предпринимателей и инвесторов, нацеленных на сектор общепита или розничной торговли в прибрежной зоне. Конфигурация с большими террасами открывает возможности для создания заведения с акцентом на открытый воздух, что востребовано в данном климате. Наличие подвального уровня эффективно решает вопросы логистики и хранения запасов, что является существенным преимуществом при организации ресторана. Инвесторам, ищущим готовые активы с высоким потенциалом доходности, локация предлагает стабильный трафик за счет близости к отелям и пляжу. Объект подходит для тех, кто не желает тратить время на проектирование и ремонт, так как техническое состояние обновлено в 2025 году. Это решение также будет интересно для концепций, требующих высокой видимости с улицы и легкого доступа для клиентов. Учитывая плотность населения и наличие постоянных жителей, бизнес может работать круглый год, а не только в туристический сезон. Это обоснованный выбор для серьезных игроков рынка, оценивающих ликвидность и локацию.
В ходе капитального ремонта 2025 года пространство было существенно преобразовано для соответствия современным стандартам. На полу уложено деревянное покрытие, выбранное из соображений эстетики и практичности в условиях высокой проходимости. Инженерные коммуникации, включая электрику и водоснабжение, полностью обновлены, что снижает эксплуатационные риски. Кухонный блок полностью укомплектован оборудованием, что позволяет сэкономить на первоначальных вложениях. Установка центрального отопления является значимым техническим преимуществом, обеспечивая комфортную температуру в прохладные месяцы и увеличивая период активной коммерческой деятельности. Отделка стен и потолков выполнена в нейтральных тонах, что позволяет легко адаптировать интерьер под любой бренд без дополнительных работ. Террасы с южной ориентацией оборудованы надежными покрытиями, устойчивыми к погодным условиям. Особое внимание уделено доступности: входная группа соответствует нормативам для людей с ограниченными возможностями. Подвальное помещение подготовлено для использования как складская зона с хорошей вентиляцией. Использование энергоэффективных материалов способствует снижению затрат на климат-контроль.
Цена составляет €1 500 000, что включает передачу прав собственности и агентскую комиссию. Указанная цена является фиксированной для данного объекта. С учетом площади и расположения на первой линии, стоимость соответствует рыночным предложениям для ликвидной коммерческой недвижимости в этом секторе Фуэнхиролы. Дополнительные расходы, такие как налог на передачу имущества (ITP), нотариальные услуги и регистрация, в стоимость не включены и оплачиваются покупателем отдельно.
Лос-Боличес представляет собой городской район с интенсивным ритмом жизни и высоким уровнем пешеходной активности. Расположение в центре Фуэнхиролы обеспечивает постоянное присутствие людей, связанное как с туризмом, так и с повседневными нуждами местных жителей. Движение на улице формируется посетителями пляжа, который находится в двух минутах ходьбы, и клиентами соседних заведений. Утренние часы характеризуются активностью покупателей и прохожих, направляющихся к морю. Вечернее время приносит оживление в ресторанный сектор. Для коммерческого объекта это означает возможность работать на разную аудиторию: от утренних кофепийцев до ужинающих гостей. Близость к железнодорожной станции гарантирует приток посетителей из соседних городов, не зависящий от загруженности дорог. Зимний период в районе более спокойный, но сохраняет устойчивый спрос за счет постоянно проживающего населения. Местная традиция проводить время на открытом воздухе усиливает ценность наружных площадок объекта. Поскольку здесь нет закрытых комплексов с ограниченным доступом, бизнес интегрирован в общую городскую среду.
Район Лос-Боличес отличается высокой плотностью городской застройки и насыщенной инфраструктурой. В непосредственной близости от объекта расположены продуктовые магазины, аптечные пункты и банковские отделения, что обеспечивает удобство снабжения. Наличие в окрестностях нескольких отелей различной категории создает постоянный поток туристов. Транспортная сеть района хорошо развита: железнодорожная станция находится в пешей доступности, обеспечивая быструю связь с Малагой и аэропортом. Автобусные маршруты связывают район с удаленными жилыми комплексами. Инфраструктура также включает спортивные объекты, такие как теннисные корты и центры водных видов спорта. В вечернее время акцент смещается на ресторанную и развлекательную зону, при этом уровень освещенности улиц остается высоким. Район пользуется популярностью среди экспатов, что поддерживает спрос на услуги круглый год. Набережная является центром вечерней прогулочной жизни. Наличие офисных зданий добавляет к потоку клиентов работающий контингент днем. В то же время, наличие жилых домов требует соблюдения норм шумности.
На карте объект показан в прибрежной зоне Лос-Боличес. Поблизости обозначены основные автомагистрали N-340 и AP-7, а также железнодорожные пути. Синяя полоса вдоль береговой линии указывает на близость к пляжу. Видно сосредоточение городской застройки вокруг коммерческого узла.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Район Лос-Боличес занимает выгодное положение в центральной части Коста-дель-Соль, являясь частью муниципалитета Фуэнхирола. Расстояние до города Малага составляет 25 км, а до курорта Марбелья, столько же. Это географическое центрирование позволяет объекту привлекать клиентуру как из западной, так и из восточной части побережья. Фуэнхирола выступает важным транспортным узлом, связывая эти города через шоссе AP-7 и N-340. Благодаря этому жители соседних городов могут легко добраться до объекта. Окружение района представляет собой урбанизированную зону, перетекающую в жилые массивы Бенальмадены.
Пляж Playa Torreblanca-Carvajal находится всего в 225 метрах от объекта, что позволяет клиентам добираться до моря пешком за несколько минут. Международный аэропорт Малаги расположен в 15 км по прямой, что гарантирует быструю логистическую связь; время в пути на автомобиле обычно составляет около 20-30 минут. Любители гольфа могут добраться до полей Campo Los Lagos и Mijas Golf за 10-15 минут на машине (расстояние около 6 км). Марина Пуэрто-Депортиво де Фуэнхирола находится в 2,7 км. В радиусе 1-2 км расположены несколько крупных супермаркетов. Больница и специализированные медицинские клиники находятся в 5-6 км. Транспортные узлы позволяют добираться до центра Малаги или Марбельи без использования личного автомобиля.
| До пляжа | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0.3 km |
| Los Boliches | 1.2 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Расположение на высоте всего 5 метров над уровнем моря обеспечивает отсутствие резких перепадов температур и постоянное морское бризовое охлаждение летом. Среднегодовая температура воздуха составляет 18,7°C, создавая мягкие условия без экстремальных морозов. Регион славится количеством солнечных дней, около 3900 часов в году, что способствует активному использованию наружных площадок террас. Купальный сезон длится в среднем 5 месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Климат характеризуется низким уровнем осадков, особенно летом, что снижает риски отмены мероприятий на открытом воздухе. Южная ориентация террас гарантирует максимальную инсоляцию с утра до вечера. Зимой температура редко опускается ниже комфортной для пребывания на улице при наличии обогревателей.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Пляж Torreblanca-Carvajal, расположенный в 225 метрах, представляет собой городской пляж с развитой инфраструктурой. Прибрежная полоса оснащена пешеходными и велосипедными дорожками, популярными для утренних пробежек. В регионе развита культура гольфа: всего в 6 км находятся поля Campo Los Lagos и Mijas Golf. Для любителей тенниса рядом расположен клуб Algarrobo Tennis & Country Club. Спортивные предложения также включают клуб боулинга и картинг-трассу. Водные виды спорта можно практиковать в порту Пуэрто-Депортиво. Открытый бассейн Piscina María Peláez находится в 2,4 км. Такое разнообразие рекреационных объектов создает благоприятную среду для привлечения клиентов с разными интересами.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 14.3°C | 48 mm |
| Февраль | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Апрель | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Июнь | 22.6°C | 0 mm |
| Июль | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.5°C | 21 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 64 mm |
| Ноябрь | 16.9°C | 106 mm |
| Декабрь | 14.8°C | 77 mm |
Ровный
Ref: VL444696
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID